プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9901: 検討板ユーザーさん]

冷静に考えて残業はしても電話には出ないよ。

[9902: マンション検討中]

>>9899 匿名さん
面白い嘘つくな、30点！

[9903: 匿名さん]

僕も21時ぐらいに話しましたけど。
信じるかはあなた次第ですね。

[9904: 匿名さん]

はじめまして、フラッグ落選者です。
わたしもここの検討を開始しました！
どうぞ宜しくお願いですー！

ちなみに、あと100名弱、
落選組が来る予定です。
おそらく今週の週末を待たずに完売かと。
いそげーーーーー！

[9905: 匿名さん]

なんだか、残念だわ笑

物件は良いけど、掲示板荒れてるね笑

[9906: 匿名さん]

>>9904 匿名さん

急げと言われても>9899さんによれば新規受付は停止だそうですよ

[9907: 匿名さん]

わかりやすい人たちがいっぱいだー

[9908: 匿名さん]

誰かがクソをついている。
バレるのは時間の問題かな！？

[9909: 匿名さん]

匿名さん縛り

[9910: 匿名さん]

品のない掲示板だね。
ここの住民の
民度の低さが良く分かるね。

[9911: 匿名さん]

クソをついてるって笑

[9912: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
住民わざわざ書き込みに来ないでしょ

[9913: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
品のない書き込みしているのはあなたでしょ。
ばればれですよ

[9914: 匿名さん]

↑なんと全て一人の自演

[9915: マンション検討中さん]

同じ団地系板マンでもここの残り部屋の形や廊下と玄関の作りに晴海組は落胆すると思います。西側の良い部屋はもうほぼないですからね。

晴海で高い基準仕様に慣れた人から見て、このマンションはどういう感想持つのか気になるところ。

[9916: 匿名さん]

このマンションの民度。。。もう少し冷静に。自作自演みたいな人が多い

[9917: マンション検討中さん]

いや、今日17時に電話したけど繋がらなかった
問い合わせが殺到しているのは事実かな
捌き切れなくて新規受付を盆明けまでストップしてもおかしくないよ

焦ってきた

[9918: マンション検討中]

いや、だから今日MR休みでしょ

[9919: 口コミ知りたいさん]

>>9917 マンション検討中さん

マジかー。明日朝一で並ぶわ。

[9920: 匿名さん]

>>9919 口コミ知りたいさん
テント持ってったほうがいいよ。

[9921: 名無しさん]

なんだかネガとポジに見せかけたネガが荒らしているようですが、このマンションは価格改定後本当に売れているようですよ。

[9922: 名無しさん]

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有

[9923: 匿名さん]

ネガは夜中に元気だなw

[9924: 匿名さん]

>>9921 名無しさん
>>9923 匿名さん

発端である>9899のこと？
ネガレスに対して虚偽とか開示請求とか息巻いてたけどこれなんかもし嘘ならまさに営業妨害で悪質だよね。
なぜかお決まりの長文流しが来たけども。

[9925: 匿名さん]

>>9921 名無しさん

>9899>9903>9904>9917
のことですよね。ネガだったとは

[9926: 匿名さん]

ネガじゃないでしよ、それ。
契約者じゃない？

[9927: 匿名さん]

>>9926 匿名さん

そうすると「ネガとポジに見せかけたネガ」ってどれでしょう？

[9928: 匿名さん]

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感

[9929: 匿名さん]

最近はネガかポジか見分けが付かない
長文も長すぎてうざい

[9930: 匿名さん]

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

[9931: 匿名さん]

この長文くん、ここまで来ると完全な荒らしだね。

[9932: 匿名さん]

↓盆明けまで受付停止って本当ですか？

9899 匿名さん 9時間前
さっきやっとダイワ営業に電話繋がりました。MR予約殺到につき、新規のお客は一旦受付を停止したとのこと。

9917 マンション検討中さん 7時間前
いや、今日17時に電話したけど繋がらなかった
問い合わせが殺到しているのは事実かな
捌き切れなくて新規受付を盆明けまでストップしてもおかしくないよ
焦ってきた

[9933: 匿名さん]

ほんと荒らしばっかり。
これだから掲示板ってなんのあてにもならない。

[9934: 匿名さん]

不動産はお盆休み長いと聞きました。
こんな活況な中でも休むのかな？

[9935: 匿名さん]

>>9933 匿名さん

じゃあ来るな

[9936: 匿名さん]

>>9934 匿名さん

モデルルーム来場予約はできますね

[9937: マンション検討中さん]

このメリットデメリットを間に受けて、最近両方のMR行って比較した意見です。

スミフタワーの価格調整もあり、眺望部屋は単価大きく変わらない。
よく計算していくと板マンなのに修繕費高い。(やはり不恰好な機械式タワー駐車場の維持費かな。台数確保するとしても、あれはセンスを疑うし、せっかくマンション表はいいのに裏は詰め込んだ感じ満載。)
共有スペースもいろいろ詰め込みすぎてて、せっかくなら広く設計して子供の安全面考えて欲しかった。(あの真ん中のスペースは通路と段差のなさで小さい子は走って怪我すると思う。)

あとスミフ商業施設におんぶに抱っこのMRトークもなんとかした方がいいです。営業がスミフ商業施設できますという他力本願丸出しなトークを繰り返してきたので、自分のマンションのこと語らずに大丈夫か？と家族が不安を覚えてた。
その点スミフは洗練された説明と有明に対するビジョンや思いあり素晴らしかったので、アレ見習ったら売れるかと。

なおMR混み合っていたので、買う気があるならお早めに！

[9938: マンション検討中さん]

契約者ですが、あの駐車場は何なんだろうなぁ。オリゾン用の目隠し？
車使わないので邪魔なばかり

[9939: マンコミュファンさん]

肯定批判が矢継ぎ早にされてますが、実際にモデルルームは盛況で、販売もかなりのペースで進んでいるとのことでしたよ。
他にもマンションはあるので慎重に判断した方がいいですが、買うつもりなら早めの方がいいと思います。

[9940: 匿名さん]

早めって言われても受付停止されてたらどうしようもない

[9941: マンション検討中さん]

電話が繋がりません

[9942: 匿名さん]

晴海から流れが始まったら次は西の値上げ。
最後に東を値上げしてフィニッシュや。

[9943: 匿名さん]

>>9941 マンション検討中さん

[9944: 匿名さん]

電話が繋がらないのは当たり前。

にしてもこの掲示板見てる人多過ぎでしょw

[9945: マンション検討中]

受付停止する訳ないじゃん、、
電話されましたか？

[9946: マンション検討中]

定休日w

[9947: 匿名さん]

>>9945 マンション検討中さん

>9899は虚偽だとでも？

[9948: 匿名さん]

>>9939
っていうけど、先着順住戸に大きな変動はないし、
要望書入ってないから次期（次々）が始まらないのでは？

[9949: 匿名さん]

>>9947 匿名さん
むしろなぜ無条件に信じてしまうのか。

[9950: 匿名さん]

>>9947
休業日前日、深夜の電話
9899氏の意図はよく分からないけど、貴方が何故簡単に信じてしまうのか・・・
そちらのほうが興味深い