プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9601: 匿名さん]

西側ならどうせ洗濯物乾かないんだから、何階でもいいしょ

日照時間とか気にするなら
スミフ買いなよ

ごめん、買えない人達か。。
失礼おば。。

[9602: マンション検討中]

>>9601 匿名さん
洗濯物が乾かないのは東側だろ

[9603: 匿名さん]

>>9601 匿名さん
買えないのはおま、、

[9604: 匿名さん]

明日、契約する予定です。

ちなみに、昨日、西側の残りを聞いたら、
残りn部屋でした！

最後の忠告、
いそげーーーー^_^

[9605: 匿名さん]

>>9602 マンション検討中さん
東側でも乾くに決まってる

[9606: 匿名さん]

>>9601 匿名さん
スミフとここは言う程差はないよ。

ここで悪態ついて、検討者を遠ざけて最後の残った部屋を出来る限り安く買おうとしているあなたの方が、よっぽど買えな...w

[9607: 匿名さん]

ほら西棟は部屋が殆ど残ってない

フラッグ抽選待ってたら無くなる

[9608: 匿名さん]

本気でここは良いマンションだと思う。
まず立地が駅と商業施設に極近だし、仕様も最上級ではないにせよ最近の新築分譲マンションの一般的な設備は全て付いてて大型マンション特徴の大理石のゲストルームやパーティールーム、一般共有施設やコンシェルジュ、カーシェアも付いてて十分過ぎるくらい十分。
それで価格もここ近辺にしたら割と安め。
私がモデルルーム行った時も席は個室含めかなり埋まっていましたし、どんどん売れて行くと思う。

[9609: 匿名さん]

>>9608 匿名さん

そう思わないと、
精神のバランスが保てないんだよね、、
お察しします。

本当に良いと思ってたら、人には言わない、
不安があるから共感して欲しいだけ

[9610: マンション検討中]

>>9609 匿名さん
ネガもポジも朝からカキコミご苦労様です。そろそろ近所のラジオ体操ですか？

[9611: 検討版ユーザーさん]

>>9609 匿名さん
本当に悪かったら掲示板ここまで書き込む人いないかと。
そしてあなたも気になってるから来てるんでしょう

[9612: マンション掲示板さん]

洗濯物って干す？

ドラム式十分普及してるご時世で、洗濯物乾かないって言ってる時点で値下がり待ち貧乏ネガくんなんじゃ、、、

[9613: 匿名さん]

長期の張り付きネガが湧くっていうことはいい物件ってこと。

よくなかったらそもそもネガも張り付かない。

ポジもこんな掲示板気にしなくていいんじゃない？
本当に販売は進んでて竣工後には残らないと思うよ。

[9614: マンション検討中]

ここにいるネガは低年収か引きこもりで浴室乾燥できる事を知らないんですよ。だから洗濯物が乾かない、なんて話してくるんです。

[9615: 匿名さん]

>>9614 マンション検討中さん


買えない奴をバカにして楽しいか？

買えない奴の気持ちになれよ。
どれだけ惨めな気持ちか。分かるだろ？

[9616: 通りがかりさん]

ここで洗濯物乾かないって頭大丈夫？
実家ぐらしでママに毎日やってもらってるから分からないのかな。

[9617: 匿名さん]

>>9223 マンション掲示板さん

情報更新されたけど62のままですね…ここ数日の激しい追い込みレスは効果あったのでしょうか…

[9618: マンコミュファンさん]

この物件褒めるのは間違いなく住人がデベロッパーw

[9619: 匿名さん]

>>9617
数字は嘘つかないよねｗ

[9620: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ。（笑）

[9621: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買え。
新築買えないなら中古でも良いからさっさと買わないと値上がりするぞ。
晴海か有明買っとけば、数年後には大儲け。

[9622: マンション検討中さん]

マンション素人なので教えてください

第何次何期とかの表記も今回の追加住戸数も記載が無いですが、先週全く売れなかったってことですか？

それともいちいち出さないスタイルですか？

[9623: マンション検討中さん]

我が家は色々悩んで東雲にしようかと思ってます。理由は色々有りますが、ここ一部の部屋以外はさして安くもないし、やはり中古になってもプラウドブランドは強い！

あとは最近のダイワハウスの不祥事続きですかね。ここの販売とリアルタイムの出来事なので、やはり心象としては宜しくないです。

[9624: 匿名さん]

プラウドでもよいのでは？
好きな方を選んだほうが満足感は高いよ。

どっち買っても大儲けできると思うし。

[9625: 匿名さん]

>>9622 マンション検討中さん

少なくとも今までは追加があれば第1期○次で○部屋と公表してましたよ

[9626: 匿名さん]

大儲けはできない。というかそんなこと望まない方が幸せ。
今はマンション相場の高値圏で、これから下がる可能性が高い。あのスミフでさえ値下げを始めたからね。

[9627: 匿名さん]

>>9622
期と次の概念は本当にややこしい。
今はほとんど本来の使い方をされてないし、本当のところはよく分からない。
それもこれも閉鎖的で嘘ばっかついて素人をハメまくる不動産屋が悪いんだけど・・・

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/05/230000

上記の締めの「どんぶり表記、透明性には程遠い」ってのが全てだと思う。
よく分からなければ期や次が増えれば増えるほど売れてないって思っとけば間違いない。
ＰＴ晴海は七期だし、ここは期を引っ張って誤魔化す為に一期八次とかやってる。

本当に絶好調といわれる物件は一期一次で半分以上売って、一期二次で落選者を救済。
早々に二期も同じ流れで売って三期≒最終期ってパターンがほとんど。
最近はほとんど見掛けないけどそういう物件を買いたいよね・・・

[9628: 匿名さん]

ちなみにクロノティアロは一期23次とかやってたし、
シティタワーズに至っては何が何だかよく分からない異次元感が漂ってる。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

ここも先週ぐらいまで一期8次だったか9次で数戸って告知が出てたけど、
次次をやる時にまた表示するんじゃない？
先着順がほとんど変わってないから売り出し分の2～3戸は売れたんじゃないかな？

[9629: マンション検討中さん]

第一期販売でこれだけ値下がりしたのに、これから値上がりするのだろうか。。

[9630: 9622]

要するに不動産業界の闇でやつらは何するか分からないってことですね！ありがとうございます！

[9631: 匿名さん]

値下げしてもこんな細々とした売れ行きだったら、値上げなんて夢のまた夢。

[9632: 匿名さん]

>>9630
言うまでもないと思うけど、だからといって身構えて商談に臨んじゃダメだよｗ
一応彼らも感情のある人間だからね。
しっかり理論武装した上で、
何も知らない振りしてニコニコしながら是非買いたい、売って頂きたいって姿勢で情報を引き出すのが吉。
ちょいちょい核心を突く質問ができればベター。
余りにも無知無責任でいい加減な営業に当たったらその物件は見送るぐらいでもいいと思う。
チェンジでもいいけど一事が万事ってこともあるからね。

[9633: 匿名さん]

先週どれだけ売れたのか知らないけど、月30戸ペースなんでしょ？
そしたら竣工までには完売。
これから不動産探す人だってたくさんいるんだから、商業施設情報出たりしたら販売ペースは上がる。

ネガは余った部屋を叩き買いする為に、販売が進んでないと見せかけようとしてるけど、そう上手くいく？

[9634: マンコミュファンさん]

ネガは更なる値下げをさせたいから、ここでひたすら悪口タレ込んでいるのだよ。
ただ大和はこれ以上下げないと思うよ。

他との比較はもちろん続けていいと思うけど、ネガみたくここで悪口たれて、ただ待つのは愚行の極み。
値段は良くて変わらない、むしろ期が変われば多少の値上げもあるでしょう。

[9635: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。

晴海か有明、中古でも新築でもいいから、自分に気に入ったマンションを買うべし。

今から値上がりが加速するぞ。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

[9636: 匿名さん]

>>5921 マンション検討中さん

消えませんね

[9637: 匿名さん]

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

どこでも懸念点はある物だけど、この価格でこの立地仕様なら十分良いかと。

[9638: 匿名さん]

ここは良い新築分譲マンションだよ。
湾岸マンションブロガーののらえもんさんだって坪280万でこのクオリティなら有力な選択肢って言ってるし、マンションOLさんも最初からこの価格なら買ってたと言ってるしな。

[9639: 口コミ知りたいさん]

メ、メリットだらけやが、、、、買うけ？

[9640: 匿名さん]

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有

[9641: マンション検討中さん]

（延床面積はららぽーと豊洲超）
これ上のほうで間違い指摘されてましたね。
訂正されたほうがよろしいかと。

[9642: 匿名さん]

それで後何戸残っているんですか？

[9643: 評判気になるさん]

>>9642 匿名さん
残り200弱とかだったと思います。

[9644: マンション検討中さん]

契約数は推定で100±15くらいかな？

半分は残ってても東の低層、東の65平米、西のまともな部屋は少ないんだろうなぁ。

[9645: 匿名さん]

結構売れたね。

[9646: マンション検討中さん]

>>9643 評判気になるさん

いや、150切った

[9647: 匿名さん]

西は値上げやろな

[9648: 匿名さん]

>>9647 匿名さん

来週完売するんじゃなかった？そしたら値上げできませんね

[9649: eマンションさん]

西は出てた住戸は完売してるよ。

新たに出したのが西か東か分からないけど西なら変な間取りじゃなければ買いだろうね。

[9650: 匿名さん]

https://job-medley.com/ort/425312/

医療モール！うれしい！

[9651: マンション検討中さん]

有明ガーデンシティ期待大なり

[9652: マンション検討中さん]

4月に開業するんだっけ？

[9653: マンション検討中]

商業施設が少しずつ明らかになって条件が良い部屋から売れていくことであろう(￣ー￣)

[9654: 匿名さん]

こことキラリスナで迷っています。
価格もそんなに変わらないし、都心までの距離も同じくらいです。

[9655: マンション検討中さん]

災害リスクはキラリスナ高いよ

[9656: マンション検討中]

>>9654 匿名さん
キラリスナやますますありますPJみたいなふざけたマンション名はやめた方が良いと思う。

[9657: 匿名さん]

高くても気に入ったほうを買うべき。
満足感が全然違う。

どっちでも良いなら、どっちでも良いのだと思う。

[9658: マンション検討中]

南砂町や西葛西はハザードマップ では危険地域だからなあ。。

[9659: 匿名さん]

どっちでもいいと思う

[9660: マンション検討中さん]

スミフの商業施設、BRT、湾岸地下鉄、これら全部ひっくるめて坪280万円が適正なのでしょう。
今後の値上がりはなくても、これ以上値下がることがないのなら買いかもしれません。
竣工後も売れ残って、さらに値下げという事態にならなければいいのですが。

[9661: 匿名さん]

キラリスナの方が良いに決まってるじゃん

[9662: マンション検討中]

>>9661 匿名さん
なんで？

[9663: 匿名さん]

砂町が好きなら良いんじゃない？

[9664: 匿名さん]

結局は好みなんだから。
好きな方を買えばよいかと。

[9665: 匿名さん]

結果みんなすずのまんがすき。
くさいけど。
西側は日当たりいいよ！

[9666: 検討板ユーザーさん]

名前はきらりすながかっこいい

[9667: 匿名さん]

名前は大事
プレミストより
キララスナ
より明日花キララ

[9668: 匿名さん]

キラリスナって名前、ダサくないですか？

[9669: 匿名さん]

ここの掲示板腐ってるな

[9670: マンション検討中さん]

キラリスナはリバービュー部屋無くなったよ

残り40部屋

[9671: 匿名さん]

ここ買えないネガは早くキラリスナ行かないとマンション買えなくなっちゃうよ

[9672: 匿名さん]

住まいサーフィンでここは儲かる確率82%で掲載されてるよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/41230/

しかも坪単価300万の時で試算されてるから今の坪280万で計算し直せば更に確率は上がるはず。
なんといっても駅近は最強で、そこに商業施設近となればやはり強いね。

[9673: マンション検討中さん]

最近こちらのマンション見つけて気になってます。とりあえずMRは行く予定です。西棟3Lまだ間に合うかな

[9674: 匿名さん]

>>9673 マンション検討中さん

安いよね

[9675: マンコミュファンさん]

西3Lなら部屋選ばなければ選択肢はあるはず

[9676: マンション検討中さん]

キラリスナ3900万から買えるよ
ネガが希望していた予算ギリギリだ

[9677: マンション検討中]

>>9673 マンション検討中さん
購入者です。低層階は埋まってると思いますけど、それ以外ならある程度余ってると思います。

[9678: マンション検討中さん]

>>9675
>>9677
ありがとうございます。できれば高層階を考えてます。商業施設が徒歩2分でこの価格は魅力的です。

[9679: マンション検討中さん]

ネガはここできらりすな押す作戦に変えたのかな。

商圏違いすぎるでしょ、、、。

[9680: 匿名さん]

>>9679 マンション検討中さん

ボジも押してる
>9671

[9681: マンション検討中さん]

キラリスナは2つの大型商業施設が使えてリバーサイドで学校も近い
東西線は混雑対策にも力を入れていて南砂は改善される
プレミスト買えない人はキラリスナにおいでよ

[9682: 匿名さん]

>>9681 マンション検討中さん
駅から遠いけどね

[9683: マンション検討中]

>>9681 マンション検討中さん
南砂町は興味ないです。

[9684: 匿名さん]

>>9681
東西線だけはないなー

[9685: マンション検討中さん]

値段だけで押されても ゆりかもめ+りんかい線と東西線でニーズが一致するはずないじゃん、、、。

[9686: 匿名さん]

駅遠いのなら、晴海フラッグのほうが良いのでは？
なんで東西線の砂町なのよ。。。きつすぎない？

[9687: 匿名さん]

コスパと将来の値上がり率なら有明だな。
東西線が好きとか汚い町並みが好きならキラリスナ。

好みで選べば良いと思う。

[9688: マンション検討中さん]

ネガにも砂町に住みたくないプライドがあるのか
収入を上げてダイワマン買えるように頑張って

[9689: 匿名さん]

>>9688 マンション検討中さん

ネガはもう諦めてるのでは？
マンション買うのを諦めた人だけがネガになる

[9690: 匿名さん]

>>9684
殺人的な混雑で有名だが、それでも東西線＞＞＞カモメ＋りんかい線

[9691: マンション検討中さん]

で、ネガは幾らなら買えるの？

まさか70㎡3000万とか言わないよね

[9692: マンション検討中]

キラリスナキラリスナうるさいからここの価格調べてみたぞ。南砂町で3800から5900万円らしい。興味ないわ！

[9693: 匿名さん]

>>9690 匿名さん
おばか

[9694: 匿名さん]

>>9691 マンション検討中さん

それくらいを考えてます。
年収の5倍まで。

[9695: 検討版ユーザーさん]

>>9694 匿名さん
さすがネガ。
3000万で買える部屋は無いよん

[9696: マンション検討中さん]

ここ3000万にはならないからネガくん引っ込みなよ

[9697: 匿名さん]

>>9681 マンション検討中さん

＞2015年度の事業計画では飯田橋―九段下間の折返し設備の整備が2019年度、南砂町駅の改良は2020年度の完成予定だったが、今年発表した中期経営計画では供用開始の時期がそれぞれ2025年度、2027年度に延びた。
https://toyokeizai.net/articles/-/292868?display=b

[9698: マンション検討中さん]

>>9694 匿名さん

素直なネガは可愛いよ
千葉埼玉でも大宮以北、房総寄りなら買えるね

[9699: マンション検討中さん]

>>9694 匿名さん

年収600万かぁ
奥さん共働きで300万くらい稼いでくれたら4500万まで予算上げられる
プレミスト最安部屋買える

[9700: 匿名さん]

>>9699 マンション検討中さん
共働きで600万に決まってんだろ。ふざけんな