プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9751: 匿名さん]

ここの少数民族がなんと言おうが、
有明の大半はタワマンに住む人々だよ？
そんな固定概念を持ってたら
タワマン民とうまくやっていけないよ？
どっちが良いとか言ってないのに、、

[9752: マンコミュファンさん]

会社のビルが背が高いから家くらいはギラギラしてないところにしたい

これに尽きる。プラウドと比較してこっちにした。

[9753: 匿名さん]

>>9748 匿名さん
その次元の話？
エレベーター待ちならタワマンもあまり変わらんよ。
高層階用と低層階用で分かれてるし、１つのタワーに複数あるし。
次元が低過ぎる。。
職場も低いのかな、、

[9754: 匿名さん]

>>9752 マンコミュファンさん
周りはすごくギラギラしてるよ 笑笑
東雲もだけど。
結局はギラギラ好きだね！

[9755: マンション検討中]

>>9745 マンション検討中さん
いや別に小バカにしてないと思うけど。もしかして貴殿はオリゾン住まいの方？

[9756: eマンションさん]

今日はタワマン派が多いね。
そんなにタワマンがいいなら君はおとなしく住友買いなよ。

プレミスト選ぶ人は眺望にこだわり薄いと思うから東雲野村には流れてもタワーには流れないかと

[9757: マンション検討中]

毎日毎日入れ替わりでネガ出てくるから駆除するの疲れるわ。

[9758: 匿名さん]

>>9753 匿名さん
おばかだなー
具体的に話さないと分からないのかな。

例えば高層（21から40階専用）、低層（2から20階専用）エレベーターに分かれてるタワーマンションの40階に住んでる人と、板マンの15階に住んでる人が各階に止まりながら下に行ったらどっちの方が早く着くよ。
各階での停止時間と間の移動時間加味して答えは明らかでしょ。
エレベーターの数だって戸数によって違うからね。

タワーでの経験ある？

[9759: 検討版ユーザーさん]

>>9758 匿名さん
補足すると、タワーの高層階だと例えば1階とかに止まってるエレベーターを呼ぶから呼んでる時間もかかるからね。
あの朝は1階に止まっていて、夜は高層に止まってるエレベーターを待ってる時間はかなりストレスだよ。

眺望重視の人はタワーの高層良いと思うけど、実生活には不便なのはかなり同意。

[9760: マンション検討中]

>>9759 検討版ユーザーさん

武蔵小杉タワマンも駅徒歩2分なハズなのにエレベーターと改札の混雑で徒歩15分とか笑えないよね。

[9761: 匿名さん]

なんかさ、タワマン信者ってダサいよね。ほんと見栄に拘る目立ちたがりの日本人っぽいっていうかさ。。。。
特に階数で見下してる人とかいるなら尚更ね。

夫婦2人とかなら良いけど、高層階での子育てって悪影響ってどっかの論文で発表されてたよね確か。

[9762: 匿名さん]

今日はタワマントークですかw

ネガも毎回何とかして批判する為に大変だねー
ポジもそれに応戦して大変だー

個人的にはマンションは第1に立地、第2に値段、第3に仕様で他のことなんて気にしなくて良いと思ってるけどなー
つまりタワーかどうかなんて細かな違いだと言うこと

[9763: マンション検討中]

>>9761 匿名さん
タワマンニュートラル派だけど階下住民への見下しはないみたいよ。

[9764: 匿名さん]

私はタワマン住んだことありますが、ランニングコストもかかるし、眺望もすぐ飽きました。共有施設などそれなりの便利さや華やかさはあるから、そこを重視する人はタワマンでいいと思います。私みたいな人も増えてくるとタワマンも今後のトレンドから外れてくるから今後はこの物件のようなマンションの需要が増えていく気がします。

[9765: 匿名さん]

>>9764 匿名さん
その通りだと思います。

[9766: マンコミュファンさん]

ネガが頑張っても駅近と商業施設近の立地と仕様から販売が進むプレミスト有明ガーデンズ。
商業施設情報がオープンになるまでにどれだけここのポテンシャルに気付いて契約する人がいるかだね。
商業施設情報がオープンになって人が集まればそこからは値上げだろうね。
商業施設近のマンションは確実に人気出るし、尚且つ駅近という立地だけにね。

[9767: 匿名さん]

有明のタワマンってのは、豪華共用施設が当たり前の世界なんだから、
それよりだいぶ劣るプレミスト板マンは、同じ価格じゃ将来売れないよね。
新築であるというのが一番のウリ。

[9768: eマンションさん]

買値が1割～2割住友と違うんだから売値が1~2割低くても問題なくない？

設備は多少劣ったとしても、修繕・管理費が抑えられる点でも割安でそこそこのグレードのここは需要あるよ。

[9769: 匿名さん]

>>9767 匿名さん
一般的な読書部屋とか共用施設はあるし、ゲストルームとかパーティールームとかコンシェルジュ、カーシェアもここにもあるけど、他の豪華共用施設ってなに？
プールとかバーとか？
毎日使わない施設ね。

ほんとにそれの有り無しで価格が大きく変わるのかな。
10年後そういった施設のせいでランニングコストかかる方が避けられる気がする。

[9770: 匿名さん]

>>9762 匿名さん

その話を始めたのはネガじゃなくて
>9734と
>9737ね

[9771: 匿名さん]

>>9768 eマンションさん
そもそも買値がスミフより1、2割安いところに、タワマンと板マンの価値の差が表れてるでしょ。

[9772: 匿名さん]

>>9771 匿名さん
煽りにマジレスしちゃうと、、
タワマンと板マンの価格差ではなく、住不はりんかい線にも商業施設にもここより近いから価格差があるんでしょ。

[9773: eマンションさん]

ほんと掲示板って面白いな笑

住友のタワーマンションの掲示板ではイベント時に建物周りの公開空地に変質者が出たりとタワーマンション馬鹿にされてるよ笑
もうネガはなんでもいいからその物件の価値を下げようとしたいんだね笑

[9774: 匿名さん]

商業施設とりんかい線にちょっと近いだけでその差が生まれるの？こっちはその代わり高速道路から距離があるし管理費も低いのに、スミフより坪単価70万も安い理由はそれだけじゃないでしょ。

[9775: 匿名さん]

>>9774 匿名さん
りんかい線までの徒歩5分の差をちょっと？商業施設真下の差がちょっと？

じゃあ立地仕様が同条件でタワーマンションと板マンの同じ階数の価格差で開きがあるデータでも提示してみてよ。
あるわけないよ。

[9776: マンション検討中さん]

現に住友との価格差ができたから、住友よりこっちに購入者は流れてきてるらしいよー

高速通り脇は気にしない人はしないから参考にならない。
りんかい線への距離が価格差だろうね。
タワーマンションか板状マンションかの価格差では無いに決まってるだろう。

[9777: 匿名さん]

>>9775 匿名さん
データが無いのなら、そっちの言い分も確証がないのは同じだろ。

[9778: 匿名さん]

>>9777 匿名さん
マンション形状で価格差があると言ってきたのはそちらからでしょう笑
開き直りはやめてくれ笑

[9779: 匿名さん]

タワマン板マンどうでもいいが

かなりのペースでここ売れてるらしいよ。7月は週平均8戸ほどとのこと。

[9780: マンション検討中]

購入者です。私も一時期タワマン検討しましたが、震災時の高層階の揺れ方や停電時のエレベーターの問題を思い出してしまい、ここの低層階にしました。湾岸で私みたいな考え方をする人間は少ないんでしょうけど、後悔はありませんね。

[9781: 匿名さん]

ダイワマン値下げの余波は確実にスミフに影響を与えてる
その証拠にイースト高層階は直前に値下げに追い込まれた

[9782: 匿名さん]

スミフとここの価格差は、タワマンと板マンの価値の差によるものだよ。
りんかい線距離とか反論があるようだが、データで立証できてないね。

[9783: マンション検討中]

すみふ はデベとしてブランドがあって、タワマンプレミアムを乗せられるから強気の価格設定出来るんでしょ。ただそれだけ。

[9784: 匿名さん]

>>9779
まだ4LDKありますかね？？

[9785: マンション検討中]

>>9784 匿名さん
ここで聞くよりMRに行って確認するのです。。

[9786: 匿名さん]

>>9782 匿名さん
そのデータを提示しなさい笑
できるわけないけど。

[9787: 匿名さん]

>>9785 マンション検討中さん
営業がゴリゴリ押してくる

[9788: 匿名さん]

>>9786 匿名さん
反論のデータが出せないんなら、黙っててくれる？

[9789: 匿名さん]

>>9788 匿名さん
おいおい、そもそものデータが無いやつが何言ってるんだかw

[9790: 検討版ユーザーさん]

>>9788 匿名さん
面白いね笑
自分データないのに、相手にはデータが無いなら黙れと笑

マンション自体が20階以上かそうじゃないかなんてどうだっていいけど笑

[9791: マンション検討中]

データの有無で何を張り合ってるの？それより有明の今後を語ろうぜ。

[9792: 匿名さん]

環境が近いタワマンと板マンの比較としては、スミフとここ以外に、豊洲のブランズタワーとパークホームズ豊洲もあるね。駅距離はほとんど変わらない。ブランズは坪単価400、パークホームズは330ぐらい。その差はやはり約70で、スミフとここの差と同等。
これはタワマンと板マンの価値の差を示す客観的なデータと言えるね。

[9793: 匿名さん]

>>9792 匿名さん

もっともらしいこと言ってるけど、パークホームズ豊洲とブランズタワー豊洲じゃ5年は時期が違うんだから、その比較は適正じゃない

[9794: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は一応タワマン

[9795: 匿名さん]

>>9792 匿名さん
まちがった情報の書き込みがあるので、訂正しますね。

まずこれから販売予定のブランズ新築とパークホームズ中古との価格比較で同じ条件になるのでしょうか。
新築は販売費等のいわゆる新築プレミア価格が当然乗乗りますよね。
また有楽町線までもブランズは徒歩5分、パークホームズは徒歩7分。
5分以内と7分ではこれもまた違いますね。

同じ階数での比較ならタワーと板状での価格差はほぼ無いですよ。
好みの世界です。

[9796: 検討版ユーザーさん]

>>9792 匿名さん
偽りの投稿は悪質。
非難殺到してるよ

[9797: 匿名さん]

>>9793 匿名さん
4年ぐらいかな。
いずれにしても、パークホームズは相場が現在と同レベルに上がってから販売されているからブランズと相場の差はほとんどないよ。
パークホームズ販売開始時、豊洲では有り得ない高値と言われていたからね。

私はデータを出した。君は人のデータにケチをつける前に、自分の言い分を裏付けるデータを出してごらん。

[9798: 匿名さん]

>>9797 匿名さん

>>いずれにしても、パークホームズは相場が現在と同レベルに上がってから販売されているからブランズと相場の差はほとんどないよ

4-5年違ったら相場も全然違うよ、なに訳の分からない一言で流そうとしてんの？笑
全然信憑性のない無理コメでドヤらないでくれるかな

[9799: マンション検討中さん]

>>9797 匿名さん
間違ったデータを出して、さああなたもデータを提示しなさい。か

付き合わなくていいのでは...笑

[9800: 匿名さん]

>>9797 匿名さん
なんだか意味不明過ぎて返す言葉が見つからないのですが。
私はデータを出した。てw
面白いですね