エクセレントシティ田端に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は日暮里・舎人ライナー熊野前駅、赤土小学校前駅、JR山手線・京浜東北線田端駅にある「エクセレントシティ田端」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　http://ex-ms.com/tabata/

「概要」
■所在地　東京都荒川区東尾久5丁目2370-34,-35,-55（地番）
■交通　JR山手線・京浜東北線「田端」駅北口より徒歩16分、日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」駅より徒歩4分
■総戸数　40戸※非分譲2戸、友の会優先分譲住戸15戸含む 他管理室、事務所有
■構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上14階建
■完成　平成30年6月中旬（予定）
■入居時期　平成30年7月中旬（予定）
■予定販売価格帯　3,500万円～4,700万円 ※100万円単位
■間取り　2LDK～3LDK
■占有面積　55.20㎡～67.30㎡
■駐車場　敷地内に10台（機械式9台+平置1台〈身障者用〉）【月額使用料：16,000円～20,000円】※1F住戸専用駐車場除く
■駐輪場　敷地内に79台（二段式ラック18台〈上段9台、下段9台〉、上段ラック22台、スライドラック37台、平置き式2台【月額使用料：100円～200円】※1F住戸専用駐輪場除く
■売主　新日本建設株式会社
■施工会社　新日本建設株式会社
■管理会社　株式会社新日本コミュニティー（予定）
■販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト

キッチンは食洗機は標準装備ですが、ディスポーザーはありません。
包丁入れが斜めに開く引き出しタイプのもので、使い勝手が良さそうでした。
・ キッチン。

リビングに続く洋室5.1畳を繋げてあるので、リビングは18畳を超える広々とした開放感に溢れている上に、洋室部分だった壁に窓もあるので、かなり明るさもあると思います。
・ リビングからつながる洋室の扉を無くしてあります。

もともと洋室との仕切りもウォールドアなので、開け放って収納すれば同じくらいの開放感はあるでしょう。

70平米未満とは思えない広さに感じましたし、この平米数でこの収納力も素晴らしいのではないでしょうか。

「総評」
JR山手線・京浜東北線の田端駅を利用するならば、交通アクセスはかなり素晴らしいです。
ただ、徒歩で普段使いできる駅ではありません。
日暮里・舎人ライナーの熊野前と赤土小学校前ならばすぐですので、そちらを使う方が良いかもしれません。

商店街の雰囲気がよく、スーパーもあり買い物には困らないのも良いと思います。

目の前に通る尾久橋通りと日暮里・舎人ライナーの線路による騒音と排気ガスが一番のネックとなるでしょう。

それ以外は価格も山手線の駅を使う3LDKとは思えない価格ですので、そのあたりを参考に検討してみてはいかがでしょうか。

「価格」
1202 2LDK 55.20㎡ 3,838万円
301 3LDK 67.30㎡ 4,298万円
1403 3LDK 65.06㎡　4,508万円