ルピアコート西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート西葛西についての情報を希望しています。
2LDK～4LDKファミリータイプ中心なんですね。開放感がある部屋になっているといいなと思いますがそうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西1丁目641-11、2566-7（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.34平米～83.65平米
売主：中央住宅、長谷工アーベスト
施工会社：川村工営
管理会社：長谷工コミュニティ(予定)
総戸数：50戸(他に管理事務室1戸)
竣工時期：平成31年3月末日予定
入居時期：平成31年4月予定
構造・階数：RC造14階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019．8．30　管理担当】
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
洗濯物、バルコニーに干せますよ。
普通はバルコニー内に物干し竿を通すための伸縮式の物干し台が用意されています。
大抵のマンションで禁止されていたりトラブルの元になるのは、バルコニーの柵に布団を掛けて干すケースです。

[62: 匿名さん]

バルコニーの柵に布団をかけて干すと、やっぱり外からの見栄えが悪くなるという事ですかね？
賃貸マンションにも細かいルールというかモラルはいくらかあるところもありますが、
分譲になってもそういうのはあるんですね。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
見映えの問題もあります。
見映えの悪さは資産価値が落ちることにも繋がりますので、賃貸より分譲マンションの方がその辺りの入居者の意識もずっと高めです。

なおザッと調べた限り江戸川区にはなさそうですが、おとなり江東区では街の景観を守るための基準があって、
「集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とするとともに、エアコンの室外機等が目立たないよう配慮する。」
と定められています。
https://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeika...

私も他のスレで知ったのですが、これによって近年の江東区のマンションでは、道路に面したバルコニーの柵には透明ガラスが使われなくなっているそうです。
バルコニー内に干している洗濯物が透けて見えちゃうからですね。
であれば、柵に布団を掛けて干すなど論外でしょうね。

また１階２階くらいなら大丈夫でしょうが、中～高層階のバルコニーに干した布団が万が一落ちた場合、下に人がいたら怪我をさせる恐れもあります。
風に飛ばされて遠くまで飛ぶこともあるでしょうし、もし走ってる自転車や車に落ちたら大事故になるやもしれません。
その辺りのことも考えた方がいいと思います。

[64: 匿名さん]

区によってそのような基準が定められているのは初耳でした。
外観の見栄えに関しては間違いなく布団を干すと悪くなってしまうというのはありますが、
確かに風に飛ばされて誰かが怪我をしてしまう可能性も少なからず考えられますね。
いろんな事を考慮すると、バルコニーにはあんまり布団とか干さない方が良いですね。

[65: 匿名さん]

結構、マンションも上の方の階になると、風が巻いてしまいます。ですので、布団を干すには適さないということを聞いたことがあります。
少なくともバルコニー柵に引っ掛けて干すのは違うでしょうね。

奥行きのあるバルコニーだったら、布団干し用の折りたたみの柵みたいなものをバルコニー内に設置して、もしかしたらシーツくらいは干せるかも？ですが
風が強いときには向かないでしょう…

[66: マンション検討中さん]

それ以前に空気が汚ったなくて干す気しないんじゃないの？

[67: マンション検討中さん]

布団を干すのは無理ですが、駅からも遠くなく、公園、イオンも近く、環境もとても良い立地だと思います。

[68: 匿名さん]

今はあまり布団干しする人ってどうなんだろ、いるのかなぁ。
なんとなく、布団乾燥機プラス布団用の掃除機で対応できちゃうし、
風に煽られるリスクがあるから、そんなに外干しにこだわっている人がそもそも多くないように思います。
住宅事情によって、ライフスタイルもかわりますね。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンション検討中さん

子育ての環境としてはベストだと思います。周辺環境は公園、スーパー、習い事施設、小中学校が近くこの上ない環境です。

[70: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

そもそもこういったマンションに住まわれる方でベランダに布団を干すというのはあんまりないのではないでしょうか。
外観的にもそうですし、乾燥機とかで済ます人の方が多そうですね。
ベランダに干すにしても、柵をつかうというのはまずないでしょう。

[72: 匿名さん]

書き込みを見ていると、やはり子供がいる家庭の検討がとても多いのですね。
この環境だったら
マンションのすぐ近くの学校に通ったり、
近場で友だちと遊んだりみたいなことができるでしょう。
あとは、このあたりの保育園事情は大変そうなので、子供がいる人にとってはそれがクリアできるかどうかでしょう。

[73: マンション掲示板さん]

ここって全く話題にならないけど完売したんですか？

[74: 匿名さん]

まだ完売していないみたいです。今月末に第3期を迎えます。
この第3期で最終期なのかまではわからないのですが。

駅まで徒歩10分なので、距離的なものは特に問題はないと思います。
ただ、ポラスのマンションってどういうものなのかっていうイメージが、
正直思い浮かばないという人が多いのかなと思いました。
ポラスって建売住宅のイメージがとても強いです。

販売代理をしたり、管理をするのは長谷工みたいですね。
施工に関わっていないのは意外でした。

[75: 匿名さん]

場所も良いし、完売まじかじゃないですか。

[76: 匿名さん]

ベランダ側（西側）の道路挟んだ向かいにガソリンスタンドがありますよね。
臭い等何か悪影響はあるのでしょうか。
大通りの排気ガスに比べたら気にならないレベルでしょうか。

[77: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分で行けるのは
通勤通学やちょっと出かけたいときにもかなり便利だと思います。

いよいよ３月には入居が始まりますが
総戸数が５０戸と少ない割には、スローな売れ行きだなという印象。

販売時期を分けすぎているからなのでしょうか。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

値段が強気ですね。
ここならプラウドでしょうか。キャンセル出てますしね。

[79: 評判気になるさん]

24時間うるさそうだし、空気が汚いと感じるのは私だけでしょうか？価格設定がかなり強気で驚いています。小さい子供が、汚れた空気で喘息になりませんか？

[80: eマンションさん]

音は気になるでしょうけど、立地としては結構良いですよ。
ただ、お子様がいる家庭での話ですが、学区の第五葛西小学校も西葛西中学校も、お子様の感覚からすればちょっと距離があるのが難点ですかね。