プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9801: マンション検討中さん]

訳分からん奴はスルーしましょう。

[9802: マンション検討中]

会社にいたら絡みたくないヤツきてんね。

[9803: 匿名さん]

すごい反応ww

痛いとこ突かれた感がアリアリだよ。いずれにしても反論データは出せないようだね。ならもう結論は出たということだね。

[9804: 匿名さん]

馬鹿はスルーしましょう。

商業施設っていつ詳細開示されるんですかね？

[9805: 匿名さん]

>>9804 匿名さん
詳細だと3ヶ月前とかの12月とかなんですかね？

なんか当初の大人向けではなくファミリー向けの店が入るという情報は聞きましたが。

[9806: 匿名さん]

そもそもブリリアマーレみたいなところに言われるならまだしも
スミフタワーズなんて共用施設のグレードは変わらないもんね
大部分は立地とスミフ価格の違いってことで落ち着きましょうか

[9807: 匿名さん]

>>9780 マンション検討中さん

結局、マネーの問題だよね。。
可哀想

[9808: 匿名さん]

>>9781 匿名さん

スミフからは
ここは眼中に無いよ

[9809: 匿名さん]

>>9807 匿名さん
ほんと何回もあなたはしつこいね。
会社でもそう思われてるよ。

[9810: マンション検討中さん]

>>9807 匿名さん
住友とここにそこまで金額の大差ないから笑
何言ってるんだよ笑

[9811: 匿名さん]

コスパ良いよね

[9812: 検討板ユーザーさん]

話分からないんだけど、新築価格が安いことに何かデメリットあるの？

[9813: マンション検討中]

噂をすれば気持ち悪い揺れがネガ勢を襲う

[9814: 検討板ユーザーさん]

>>9813 マンション検討中さん
あの地震ネガのせいだったんですね、、、。許せねぇ

[9815: 匿名さん]

醜い争いだ。

私？
日本橋の板マンに住んでます。
皆さまと同じ、板マンだよ！
うちは億ションだけど。

[9816: 匿名さん]

>>9810 マンション検討中さん
1、2割の差が大差ないと。
そもそも9780の人は、タワマン高層を検討していて、震災の揺れ方を気にして板マンの低層にしたって言うのがよくわからないですね。タワマン低層のほうが揺れないだろうに。まぁそれ以外の理由のほうが多そうだね。

[9817: 匿名さん]

なんだかタワーマンション推しの投稿がありましたけど、
私個人の感想としては、タワーマンションが良いとは思えません。
高さを出すためにマンション周りを公開空地にして誰でもドアの手前まで入れるようにしてるのがタワーマンションですが、普通に子供持ちとしては不安です。高層階にどうしても住みたい人ならまだしも中低層階に住むなら、タワーマンションはむしろデメリットしかないかと。
あとは毎日のエレベーター時間や災害時を考えてもデメリットしか感じませんでした。

[9818: 匿名さん]

ちなみに豊洲勤務なので、湾岸周辺で検討中の者です。

[9819: 匿名さん]

家買う理由なんて、人それぞれなんだから自分がいいと思った所を買えばいいと思いますよ。マンションや階数などで所得の高い低いを決めつけるのは中学生ですね。

[9820: 匿名さん]

これだけ激安の価格表でも、買えない奴は買えないってことやろ。
さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。

[9821: 匿名さん]

ネガの皆さん、ここでタワマン推ししても意味ないよ。
だってここに人はタワマンに住む夢も見れない人だよ？住んだこともないのにエレベーター待ちがどうとかであーだこーだ言ってくる人だよ？

相手にするだけ時間の無駄

[9822: 匿名さん]

ネガさんは予算3000万

稲毛や検見川まで行くしかない

[9823: 匿名さん]

とりあえず、キララスナに行ってくれー

[9824: マンション検討中]

>>9815 匿名さん
大阪？の日本橋億ション住みがこんなスレくんなよ、格が下がるぞ。

[9825: 匿名さん]

>>9824 マンション検討中さん
あんたもキララスナに行けー

[9826: 匿名さん]

ここの人たちはデメリット指摘されると必死に反論するよね。スルー力がないと言うか。
それでネガの人たちも面白がっちゃうんだと思いますよ。
反論したい気持ちはわかるけど、自分がいいと思って選んだんだからどーんと構えてればいいんじゃないですかね。

[9827: 匿名さん]

>>9821 匿名さん
なんだかどこの掲示板でも質の悪いネガティブがいるね。
ほんと匿名だからって好き放題書き込んでるんだろうけどさ、見せしめに個人情報開示請求されてほしいよね。
氏名がばれたらどんな顔して言い訳するのか。

[9828: 匿名さん]

>>9826 匿名さん
激しく共感！！

皆さん、もうネガは無視で！！

[9829: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
おい、謝れよ。
さすがに馬鹿にし過ぎ。

金あるお前らはタワマンに住んで金のない俺たちが3000万円で買ってここに住む、で何が問題あるんだよ。

[9830: マンション検討中]

>>9825 匿名さん
キララスナw

>>9829 匿名さん
ココ3000万円じゃ買えねーから

[9831: マンコミュファンさん]

キラリスナがキララスナだったら住みたい。

[9832: 匿名さん]

だから反応しない！
反応したら負け！

[9833: 匿名さん]

>>9831
キララスナかわいいw

[9834: 匿名さん]

>>9833 匿名さん

名前変えた方が売れるかもよ。

[9835: 匿名さん]

意味不明なネガは無視で。

[9836: マンション検討中さん]

思うんだけど、なんだかんだとケチとけて結局ネガの人はここ買うんだと思う。おそらくずっと粘着してるから愛が半端ない。そして引っ越して住み始めると今度はその愛ゆえに管理組合にあーだこーだ言いだす、やばい奴らになる。

その時は名前わかるから気持ち少し楽なんだけど、一緒に住む人や特に隣は騒音クレームとかもらった時はご愁傷としかいいようがない。
今住んでるマンションの話ね。

[9837: 匿名さん]

>>9836 マンション検討中さん
なんかこの人やばい
いみふめー

[9838: マンション検討中]

「愛が、長続きする板マン。プレミスト有明」

[9839: マンション検討中さん]

最安4598万の部屋が3000万になる日は来ない
ましてや希望の70㎡は最安5600万
これが半分に下がることもない

海浜幕張のタワマンは大商談会開催だから値引きのチャンス

[9840: 匿名さん]

>>9827 匿名さん

自分でやりたまへ

[9841: 匿名さん]

もう値上げはあっても値下げはないと思いますよ。ダイワもバカじゃないしねw
商業施設の情報がでてくる頃には更に注目され、ゼロベース有明なんかもできてオリンピックムードが高まり出すと、もはや今の値段では買えないかもね。その後もオリンピック跡地の開発や千客万来も控えてる。つまり買うなら早いもの勝ちです。

[9842: マンション検討中さん]

ここで書き込んでる同士が将来の隣人になるんだから、言いたいことは全部出しきって、最後は買うか買ってるんだから仲良くしましょう。
それはそうと今週は晴海組が流れ込んで売上加速間違いなし！明るい話題しかないですね。

[9843: 口コミ知りたいさん]

この掲示板住人多いんですかね？攻撃的でちょっと怖い気が。。

[9844: 名無しさん]

ネガは買えないから住人はまともでしょう

[9845: 匿名さん]

冷静に坪280は安くし過ぎだよね。

[9846: 匿名さん]

どこの掲示板でもネガという名の荒らしは現れるからスルーしないとね。
住友タワーでも、ブリリアでもブランズでもミッドタワークロスでもどこにでもアンチは出るからね。

[9847: 匿名さん]

有明の未来を語ろう！検討者にとって有益な情報を！
日頃のストレス発散してる奴に付き合うなー。無意味ー。

[9848: 匿名さん]

商業施設何が入るんですかね。

[9849: 匿名さん]

まだ200戸くらい残ってる？

[9850: マンション検討中]

>>9848 匿名さん
とりあえず今判明しているのは、イオンスタイルと医療モールのみ。

[9851: 匿名さん]

>>9850 マンション検討中さん
医療モールも入るんですね。
なんだかファミリー向けの店が多く入ると聞きましたよ。
フードコートとかも？

[9852: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイのMR行って聞いたほうが早いよ。

[9853: 匿名さん]

医療モール入るんですね。1ブロック横は近所さんですから、ここの住人にとってもメリットありそうですね！

[9854: マンション検討中]

当然フードコートも入ります。テナントは最近全て埋まったと聞きます。

[9855: 匿名さん]

なんか第2開発のところは最初はフェス？とか出店出るような感じになるらしいよ。

[9856: 匿名さん]

>>9854 マンション検討中さん
いつ頃詳細オープンになるんでしょうかね。

[9857: 検討板ユーザーさん]

フードコートとか入るなら本当にファミリー向けのお店が多そうですね。
ドラッグストアとかも入るのかな？

[9858: 匿名さん]

>>9857 検討板ユーザーさん
ドラッグストアとか100均とか庶民派のショップは入ると思いますけどね。

[9859: 匿名さん]

この商業施設にどんな店舗が入るかは正直すごく大事だね。
ホテルと音楽ホールは決定として、あとはイオンスタイルね。

[9860: マンション検討中さん]

このあたり薬局無いから大きいマツキヨでもあるといいなぁ。あとはダイソーはTFTビルにあるからスリーコインとかあるとどうでもいいもの買いやすくて捗るんだよなぁ。

[9861: 匿名さん]

TFTはキャンドゥ
東雲イオン・木場ヨーカドー・スナモにダイソー

[9862: 匿名さん]

週末で販売は進みましたか？
あと何部屋残ってますか？

[9863: 匿名さん]

最上階のレストランは大人っぽい雰囲気から、所謂庶民派的なレストランになるんですかね。
プール設置から、安全面上の問題で噴水?とかになったと聞きましたが。

[9864: マンション検討中さん]

商業施設と一緒に、有明テニスの森駅前も規模はそこまで大きくないまでも賑わい施設できるんでしょ？

[9865: 匿名さん]

>>9854 マンション検討中さん
テナント全て埋まったんですか！
情報解禁日よりも、アルバイトとかの募集情報の方が早かったりして。笑

[9866: 匿名さん]

>>9864 マンション検討中さん
有明テニスの森駅前の再開発はいつなんでしたっけ？
ここ確か入居が2月でしたが、再開発される施設がオープンするのはオリンピック直前とか？

[9867: マンション検討中さん]

商業施設は4/1

[9868: 匿名さん]

twitterにはマルシェもできるって話もありますね。商業施設横の歩道のところかな？
勝どきの太陽のマルシェみたいな感じかなー。これはこれで楽しみ。

[9869: 匿名さん]

西側完売した？

[9870: 匿名さん]

>>9868 匿名さん
マルシェできるんですか！？
確か環状2号線?の通りはそういった商業関連の施設を作りたいという都の方針だったかと。

市場前にも千客万来施設や大型オフィス建設中でますます発展していくんだな。

[9871: 匿名さん]

人口が増えれば、もちろん商業施設への需要も増える訳で、商業施設もこれからどんどん増えてくるでしょう。

人口の増えすぎも良くないけどね。
武蔵小杉なんて本当に良い例。

[9872: 匿名さん]

今見えている有明の人口増加くらいでは、スミフの商業施設だけでもまかなえないよ。周辺からの集客をかなり見込まないと成立しないレベル。

[9873: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
住友商業の敷地内のお話ですね。
たぶん商業東のプロムナードかな？そんなようなパースも見た記憶があるので。
いずれしても楽しみですね！
近隣住民でたくさん利用してなんとか維持していきたいですね。

[9874: マンション検討中さん]

>>9869 匿名さん
アクアコート完売。ブライトも少ないですよ。

[9875: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
ホールで8000人規模のコンサートがあるし、有明アリーナのイベントや、体操競技場も展示場になるし、心配しなくても結構外からの人の流れは増えると思いますよ。

実はホールの8000人キャパってのが絶妙で、かなり需要あると思いますよ。

[9876: マンション検討中]

>>9874 マンション検討中さん
プラウドシティ東雲さん乙

[9877: 匿名さん]

人は来ても商業施設を使わなければ集客とは言いませんね。
カフェくらいは使うかも知れませんが、イベントやスポーツ観戦に来る客が買い物までするとは思えません。

[9878: 匿名さん]

>>9877 匿名さん
ただ湾岸線のインターチェンジも近いし、BRT開通すれば晴海辺りからの買い物客の集客も見込めるとは思う。
ゆりかもめ沿いだと豊洲ららぽーともあるから差別化が難しいところかな？

商業施設としてはテナントどこが入るかと雰囲気が大事になってくるでしょうね。

[9879: 検討板ユーザーさん]

有明ってビッグサイトとテニスコートがあるだけで住むイメージなんて全くないって人が多いと思うけど、住友の商業施設がオープンして、その周りにもマンションとか賑わい施設が建ってくると、見違えるんだろうな。

個人的には個人飲食店とかが無いのが物足りなく感じますね。下町とまではいかずともお洒落なカフェとか。

[9880: 匿名さん]

フラッグ大量の落選者が決定

今から大量の電話がダイワマンに行く
コールセンター位置に付いて

[9881: マンション検討中さん]

さっき電話掛けたんだけど
なかなか繋がらない
殺到しちょる？？

[9882: 匿名さん]

>>9879 検討板ユーザーさん
本当にその通り。
私も有明は住む場所じゃないと思ってましたが、話を聞いているとここまで変わるとは。

豊洲の方が住みやすいでしょうけど、値段的に悩みますよね。

[9883: 匿名さん]

晴海フラッグはどう見ても、一攫千金の転売狙いが我も我もとたかっただけ。
抽選外れたからといってここには来ないでしょ。もともと急いで購入するつもりもない人たちだしね。

[9884: マンション検討中さん]

晴海団地から有明団地へ人が流れ込むなら、有明ダイワマンが懸命に晴海板でココ宣伝してた成果が出るか。

でもココに流れるのは、晴海もやし部屋狙いで、眺望狙いの金持ち層はスミフタワーかな。それを見越してかスミフは在庫少ないのにイースト上層売り出しせず温存してるみたい。

[9885: 匿名さん]

>>9882 匿名さん
今の豊洲は高過ぎると感じますね。
そんなこと言ったらマンション価格全てに当てはまるかと思いますけど笑
やはり3エル間取りで5000万円台はやはり魅力的ですね。

[9886: 匿名さん]

>>9882 匿名さん
いまの有明の平均坪単価は240万ちょっと。
https://tochidai.info/area/ariake/

豊洲は390万弱。
https://tochidai.info/area/toyosu/

どちらも購入できる資金があるのであれば、今の利便性で豊洲を取るか、将来に期待して有明を購入するかだね。
個人的には平均坪単価240万に対して新築でここが280万なら高くはないと感じますが。

[9887: 検討版ユーザーさん]

>>9886 匿名さん
どっちも地価上がっていってるねー
ただ豊洲が11%の伸び率
この先もこのペースで伸びると見るか、失速すると見るか。
有明も伸びるとは思うけど、どこまで上がるかなー

[9888: マンション掲示板さん]

>>9881 マンション検討中さん
あそこのMR、
(火)(水)休みじゃね？

[9889: 匿名さん]

>>9886 匿名さん
有明と豊洲でこれだけ差があるのか。
有明は今後どれくらいまで上がるんでしょうかね。

[9890: 匿名さん]

>>9889 匿名さん
坪300万くらいまでじゃないですか？豊洲超えは厳しそう。
ただ住友商業施設の具合とその他開発程度、BRTの便利具合によって変わってきそう。地下鉄が通ったら恐らく勝ち組だね。

[9891: 匿名さん]

豊洲は大化けは無いよ。
将来大化けする可能性があるのは有明。

ただ住友商業施設がどれだけウケるかが超大事。

[9892: マンション検討中さん]

>>9891 匿名さん
確かに豊洲はもう上限見えてくるだろうな。
有明はその分伸びしろがあるように感じる。坪300万までいってくれたらここ買ったらトントンくらいで売れる。

[9893: 匿名さん]

正直豊洲は今高過ぎるね。
その価格出すなら品川区あたりとか買った方がコスパ良さそう。

有明はこれから下がることはない（下がるとしたら都内全て下がるような状態。）から、どの程度上がっていくかが勝負だね。

[9894: マンション検討中]

それにしてもマンションマニアとその仲間達はなんで晴海フラッグに買い付けが出来るんでしょうか。あいつら単なるブロガーで相談員でしょ。どこにそんな資金力が？

[9895: マンション検討中]

自分の土地がどれだけ上がるかなんて夢想しない方が良いですよ。そういう時に限って何とかショックパート2来ますから。私は怖いです。

[9896: マンション検討中さん]

晴海とシティタワーズの話は他所でやってください。安い以外のプレミストの話だれかよろしく。

[9897: マンション検討中]

SUUMOの最新号にプレミスト有明の広告載ってますね。こう見ると中々良さそうです。

[9898: マンション検討中さん]

ここの内観良くない？
オークで柔らかーい色遣いしてるのってそう多くないから好感（選べる時期に買えばいいとか言わないで）

[9899: 匿名さん]

さっきやっとダイワ営業に電話繋がりました。MR予約殺到につき、新規のお客は一旦受付を停止したとのこと。

[9900: 匿名さん]

>>9899 匿名さん

もう23時ですけど

[9901: 検討板ユーザーさん]

冷静に考えて残業はしても電話には出ないよ。

[9902: マンション検討中]

>>9899 匿名さん
面白い嘘つくな、30点！

[9903: 匿名さん]

僕も21時ぐらいに話しましたけど。
信じるかはあなた次第ですね。

[9904: 匿名さん]

はじめまして、フラッグ落選者です。
わたしもここの検討を開始しました！
どうぞ宜しくお願いですー！

ちなみに、あと100名弱、
落選組が来る予定です。
おそらく今週の週末を待たずに完売かと。
いそげーーーーー！

[9905: 匿名さん]

なんだか、残念だわ笑

物件は良いけど、掲示板荒れてるね笑

[9906: 匿名さん]

>>9904 匿名さん

急げと言われても>9899さんによれば新規受付は停止だそうですよ

[9907: 匿名さん]

わかりやすい人たちがいっぱいだー

[9908: 匿名さん]

誰かがクソをついている。
バレるのは時間の問題かな！？

[9909: 匿名さん]

匿名さん縛り

[9910: 匿名さん]

品のない掲示板だね。
ここの住民の
民度の低さが良く分かるね。

[9911: 匿名さん]

クソをついてるって笑

[9912: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
住民わざわざ書き込みに来ないでしょ

[9913: 匿名さん]

>>9910 匿名さん
品のない書き込みしているのはあなたでしょ。
ばればれですよ

[9914: 匿名さん]

↑なんと全て一人の自演

[9915: マンション検討中さん]

同じ団地系板マンでもここの残り部屋の形や廊下と玄関の作りに晴海組は落胆すると思います。西側の良い部屋はもうほぼないですからね。

晴海で高い基準仕様に慣れた人から見て、このマンションはどういう感想持つのか気になるところ。

[9916: 匿名さん]

このマンションの民度。。。もう少し冷静に。自作自演みたいな人が多い

[9917: マンション検討中さん]

いや、今日17時に電話したけど繋がらなかった
問い合わせが殺到しているのは事実かな
捌き切れなくて新規受付を盆明けまでストップしてもおかしくないよ

焦ってきた

[9918: マンション検討中]

いや、だから今日MR休みでしょ

[9919: 口コミ知りたいさん]

>>9917 マンション検討中さん

マジかー。明日朝一で並ぶわ。

[9920: 匿名さん]

>>9919 口コミ知りたいさん
テント持ってったほうがいいよ。

[9921: 名無しさん]

なんだかネガとポジに見せかけたネガが荒らしているようですが、このマンションは価格改定後本当に売れているようですよ。

[9922: 名無しさん]

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有

[9923: 匿名さん]

ネガは夜中に元気だなw

[9924: 匿名さん]

>>9921 名無しさん
>>9923 匿名さん

発端である>9899のこと？
ネガレスに対して虚偽とか開示請求とか息巻いてたけどこれなんかもし嘘ならまさに営業妨害で悪質だよね。
なぜかお決まりの長文流しが来たけども。

[9925: 匿名さん]

>>9921 名無しさん

>9899>9903>9904>9917
のことですよね。ネガだったとは

[9926: 匿名さん]

ネガじゃないでしよ、それ。
契約者じゃない？

[9927: 匿名さん]

>>9926 匿名さん

そうすると「ネガとポジに見せかけたネガ」ってどれでしょう？

[9928: 匿名さん]

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感

[9929: 匿名さん]

最近はネガかポジか見分けが付かない
長文も長すぎてうざい

[9930: 匿名さん]

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

[9931: 匿名さん]

この長文くん、ここまで来ると完全な荒らしだね。

[9932: 匿名さん]

↓盆明けまで受付停止って本当ですか？

9899 匿名さん 9時間前
さっきやっとダイワ営業に電話繋がりました。MR予約殺到につき、新規のお客は一旦受付を停止したとのこと。

9917 マンション検討中さん 7時間前
いや、今日17時に電話したけど繋がらなかった
問い合わせが殺到しているのは事実かな
捌き切れなくて新規受付を盆明けまでストップしてもおかしくないよ
焦ってきた

[9933: 匿名さん]

ほんと荒らしばっかり。
これだから掲示板ってなんのあてにもならない。

[9934: 匿名さん]

不動産はお盆休み長いと聞きました。
こんな活況な中でも休むのかな？

[9935: 匿名さん]

>>9933 匿名さん

じゃあ来るな

[9936: 匿名さん]

>>9934 匿名さん

モデルルーム来場予約はできますね

[9937: マンション検討中さん]

このメリットデメリットを間に受けて、最近両方のMR行って比較した意見です。

スミフタワーの価格調整もあり、眺望部屋は単価大きく変わらない。
よく計算していくと板マンなのに修繕費高い。(やはり不恰好な機械式タワー駐車場の維持費かな。台数確保するとしても、あれはセンスを疑うし、せっかくマンション表はいいのに裏は詰め込んだ感じ満載。)
共有スペースもいろいろ詰め込みすぎてて、せっかくなら広く設計して子供の安全面考えて欲しかった。(あの真ん中のスペースは通路と段差のなさで小さい子は走って怪我すると思う。)

あとスミフ商業施設におんぶに抱っこのMRトークもなんとかした方がいいです。営業がスミフ商業施設できますという他力本願丸出しなトークを繰り返してきたので、自分のマンションのこと語らずに大丈夫か？と家族が不安を覚えてた。
その点スミフは洗練された説明と有明に対するビジョンや思いあり素晴らしかったので、アレ見習ったら売れるかと。

なおMR混み合っていたので、買う気があるならお早めに！

[9938: マンション検討中さん]

契約者ですが、あの駐車場は何なんだろうなぁ。オリゾン用の目隠し？
車使わないので邪魔なばかり

[9939: マンコミュファンさん]

肯定批判が矢継ぎ早にされてますが、実際にモデルルームは盛況で、販売もかなりのペースで進んでいるとのことでしたよ。
他にもマンションはあるので慎重に判断した方がいいですが、買うつもりなら早めの方がいいと思います。

[9940: 匿名さん]

早めって言われても受付停止されてたらどうしようもない

[9941: マンション検討中さん]

電話が繋がりません

[9942: 匿名さん]

晴海から流れが始まったら次は西の値上げ。
最後に東を値上げしてフィニッシュや。

[9943: 匿名さん]

>>9941 マンション検討中さん

[9944: 匿名さん]

電話が繋がらないのは当たり前。

にしてもこの掲示板見てる人多過ぎでしょw

[9945: マンション検討中]

受付停止する訳ないじゃん、、
電話されましたか？

[9946: マンション検討中]

定休日w

[9947: 匿名さん]

>>9945 マンション検討中さん

>9899は虚偽だとでも？

[9948: 匿名さん]

>>9939
っていうけど、先着順住戸に大きな変動はないし、
要望書入ってないから次期（次々）が始まらないのでは？

[9949: 匿名さん]

>>9947 匿名さん
むしろなぜ無条件に信じてしまうのか。

[9950: 匿名さん]

>>9947
休業日前日、深夜の電話
9899氏の意図はよく分からないけど、貴方が何故簡単に信じてしまうのか・・・
そちらのほうが興味深い

[9951: 匿名さん]

>>9950 匿名さん

↓ここまで言ってるから明らかな嘘を堂々と書き込む人が居るとは思いませんでした。甘かった。もうここはネガポジ問わずあることないこと書かれても仕方ない場ってことですね。信用する方が悪い。

>9827 匿名さん 1日前
なんだかどこの掲示板でも質の悪いネガティブがいるね。
ほんと匿名だからって好き放題書き込んでるんだろうけどさ、見せしめに個人情報開示請求されてほしいよね。
氏名がばれたらどんな顔して言い訳するのか。

[9952: 匿名さん]

>>9951 匿名さん

あんた度々登場するけど、そう思うならさっさと開示請求してみなよ。
口先だけで威嚇してる様にしか見えんけど。

[9953: 匿名さん]

>>9952 匿名さん

開示請求ちらつかせてるのは私=9951ではなく

>8976>8993>8994>9000>9002さん達です。皆さんお願いします。

[9954: 匿名さん]

>>9953 匿名さん
一気に態度変えたな笑

匿名掲示板なんて、嘘が書かれても何の罰も無い。
こんなものでしょう。

[9955: マンション検討中さん]

ネガとポジの不毛な投稿し合いの場になってるなー
ザ掲示板だね。

[9956: 匿名さん]

もう誰がネガで誰がポジなのかもよく分かりませんね。
末期症状か。。

[9957: 口コミ知りたいさん]

忙しいのかなんなのか
何期とか何次とかも公式サイトにはもう載ってないよね？

[9958: マンション検討中]

>>9956 匿名さん
かつての2ちゃんのカオスぷりを思い出します。気づいたら味方を殴ってた感じが。

[9959: マンション検討中さん]

先着順に変化なし
先週は契約0？

[9960: 匿名さん]

ポジの完売発言、ネガの全く売れてない発言、、正直どうでもいい

[9961: 口コミ知りたいさん]

ひと昔前の2チャンネルみたいな掲示板だ笑

あてにならない

[9962: マンション検討中]

マンション掲示板はネガ派とポジ派でいつ喧嘩が始まってもおかしくない、刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。

[9963: 革命家ドラゴン]

皆さん、１つ提案があります！

もう、ポジネガという低次元な呼び名はやめませんか！？

これからは、
・ポジは、与党
・ネガは、野党
はどうでしょうか？

こうすることでこの掲示板も、与野党が存在する、民主主義的で有意義な意見交換を行う場に変わると思います！

ダマされたと思ってやってみませんか？
参考になるが10個集まったら決行でお願いします！

[9964: マンション検討中]

>>9963 革命家ドラゴンさん
与党や野党てアンタ、なんでポジをマジョリティにしてるの。
そもそもそうやって二元論的にココを語ること自体間違っていると思う。

[9965: 口コミ知りたいさん]

与党野党言うてるやつ、それ面白い思ってるんかな

[9966: 匿名さん]

むしろ極端なネガポジは両方とも野次馬でいいかと

[9967: マンコミュファンさん]

のらえもんさんがここのこと褒めてますね！

[9968: マンション検討中]

>>9965 口コミ知りたいさん
自分でいいねボタンを押して一票入れてるね。

[9969: 匿名さん]

>>9967 マンコミュファンさん
どう読んだら褒めてると思えるんだろうか。

[9970: マンコミュファンさん]

のらえもんコメント

調布徒歩7分で新築坪330というマンションが出ている今、本物件は商業施設隣接だし、ゆりかもめ近いし、りんかい線で座って新宿渋谷には行けるし坪285なら新築選びたいなら悪くないと思う。

[9971: マンコミュファンさん]

>>9970 マンコミュファンさん

この平均坪285万円くらいのレンジであれば、現状の高騰し続ける新築マンション状況の中で、「中古」「タワマン」を選ばないとするなら、相対的にありな選択肢かもと思います

とも。

[9972: 口コミ知りたいさん]

>>9963 革命家ドラゴンさん

むしろネガが与党でポジが野党なのでは？

[9973: 匿名さん]

>>9971 マンコミュファンさん

あと、本当に新築マンションの方がいいですかね？
豊洲や東雲の築浅板状なら似たような価格もしくはずっと安い価格で、日照などを望める部屋が購入できます（例えば私が評価しているブランズ東雲は3LDK/72.02平米/5280万円/2012年築です）。しかし、そのあたりを言ってしまうのは無粋ですね。新築はやっぱり気持ちいいものですから。

とも

[9974: 匿名さん]

>>9971 マンコミュファンさん
うん。褒めてないですね。
最後の結びの文が全てかと。
新築板状にこだわるなら「悪くない」けど、豊洲や東雲の築浅板状のほうがいいと思うってことでしょ。

[9975: マンション検討中さん]

五月雨で引用すなや。目障りやねん。リンクだけ貼ればよくない？

[9976: 匿名さん]

一つ言えることは不人気なマンションにネガは来ない

ネガだって目的を持って書き込みに来てるからね
つまるところ検討者を少なくさせて、部屋を余らせて安く買う為だろう

[9977: 匿名さん]

>>9976 匿名さん
完売したとか受付停止って言って、検討者減らしてる？

[9978: 匿名さん]

>>9976 匿名さん
不人気なマンションにはネガしかいない。

ネガはここを買うわけない。

頭大丈夫？ダメそうだね！

[9979: マンション検討中さん]

>>9978 匿名さん
君はどうしてこのスレ見にきてるのにネガコメしてるの？

一人でも買って不幸になる人を減らそうっていう人格者なのかな。
それか売りに出してる付近のマンション住人かな。
理解が追いつかないから教えて欲しいな

[9980: 匿名さん]

>>9979 マンション検討中さん

買うと不幸になるんかい！

[9981: 匿名さん]

>>9978 匿名さん
じゃああなたは何でここにこんなにも張り付いてるんですか？

何の目的もないならあなたこそ頭大丈夫ですか？笑笑

[9982: 匿名さん]

暇潰しじゃないでしょうか。他に面白いマンションが出てくればそちらに行きますよ。ただ今のところここが一番手なんでしょう。

[9983: 匿名さん]

まあ、安いよね。
コスパなら一番。

[9984: 匿名さん]

完売も受付停止もしてません。みんな気になってるならMR行ってみましょう。確実に販売は進んでいるので早めに行くことをお勧めします。

[9985: 匿名さん]

>>9982 匿名さん
暇つぶしで長期間且つ頻繁に書き込みにこないのでは。
本当に単なる暇つぶしなんであれば相当変わった癖の持ち主で理解に苦しむ。
私もネガは本当はここが気になっていて、ただ今の価格じゃ買えないからここで批判繰り広げてるんだと思いますね。

[9986: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
いや違うな

[9987: 検討版ユーザーさん]

>>9982 匿名さん
暇つぶしでここまで書き込みに来ないでしょう。
書き込みにくることで何かしらメリットを享受できる可能性のある人ですよ。
例えば周りのマンションを売りに出してる人だったり、プレミストの更なる価格改定待ちの人だったり。

[9988: 匿名さん]

>>9987 検討版ユーザーさん
いや違うな

[9989: 匿名さん]

リアルなところ住友タワーの住人だよ

[9990: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
>>9987 検討版ユーザーさん

んなことしても絶対に価格下がらないでしょ。それに完売とか受付停止はネガの発言じゃないし。

[9991: 匿名さん]

不人気物件でもネガは集まることありますよ。他ならぬここの初期がいい例で、全く売れてないのに掲示板はそれなりに盛り上がっていた。そのときはポジ皆無でネガオンリーだったけど。

[9992: マンション検討中さん]

良いところ
スペックの割に安い

悪いところ
タワーじゃない、大和だから、等の理由でなんとなく叩きやすい

[9993: 匿名さん]

>>9984
っていうけど、先着順住戸に大きな変動はないし、
要望書入ってないから次期（次々）が始まらないのでは？

[9994: マンション検討中さん]

ここ今、期とか何戸追加とか一切書いてなくない？

情報出してくれないから売れてないと思い込んでると無くなっちゃうんじゃ、、、、

[9995: 匿名さん]

>>9991 匿名さん
それは売れなくさせて値段を下げさせる為だね。
この物件が良いと思わなかったら人は来ないよ。

[9996: 匿名さん]

>>9995　匿名さん
いや違うと思う。

[9997: 匿名さん]

>>9996 匿名さん
いや違うな

[9998: 匿名さん]

冷静に考えなよ。
最寄駅徒歩2分、りんかい線徒歩9分、新橋方面へのBRTや都市バス徒歩2分、大型商業施設徒歩2分、ゲストルームやパーティースペース、コンシェルジュ、カーシェアも付いて、仕様も断熱、劣化等級最上級で内装も二重床二重天井、水回りも大理石で普通の新築マンションと遜色無いよ。
確かに周りのタワーマンションみたくプールやバーとかは無いけど、その分維持費安いし、普通に考えて売れると思う。

[9999: 匿名さん]

>>9998
皆さん冷静に考えた結果、普通に売れてないのでは？
価格調整がどの程度か把握してないけど、
平均で坪300超だったのが坪280ぐらいなら値頃感出てきたよね。
ただ選手村が公になった以上、完全にタイミングを逸した感がある。
色々条件の違いはあるけどあっちのほうが断然良いんだもんｗ

販売戦略もお粗末としかいいようがない。
初っ端から坪300弱で出してたら今頃ほとんど売れてただろうし、
住不を真似て超長期で売るのかと思ったらいきなりの方向転換・・・
クローズドな価格調整は検討者だけでなく契約者に対しても不信感を生む場合もある。
既に負け戦なんだから何で大々的に「価格改定！」ってやらないのかも疑問。
選手村への忖度かね？それともあっちで補填するから余計なことしないでくれ、って示し合わせとか？

[10000: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、僕らのアルソス最高！