《契約者専用》プラウドシティ越中島

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618886/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/

所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
間取：2LDK～4LDK
専有面積：63.98m2～91.24m2
総戸数：305戸
売主：野村不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

[1: 住民板ユーザーさん1]

契約された方！こちらでお話ししていきましょう〜
検討スレでも指摘があったオーダーチョイスやら、インテリアフェアの事とか！

[2: 住民板ユーザーさん8]

インテリアフェア行きました。
ダイキン推しが強かった印象です。
玄関の鏡、床コーティングなどを利用しようかと思います。ラクモアが悩みどころですかねorz

[3: 匿名さん]

ラクモアは注文必須ですかね。
ベーシックタイプか、マルチストレージタイプか、悩ましい。

ゴミ箱が隠せるという点で、ベーシックにしようと思ってるけど。
マルチの方も一応隠せるけど、扉を奥にしまえないから、普段は邪魔そう。

[4: 住民板ユーザーさん8]

備え付けは地震にも強いし見た目いいから検討してます。新しくしたい時に工事とか面倒になりそうで迷います。
ラクモアはゴミ箱隠せるのは魅力ですよねー

[5: 住民板ユーザーさん7]

フローリングはワックスなどは要らないって聞きました。傷もつかないって説明でしたが、床コーティングした方がいいのでしょうか？

[6: 住民板ユーザーさん1]

行ってきました！
我が家はエコカラット+ミラー、ラクモア、オーダーカーテンを悩んでいます。
レンジフィルターは買っていいのかなと思いました。
床コーティングは玄関でしたよ。

業者を探した方が安いものもありそうなので、これから探してみようと思います。

が、やはり楽しいですね。

[7: 匿名さん]

我が家はレンジフィルター、ミラー、ソライエ、ラクモアは、インテリアフェアで買おうとしています。
エアコンや照明はどうなんだろう。
検証したわけではないですが、何となく、家電量販店で買った方が大分安いような印象もありますが…。

[8: 住民板ユーザーさん1]

我が家はラクモア食器棚ベーシックタイプだけ確定して、その他は迷い中です。
オーダーカーテン、エコカラット、水廻り・床タイルコーティング、ガラスフィルム、鏡面パネル
全部やると金額が嵩むので、外の業者で相見積もりしてから決めようと思います。
エアコン、照明、家具は、割高でも引渡し時に設置されているという楽さを取るか、家電屋等で買って安さを取るか悩ましいですね。

[9: ふくらむ]

初めてマンションに住むので分からないことだらけなのですが、水道には浄水機能がついてたりするのでしょうか。

[10: 住民板ユーザーさん1]

キッチンは浄水機能付きハンドシャワー水栓が標準装備です。

[11: 住民板ユーザーさん1]

バディスポーツ幼稚園の優先入園権のお知らせ来ましたね。枠が少ないのですが、皆さま応募予定の方いらっしゃいますか？

[12: 住民板ユーザーさん1]

うちは妻と2人で入居予定のため対象外ですが、このような権利はいいですね。今後も継続してほしいと思います。

[13: 匿名さん]

アクセントクロスなどはどうされますか？

[14: 匿名さん]

我が家もアクセントクロスは検討しています。
飽きるまで標準のクロスで過ごすか、リビング一面設置するかどうかという具合です。
部屋の印象が様変わりするため、インテリアとのバランスを含めて迷っていますね。

[15: 住民板ユーザーさん1]

>>11 住民板ユーザーさん1さん

これから、契約の人には5名ずつで先着順と連絡がありましたよ。

[16: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ、オプション締め切りになりますが、ソライエ(室内干し)を検討されたかたいますか？
どこの部屋につけたかお聞きしたいです。
大も小も同じ値段なので、リビングに大をつけたいところですが、リビングにつけると来客時など困る気がします。
皆様どうされる予定でしょうか？

[17: 契約済みさん]

我が家もソライエは検討はしましたが、浴室乾燥でとりあえず生活してみて無理そうだったら後から付ける事にしました。
付けるなら大が良かったのでリビングに設置予定でした。来客時はさっと片付ければいいと思うのでそこは悩まなかったです。

[18: 住民板ユーザーさん2]

我が家は外部にお願いします。
もともとフロアコーティングを検討していてショールームに行ったのですが、結局エコカラットやガラスフィルムなどの見積もりも出してもらいました。
そこならホスクリーン(室内干し用)もアクセントクロスも扱ってますし、金額もオプションより良心的でした。
実物が見れるのでショールーム行ってみるのもおすすめです。

[19: 住民板ユーザーさん1]

カーテンを別でオーダーしたいのですけど内覧会で測ったサイズに自信がもてなくて…
どなたかわかる方リビングのカーテンの高さは2050で合ってますか？

[20: 住民板ユーザーさん2]

私は2000と測りましたが階層により違いがあるのかもしれません（1-4階と5-15階は天井高が違いますね。）。
専門業者に採寸させた方が確実だと思います。

[21: 住民板ユーザーさん1]

>>20 住民板ユーザーさん2さん

レスありがとうございます。
やはり業者に依頼するのが一番ですよね、検討します！

[22: 住民板ユーザーさん2]

>>19 住民板ユーザーさん1さん

うちは業者同行でカーテン1990でした。
レースは1985。

合ってるのかなぁ。業者信じて自分で測りませんでした。不安だなぁ。

[23: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者をアートにした方いますか？
ついついエアコンも注文してしまいました。引っ越しと同時にエアコンが付くなら楽かなぁと思ってしまいましたが、あまり検討する時間もなく果たして得だったのか？
2019年モデルだったから良さそうに思えたんですけどね。

[24: 住民板ユーザーさん1]

>>22さん
5F以上だったら恐らく高さは2000で1センチ引いて1990の採寸で合ってるかと！

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>24 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございました！
当日結構忙しくて業者まかせにしていたので、半端な数値に不安になりましたが、助かりました。

[26: 住民板ユーザーさん1]

アートの引越しぼったくりすぎじゃないですか？江東区内徒歩10分の移動で30万とでてきてびっくりしました。

[27: 住民板ユーザーさん2]

うちもハイシーズンでそのくらいだったので、時期を遅らせました。結構金額変わります。相見積りも検討しましたが、アートが幹事なので他社も受けたがらない可能性があるため、今のところアートにする予定です。

[28: 住民板ユーザーさん1]

引渡しまでに完売するんですかね？完売しないと購入者に色々しわ寄せが来ないかな?？

[29: 参考に]

>>26 住民板ユーザーさん1さん
トラックで運ぶので移動距離はあまり影響ないかと。搬出と搬入が大変なのでね。この時期だと通常かと。

[30: 住民板ユーザーさん1]

>>26 住民板ユーザーさん1さん

家が近いなら４月中旬～の引越にしたら？
随分価格が違いますよ。

小さな引っ越し業者にきいたら、普通なら七万くらいでできるんですけどねーって言ってましたよ。

[31: 住民板ユーザーさん6]

>>26 住民板ユーザーさん1さん
同じく江東区内でそのような金額でした(アート他何社か見積もっても同額程度)ので結局引越し日を4月に遅らせました。当初はアートのつもりでしたが4月の早めの時期で下げていただける他社さん(大手)に決めました。結構かわりましたよ。

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>30 住民板ユーザーさん1さん

それだとその間の家賃で逆転しちゃいますね。

[33: 住民板ユーザーさん2]

>>28 住民板ユーザーさん1さん
79m2以上の広い部屋が残っていますが、7戸ですから動向を見守りましょう。
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

それから、駐車場の稼働台数が10台程度不足していて再抽選を行うという通知が来ていましたがそちらの動向も気になりますね。

[34: 匿名さん]

重要事項説明書　10ぺージ　備考欄に
「未引き渡し住戸がある場合、その分の管理費、修繕積立金、enecoQ、システム料金、コミュニティ形成費、専用使用料は売主の負担。」とあるので、その分については影響ないはず。
　駐車場が埋まらないのは、満車想定で管理費予算組んでれば影響ありますね。

[35: マンション検討中さん]

2月9日時点で駐車場106台中84台（稼働率79.2%）の申込みがあり、
管理予算計画上の必要稼働台数96台（稼働率90.6%）に12台不足していますね。
2月18日の再抽選と現在販売している7戸で12台以上の申し込みがあればいいのですが。

[36: 住民板ユーザーさん4]

>>35 マンション検討中さん
駐車場再抽選で申込み、獲得出来ましたよ。
私みたいに再抽選申込まれた方が多数いらっしゃれば、恐らく埋まってるはず...
でも2週間後書類で当選発表って書いてあったが申し込んで2-3日後に当選しましたって電話がかかってきたのを見るとそんなに申込者がいなかったのかな？

[37: 住民板ユーザーさん2]

>>36 住民板ユーザーさん4さん
吉報ですね！
貴殿と同じような方が他に11名以上いらっしゃれば、管理予算計画達成となりますね。
最終的な利用申込状況は改めて通知があるとのことなので、期待しながら待つとします。
現時点でそこそこの申込を確保できていて、絶望的な申込み状況ではないのが救いですね。

[38: 住民板ユーザーさん5]

>>26 住民板ユーザーさん1さん
渋谷区からの4月中旬引越しでアート見積もりで40万超えました…
3月だったら50万超えてますよと言われました。
言葉失いました。
他社で時間を変えたら15万以内になりました。

[39: マンコミュファンさん]

安い見積もりは作業員の質や人数等に影響しますよ。その時期で15万だと2人はバイト使われるんじゃないですか？安い引っ越し業者で新築が傷ついても後の祭り。専有部だけではなく共有部もね。

[40: マンコミュファンさん]

付け加えると傷はアフターサービスの対象外ですよ

[41: 住民板ユーザーさん5]

作業員は4人で社員です。
元アートと元サカイで働いていた方です。

[42: 住民板ユーザーさん5]

プラウドシティ越中島で40件以上の依頼を受けているそうです。

[43: 住民板ユーザーさん4]

>>42 住民板ユーザーさん5さん
どちらの業者か、ヒントだけでも教えていただけないでしょうか。うちも、アートの見積りに仰天してたので…

[44: マンコミュファンさん]

ここで宣伝は禁止です。ルールを守ってください。

[45: 住民板ユーザーさん5]

>>43 住民板ユーザーさん4さん
皆さんも利用していると思いますが
一括見積を利用しました。
サカイとその一社からしか連絡が来ませんでした。
アートの見積もり驚きますよね。
引越しの時期もありますが搬入時間によっても金額が変わるみたいですよ。

[46: 入居予定さん]

うちは、4月中旬、家族4人、隣接区からの引越しで9万円でした（大手業者）。アートは質はいいのかもしれませんが、同じ時期でも、その2倍以上の見積りだったのでやはり高いのだと思います。
業者によると、午前積み込み、午後搬入みたいに、午前午後にまたがるような時間帯で引越しすると、値段が倍くらいになるみたいですね。

[47: 匿名さん]

共用施設のリラクゼーションルームってどう使われるのかな･･･。なんかすごく稼働率低くなりそう。

[48: 匿名さん]

>>47
利用料は無料だから、管理費予算には影響はないけど、稼働率低いと勿体ないですね。空いてたら予約不要で後の人来るまで一定時間使ってもいいとかルール改定すれば、ぷらっと寄ってマッサージチェア使いながら読書とか使いたいな。

[49: 住民板ユーザーさん1]

駐車場稼働率低いですねー 8台が不足だから約3万円×8台で毎月24万円が不足か... 乗らない人にも負担してもらったとして、24万円÷305邸で1邸当たり787円だから管理費上げるか、修積上げるか対応に迫られそうですね。

[50: 住民板ユーザーさん1]

787円の管理費値上げなら皆さん困らないんじゃないかな？
それより長い目で見れば子供が大きくなり車を手放す10年先が恐い
大田六郷は機械式を全撤去になったし