プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9801: マンション検討中さん]

訳分からん奴はスルーしましょう。

[9802: マンション検討中]

会社にいたら絡みたくないヤツきてんね。

[9803: 匿名さん]

すごい反応ww

痛いとこ突かれた感がアリアリだよ。いずれにしても反論データは出せないようだね。ならもう結論は出たということだね。

[9804: 匿名さん]

馬鹿はスルーしましょう。

商業施設っていつ詳細開示されるんですかね？

[9805: 匿名さん]

>>9804 匿名さん
詳細だと3ヶ月前とかの12月とかなんですかね？

なんか当初の大人向けではなくファミリー向けの店が入るという情報は聞きましたが。

[9806: 匿名さん]

そもそもブリリアマーレみたいなところに言われるならまだしも
スミフタワーズなんて共用施設のグレードは変わらないもんね
大部分は立地とスミフ価格の違いってことで落ち着きましょうか

[9807: 匿名さん]

>>9780 マンション検討中さん

結局、マネーの問題だよね。。
可哀想

[9808: 匿名さん]

>>9781 匿名さん

スミフからは
ここは眼中に無いよ

[9809: 匿名さん]

>>9807 匿名さん
ほんと何回もあなたはしつこいね。
会社でもそう思われてるよ。

[9810: マンション検討中さん]

>>9807 匿名さん
住友とここにそこまで金額の大差ないから笑
何言ってるんだよ笑

[9811: 匿名さん]

コスパ良いよね

[9812: 検討板ユーザーさん]

話分からないんだけど、新築価格が安いことに何かデメリットあるの？

[9813: マンション検討中]

噂をすれば気持ち悪い揺れがネガ勢を襲う

[9814: 検討板ユーザーさん]

>>9813 マンション検討中さん
あの地震ネガのせいだったんですね、、、。許せねぇ

[9815: 匿名さん]

醜い争いだ。

私？
日本橋の板マンに住んでます。
皆さまと同じ、板マンだよ！
うちは億ションだけど。

[9816: 匿名さん]

>>9810 マンション検討中さん
1、2割の差が大差ないと。
そもそも9780の人は、タワマン高層を検討していて、震災の揺れ方を気にして板マンの低層にしたって言うのがよくわからないですね。タワマン低層のほうが揺れないだろうに。まぁそれ以外の理由のほうが多そうだね。

[9817: 匿名さん]

なんだかタワーマンション推しの投稿がありましたけど、
私個人の感想としては、タワーマンションが良いとは思えません。
高さを出すためにマンション周りを公開空地にして誰でもドアの手前まで入れるようにしてるのがタワーマンションですが、普通に子供持ちとしては不安です。高層階にどうしても住みたい人ならまだしも中低層階に住むなら、タワーマンションはむしろデメリットしかないかと。
あとは毎日のエレベーター時間や災害時を考えてもデメリットしか感じませんでした。

[9818: 匿名さん]

ちなみに豊洲勤務なので、湾岸周辺で検討中の者です。

[9819: 匿名さん]

家買う理由なんて、人それぞれなんだから自分がいいと思った所を買えばいいと思いますよ。マンションや階数などで所得の高い低いを決めつけるのは中学生ですね。

[9820: 匿名さん]

これだけ激安の価格表でも、買えない奴は買えないってことやろ。
さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。

[9821: 匿名さん]

ネガの皆さん、ここでタワマン推ししても意味ないよ。
だってここに人はタワマンに住む夢も見れない人だよ？住んだこともないのにエレベーター待ちがどうとかであーだこーだ言ってくる人だよ？

相手にするだけ時間の無駄

[9822: 匿名さん]

ネガさんは予算3000万

稲毛や検見川まで行くしかない

[9823: 匿名さん]

とりあえず、キララスナに行ってくれー

[9824: マンション検討中]

>>9815 匿名さん
大阪？の日本橋億ション住みがこんなスレくんなよ、格が下がるぞ。

[9825: 匿名さん]

>>9824 マンション検討中さん
あんたもキララスナに行けー

[9826: 匿名さん]

ここの人たちはデメリット指摘されると必死に反論するよね。スルー力がないと言うか。
それでネガの人たちも面白がっちゃうんだと思いますよ。
反論したい気持ちはわかるけど、自分がいいと思って選んだんだからどーんと構えてればいいんじゃないですかね。

[9827: 匿名さん]

>>9821 匿名さん
なんだかどこの掲示板でも質の悪いネガティブがいるね。
ほんと匿名だからって好き放題書き込んでるんだろうけどさ、見せしめに個人情報開示請求されてほしいよね。
氏名がばれたらどんな顔して言い訳するのか。

[9828: 匿名さん]

>>9826 匿名さん
激しく共感！！

皆さん、もうネガは無視で！！

[9829: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
おい、謝れよ。
さすがに馬鹿にし過ぎ。

金あるお前らはタワマンに住んで金のない俺たちが3000万円で買ってここに住む、で何が問題あるんだよ。

[9830: マンション検討中]

>>9825 匿名さん
キララスナw

>>9829 匿名さん
ココ3000万円じゃ買えねーから

[9831: マンコミュファンさん]

キラリスナがキララスナだったら住みたい。

[9832: 匿名さん]

だから反応しない！
反応したら負け！

[9833: 匿名さん]

>>9831
キララスナかわいいw

[9834: 匿名さん]

>>9833 匿名さん

名前変えた方が売れるかもよ。

[9835: 匿名さん]

意味不明なネガは無視で。

[9836: マンション検討中さん]

思うんだけど、なんだかんだとケチとけて結局ネガの人はここ買うんだと思う。おそらくずっと粘着してるから愛が半端ない。そして引っ越して住み始めると今度はその愛ゆえに管理組合にあーだこーだ言いだす、やばい奴らになる。

その時は名前わかるから気持ち少し楽なんだけど、一緒に住む人や特に隣は騒音クレームとかもらった時はご愁傷としかいいようがない。
今住んでるマンションの話ね。

[9837: 匿名さん]

>>9836 マンション検討中さん
なんかこの人やばい
いみふめー

[9838: マンション検討中]

「愛が、長続きする板マン。プレミスト有明」

[9839: マンション検討中さん]

最安4598万の部屋が3000万になる日は来ない
ましてや希望の70㎡は最安5600万
これが半分に下がることもない

海浜幕張のタワマンは大商談会開催だから値引きのチャンス

[9840: 匿名さん]

>>9827 匿名さん

自分でやりたまへ

[9841: 匿名さん]

もう値上げはあっても値下げはないと思いますよ。ダイワもバカじゃないしねw
商業施設の情報がでてくる頃には更に注目され、ゼロベース有明なんかもできてオリンピックムードが高まり出すと、もはや今の値段では買えないかもね。その後もオリンピック跡地の開発や千客万来も控えてる。つまり買うなら早いもの勝ちです。

[9842: マンション検討中さん]

ここで書き込んでる同士が将来の隣人になるんだから、言いたいことは全部出しきって、最後は買うか買ってるんだから仲良くしましょう。
それはそうと今週は晴海組が流れ込んで売上加速間違いなし！明るい話題しかないですね。

[9843: 口コミ知りたいさん]

この掲示板住人多いんですかね？攻撃的でちょっと怖い気が。。

[9844: 名無しさん]

ネガは買えないから住人はまともでしょう

[9845: 匿名さん]

冷静に坪280は安くし過ぎだよね。

[9846: 匿名さん]

どこの掲示板でもネガという名の荒らしは現れるからスルーしないとね。
住友タワーでも、ブリリアでもブランズでもミッドタワークロスでもどこにでもアンチは出るからね。

[9847: 匿名さん]

有明の未来を語ろう！検討者にとって有益な情報を！
日頃のストレス発散してる奴に付き合うなー。無意味ー。

[9848: 匿名さん]

商業施設何が入るんですかね。

[9849: 匿名さん]

まだ200戸くらい残ってる？

[9850: マンション検討中]

>>9848 匿名さん
とりあえず今判明しているのは、イオンスタイルと医療モールのみ。

[9851: 匿名さん]

>>9850 マンション検討中さん
医療モールも入るんですね。
なんだかファミリー向けの店が多く入ると聞きましたよ。
フードコートとかも？

[9852: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイのMR行って聞いたほうが早いよ。

[9853: 匿名さん]

医療モール入るんですね。1ブロック横は近所さんですから、ここの住人にとってもメリットありそうですね！

[9854: マンション検討中]

当然フードコートも入ります。テナントは最近全て埋まったと聞きます。

[9855: 匿名さん]

なんか第2開発のところは最初はフェス？とか出店出るような感じになるらしいよ。

[9856: 匿名さん]

>>9854 マンション検討中さん
いつ頃詳細オープンになるんでしょうかね。

[9857: 検討板ユーザーさん]

フードコートとか入るなら本当にファミリー向けのお店が多そうですね。
ドラッグストアとかも入るのかな？

[9858: 匿名さん]

>>9857 検討板ユーザーさん
ドラッグストアとか100均とか庶民派のショップは入ると思いますけどね。

[9859: 匿名さん]

この商業施設にどんな店舗が入るかは正直すごく大事だね。
ホテルと音楽ホールは決定として、あとはイオンスタイルね。

[9860: マンション検討中さん]

このあたり薬局無いから大きいマツキヨでもあるといいなぁ。あとはダイソーはTFTビルにあるからスリーコインとかあるとどうでもいいもの買いやすくて捗るんだよなぁ。

[9861: 匿名さん]

TFTはキャンドゥ
東雲イオン・木場ヨーカドー・スナモにダイソー

[9862: 匿名さん]

週末で販売は進みましたか？
あと何部屋残ってますか？

[9863: 匿名さん]

最上階のレストランは大人っぽい雰囲気から、所謂庶民派的なレストランになるんですかね。
プール設置から、安全面上の問題で噴水?とかになったと聞きましたが。

[9864: マンション検討中さん]

商業施設と一緒に、有明テニスの森駅前も規模はそこまで大きくないまでも賑わい施設できるんでしょ？

[9865: 匿名さん]

>>9854 マンション検討中さん
テナント全て埋まったんですか！
情報解禁日よりも、アルバイトとかの募集情報の方が早かったりして。笑

[9866: 匿名さん]

>>9864 マンション検討中さん
有明テニスの森駅前の再開発はいつなんでしたっけ？
ここ確か入居が2月でしたが、再開発される施設がオープンするのはオリンピック直前とか？

[9867: マンション検討中さん]

商業施設は4/1

[9868: 匿名さん]

twitterにはマルシェもできるって話もありますね。商業施設横の歩道のところかな？
勝どきの太陽のマルシェみたいな感じかなー。これはこれで楽しみ。

[9869: 匿名さん]

西側完売した？

[9870: 匿名さん]

>>9868 匿名さん
マルシェできるんですか！？
確か環状2号線?の通りはそういった商業関連の施設を作りたいという都の方針だったかと。

市場前にも千客万来施設や大型オフィス建設中でますます発展していくんだな。

[9871: 匿名さん]

人口が増えれば、もちろん商業施設への需要も増える訳で、商業施設もこれからどんどん増えてくるでしょう。

人口の増えすぎも良くないけどね。
武蔵小杉なんて本当に良い例。

[9872: 匿名さん]

今見えている有明の人口増加くらいでは、スミフの商業施設だけでもまかなえないよ。周辺からの集客をかなり見込まないと成立しないレベル。

[9873: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
住友商業の敷地内のお話ですね。
たぶん商業東のプロムナードかな？そんなようなパースも見た記憶があるので。
いずれしても楽しみですね！
近隣住民でたくさん利用してなんとか維持していきたいですね。

[9874: マンション検討中さん]

>>9869 匿名さん
アクアコート完売。ブライトも少ないですよ。

[9875: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
ホールで8000人規模のコンサートがあるし、有明アリーナのイベントや、体操競技場も展示場になるし、心配しなくても結構外からの人の流れは増えると思いますよ。

実はホールの8000人キャパってのが絶妙で、かなり需要あると思いますよ。

[9876: マンション検討中]

>>9874 マンション検討中さん
プラウドシティ東雲さん乙

[9877: 匿名さん]

人は来ても商業施設を使わなければ集客とは言いませんね。
カフェくらいは使うかも知れませんが、イベントやスポーツ観戦に来る客が買い物までするとは思えません。

[9878: 匿名さん]

>>9877 匿名さん
ただ湾岸線のインターチェンジも近いし、BRT開通すれば晴海辺りからの買い物客の集客も見込めるとは思う。
ゆりかもめ沿いだと豊洲ららぽーともあるから差別化が難しいところかな？

商業施設としてはテナントどこが入るかと雰囲気が大事になってくるでしょうね。

[9879: 検討板ユーザーさん]

有明ってビッグサイトとテニスコートがあるだけで住むイメージなんて全くないって人が多いと思うけど、住友の商業施設がオープンして、その周りにもマンションとか賑わい施設が建ってくると、見違えるんだろうな。

個人的には個人飲食店とかが無いのが物足りなく感じますね。下町とまではいかずともお洒落なカフェとか。

[9880: 匿名さん]

フラッグ大量の落選者が決定

今から大量の電話がダイワマンに行く
コールセンター位置に付いて

[9881: マンション検討中さん]

さっき電話掛けたんだけど
なかなか繋がらない
殺到しちょる？？

[9882: 匿名さん]

>>9879 検討板ユーザーさん
本当にその通り。
私も有明は住む場所じゃないと思ってましたが、話を聞いているとここまで変わるとは。

豊洲の方が住みやすいでしょうけど、値段的に悩みますよね。

[9883: 匿名さん]

晴海フラッグはどう見ても、一攫千金の転売狙いが我も我もとたかっただけ。
抽選外れたからといってここには来ないでしょ。もともと急いで購入するつもりもない人たちだしね。

[9884: マンション検討中さん]

晴海団地から有明団地へ人が流れ込むなら、有明ダイワマンが懸命に晴海板でココ宣伝してた成果が出るか。

でもココに流れるのは、晴海もやし部屋狙いで、眺望狙いの金持ち層はスミフタワーかな。それを見越してかスミフは在庫少ないのにイースト上層売り出しせず温存してるみたい。

[9885: 匿名さん]

>>9882 匿名さん
今の豊洲は高過ぎると感じますね。
そんなこと言ったらマンション価格全てに当てはまるかと思いますけど笑
やはり3エル間取りで5000万円台はやはり魅力的ですね。

[9886: 匿名さん]

>>9882 匿名さん
いまの有明の平均坪単価は240万ちょっと。
https://tochidai.info/area/ariake/

豊洲は390万弱。
https://tochidai.info/area/toyosu/

どちらも購入できる資金があるのであれば、今の利便性で豊洲を取るか、将来に期待して有明を購入するかだね。
個人的には平均坪単価240万に対して新築でここが280万なら高くはないと感じますが。

[9887: 検討版ユーザーさん]

>>9886 匿名さん
どっちも地価上がっていってるねー
ただ豊洲が11%の伸び率
この先もこのペースで伸びると見るか、失速すると見るか。
有明も伸びるとは思うけど、どこまで上がるかなー

[9888: マンション掲示板さん]

>>9881 マンション検討中さん
あそこのMR、
(火)(水)休みじゃね？

[9889: 匿名さん]

>>9886 匿名さん
有明と豊洲でこれだけ差があるのか。
有明は今後どれくらいまで上がるんでしょうかね。

[9890: 匿名さん]

>>9889 匿名さん
坪300万くらいまでじゃないですか？豊洲超えは厳しそう。
ただ住友商業施設の具合とその他開発程度、BRTの便利具合によって変わってきそう。地下鉄が通ったら恐らく勝ち組だね。

[9891: 匿名さん]

豊洲は大化けは無いよ。
将来大化けする可能性があるのは有明。

ただ住友商業施設がどれだけウケるかが超大事。

[9892: マンション検討中さん]

>>9891 匿名さん
確かに豊洲はもう上限見えてくるだろうな。
有明はその分伸びしろがあるように感じる。坪300万までいってくれたらここ買ったらトントンくらいで売れる。

[9893: 匿名さん]

正直豊洲は今高過ぎるね。
その価格出すなら品川区あたりとか買った方がコスパ良さそう。

有明はこれから下がることはない（下がるとしたら都内全て下がるような状態。）から、どの程度上がっていくかが勝負だね。

[9894: マンション検討中]

それにしてもマンションマニアとその仲間達はなんで晴海フラッグに買い付けが出来るんでしょうか。あいつら単なるブロガーで相談員でしょ。どこにそんな資金力が？

[9895: マンション検討中]

自分の土地がどれだけ上がるかなんて夢想しない方が良いですよ。そういう時に限って何とかショックパート2来ますから。私は怖いです。

[9896: マンション検討中さん]

晴海とシティタワーズの話は他所でやってください。安い以外のプレミストの話だれかよろしく。

[9897: マンション検討中]

SUUMOの最新号にプレミスト有明の広告載ってますね。こう見ると中々良さそうです。

[9898: マンション検討中さん]

ここの内観良くない？
オークで柔らかーい色遣いしてるのってそう多くないから好感（選べる時期に買えばいいとか言わないで）

[9899: 匿名さん]

さっきやっとダイワ営業に電話繋がりました。MR予約殺到につき、新規のお客は一旦受付を停止したとのこと。

[9900: 匿名さん]

>>9899 匿名さん

もう23時ですけど