プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9601: 匿名さん]

西側ならどうせ洗濯物乾かないんだから、何階でもいいしょ

日照時間とか気にするなら
スミフ買いなよ

ごめん、買えない人達か。。
失礼おば。。

[9602: マンション検討中]

>>9601 匿名さん
洗濯物が乾かないのは東側だろ

[9603: 匿名さん]

>>9601 匿名さん
買えないのはおま、、

[9604: 匿名さん]

明日、契約する予定です。

ちなみに、昨日、西側の残りを聞いたら、
残りn部屋でした！

最後の忠告、
いそげーーーー^_^

[9605: 匿名さん]

>>9602 マンション検討中さん
東側でも乾くに決まってる

[9606: 匿名さん]

>>9601 匿名さん
スミフとここは言う程差はないよ。

ここで悪態ついて、検討者を遠ざけて最後の残った部屋を出来る限り安く買おうとしているあなたの方が、よっぽど買えな...w

[9607: 匿名さん]

ほら西棟は部屋が殆ど残ってない

フラッグ抽選待ってたら無くなる

[9608: 匿名さん]

本気でここは良いマンションだと思う。
まず立地が駅と商業施設に極近だし、仕様も最上級ではないにせよ最近の新築分譲マンションの一般的な設備は全て付いてて大型マンション特徴の大理石のゲストルームやパーティールーム、一般共有施設やコンシェルジュ、カーシェアも付いてて十分過ぎるくらい十分。
それで価格もここ近辺にしたら割と安め。
私がモデルルーム行った時も席は個室含めかなり埋まっていましたし、どんどん売れて行くと思う。

[9609: 匿名さん]

>>9608 匿名さん

そう思わないと、
精神のバランスが保てないんだよね、、
お察しします。

本当に良いと思ってたら、人には言わない、
不安があるから共感して欲しいだけ

[9610: マンション検討中]

>>9609 匿名さん
ネガもポジも朝からカキコミご苦労様です。そろそろ近所のラジオ体操ですか？

[9611: 検討版ユーザーさん]

>>9609 匿名さん
本当に悪かったら掲示板ここまで書き込む人いないかと。
そしてあなたも気になってるから来てるんでしょう

[9612: マンション掲示板さん]

洗濯物って干す？

ドラム式十分普及してるご時世で、洗濯物乾かないって言ってる時点で値下がり待ち貧乏ネガくんなんじゃ、、、

[9613: 匿名さん]

長期の張り付きネガが湧くっていうことはいい物件ってこと。

よくなかったらそもそもネガも張り付かない。

ポジもこんな掲示板気にしなくていいんじゃない？
本当に販売は進んでて竣工後には残らないと思うよ。

[9614: マンション検討中]

ここにいるネガは低年収か引きこもりで浴室乾燥できる事を知らないんですよ。だから洗濯物が乾かない、なんて話してくるんです。

[9615: 匿名さん]

>>9614 マンション検討中さん


買えない奴をバカにして楽しいか？

買えない奴の気持ちになれよ。
どれだけ惨めな気持ちか。分かるだろ？

[9616: 通りがかりさん]

ここで洗濯物乾かないって頭大丈夫？
実家ぐらしでママに毎日やってもらってるから分からないのかな。

[9617: 匿名さん]

>>9223 マンション掲示板さん

情報更新されたけど62のままですね…ここ数日の激しい追い込みレスは効果あったのでしょうか…

[9618: マンコミュファンさん]

この物件褒めるのは間違いなく住人がデベロッパーw

[9619: 匿名さん]

>>9617
数字は嘘つかないよねｗ

[9620: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ。（笑）

[9621: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買え。
新築買えないなら中古でも良いからさっさと買わないと値上がりするぞ。
晴海か有明買っとけば、数年後には大儲け。

[9622: マンション検討中さん]

マンション素人なので教えてください

第何次何期とかの表記も今回の追加住戸数も記載が無いですが、先週全く売れなかったってことですか？

それともいちいち出さないスタイルですか？

[9623: マンション検討中さん]

我が家は色々悩んで東雲にしようかと思ってます。理由は色々有りますが、ここ一部の部屋以外はさして安くもないし、やはり中古になってもプラウドブランドは強い！

あとは最近のダイワハウスの不祥事続きですかね。ここの販売とリアルタイムの出来事なので、やはり心象としては宜しくないです。

[9624: 匿名さん]

プラウドでもよいのでは？
好きな方を選んだほうが満足感は高いよ。

どっち買っても大儲けできると思うし。

[9625: 匿名さん]

>>9622 マンション検討中さん

少なくとも今までは追加があれば第1期○次で○部屋と公表してましたよ

[9626: 匿名さん]

大儲けはできない。というかそんなこと望まない方が幸せ。
今はマンション相場の高値圏で、これから下がる可能性が高い。あのスミフでさえ値下げを始めたからね。

[9627: 匿名さん]

>>9622
期と次の概念は本当にややこしい。
今はほとんど本来の使い方をされてないし、本当のところはよく分からない。
それもこれも閉鎖的で嘘ばっかついて素人をハメまくる不動産屋が悪いんだけど・・・

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/05/230000

上記の締めの「どんぶり表記、透明性には程遠い」ってのが全てだと思う。
よく分からなければ期や次が増えれば増えるほど売れてないって思っとけば間違いない。
ＰＴ晴海は七期だし、ここは期を引っ張って誤魔化す為に一期八次とかやってる。

本当に絶好調といわれる物件は一期一次で半分以上売って、一期二次で落選者を救済。
早々に二期も同じ流れで売って三期≒最終期ってパターンがほとんど。
最近はほとんど見掛けないけどそういう物件を買いたいよね・・・

[9628: 匿名さん]

ちなみにクロノティアロは一期23次とかやってたし、
シティタワーズに至っては何が何だかよく分からない異次元感が漂ってる。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

ここも先週ぐらいまで一期8次だったか9次で数戸って告知が出てたけど、
次次をやる時にまた表示するんじゃない？
先着順がほとんど変わってないから売り出し分の2～3戸は売れたんじゃないかな？

[9629: マンション検討中さん]

第一期販売でこれだけ値下がりしたのに、これから値上がりするのだろうか。。

[9630: 9622]

要するに不動産業界の闇でやつらは何するか分からないってことですね！ありがとうございます！

[9631: 匿名さん]

値下げしてもこんな細々とした売れ行きだったら、値上げなんて夢のまた夢。

[9632: 匿名さん]

>>9630
言うまでもないと思うけど、だからといって身構えて商談に臨んじゃダメだよｗ
一応彼らも感情のある人間だからね。
しっかり理論武装した上で、
何も知らない振りしてニコニコしながら是非買いたい、売って頂きたいって姿勢で情報を引き出すのが吉。
ちょいちょい核心を突く質問ができればベター。
余りにも無知無責任でいい加減な営業に当たったらその物件は見送るぐらいでもいいと思う。
チェンジでもいいけど一事が万事ってこともあるからね。

[9633: 匿名さん]

先週どれだけ売れたのか知らないけど、月30戸ペースなんでしょ？
そしたら竣工までには完売。
これから不動産探す人だってたくさんいるんだから、商業施設情報出たりしたら販売ペースは上がる。

ネガは余った部屋を叩き買いする為に、販売が進んでないと見せかけようとしてるけど、そう上手くいく？

[9634: マンコミュファンさん]

ネガは更なる値下げをさせたいから、ここでひたすら悪口タレ込んでいるのだよ。
ただ大和はこれ以上下げないと思うよ。

他との比較はもちろん続けていいと思うけど、ネガみたくここで悪口たれて、ただ待つのは愚行の極み。
値段は良くて変わらない、むしろ期が変われば多少の値上げもあるでしょう。

[9635: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。

晴海か有明、中古でも新築でもいいから、自分に気に入ったマンションを買うべし。

今から値上がりが加速するぞ。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

[9636: 匿名さん]

>>5921 マンション検討中さん

消えませんね

[9637: 匿名さん]

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

どこでも懸念点はある物だけど、この価格でこの立地仕様なら十分良いかと。

[9638: 匿名さん]

ここは良い新築分譲マンションだよ。
湾岸マンションブロガーののらえもんさんだって坪280万でこのクオリティなら有力な選択肢って言ってるし、マンションOLさんも最初からこの価格なら買ってたと言ってるしな。

[9639: 口コミ知りたいさん]

メ、メリットだらけやが、、、、買うけ？

[9640: 匿名さん]

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有

[9641: マンション検討中さん]

（延床面積はららぽーと豊洲超）
これ上のほうで間違い指摘されてましたね。
訂正されたほうがよろしいかと。

[9642: 匿名さん]

それで後何戸残っているんですか？

[9643: 評判気になるさん]

>>9642 匿名さん
残り200弱とかだったと思います。

[9644: マンション検討中さん]

契約数は推定で100±15くらいかな？

半分は残ってても東の低層、東の65平米、西のまともな部屋は少ないんだろうなぁ。

[9645: 匿名さん]

結構売れたね。

[9646: マンション検討中さん]

>>9643 評判気になるさん

いや、150切った

[9647: 匿名さん]

西は値上げやろな

[9648: 匿名さん]

>>9647 匿名さん

来週完売するんじゃなかった？そしたら値上げできませんね

[9649: eマンションさん]

西は出てた住戸は完売してるよ。

新たに出したのが西か東か分からないけど西なら変な間取りじゃなければ買いだろうね。

[9650: 匿名さん]

https://job-medley.com/ort/425312/

医療モール！うれしい！

[9651: マンション検討中さん]

有明ガーデンシティ期待大なり

[9652: マンション検討中さん]

4月に開業するんだっけ？

[9653: マンション検討中]

商業施設が少しずつ明らかになって条件が良い部屋から売れていくことであろう(￣ー￣)

[9654: 匿名さん]

こことキラリスナで迷っています。
価格もそんなに変わらないし、都心までの距離も同じくらいです。

[9655: マンション検討中さん]

災害リスクはキラリスナ高いよ

[9656: マンション検討中]

>>9654 匿名さん
キラリスナやますますありますPJみたいなふざけたマンション名はやめた方が良いと思う。

[9657: 匿名さん]

高くても気に入ったほうを買うべき。
満足感が全然違う。

どっちでも良いなら、どっちでも良いのだと思う。

[9658: マンション検討中]

南砂町や西葛西はハザードマップ では危険地域だからなあ。。

[9659: 匿名さん]

どっちでもいいと思う

[9660: マンション検討中さん]

スミフの商業施設、BRT、湾岸地下鉄、これら全部ひっくるめて坪280万円が適正なのでしょう。
今後の値上がりはなくても、これ以上値下がることがないのなら買いかもしれません。
竣工後も売れ残って、さらに値下げという事態にならなければいいのですが。

[9661: 匿名さん]

キラリスナの方が良いに決まってるじゃん

[9662: マンション検討中]

>>9661 匿名さん
なんで？

[9663: 匿名さん]

砂町が好きなら良いんじゃない？

[9664: 匿名さん]

結局は好みなんだから。
好きな方を買えばよいかと。

[9665: 匿名さん]

結果みんなすずのまんがすき。
くさいけど。
西側は日当たりいいよ！

[9666: 検討板ユーザーさん]

名前はきらりすながかっこいい

[9667: 匿名さん]

名前は大事
プレミストより
キララスナ
より明日花キララ

[9668: 匿名さん]

キラリスナって名前、ダサくないですか？

[9669: 匿名さん]

ここの掲示板腐ってるな

[9670: マンション検討中さん]

キラリスナはリバービュー部屋無くなったよ

残り40部屋

[9671: 匿名さん]

ここ買えないネガは早くキラリスナ行かないとマンション買えなくなっちゃうよ

[9672: 匿名さん]

住まいサーフィンでここは儲かる確率82%で掲載されてるよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/41230/

しかも坪単価300万の時で試算されてるから今の坪280万で計算し直せば更に確率は上がるはず。
なんといっても駅近は最強で、そこに商業施設近となればやはり強いね。

[9673: マンション検討中さん]

最近こちらのマンション見つけて気になってます。とりあえずMRは行く予定です。西棟3Lまだ間に合うかな

[9674: 匿名さん]

>>9673 マンション検討中さん

安いよね

[9675: マンコミュファンさん]

西3Lなら部屋選ばなければ選択肢はあるはず

[9676: マンション検討中さん]

キラリスナ3900万から買えるよ
ネガが希望していた予算ギリギリだ

[9677: マンション検討中]

>>9673 マンション検討中さん
購入者です。低層階は埋まってると思いますけど、それ以外ならある程度余ってると思います。

[9678: マンション検討中さん]

>>9675
>>9677
ありがとうございます。できれば高層階を考えてます。商業施設が徒歩2分でこの価格は魅力的です。

[9679: マンション検討中さん]

ネガはここできらりすな押す作戦に変えたのかな。

商圏違いすぎるでしょ、、、。

[9680: 匿名さん]

>>9679 マンション検討中さん

ボジも押してる
>9671

[9681: マンション検討中さん]

キラリスナは2つの大型商業施設が使えてリバーサイドで学校も近い
東西線は混雑対策にも力を入れていて南砂は改善される
プレミスト買えない人はキラリスナにおいでよ

[9682: 匿名さん]

>>9681 マンション検討中さん
駅から遠いけどね

[9683: マンション検討中]

>>9681 マンション検討中さん
南砂町は興味ないです。

[9684: 匿名さん]

>>9681
東西線だけはないなー

[9685: マンション検討中さん]

値段だけで押されても ゆりかもめ+りんかい線と東西線でニーズが一致するはずないじゃん、、、。

[9686: 匿名さん]

駅遠いのなら、晴海フラッグのほうが良いのでは？
なんで東西線の砂町なのよ。。。きつすぎない？

[9687: 匿名さん]

コスパと将来の値上がり率なら有明だな。
東西線が好きとか汚い町並みが好きならキラリスナ。

好みで選べば良いと思う。

[9688: マンション検討中さん]

ネガにも砂町に住みたくないプライドがあるのか
収入を上げてダイワマン買えるように頑張って

[9689: 匿名さん]

>>9688 マンション検討中さん

ネガはもう諦めてるのでは？
マンション買うのを諦めた人だけがネガになる

[9690: 匿名さん]

>>9684
殺人的な混雑で有名だが、それでも東西線＞＞＞カモメ＋りんかい線

[9691: マンション検討中さん]

で、ネガは幾らなら買えるの？

まさか70㎡3000万とか言わないよね

[9692: マンション検討中]

キラリスナキラリスナうるさいからここの価格調べてみたぞ。南砂町で3800から5900万円らしい。興味ないわ！

[9693: 匿名さん]

>>9690 匿名さん
おばか

[9694: 匿名さん]

>>9691 マンション検討中さん

それくらいを考えてます。
年収の5倍まで。

[9695: 検討版ユーザーさん]

>>9694 匿名さん
さすがネガ。
3000万で買える部屋は無いよん

[9696: マンション検討中さん]

ここ3000万にはならないからネガくん引っ込みなよ

[9697: 匿名さん]

>>9681 マンション検討中さん

＞2015年度の事業計画では飯田橋―九段下間の折返し設備の整備が2019年度、南砂町駅の改良は2020年度の完成予定だったが、今年発表した中期経営計画では供用開始の時期がそれぞれ2025年度、2027年度に延びた。
https://toyokeizai.net/articles/-/292868?display=b

[9698: マンション検討中さん]

>>9694 匿名さん

素直なネガは可愛いよ
千葉埼玉でも大宮以北、房総寄りなら買えるね

[9699: マンション検討中さん]

>>9694 匿名さん

年収600万かぁ
奥さん共働きで300万くらい稼いでくれたら4500万まで予算上げられる
プレミスト最安部屋買える

[9700: 匿名さん]

>>9699 マンション検討中さん
共働きで600万に決まってんだろ。ふざけんな

[9701: 匿名さん]

共働きで、、、
この掲示板にいる意味、、、
少し同情しちゃうね

[9702: マンション検討中]

ここでネガ言っているヤツの正体はなんとキラリスナすら買えないほど貧しい人間だった件

[9703: マンション検討中さん]

コスパ最高！湾岸一安い板マン、それが有明ダイワマンション。

[9704: 匿名さん]

仕様も悪くない。
タワマンじゃないので将来も安心。
コスパも良い。

[9705: 匿名さん]

ここのどこが安いの？3000万以上は論外

[9706: マンション検討中さん]

キラリスナの最安部屋にも1000万届かない人がネガり客足を遠ざけていた事実
南砂否定しても買えないから同情する

[9707: マンション検討中さん]

キラリスナよりもメイツ住吉の方が価格的には近いよ。今となってはメイツの方が価格高いかもしれないけど。

[9708: マンション検討中]

てかマジレスすると5000万円出せない人間は都心でマンション買うの諦めた方が良いよ。郊外バス便もしくは埼玉千葉しか選択肢ないよ。

[9709: 匿名さん]

コスパは
比較的に良いけど
絶対的に悪い
てとこか

[9710: マンション検討中さん]

ここの仕様が悪くないって言う人は、もう少しマンション巡った方がいいよ。ここは悪くないというより、スペックシート上の○??対策を最低限と感じる。

特にコスパコスパ言われるけど、以下の点を納得できるなら買い。
仕様は微妙(取手とか特に安っぽい)、廊下のプライバシーは皆無、なぜか高い管理費、不恰好な機械式タワー駐車場、東側日陰多し、ゴミ捨て場の場所微妙、売主がダイ○。

コスパは最高なので、損はしないけど売るときに足元見られる気がする。

[9711: 匿名さん]

納得できる点が少ないので
コスパは悪いですねぇー

[9712: 匿名さん]

コスパは最強レベルだと思いますが。

どこと比べてるのかな？千葉さいたま？

[9713: 匿名さん]

ネガかわいそうに

[9714: 匿名さん]

>>9710 マンション検討中さん
こいつあほだな。

取っ手が安っぽいとか人それぞれの感性で嫌なら数万数十万で変えられるし、取っ手の議論で仕様が微妙って言うこと自体ナンセンス。笑
本当は二重床天井だし、御影石水回りだし、断熱性能優良だし、天井高もあるし、仕様は馬鹿にできないから、取っ手なんて取り上げたんだと思うけど。笑
廊下は、内廊下じゃないからプライバシー無いとか言ってるんだろうけど、むしろV字型だから、外（通り）
から廊下は見えないから外廊下にしてはプライバシー性高いよ。
管理費もゲストルームやコンシェルジュ等付いてるから別に高くない（内廊下タワマンに比べたら全然安い。何も共有施設ない板マンに比べたら高いけど。）、不恰好なタワー駐車場とか意味不明。東側も目の前の建物とは数十メートル離れて陽当たりは確保される（モデルルームで朝から日中まで陽が入るデータ提示あり）、ゴミ捨て場の場所が微妙とかも訳わからんし、売主が大和ハウスなの否定したら日本の何百万戸の物件がダメになる。

論拠が破綻した無理矢理ネガディブ書き込みですな。

[9715: マンション検討中さん]

グレードを比較するなら販売中で坪単価285万に近い23区の板マンと比較すべき
それか近い場所で直接のライバルとなる東雲野村とか

点だけの比較じゃなくて詳細比較した上で高い低いを言わないと説得力がない

[9716: マンション検討中さん]

だからネガっても販売順調で意味なし

3000万には下がらない
キラリスナスレで頑張って

[9717: 匿名さん]

9710さん完璧に論破されましたね笑
確かに仕様が微妙な理由が取っ手が安っぽいからは意味不明。笑
他も9714さんが言う通りだと思う。

[9718: マンション検討中]

>>9717 匿名さん

>>9717 匿名さん
取っ手wしかネガネタがないキラリスナ希望者。他にもあんだろ。
さてはMR見てないな？

[9719: マンション検討中さん]

人気の物件ほど否定したがる人が湧いてくる。芸能人と一緒だね。注目されてる証拠として前向きに捉えるしかない。

[9720: 匿名さん]

そんなに金ないんだけど、ここの2Lとキラリスナ3Lだったら、ここの2Lのほうがいいかな？DINKSで子供は3年以内って感じ

[9721: マンション検討中さん]

>>9720 匿名さん
子供できるまで賃貸で住むのはだめなの？

[9722: 匿名さん]

>>9720 匿名さん
子供作る予定で2L買うのは正しい判断？
永住なら3Lが無難かと。子供2人出来て異性だったら、3Lは必須。一人っ子なら2Lでも平気。手狭になってもここはリセール弱いよ。
よくお考えを。

[9723: 匿名さん]

>>9722 匿名さん
まーたここはリセール弱いとか嘘ついてるよ。
住まいサーフィンサイトの情報だと、このマンションの立地仕様だとリセールの儲かる確率80%超えと評価されてるよ。

2か3Lかは好みとどれだけ長く住むつもりかどうかだろうね。
新橋方面へのBRTも通って通勤しやすくもなるし、豊洲にも市場前にも大型オフィスビル建設中だし、2.3Lどちらでもこの立地仕様のマンションならこの先も需要はあると思う。

[9724: 検討板ユーザーさん]

>>9720 匿名さん
ここの2LDKなら狭い分元のグロス抑えられるからフラッグと差別化出来る面でリセールも強いかと
子供二人で手狭になっても需要はあるから売れる

[9725: マンション検討中さん]

ネガというかいろんな人が来てるのは、他の板で有明ダイワ安い安い安すぎだと営業活動しすぎたせいかと。
売れ始めたらピタリと書き込みなくなったけど、晴海板なんて数ヶ月前は毎週有明ダイワマンが登場してた。その営業活動が逆に買えない層まで呼び込んでカオスとなり、仇となるなんてね。

[9726: 匿名さん]

ここでコスパが良いなんて
目が肥えてらっしゃるんですねー

[9727: マンション検討中さん]

まず坪単価280万あたりのコストについて、高いと感じる人は、他のマンションを検討した方が良いと思う。パフォーマンスの良い悪いはそれから判断するものだからね,,

[9728: 匿名さん]

坪280で高いって思うなら、23区駅近新築マンションは買えないよ。

ここは商業施設にも近いし、価格面でもかなりお得

[9729: 匿名さん]

来週あたりからHARUMIフラッグ落選組が流れ込んでくるかもね。

[9730: マンション検討中さん]

駅近に当てはまるかどうかわからないが、最寄駅が徒歩10分圏内にあるグランドメゾン江古田とブリリアシティ石神井台なら、23区内でも格安で買えるよ。どうしても東京23区に住みたいならオススメだと思う。

[9731: マンション検討中さん]

>>9730 マンション検討中さん

値引き販売中だからね
後発のコストカット高値掴み買うよりコスパ高い
あと、芦花公園ザレジデンスも値引き

[9732: 匿名さん]

ここの掲示板で他を勧めるとか全くアテにならないよね

[9733: 匿名さん]

あちこちの物件検討スレで「ダイワ有明においでよ」ってやられてるんたが

[9734: 匿名さん]

先程、契約してきました！
ついにマイホームです！
初めはタワマンの陰に隠れて一生暮らすことに抵抗を感じていましたが、嫌なら住み替えればいいかなと思って買っちゃいました！

[9735: マンション検討中さん]

劣等感はいらないさ
オリゾンには住みたくないし

[9736: 匿名さん]

オリゾンマーレってなんか陰気臭くないですか？色が緑だから？ほかのタワマンと比べてなんかな、、

[9737: マンション検討中]

てかココは下手なタワマンなんかより立地や設備面で優位だと思うけど。タワマン至上主義の最近の風潮はどうにかならんかね。

[9738: 匿名さん]

ここってスカイツリーや東京タワーは見えますか？

[9739: マンション検討中]

プロパストやアパホテルのタワマンにコンプレックス抱くなよ(笑

[9740: 匿名さん]

>>9737 マンション検討中さん

有明ではどうにもなりません。
だってタワマン好きが住むエリアだから。

[9741: 匿名さん]

>>9740 匿名さん
悔しいが、その通りです。
気になる人は有明の板マンを買うべきではないな。私は検討中だけど。

[9742: 匿名さん]

>>9737 マンション検討中さん
下手なタワマンって何処のことだ？

[9743: 匿名さん]

ここでクワマンの話はタブーだよ

[9744: マンション検討中]

桑野信義。愛称は桑マン（クワマン）

[9745: マンション検討中さん]

まだ住んでもいないのに、長年有明にあるオリゾンを小馬鹿にする程度の低さ。こんなのが一緒に住むと仮定すると気分悪いわ。

タワーだろうと板マンだろうと外壁が趣味趣向と合わなくても、住み心地良ければそれでいいだろ。

[9746: 匿名さん]

>>9740 匿名さん
有明＝タワマンとか誰が決めたんだよw
タワマンの良さを語ってみなよ。
背が高い以外に俺はデメリットしか感じないけど。
背が高いのもメリットには感じないが。。笑
背が高いことにメリットを感じるのは田舎出身で都内のタワーで勤務経験がない東京生活に憧れを感じる人って聞いたことがある。

地震の揺れもエレベーター待ちもタワーでの経験があれば、タワーが良く感じなくなるよ。

[9747: 匿名さん]

>>9746 匿名さん
いやいや、だれかが決めたわけじゃなくて、
回りみんなタワマンじゃん
良さとか語ってるわけではなくさ、、
くまった人だなぁ、、

[9748: 匿名さん]

>>9746 匿名さん
同意。
タワマンは確かに技術力が無いとできないんだろうけど、流行りは終わると思う
戸建てでも3.4階建てのブームも一時期あったが、やはり結局は無難な低層に落ち着いてる
単純にエレベーター待ちとか、乗ってる時の途中階でのストップとか毎朝晩ストレスに感じるはず

[9749: 匿名さん]

>>9747 匿名さん
タワマン以外もあるけど。
大体20階以上のタワマンと15階の板マンでのメリットデメリット語ってみなよ。
具体的に語れないでしょ

[9750: 検討板ユーザーさん]

ここのネガはいつも根拠がない批判ばかりで、論破されてるな
確かにタワマンの方がいいという根拠もない主張してるけど、何で良いのか明確に示してほしいな

[9751: 匿名さん]

ここの少数民族がなんと言おうが、
有明の大半はタワマンに住む人々だよ？
そんな固定概念を持ってたら
タワマン民とうまくやっていけないよ？
どっちが良いとか言ってないのに、、

[9752: マンコミュファンさん]

会社のビルが背が高いから家くらいはギラギラしてないところにしたい

これに尽きる。プラウドと比較してこっちにした。

[9753: 匿名さん]

>>9748 匿名さん
その次元の話？
エレベーター待ちならタワマンもあまり変わらんよ。
高層階用と低層階用で分かれてるし、１つのタワーに複数あるし。
次元が低過ぎる。。
職場も低いのかな、、

[9754: 匿名さん]

>>9752 マンコミュファンさん
周りはすごくギラギラしてるよ 笑笑
東雲もだけど。
結局はギラギラ好きだね！

[9755: マンション検討中]

>>9745 マンション検討中さん
いや別に小バカにしてないと思うけど。もしかして貴殿はオリゾン住まいの方？

[9756: eマンションさん]

今日はタワマン派が多いね。
そんなにタワマンがいいなら君はおとなしく住友買いなよ。

プレミスト選ぶ人は眺望にこだわり薄いと思うから東雲野村には流れてもタワーには流れないかと

[9757: マンション検討中]

毎日毎日入れ替わりでネガ出てくるから駆除するの疲れるわ。

[9758: 匿名さん]

>>9753 匿名さん
おばかだなー
具体的に話さないと分からないのかな。

例えば高層（21から40階専用）、低層（2から20階専用）エレベーターに分かれてるタワーマンションの40階に住んでる人と、板マンの15階に住んでる人が各階に止まりながら下に行ったらどっちの方が早く着くよ。
各階での停止時間と間の移動時間加味して答えは明らかでしょ。
エレベーターの数だって戸数によって違うからね。

タワーでの経験ある？

[9759: 検討版ユーザーさん]

>>9758 匿名さん
補足すると、タワーの高層階だと例えば1階とかに止まってるエレベーターを呼ぶから呼んでる時間もかかるからね。
あの朝は1階に止まっていて、夜は高層に止まってるエレベーターを待ってる時間はかなりストレスだよ。

眺望重視の人はタワーの高層良いと思うけど、実生活には不便なのはかなり同意。

[9760: マンション検討中]

>>9759 検討版ユーザーさん

武蔵小杉タワマンも駅徒歩2分なハズなのにエレベーターと改札の混雑で徒歩15分とか笑えないよね。

[9761: 匿名さん]

なんかさ、タワマン信者ってダサいよね。ほんと見栄に拘る目立ちたがりの日本人っぽいっていうかさ。。。。
特に階数で見下してる人とかいるなら尚更ね。

夫婦2人とかなら良いけど、高層階での子育てって悪影響ってどっかの論文で発表されてたよね確か。

[9762: 匿名さん]

今日はタワマントークですかw

ネガも毎回何とかして批判する為に大変だねー
ポジもそれに応戦して大変だー

個人的にはマンションは第1に立地、第2に値段、第3に仕様で他のことなんて気にしなくて良いと思ってるけどなー
つまりタワーかどうかなんて細かな違いだと言うこと

[9763: マンション検討中]

>>9761 匿名さん
タワマンニュートラル派だけど階下住民への見下しはないみたいよ。

[9764: 匿名さん]

私はタワマン住んだことありますが、ランニングコストもかかるし、眺望もすぐ飽きました。共有施設などそれなりの便利さや華やかさはあるから、そこを重視する人はタワマンでいいと思います。私みたいな人も増えてくるとタワマンも今後のトレンドから外れてくるから今後はこの物件のようなマンションの需要が増えていく気がします。

[9765: 匿名さん]

>>9764 匿名さん
その通りだと思います。

[9766: マンコミュファンさん]

ネガが頑張っても駅近と商業施設近の立地と仕様から販売が進むプレミスト有明ガーデンズ。
商業施設情報がオープンになるまでにどれだけここのポテンシャルに気付いて契約する人がいるかだね。
商業施設情報がオープンになって人が集まればそこからは値上げだろうね。
商業施設近のマンションは確実に人気出るし、尚且つ駅近という立地だけにね。

[9767: 匿名さん]

有明のタワマンってのは、豪華共用施設が当たり前の世界なんだから、
それよりだいぶ劣るプレミスト板マンは、同じ価格じゃ将来売れないよね。
新築であるというのが一番のウリ。

[9768: eマンションさん]

買値が1割～2割住友と違うんだから売値が1~2割低くても問題なくない？

設備は多少劣ったとしても、修繕・管理費が抑えられる点でも割安でそこそこのグレードのここは需要あるよ。

[9769: 匿名さん]

>>9767 匿名さん
一般的な読書部屋とか共用施設はあるし、ゲストルームとかパーティールームとかコンシェルジュ、カーシェアもここにもあるけど、他の豪華共用施設ってなに？
プールとかバーとか？
毎日使わない施設ね。

ほんとにそれの有り無しで価格が大きく変わるのかな。
10年後そういった施設のせいでランニングコストかかる方が避けられる気がする。

[9770: 匿名さん]

>>9762 匿名さん

その話を始めたのはネガじゃなくて
>9734と
>9737ね

[9771: 匿名さん]

>>9768 eマンションさん
そもそも買値がスミフより1、2割安いところに、タワマンと板マンの価値の差が表れてるでしょ。

[9772: 匿名さん]

>>9771 匿名さん
煽りにマジレスしちゃうと、、
タワマンと板マンの価格差ではなく、住不はりんかい線にも商業施設にもここより近いから価格差があるんでしょ。

[9773: eマンションさん]

ほんと掲示板って面白いな笑

住友のタワーマンションの掲示板ではイベント時に建物周りの公開空地に変質者が出たりとタワーマンション馬鹿にされてるよ笑
もうネガはなんでもいいからその物件の価値を下げようとしたいんだね笑

[9774: 匿名さん]

商業施設とりんかい線にちょっと近いだけでその差が生まれるの？こっちはその代わり高速道路から距離があるし管理費も低いのに、スミフより坪単価70万も安い理由はそれだけじゃないでしょ。

[9775: 匿名さん]

>>9774 匿名さん
りんかい線までの徒歩5分の差をちょっと？商業施設真下の差がちょっと？

じゃあ立地仕様が同条件でタワーマンションと板マンの同じ階数の価格差で開きがあるデータでも提示してみてよ。
あるわけないよ。

[9776: マンション検討中さん]

現に住友との価格差ができたから、住友よりこっちに購入者は流れてきてるらしいよー

高速通り脇は気にしない人はしないから参考にならない。
りんかい線への距離が価格差だろうね。
タワーマンションか板状マンションかの価格差では無いに決まってるだろう。

[9777: 匿名さん]

>>9775 匿名さん
データが無いのなら、そっちの言い分も確証がないのは同じだろ。

[9778: 匿名さん]

>>9777 匿名さん
マンション形状で価格差があると言ってきたのはそちらからでしょう笑
開き直りはやめてくれ笑

[9779: 匿名さん]

タワマン板マンどうでもいいが

かなりのペースでここ売れてるらしいよ。7月は週平均8戸ほどとのこと。

[9780: マンション検討中]

購入者です。私も一時期タワマン検討しましたが、震災時の高層階の揺れ方や停電時のエレベーターの問題を思い出してしまい、ここの低層階にしました。湾岸で私みたいな考え方をする人間は少ないんでしょうけど、後悔はありませんね。

[9781: 匿名さん]

ダイワマン値下げの余波は確実にスミフに影響を与えてる
その証拠にイースト高層階は直前に値下げに追い込まれた

[9782: 匿名さん]

スミフとここの価格差は、タワマンと板マンの価値の差によるものだよ。
りんかい線距離とか反論があるようだが、データで立証できてないね。

[9783: マンション検討中]

すみふ はデベとしてブランドがあって、タワマンプレミアムを乗せられるから強気の価格設定出来るんでしょ。ただそれだけ。

[9784: 匿名さん]

>>9779
まだ4LDKありますかね？？

[9785: マンション検討中]

>>9784 匿名さん
ここで聞くよりMRに行って確認するのです。。

[9786: 匿名さん]

>>9782 匿名さん
そのデータを提示しなさい笑
できるわけないけど。

[9787: 匿名さん]

>>9785 マンション検討中さん
営業がゴリゴリ押してくる

[9788: 匿名さん]

>>9786 匿名さん
反論のデータが出せないんなら、黙っててくれる？

[9789: 匿名さん]

>>9788 匿名さん
おいおい、そもそものデータが無いやつが何言ってるんだかw

[9790: 検討版ユーザーさん]

>>9788 匿名さん
面白いね笑
自分データないのに、相手にはデータが無いなら黙れと笑

マンション自体が20階以上かそうじゃないかなんてどうだっていいけど笑

[9791: マンション検討中]

データの有無で何を張り合ってるの？それより有明の今後を語ろうぜ。

[9792: 匿名さん]

環境が近いタワマンと板マンの比較としては、スミフとここ以外に、豊洲のブランズタワーとパークホームズ豊洲もあるね。駅距離はほとんど変わらない。ブランズは坪単価400、パークホームズは330ぐらい。その差はやはり約70で、スミフとここの差と同等。
これはタワマンと板マンの価値の差を示す客観的なデータと言えるね。

[9793: 匿名さん]

>>9792 匿名さん

もっともらしいこと言ってるけど、パークホームズ豊洲とブランズタワー豊洲じゃ5年は時期が違うんだから、その比較は適正じゃない

[9794: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は一応タワマン

[9795: 匿名さん]

>>9792 匿名さん
まちがった情報の書き込みがあるので、訂正しますね。

まずこれから販売予定のブランズ新築とパークホームズ中古との価格比較で同じ条件になるのでしょうか。
新築は販売費等のいわゆる新築プレミア価格が当然乗乗りますよね。
また有楽町線までもブランズは徒歩5分、パークホームズは徒歩7分。
5分以内と7分ではこれもまた違いますね。

同じ階数での比較ならタワーと板状での価格差はほぼ無いですよ。
好みの世界です。

[9796: 検討版ユーザーさん]

>>9792 匿名さん
偽りの投稿は悪質。
非難殺到してるよ

[9797: 匿名さん]

>>9793 匿名さん
4年ぐらいかな。
いずれにしても、パークホームズは相場が現在と同レベルに上がってから販売されているからブランズと相場の差はほとんどないよ。
パークホームズ販売開始時、豊洲では有り得ない高値と言われていたからね。

私はデータを出した。君は人のデータにケチをつける前に、自分の言い分を裏付けるデータを出してごらん。

[9798: 匿名さん]

>>9797 匿名さん

>>いずれにしても、パークホームズは相場が現在と同レベルに上がってから販売されているからブランズと相場の差はほとんどないよ

4-5年違ったら相場も全然違うよ、なに訳の分からない一言で流そうとしてんの？笑
全然信憑性のない無理コメでドヤらないでくれるかな

[9799: マンション検討中さん]

>>9797 匿名さん
間違ったデータを出して、さああなたもデータを提示しなさい。か

付き合わなくていいのでは...笑

[9800: 匿名さん]

>>9797 匿名さん
なんだか意味不明過ぎて返す言葉が見つからないのですが。
私はデータを出した。てw
面白いですね