プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
- 所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
- 交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
- 総戸数: 258戸
プレミスト有明ガーデンズってどうですか?
9551:
匿名さん
[2019-08-01 18:06:26]
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9552:
マンション検討中さん
[2019-08-01 18:56:51]
有明地区に都の団地はない。団地どころか賃貸アパートも数件のみ。
有明地区のほとんどが、分譲マンション住まいだから、有明地区の平均世帯所得は1千万円を軽く超えており、東京で一番高い水準となっている。 |
9553:
匿名さん
[2019-08-01 19:00:19]
>>9540 評判気になるさん
なら普通施工不良を起こした施工会社を選択した人って話になるでしょ。 売主の話したいなら、なんで数年前の三井は許されて大和は許されないんだよ。 差別発言でしかないでしょ。笑 そんなにここのマンション嫌いならこの掲示板来なければいいじゃん。 なんであなたは来てるの? ほんとは自分が買いたいからでしょw |
9554:
検討板ユーザーさん
[2019-08-01 19:02:45]
ネガがこの立地を良しと見て、間取りは気にせず竣工後余った部屋を値引いてもらうために、頑張って意味不明な発言してるみたいだけどさ
ここの販売本当に進んでいるらしいよ 販売状況を営業に確認すれば分かる |
9555:
匿名さん
[2019-08-01 19:20:46]
少し不都合な指摘を受けると、直ぐに我を忘れて激昂してしまう方がいらっしゃいますね。
同じ検討者として残念です。 |
9556:
マンション検討中さん
[2019-08-01 19:36:19]
4500万から4900万の2LDKが爆売れ
年収700万から800万の若い夫婦が多い |
9557:
匿名さん
[2019-08-01 19:40:29]
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9558:
匿名さん
[2019-08-01 19:46:33]
年収600万でも買えますか?
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9559:
匿名さん
[2019-08-01 19:50:04]
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9560:
匿名さん
[2019-08-01 20:07:12]
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9561:
マンション検討中
[2019-08-01 20:26:27]
>>9558 匿名さん
頭金3000万円出せば買えます。 |
9562:
匿名さん
[2019-08-01 21:09:27]
プレミスト有明のメリットは
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に) ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分 ・大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。 ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上 ・近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。 ・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。) ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有) ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる) ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。) ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。) |
9563:
匿名さん
[2019-08-01 21:15:45]
付け加えさせてもらいますね。
メリット 有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に) ・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。 ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分 ・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。 ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上 ・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。 ・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。) ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有) ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる) ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。) ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。) だからこそ価格改定後急激に売れてるんだよ。 |
9564:
マンション検討中さん
[2019-08-01 21:18:14]
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9565:
匿名さん
[2019-08-01 21:23:05]
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9566:
匿名さん
[2019-08-01 21:28:52]
住友の商業施設はららぽーと豊洲より狭いよ。
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9567:
匿名さん
[2019-08-01 21:34:47]
>>9566 匿名さん
いや延床面積は豊洲ららぽーとより広かったのでは? |
9568:
匿名さん
[2019-08-01 21:40:15]
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9569:
匿名さん
[2019-08-01 21:45:08]
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9570:
匿名さん
[2019-08-01 22:08:42]
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9571:
マンション検討中さん
[2019-08-01 22:11:23]
先週ここに気づいたが、ここは掘り出し物件。住友が開発してくれた施設を存分に満喫できて、しかも価格は安い。こういう金魚の糞みたいな物件が後々高く売れるって理解できない輩が多すぎ。
住友タワーは資産価値とか言って高い運営費で住民から搾取続ける。そして売るときには懐が疲弊して、損しなきゃいいとか言い出す始末になる。ここは元値が安いから、そんなことにならない。 |
9572:
マンション検討中さん
[2019-08-01 22:13:02]
西棟今週末に完売します
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9573:
マンション検討中さん
[2019-08-01 22:14:04]
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9574:
匿名さん
[2019-08-01 22:15:40]
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9575:
マンション検討中さん
[2019-08-01 22:17:52]
間取り興味ない人は気楽でいいなぁ。
2LDKでもキッチンインバスは残るし 3LDKでも65平米は東棟だからしばらくはもつだろうし まぁ、おかげで完売になるんだし一定の役割は果たしてんのかな |
9576:
匿名さん
[2019-08-01 22:22:40]
周りに嗜められながらもここまで買い煽らなければならないマンションていったい。完全に逆効果(そもそもこの掲示板で買う買わない決める人は居ないし)だと思うけど
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9577:
匿名さん
[2019-08-01 22:32:59]
>>9570 匿名さん
何ができるか未定ですけどね。 今のところスポーツエンタメ施設と劇場だったと思います。 みんなでたくさん利用して、商業施設が拡張するといいですねー。 そういう意味ではららぽーと豊洲より広くなる可能性はありますね。 |
9578:
匿名さん
[2019-08-01 22:34:29]
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9579:
匿名さん
[2019-08-01 22:34:39]
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9580:
匿名さん
[2019-08-01 23:00:28]
来週じゃない?西側の完売は?
理由はフラッグ抽選が8月5日だから |
9581:
匿名さん
[2019-08-01 23:12:36]
全部屋売り出してるの?
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9582:
匿名さん
[2019-08-01 23:19:06]
まだでしょ
ここに真実は無いと思え!? |
9583:
マンション検討中さん
[2019-08-01 23:21:00]
グダグダ言ってないでMR行くんだ!
残念なことに、いい間取りと日当たり良い部屋はほぼ売り切れだから、もやし部屋で我慢な。でも安いからいいでしょ。 購入した私から伝えられる唯一のリスクは売る前に今は倉庫になってる周りが再開発されると、日当たりもっと悪くなる可能性ある。だからなるべく上層階を買い、資産価値をスミフが上げてくれたらすかさず売りぬけるべし。 それが有明ダイワ板マンの生きる道。 |
9584:
匿名さん
[2019-08-01 23:23:03]
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9585:
匿名さん
[2019-08-01 23:26:37]
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9586:
マンション検討中さん
[2019-08-01 23:29:43]
逆にずっとある保証はない。3年後、5年後、その先も含めて倉庫があるとは限らない。だからこそその時が来ることを前提に考えて、リスクを減らしておかないと、高値で売り抜けないよ。つまり5-6階で頭抜けるのに喜ぶのはダメ。なので私は10階以上にしました。
もう一つ、最後は住友が成功することを祈るのみ。ないとは思いたいが、そもそもアレがこけたら、資産価値という意味でここは目も当てられない。住友がんばれ! |
9587:
匿名さん
[2019-08-01 23:33:07]
思ったことを書き込みますね。
駅にも商業施設にもこれだけ近くて、価格もこの辺りでは手頃な価格。 前は大分高かったみたいですがね。笑 時間と共に間違いなく売れていくと思います。 |
9588:
検討版ユーザーさん
[2019-08-01 23:35:26]
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9589:
匿名さん
[2019-08-01 23:42:02]
スミフ次第では価値が上がるってすごいよな。ダイワはその意味でとても商売上手だ。。
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9590:
匿名さん
[2019-08-01 23:58:16]
スミフ様と呼べ!
スミフの商業施設が無けりゃ ここはゴミ同然だぞ! |
9591:
マンション検討中さん
[2019-08-02 00:20:38]
プレミスト他力本願って名前に変えたらいいのに(契約者です。)
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9592:
匿名さん
[2019-08-02 00:22:07]
ごちゃごちゃ行ってねーで、さっさと買え。
早く買わないと買えなくなるぞ。 再開発エリアは値上がり早いぞ。 |
9593:
匿名さん
[2019-08-02 00:24:28]
晴海か有明買っとけば数年後には大儲けだぞ。
中古でもいいからさっさと買え。 |
9594:
匿名さん
[2019-08-02 00:24:50]
ここってプールやジムはありますか?
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9595:
匿名さん
[2019-08-02 00:34:19]
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9596:
匿名さん
[2019-08-02 00:37:14]
マンション名にガーデンズってつけたのも、有明ガーデンシティに乗っかりたかったからとか、
住友が有明ガーデンシティって名前をやめたのも、ダイワがガーデンズってつけたからなんじゃないかとか思っちゃうね。 完全に邪推です。 |
9597:
匿名さん
[2019-08-02 00:42:03]
>>9586 マンション検討中さん
10階以上である必要はないわ。景色が抜けるであろう8階以上ならプラス要素かな。スミフの商業施設の成功が鍵になるのは間違いないよね。 |
9598:
匿名さん
[2019-08-02 00:44:51]
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9599:
eマンションさん
[2019-08-02 00:46:33]
西の下過ぎない低層にしたけど上の方があんぱいだったかなぁ。
倉庫と距離はあるから日照は十分だったけど確かに抜けはない。 |
9600:
匿名さん
[2019-08-02 01:34:14]
ゴチャゴチャ言ってないで気になるなら買っちまえー。他人の評価より自分の感性だろー。
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有明小学区には団地ないけどなぁ。