エクセレントシティ田端に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は日暮里・舎人ライナー熊野前駅、赤土小学校前駅、JR山手線・京浜東北線田端駅にある「エクセレントシティ田端」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　http://ex-ms.com/tabata/

「概要」
■所在地　東京都荒川区東尾久5丁目2370-34,-35,-55（地番）
■交通　JR山手線・京浜東北線「田端」駅北口より徒歩16分、日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」駅より徒歩4分
■総戸数　40戸※非分譲2戸、友の会優先分譲住戸15戸含む 他管理室、事務所有
■構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上14階建
■完成　平成30年6月中旬（予定）
■入居時期　平成30年7月中旬（予定）
■予定販売価格帯　3,500万円～4,700万円 ※100万円単位
■間取り　2LDK～3LDK
■占有面積　55.20㎡～67.30㎡
■駐車場　敷地内に10台（機械式9台+平置1台〈身障者用〉）【月額使用料：16,000円～20,000円】※1F住戸専用駐車場除く
■駐輪場　敷地内に79台（二段式ラック18台〈上段9台、下段9台〉、上段ラック22台、スライドラック37台、平置き式2台【月額使用料：100円～200円】※1F住戸専用駐輪場除く
■売主　新日本建設株式会社
■施工会社　新日本建設株式会社
■管理会社　株式会社新日本コミュニティー（予定）
■販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト

「交通」
このマンションは田端の名前がつき、JR山手線・京浜東北線の田端駅使用のような感じになっていますが、はっきり言って遠いです。歩けなくはありませんが、普段使いする駅は日暮里・舎人ライナーの熊野前か赤土小学校前になります。
自転車があれば田端駅でも利用可能ではありますが、毎日通勤で歩くには遠いと思います。
日暮里・舎人ライナーの熊野前駅が一番近く、熊野前駅からだとJR山手線の日暮里へ3分、西日暮里へ5分、東京と池袋へ14分、新宿へ19分とアクセスは良いと言えるでしょう。

JR山手線・京浜東北線の田端駅を使うと、上野へ7分、秋葉原へ11分、池袋へ9分、渋谷へ24分、品川へ26分など、どこへ行くにも便利です。

「道順」
ギャラリーは、日暮里・舎人ライナーの赤土小学校前駅にあります。
赤土小学校駅西口に出ると、目の前にスギ薬局があります。
・ 赤土小学校前駅西口駅前、スギ薬局。

目の前の尾久橋通りを、スギ薬局に背を向けて降りてきた階段の横を通り抜けると、駅のエレベーターの向こうにギャラリーが見えます。
・ 右手奥にギャラリーがあります。

駅からエレベーターで降りれば目の前です。迷うことなくつけるでしょう。
・ ギャラリー。

現地マンションへは、ギャラリーを出て目の前の尾久橋通りを左方向に真っ直ぐ5分も歩かないうちに、青いシートに囲まれた現地マンションが出てきますので、これも迷うことはないでしょう。
・現地マンション建設現場。

「周辺環境」
現地マンション目の前が尾久橋通りという片側2車線の道路で、車がひっきりなしに通ります。
・ マンション目の前の尾久橋通り。

さらに日暮里・舎人ライナーも尾久橋通りの上を走っているので、このマンションの尾久橋通り側は、窓を開けるとうるさく、洗濯物にも排気ガスなどがつくでしょうし、お子さんも目の前の道路の交通量が多いので心配なところです。
マンションの4階5階あたりが、目の前に線路が走る感じになります。
・ マンションと線路の距離。

全戸南向きですが、20mほど先に12階建てのマンションがありますので、明るいですが眺望は13階より上でないとよくないでしょう。
・ 南側マンションまではこのぐらい。青いシートが現地マンション。

マンションすぐ裏から、JR田端駅方面に向かって長い商店街があり、その商店街の雰囲気は昔ながらの下町の商店街といった感じで非常にいいです。
・ おぐぎんざ商店街。

商店街には様々な店があり、スーパーも2件あるので買い物に困ることはないでしょう。
・ 向かい合ったスーパー2つ。

田端駅ビルがアトレになっているほかに、尾久橋通りを反対方向へ自転車で10分も行くと、隅田川を越えたところに島忠ホームズやケーズデンキ、熊野前駅にもホームセンターのオリンピックがあるので、買い物環境は素晴らしいと思います。

治安の方ですが、担当者の方に聞くと「悪くはない」とのことで、微妙な感じではあります。
しかし、繁華街や飲屋街、風俗街などは見当たりませんでしたので、それほど悪くないかもしれませんが、下町の荒川区で足立区に隣接している地域ですので、ガラが悪い可能性も高いです。

小学校がすぐ近くにあり、中学は荒川区でもかなり評判のいい中学らしく、そこに通いたがる親御さんも多いようです。
大きな公園が自転車で行ける範囲に2つあり、あらかわ遊園の隣にも新しく大きな公園ができるようなので、そういった面では子育て環境は良いでしょう。

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+2WIC+SIC 67.30㎡の部屋を、2LDKにしてある部屋でした。
・ 間取り図。

玄関の SICですが、それほど広いものではなく、中に入れるスペースまではありませんが、収納力は高いと思います。
・ SIC。

部屋の扉が引き戸になっているのでデッドスペースがないのは良いのではないでしょうか。
・ 廊下。

入って右手にある洋室6.5畳には窓が2面あり、サービスバルコニーに出られるようになっていて、プライベートバルコニーとしても使用できそうな感じになっていました。
・洋室6畳。奥がサービスバルコニー。

WICも広めで使いやすそうな作りで、収納力も高いと思います。
・ WIC

廊下を挟んで向かい側にある洋室5.5畳にも小さめですがWICがあり、部屋もそれほど狭さを感じませんでした。
・ 洋室5.5畳。

リビングへ入る手前にある物入れが、納戸まではいかなくてもかなりの収納力があり、70平米に満たない広さでありながら全体的な収納力が高いように感じました。
・ 廊下の物入れ。

リビングに入るとすぐ右手に洗面所と浴室があり、来客時には使いづらいですが、小さなお子さんが風邪を引かないような感じではあります。
洗面所のリネン庫の収納力も高いです。
・ リネン庫。

浴室は浴室乾燥機とミストサウナが標準装備で、1418の魔法瓶タイプ浴槽で保温効果が高い仕様になっていて、何と言っても窓があるのが素晴らしいと思います。
・ 浴室。

キッチンは食洗機は標準装備ですが、ディスポーザーはありません。
包丁入れが斜めに開く引き出しタイプのもので、使い勝手が良さそうでした。
・ キッチン。

リビングに続く洋室5.1畳を繋げてあるので、リビングは18畳を超える広々とした開放感に溢れている上に、洋室部分だった壁に窓もあるので、かなり明るさもあると思います。
・ リビングからつながる洋室の扉を無くしてあります。

もともと洋室との仕切りもウォールドアなので、開け放って収納すれば同じくらいの開放感はあるでしょう。

70平米未満とは思えない広さに感じましたし、この平米数でこの収納力も素晴らしいのではないでしょうか。

「総評」
JR山手線・京浜東北線の田端駅を利用するならば、交通アクセスはかなり素晴らしいです。
ただ、徒歩で普段使いできる駅ではありません。
日暮里・舎人ライナーの熊野前と赤土小学校前ならばすぐですので、そちらを使う方が良いかもしれません。

商店街の雰囲気がよく、スーパーもあり買い物には困らないのも良いと思います。

目の前に通る尾久橋通りと日暮里・舎人ライナーの線路による騒音と排気ガスが一番のネックとなるでしょう。

それ以外は価格も山手線の駅を使う3LDKとは思えない価格ですので、そのあたりを参考に検討してみてはいかがでしょうか。

「価格」
1202 2LDK 55.20㎡ 3,838万円
301 3LDK 67.30㎡ 4,298万円
1403 3LDK 65.06㎡　4,508万円