プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9651: マンション検討中さん]

有明ガーデンシティ期待大なり

[9652: マンション検討中さん]

4月に開業するんだっけ？

[9653: マンション検討中]

商業施設が少しずつ明らかになって条件が良い部屋から売れていくことであろう(￣ー￣)

[9654: 匿名さん]

こことキラリスナで迷っています。
価格もそんなに変わらないし、都心までの距離も同じくらいです。

[9655: マンション検討中さん]

災害リスクはキラリスナ高いよ

[9656: マンション検討中]

>>9654 匿名さん
キラリスナやますますありますPJみたいなふざけたマンション名はやめた方が良いと思う。

[9657: 匿名さん]

高くても気に入ったほうを買うべき。
満足感が全然違う。

どっちでも良いなら、どっちでも良いのだと思う。

[9658: マンション検討中]

南砂町や西葛西はハザードマップ では危険地域だからなあ。。

[9659: 匿名さん]

どっちでもいいと思う

[9660: マンション検討中さん]

スミフの商業施設、BRT、湾岸地下鉄、これら全部ひっくるめて坪280万円が適正なのでしょう。
今後の値上がりはなくても、これ以上値下がることがないのなら買いかもしれません。
竣工後も売れ残って、さらに値下げという事態にならなければいいのですが。

[9661: 匿名さん]

キラリスナの方が良いに決まってるじゃん

[9662: マンション検討中]

>>9661 匿名さん
なんで？

[9663: 匿名さん]

砂町が好きなら良いんじゃない？

[9664: 匿名さん]

結局は好みなんだから。
好きな方を買えばよいかと。

[9665: 匿名さん]

結果みんなすずのまんがすき。
くさいけど。
西側は日当たりいいよ！

[9666: 検討板ユーザーさん]

名前はきらりすながかっこいい

[9667: 匿名さん]

名前は大事
プレミストより
キララスナ
より明日花キララ

[9668: 匿名さん]

キラリスナって名前、ダサくないですか？

[9669: 匿名さん]

ここの掲示板腐ってるな

[9670: マンション検討中さん]

キラリスナはリバービュー部屋無くなったよ

残り40部屋

[9671: 匿名さん]

ここ買えないネガは早くキラリスナ行かないとマンション買えなくなっちゃうよ

[9672: 匿名さん]

住まいサーフィンでここは儲かる確率82%で掲載されてるよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/41230/

しかも坪単価300万の時で試算されてるから今の坪280万で計算し直せば更に確率は上がるはず。
なんといっても駅近は最強で、そこに商業施設近となればやはり強いね。

[9673: マンション検討中さん]

最近こちらのマンション見つけて気になってます。とりあえずMRは行く予定です。西棟3Lまだ間に合うかな

[9674: 匿名さん]

>>9673 マンション検討中さん

安いよね

[9675: マンコミュファンさん]

西3Lなら部屋選ばなければ選択肢はあるはず

[9676: マンション検討中さん]

キラリスナ3900万から買えるよ
ネガが希望していた予算ギリギリだ

[9677: マンション検討中]

>>9673 マンション検討中さん
購入者です。低層階は埋まってると思いますけど、それ以外ならある程度余ってると思います。

[9678: マンション検討中さん]

>>9675
>>9677
ありがとうございます。できれば高層階を考えてます。商業施設が徒歩2分でこの価格は魅力的です。

[9679: マンション検討中さん]

ネガはここできらりすな押す作戦に変えたのかな。

商圏違いすぎるでしょ、、、。

[9680: 匿名さん]

>>9679 マンション検討中さん

ボジも押してる
>9671

[9681: マンション検討中さん]

キラリスナは2つの大型商業施設が使えてリバーサイドで学校も近い
東西線は混雑対策にも力を入れていて南砂は改善される
プレミスト買えない人はキラリスナにおいでよ

[9682: 匿名さん]

>>9681 マンション検討中さん
駅から遠いけどね

[9683: マンション検討中]

>>9681 マンション検討中さん
南砂町は興味ないです。

[9684: 匿名さん]

>>9681
東西線だけはないなー

[9685: マンション検討中さん]

値段だけで押されても ゆりかもめ+りんかい線と東西線でニーズが一致するはずないじゃん、、、。

[9686: 匿名さん]

駅遠いのなら、晴海フラッグのほうが良いのでは？
なんで東西線の砂町なのよ。。。きつすぎない？

[9687: 匿名さん]

コスパと将来の値上がり率なら有明だな。
東西線が好きとか汚い町並みが好きならキラリスナ。

好みで選べば良いと思う。

[9688: マンション検討中さん]

ネガにも砂町に住みたくないプライドがあるのか
収入を上げてダイワマン買えるように頑張って

[9689: 匿名さん]

>>9688 マンション検討中さん

ネガはもう諦めてるのでは？
マンション買うのを諦めた人だけがネガになる

[9690: 匿名さん]

>>9684
殺人的な混雑で有名だが、それでも東西線＞＞＞カモメ＋りんかい線

[9691: マンション検討中さん]

で、ネガは幾らなら買えるの？

まさか70㎡3000万とか言わないよね

[9692: マンション検討中]

キラリスナキラリスナうるさいからここの価格調べてみたぞ。南砂町で3800から5900万円らしい。興味ないわ！

[9693: 匿名さん]

>>9690 匿名さん
おばか

[9694: 匿名さん]

>>9691 マンション検討中さん

それくらいを考えてます。
年収の5倍まで。

[9695: 検討版ユーザーさん]

>>9694 匿名さん
さすがネガ。
3000万で買える部屋は無いよん

[9696: マンション検討中さん]

ここ3000万にはならないからネガくん引っ込みなよ

[9697: 匿名さん]

>>9681 マンション検討中さん

＞2015年度の事業計画では飯田橋―九段下間の折返し設備の整備が2019年度、南砂町駅の改良は2020年度の完成予定だったが、今年発表した中期経営計画では供用開始の時期がそれぞれ2025年度、2027年度に延びた。
https://toyokeizai.net/articles/-/292868?display=b

[9698: マンション検討中さん]

>>9694 匿名さん

素直なネガは可愛いよ
千葉埼玉でも大宮以北、房総寄りなら買えるね

[9699: マンション検討中さん]

>>9694 匿名さん

年収600万かぁ
奥さん共働きで300万くらい稼いでくれたら4500万まで予算上げられる
プレミスト最安部屋買える

[9700: 匿名さん]

>>9699 マンション検討中さん
共働きで600万に決まってんだろ。ふざけんな

[9701: 匿名さん]

共働きで、、、
この掲示板にいる意味、、、
少し同情しちゃうね

[9702: マンション検討中]

ここでネガ言っているヤツの正体はなんとキラリスナすら買えないほど貧しい人間だった件

[9703: マンション検討中さん]

コスパ最高！湾岸一安い板マン、それが有明ダイワマンション。

[9704: 匿名さん]

仕様も悪くない。
タワマンじゃないので将来も安心。
コスパも良い。

[9705: 匿名さん]

ここのどこが安いの？3000万以上は論外

[9706: マンション検討中さん]

キラリスナの最安部屋にも1000万届かない人がネガり客足を遠ざけていた事実
南砂否定しても買えないから同情する

[9707: マンション検討中さん]

キラリスナよりもメイツ住吉の方が価格的には近いよ。今となってはメイツの方が価格高いかもしれないけど。

[9708: マンション検討中]

てかマジレスすると5000万円出せない人間は都心でマンション買うの諦めた方が良いよ。郊外バス便もしくは埼玉千葉しか選択肢ないよ。

[9709: 匿名さん]

コスパは
比較的に良いけど
絶対的に悪い
てとこか

[9710: マンション検討中さん]

ここの仕様が悪くないって言う人は、もう少しマンション巡った方がいいよ。ここは悪くないというより、スペックシート上の○??対策を最低限と感じる。

特にコスパコスパ言われるけど、以下の点を納得できるなら買い。
仕様は微妙(取手とか特に安っぽい)、廊下のプライバシーは皆無、なぜか高い管理費、不恰好な機械式タワー駐車場、東側日陰多し、ゴミ捨て場の場所微妙、売主がダイ○。

コスパは最高なので、損はしないけど売るときに足元見られる気がする。

[9711: 匿名さん]

納得できる点が少ないので
コスパは悪いですねぇー

[9712: 匿名さん]

コスパは最強レベルだと思いますが。

どこと比べてるのかな？千葉さいたま？

[9713: 匿名さん]

ネガかわいそうに

[9714: 匿名さん]

>>9710 マンション検討中さん
こいつあほだな。

取っ手が安っぽいとか人それぞれの感性で嫌なら数万数十万で変えられるし、取っ手の議論で仕様が微妙って言うこと自体ナンセンス。笑
本当は二重床天井だし、御影石水回りだし、断熱性能優良だし、天井高もあるし、仕様は馬鹿にできないから、取っ手なんて取り上げたんだと思うけど。笑
廊下は、内廊下じゃないからプライバシー無いとか言ってるんだろうけど、むしろV字型だから、外（通り）
から廊下は見えないから外廊下にしてはプライバシー性高いよ。
管理費もゲストルームやコンシェルジュ等付いてるから別に高くない（内廊下タワマンに比べたら全然安い。何も共有施設ない板マンに比べたら高いけど。）、不恰好なタワー駐車場とか意味不明。東側も目の前の建物とは数十メートル離れて陽当たりは確保される（モデルルームで朝から日中まで陽が入るデータ提示あり）、ゴミ捨て場の場所が微妙とかも訳わからんし、売主が大和ハウスなの否定したら日本の何百万戸の物件がダメになる。

論拠が破綻した無理矢理ネガディブ書き込みですな。

[9715: マンション検討中さん]

グレードを比較するなら販売中で坪単価285万に近い23区の板マンと比較すべき
それか近い場所で直接のライバルとなる東雲野村とか

点だけの比較じゃなくて詳細比較した上で高い低いを言わないと説得力がない

[9716: マンション検討中さん]

だからネガっても販売順調で意味なし

3000万には下がらない
キラリスナスレで頑張って

[9717: 匿名さん]

9710さん完璧に論破されましたね笑
確かに仕様が微妙な理由が取っ手が安っぽいからは意味不明。笑
他も9714さんが言う通りだと思う。

[9718: マンション検討中]

>>9717 匿名さん

>>9717 匿名さん
取っ手wしかネガネタがないキラリスナ希望者。他にもあんだろ。
さてはMR見てないな？

[9719: マンション検討中さん]

人気の物件ほど否定したがる人が湧いてくる。芸能人と一緒だね。注目されてる証拠として前向きに捉えるしかない。

[9720: 匿名さん]

そんなに金ないんだけど、ここの2Lとキラリスナ3Lだったら、ここの2Lのほうがいいかな？DINKSで子供は3年以内って感じ

[9721: マンション検討中さん]

>>9720 匿名さん
子供できるまで賃貸で住むのはだめなの？

[9722: 匿名さん]

>>9720 匿名さん
子供作る予定で2L買うのは正しい判断？
永住なら3Lが無難かと。子供2人出来て異性だったら、3Lは必須。一人っ子なら2Lでも平気。手狭になってもここはリセール弱いよ。
よくお考えを。

[9723: 匿名さん]

>>9722 匿名さん
まーたここはリセール弱いとか嘘ついてるよ。
住まいサーフィンサイトの情報だと、このマンションの立地仕様だとリセールの儲かる確率80%超えと評価されてるよ。

2か3Lかは好みとどれだけ長く住むつもりかどうかだろうね。
新橋方面へのBRTも通って通勤しやすくもなるし、豊洲にも市場前にも大型オフィスビル建設中だし、2.3Lどちらでもこの立地仕様のマンションならこの先も需要はあると思う。

[9724: 検討板ユーザーさん]

>>9720 匿名さん
ここの2LDKなら狭い分元のグロス抑えられるからフラッグと差別化出来る面でリセールも強いかと
子供二人で手狭になっても需要はあるから売れる

[9725: マンション検討中さん]

ネガというかいろんな人が来てるのは、他の板で有明ダイワ安い安い安すぎだと営業活動しすぎたせいかと。
売れ始めたらピタリと書き込みなくなったけど、晴海板なんて数ヶ月前は毎週有明ダイワマンが登場してた。その営業活動が逆に買えない層まで呼び込んでカオスとなり、仇となるなんてね。

[9726: 匿名さん]

ここでコスパが良いなんて
目が肥えてらっしゃるんですねー

[9727: マンション検討中さん]

まず坪単価280万あたりのコストについて、高いと感じる人は、他のマンションを検討した方が良いと思う。パフォーマンスの良い悪いはそれから判断するものだからね,,

[9728: 匿名さん]

坪280で高いって思うなら、23区駅近新築マンションは買えないよ。

ここは商業施設にも近いし、価格面でもかなりお得

[9729: 匿名さん]

来週あたりからHARUMIフラッグ落選組が流れ込んでくるかもね。

[9730: マンション検討中さん]

駅近に当てはまるかどうかわからないが、最寄駅が徒歩10分圏内にあるグランドメゾン江古田とブリリアシティ石神井台なら、23区内でも格安で買えるよ。どうしても東京23区に住みたいならオススメだと思う。

[9731: マンション検討中さん]

>>9730 マンション検討中さん

値引き販売中だからね
後発のコストカット高値掴み買うよりコスパ高い
あと、芦花公園ザレジデンスも値引き

[9732: 匿名さん]

ここの掲示板で他を勧めるとか全くアテにならないよね

[9733: 匿名さん]

あちこちの物件検討スレで「ダイワ有明においでよ」ってやられてるんたが

[9734: 匿名さん]

先程、契約してきました！
ついにマイホームです！
初めはタワマンの陰に隠れて一生暮らすことに抵抗を感じていましたが、嫌なら住み替えればいいかなと思って買っちゃいました！

[9735: マンション検討中さん]

劣等感はいらないさ
オリゾンには住みたくないし

[9736: 匿名さん]

オリゾンマーレってなんか陰気臭くないですか？色が緑だから？ほかのタワマンと比べてなんかな、、

[9737: マンション検討中]

てかココは下手なタワマンなんかより立地や設備面で優位だと思うけど。タワマン至上主義の最近の風潮はどうにかならんかね。

[9738: 匿名さん]

ここってスカイツリーや東京タワーは見えますか？

[9739: マンション検討中]

プロパストやアパホテルのタワマンにコンプレックス抱くなよ(笑

[9740: 匿名さん]

>>9737 マンション検討中さん

有明ではどうにもなりません。
だってタワマン好きが住むエリアだから。

[9741: 匿名さん]

>>9740 匿名さん
悔しいが、その通りです。
気になる人は有明の板マンを買うべきではないな。私は検討中だけど。

[9742: 匿名さん]

>>9737 マンション検討中さん
下手なタワマンって何処のことだ？

[9743: 匿名さん]

ここでクワマンの話はタブーだよ

[9744: マンション検討中]

桑野信義。愛称は桑マン（クワマン）

[9745: マンション検討中さん]

まだ住んでもいないのに、長年有明にあるオリゾンを小馬鹿にする程度の低さ。こんなのが一緒に住むと仮定すると気分悪いわ。

タワーだろうと板マンだろうと外壁が趣味趣向と合わなくても、住み心地良ければそれでいいだろ。

[9746: 匿名さん]

>>9740 匿名さん
有明＝タワマンとか誰が決めたんだよw
タワマンの良さを語ってみなよ。
背が高い以外に俺はデメリットしか感じないけど。
背が高いのもメリットには感じないが。。笑
背が高いことにメリットを感じるのは田舎出身で都内のタワーで勤務経験がない東京生活に憧れを感じる人って聞いたことがある。

地震の揺れもエレベーター待ちもタワーでの経験があれば、タワーが良く感じなくなるよ。

[9747: 匿名さん]

>>9746 匿名さん
いやいや、だれかが決めたわけじゃなくて、
回りみんなタワマンじゃん
良さとか語ってるわけではなくさ、、
くまった人だなぁ、、

[9748: 匿名さん]

>>9746 匿名さん
同意。
タワマンは確かに技術力が無いとできないんだろうけど、流行りは終わると思う
戸建てでも3.4階建てのブームも一時期あったが、やはり結局は無難な低層に落ち着いてる
単純にエレベーター待ちとか、乗ってる時の途中階でのストップとか毎朝晩ストレスに感じるはず

[9749: 匿名さん]

>>9747 匿名さん
タワマン以外もあるけど。
大体20階以上のタワマンと15階の板マンでのメリットデメリット語ってみなよ。
具体的に語れないでしょ

[9750: 検討板ユーザーさん]

ここのネガはいつも根拠がない批判ばかりで、論破されてるな
確かにタワマンの方がいいという根拠もない主張してるけど、何で良いのか明確に示してほしいな