《契約者専用》プラウドシティ越中島

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618886/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/

所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
間取：2LDK～4LDK
専有面積：63.98m2～91.24m2
総戸数：305戸
売主：野村不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

[21: 住民板ユーザーさん1]

>>20 住民板ユーザーさん2さん

レスありがとうございます。
やはり業者に依頼するのが一番ですよね、検討します！

[22: 住民板ユーザーさん2]

>>19 住民板ユーザーさん1さん

うちは業者同行でカーテン1990でした。
レースは1985。

合ってるのかなぁ。業者信じて自分で測りませんでした。不安だなぁ。

[23: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者をアートにした方いますか？
ついついエアコンも注文してしまいました。引っ越しと同時にエアコンが付くなら楽かなぁと思ってしまいましたが、あまり検討する時間もなく果たして得だったのか？
2019年モデルだったから良さそうに思えたんですけどね。

[24: 住民板ユーザーさん1]

>>22さん
5F以上だったら恐らく高さは2000で1センチ引いて1990の採寸で合ってるかと！

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>24 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございました！
当日結構忙しくて業者まかせにしていたので、半端な数値に不安になりましたが、助かりました。

[26: 住民板ユーザーさん1]

アートの引越しぼったくりすぎじゃないですか？江東区内徒歩10分の移動で30万とでてきてびっくりしました。

[27: 住民板ユーザーさん2]

うちもハイシーズンでそのくらいだったので、時期を遅らせました。結構金額変わります。相見積りも検討しましたが、アートが幹事なので他社も受けたがらない可能性があるため、今のところアートにする予定です。

[28: 住民板ユーザーさん1]

引渡しまでに完売するんですかね？完売しないと購入者に色々しわ寄せが来ないかな?？

[29: 参考に]

>>26 住民板ユーザーさん1さん
トラックで運ぶので移動距離はあまり影響ないかと。搬出と搬入が大変なのでね。この時期だと通常かと。

[30: 住民板ユーザーさん1]

>>26 住民板ユーザーさん1さん

家が近いなら４月中旬～の引越にしたら？
随分価格が違いますよ。

小さな引っ越し業者にきいたら、普通なら七万くらいでできるんですけどねーって言ってましたよ。

[31: 住民板ユーザーさん6]

>>26 住民板ユーザーさん1さん
同じく江東区内でそのような金額でした(アート他何社か見積もっても同額程度)ので結局引越し日を4月に遅らせました。当初はアートのつもりでしたが4月の早めの時期で下げていただける他社さん(大手)に決めました。結構かわりましたよ。

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>30 住民板ユーザーさん1さん

それだとその間の家賃で逆転しちゃいますね。

[33: 住民板ユーザーさん2]

>>28 住民板ユーザーさん1さん
79m2以上の広い部屋が残っていますが、7戸ですから動向を見守りましょう。
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

それから、駐車場の稼働台数が10台程度不足していて再抽選を行うという通知が来ていましたがそちらの動向も気になりますね。

[34: 匿名さん]

重要事項説明書　10ぺージ　備考欄に
「未引き渡し住戸がある場合、その分の管理費、修繕積立金、enecoQ、システム料金、コミュニティ形成費、専用使用料は売主の負担。」とあるので、その分については影響ないはず。
　駐車場が埋まらないのは、満車想定で管理費予算組んでれば影響ありますね。

[35: マンション検討中さん]

2月9日時点で駐車場106台中84台（稼働率79.2%）の申込みがあり、
管理予算計画上の必要稼働台数96台（稼働率90.6%）に12台不足していますね。
2月18日の再抽選と現在販売している7戸で12台以上の申し込みがあればいいのですが。

[36: 住民板ユーザーさん4]

>>35 マンション検討中さん
駐車場再抽選で申込み、獲得出来ましたよ。
私みたいに再抽選申込まれた方が多数いらっしゃれば、恐らく埋まってるはず...
でも2週間後書類で当選発表って書いてあったが申し込んで2-3日後に当選しましたって電話がかかってきたのを見るとそんなに申込者がいなかったのかな？

[37: 住民板ユーザーさん2]

>>36 住民板ユーザーさん4さん
吉報ですね！
貴殿と同じような方が他に11名以上いらっしゃれば、管理予算計画達成となりますね。
最終的な利用申込状況は改めて通知があるとのことなので、期待しながら待つとします。
現時点でそこそこの申込を確保できていて、絶望的な申込み状況ではないのが救いですね。

[38: 住民板ユーザーさん5]

>>26 住民板ユーザーさん1さん
渋谷区からの4月中旬引越しでアート見積もりで40万超えました…
3月だったら50万超えてますよと言われました。
言葉失いました。
他社で時間を変えたら15万以内になりました。

[39: マンコミュファンさん]

安い見積もりは作業員の質や人数等に影響しますよ。その時期で15万だと2人はバイト使われるんじゃないですか？安い引っ越し業者で新築が傷ついても後の祭り。専有部だけではなく共有部もね。

[40: マンコミュファンさん]

付け加えると傷はアフターサービスの対象外ですよ

[41: 住民板ユーザーさん5]

作業員は4人で社員です。
元アートと元サカイで働いていた方です。

[42: 住民板ユーザーさん5]

プラウドシティ越中島で40件以上の依頼を受けているそうです。

[43: 住民板ユーザーさん4]

>>42 住民板ユーザーさん5さん
どちらの業者か、ヒントだけでも教えていただけないでしょうか。うちも、アートの見積りに仰天してたので…

[44: マンコミュファンさん]

ここで宣伝は禁止です。ルールを守ってください。

[45: 住民板ユーザーさん5]

>>43 住民板ユーザーさん4さん
皆さんも利用していると思いますが
一括見積を利用しました。
サカイとその一社からしか連絡が来ませんでした。
アートの見積もり驚きますよね。
引越しの時期もありますが搬入時間によっても金額が変わるみたいですよ。

[46: 入居予定さん]

うちは、4月中旬、家族4人、隣接区からの引越しで9万円でした（大手業者）。アートは質はいいのかもしれませんが、同じ時期でも、その2倍以上の見積りだったのでやはり高いのだと思います。
業者によると、午前積み込み、午後搬入みたいに、午前午後にまたがるような時間帯で引越しすると、値段が倍くらいになるみたいですね。

[47: 匿名さん]

共用施設のリラクゼーションルームってどう使われるのかな･･･。なんかすごく稼働率低くなりそう。

[48: 匿名さん]

>>47
利用料は無料だから、管理費予算には影響はないけど、稼働率低いと勿体ないですね。空いてたら予約不要で後の人来るまで一定時間使ってもいいとかルール改定すれば、ぷらっと寄ってマッサージチェア使いながら読書とか使いたいな。

[49: 住民板ユーザーさん1]

駐車場稼働率低いですねー 8台が不足だから約3万円×8台で毎月24万円が不足か... 乗らない人にも負担してもらったとして、24万円÷305邸で1邸当たり787円だから管理費上げるか、修積上げるか対応に迫られそうですね。

[50: 住民板ユーザーさん1]

787円の管理費値上げなら皆さん困らないんじゃないかな？
それより長い目で見れば子供が大きくなり車を手放す10年先が恐い
大田六郷は機械式を全撤去になったし

[51: 住民板ユーザーさん2]

88台/106台の83%稼働ですか。
まずまずだと思いますが、96台/106台の90%で安定稼働とするのはアグレッシブな気もします。
管理組合の議題で色々な意見があると思いますが、元々管理費がリーズナブルなので戸当たり800円上げでも私は納得できます（外部貸しよりはその方が良いという個人的見解です。）。
一方、この程度の不足金額なら管理収支の見直しで解消できる気もしますので、まずは管理費据え置きで対応策を練ることになるのかなと思います。
いよいよ来週引渡しですね。
これからよろしくお願いします。

[52: マンション掲示板さん]

バイク、自転車駐車場や、共用設備の利用料収入は、どの程度で予算立ててるんだろう？
自転車は何となく100パーセントで見積もってそうな気がするけど、記載あったかな？

[53: 住民板ユーザーさん1]

いよいよですね！新生活、通勤経路に悩みますね。
申請出さなきゃだし、引っ越し準備も、忙しいですが楽しみましょう。
オリンピック、パーティールームとかでワイワイ見たら楽しそうですよね。色々活用して管理費値上げだとしてもその価値をあげたいですね。
すぐに、マッサージチェアとか壊れないことを祈ります笑

[54: 住民板ユーザーさん1]

引渡し会お疲れ様でした
駐輪場稼働率は6台不足に減りましたね
不足分は野村が1年間補填するという粋なはからいにいい意味で驚かされましたが、来年までに駐車場契約が増えるといいですね

[55: 匿名さん]

祝！完売！

[56: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、上の階の足音とか聞こえたりしますか？

[57: 住民板ユーザーさん1]

思ったより聞こえると言うか、響きますよね。
ただ家具が入るとまた違うかな？と。
引っこしが落ち着いたら、静かにならないかな？

[58: 住民板ユーザーさん1]

上の階じゃなくて隣の家の足音が朝とか結構響いてきますね。

[59: 住民板ユーザーさん1]

4月下旬より実際に住みはじめましたが、特に音は気にならないです。

[60: 住民板ユーザーさん3]

引っ越して２ヶ月経ちましたが、毎日ドンドンと聞こえます。

[61: 住民板ユーザーさん4]

うちは凄く静かなので、上下左右の住人次第だと思います。強いて言えば、廊下から聞こえる子供の声がうるさいです。許容範囲ですが。

[62: 住民板ユーザーさん2]

ときどきタバコの臭いがします。

[63: 住民板ユーザーさん2]

音問題はたしかに住人次第だと思います。うちはほぼ周囲の気配を感じません。
夜になるとスポニチのトラックがマンション前まで路駐してるのが気になりますね。

[64: 入居済みさん]

確かに住人次第なのでしょうね。うちは朝5時過ぎから子供のドタドタと走り回る音、何かを引きずる音で毎日目が覚め、体調に異常をきたしはじめました。夜も7時頃から遅いと11時くらいまで断続的に「ドン」という衝撃音、何かを引きずる音が続きます。集合住宅である以上、100%の静寂（音が皆無）というのは無理だと思いますが、常識の範囲を超えた時間の物音は断じて許されるものではありません。徹底的に原因住戸を突き止めて止めさせようと動いています。場合によっては通報、訴訟も考えています。

[65: 住民板ユーザーさん7]

>>64 入居済みさん
どこの棟ですか？

[66: 入居済みさん]

>>65 住民板ユーザーさん7さん

アクアテラスです

[67: 住民板ユーザーさん7]

>>66 入居済みさん

やっぱり。。

共有部に出ている私用物に関しても、マナーが悪すぎませんか。

ブライトテラスの友人宅に行った時に、置かれている世帯は数件ありましたが...近隣の方も感じよくそつなく過ごしていると聞きました。

こちらにして、すでに後悔しています。

[68: 住民板ユーザーさん7]

一棟222戸の大規模マンションですが、もう少しお互い棟内でも気を配って生活していきませんか。
正直、来客時にあの私用物は見た目も宜しくありません。民度が伺われますので、玄関内に収めて頂きたいです。消防法でもアウトですよね。

[69: 住民板ユーザーさん5]

>>64 入居済みさん
心情お察しします。うちも、悩まされています。長い間マンション生活を転々としてこちらに来ましたが、初めて音に悩まされています。夜は激しい音が21時から23時頃まで響きます。難しい問題かと思いますが、何にでも限度はありますよね。ちなみに同じくアクアテラスです。

[70: 入居済みさん]

こちらの掲示板にいらっしゃる皆さまは良識と高いマナー意識をお持ちのようで、少し安心いたしました。これからも騒音の件など、進捗、気になったことありましたらご報告させていただきます。