プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9501: 匿名さん]

BRTは臨海地下鉄までのつなぎで夏に地下鉄発表でしたよね。今日で7月も終わりですがそろそろですか？

>3626>8178
6765>7241>8006>8299

[9502: 匿名さん]

明日、大きな発表があるとかないとか

[9503: 匿名さん]

どこかのニュースで、ゆりかもめに急行が出来ると言ってましたよ。
有明、台場、新橋ぐらいしか止まらないみたいですよ。

[9504: 匿名さん]

野村、業績悪いみたいだね。
東雲見てても分かるけど、マンション人気ないのかな？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47964950Q9A730C1DTB000/

[9505: 匿名さん]

>>9487 マンション検討中さん

ここが不人気とでも言いたいの？

[9506: 匿名さん]

>>9503 匿名さん

豊洲………

[9507: 匿名さん]

>>9504 匿名さん
板マンはどこもダメみたいだな

[9508: 匿名さん]

>>9504 匿名さん
第一回 湾岸板マングランプリは、ここの圧勝だったね！
一時はかなり引き離されてたけど、値下げで挽回した

[9509: 匿名さん]

まあ、急激に売れる様になったのを気に食わない奴が居るんだろうね。

[9510: 匿名さん]

>>9501 匿名さん

7年後に地下鉄開業だとすると、そろそろ何らかの発表があるかもな。

[9511: 通りがかりさん]

地下鉄は最寄りは新ブリリア付近。
不発弾のせいで発表延期。

[9512: 匿名さん]

市場前駅にも清水建設のホテルとオフィスビルの再開発があるし、有明周辺はどんどん発展してこれからも需要が見込める。

市場前のそのオフィスビルのサラリーマンとか、ここのプレミストとか近すぎて一定の需要はあるでしょ。

[9513: 匿名さん]

今なら晴海か有明買っときゃ数年後に大儲けできると思う

[9514: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
いかに安いうちに買っておけるかだね。
これからの新築分譲は300後半になるだろうな

[9515: 匿名さん]

いいから早く買え！
うちより安いとか無いだろ！
細かい事は買ってから考えろ！

[9516: マンション検討中さん]

安いと思うなら何部屋も買えば良いよ

実際に最近は投資目的増えてるって言ってた

[9517: 匿名さん]

>>9515 匿名さん

是非お買い上げ、お買い増しください！

[9518: 匿名さん]

安いうちに買う？
それ、５年は遅いでしょ、少なくとも。

もう相場はピーク打ってるよ。その証拠に、あのスミフが値下げしてる。

[9519: マンション検討中さん]

地下鉄決まったら爆上げなんだろうなぁ。
ブリリア付近でも国際展示場付近でも多分徒歩10分以内で行けるでしょ

[9520: マンション検討中さん]

隣がパチンコ屋の郊外みたいな雰囲気じゃ300後半出す人いないわな。

[9521: 匿名さん]

>>9502 匿名さん

いよいよですか

[9522: 匿名さん]

>>9518 匿名さん
あと1年後に買うよりは今の方がマシ。
常に過去に戻ることなんてできないんだから。
そんなこと言ったら50年前とかの方が安かった。

[9523: 匿名さん]

いや、1年後の方が相場が安くなってる可能性が高い。

[9524: 匿名さん]

タラレバーはやめましょう

とにかく、今がお買い時！
さあ、展示場へ急ごう！

[9525: 匿名さん]

もはや検討者を装うことすらしなくなってしまったな

[9526: マンション検討中さん]

契約者の意見は参考になります

私の背中を押して下さい

[9527: 匿名さん]

選挙戦終盤の、ひたすら名前連呼を連想してしまった。

[9528: 匿名さん]

>>9526
予算ありきで有明に流れてきたのなら豊洲の中古にしなさい。
有明の未来に賭けたいとか一目惚れしたのなら止めませんが、
それならまだ住友のほうが無難でしょう・・・
但しその場合は資産性を気にしてはいけません、
ここは言わずもがなですが、嘘つくな！と思うなら東雲のタワマン群と板マンとの関連性というか、
価格差を調べればご理解頂けるかと思います。

それでも・・・
江東区近隣を見渡しても坪300を余裕で下回るエリアは砂町や大島の駅遠物件ぐらいしかありません。
どうしても新築が譲れない絶対条件であるならば選択肢としてはありだと思います。
通勤の問題は残りますが、商業至近で日常生活に困ることはないでしょう。

[9529: 匿名さん]

ここを検討してる人や、購入した人は、昨今特に煩くなったコンプライアンスとか全く気にならないのかな？

気にならないって感覚なら、そういう人達が集まるマンションって民度はどうなんだろう？と、住み始めてからの事を想像してしまいました。

全く気にならないなら良いんですけどね。ただ、一昔前ならともかく、今となれば時代遅れな感が否めません。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO43684600S9A410C1EA1000?s=2

[9530: 匿名さん]

>>9526 マンション検討中さん

南砂町のキラリスナ
いいよ！

[9531: マンション検討中さん]

>>9529 匿名さん
とりあえず 時代遅れ は単語として違うよ

[9532: 匿名さん]

>>9529 匿名さん
分譲マンションじゃなくとも、施工不良起こしてる売主物件って話なら、三井の物件に住んでる人も全員時代遅れ且つ民度が低いことになりますよ。
売主としての責任も確かにありますが、一番は施工会社。

匿名ということをいいことに、大和に住む人、業者がみんな民度が低いとかいう暴言を吐くような人がまだいるんですね。
大和がその書き込みに怒って、開示請求されて書き込んでる端末から個人情報が明らかにならないといいですね。

[9533: マンション検討中さん]

賃貸の施工うんたらやっちゃったのは事実だからなんも言わないけど、株価もそれほど下がってないしレオパ●スと違ってさほど叩かれてないと思うんだけどなぁ。

[9534: 匿名さん]

>>9532
開示請求ｗ
個人情報ｗ
それも一種の脅迫だから気をつけてね（はぁと

施工や施工不良については仰る通りで、9529 さんもちょっとズレてるというかネガの部類だろうけど、
それでも君子危うきに・・・って言葉もあるぐらいだしダイワマンを避ける一因にはなっても、
積極的に買う理由には全くならないよね。
都内でプレミストブランドなんか皆無だし、中身は長谷工だし（もちろん安心感はある）、
結局値段以外に何もない。

[9535: 匿名さん]

>>9534 匿名さん
言ってることおかしすぎ。

[9536: マンション検討中]

おーい、ネガネタなくなってきたからコンプラネタで攻めてきたぞwいるんだよなあ過剰コンプラ厨
その理屈でいけば郵貯に預金出来ないし、日産車に乗れないでしょ。何なら東洋ゴムや日本板硝子のガラスが入ったマンションにも住めないわな。

[9537: 口コミ知りたいさん]

ボンバーマンとこの板マンどっちがいいですか？

[9538: マンション検討中]

もうタワマンの時代は終わったのだよ。https://diamond.jp/articles/-/210457?display=b

[9539: 匿名さん]

>>9538 マンション検討中さん
BORDER5の宣伝ね。
管理体制に関してはタワマン、板マン関係なく大事ですね。

[9540: 評判気になるさん]

>>9532 匿名さん

>>9529が言いたいのは、今の時代にって事でしょ？三井住友建設の不祥事は数年前の出来事。今回のダイワの不祥事はほんの数か月前の出来事。

ご存知の通り、ここ数年で世の中のコンプラに対する意識は全く変わった。にも拘らず、旧態依然な企業の体質はどうなの？って事かと。

気にしない人は良いんじゃない？ただ、そういう人達ばかりが集まるマンションて、住んだ後はどうなんでしょ？って事でしょ。

[9541: 匿名さん]

安ければ良いの！
興味無いなら放っておいて！！

[9542: マンション掲示板さん]

↑＊＊＊

[9543: 匿名さん]

>>9536 マンション検討中さん

もう既に郵貯に預金があったり日産者に乗ってるなら仕方ないけど、これから銀行や車を決めようって時には考慮するのが普通じゃないでしょうか。当然、考慮した上であえて選択するという場合もあるでしょう。

[9544: 匿名さん]

兎にも角にも、安ければ良いの！
安さこそ正義！！

住んだ後のマナーなんて、住民次第でどうにでもなる。

もう興味無い人は出てって、本当に。

[9545: マンション検討中]

安いと言ってもねえ、世帯年収900万円ないと厳しいですよ、ここ。

[9546: マンション検討中さん]

向かいの団地は年収250万で住めるのにね。
小学校でカースト制度ができそうだわ。

[9547: 匿名さん]

>>9546 マンション検討中さん
向かいの団地ってどこのこと？

[9548: 匿名さん]

オリゾン？250万で住めるっけ？

[9549: マンション検討中]

>>9547 匿名さん
東雲CODAN？
どうも有明のこと何も知らない奴が書き込んでるなあ。

[9550: マンション検討中さん]

いえ、年収800万のマンション

[9551: 匿名さん]

東雲は東雲小だから学区違うでしょ。
有明小学区には団地ないけどなぁ。

[9552: マンション検討中さん]

有明地区に都の団地はない。団地どころか賃貸アパートも数件のみ。
有明地区のほとんどが、分譲マンション住まいだから、有明地区の平均世帯所得は1千万円を軽く超えており、東京で一番高い水準となっている。

[9553: 匿名さん]

>>9540 評判気になるさん
なら普通施工不良を起こした施工会社を選択した人って話になるでしょ。
売主の話したいなら、なんで数年前の三井は許されて大和は許されないんだよ。
差別発言でしかないでしょ。笑

そんなにここのマンション嫌いならこの掲示板来なければいいじゃん。
なんであなたは来てるの？
ほんとは自分が買いたいからでしょw

[9554: 検討板ユーザーさん]

ネガがこの立地を良しと見て、間取りは気にせず竣工後余った部屋を値引いてもらうために、頑張って意味不明な発言してるみたいだけどさ

ここの販売本当に進んでいるらしいよ
販売状況を営業に確認すれば分かる

[9555: 匿名さん]

少し不都合な指摘を受けると、直ぐに我を忘れて激昂してしまう方がいらっしゃいますね。

同じ検討者として残念です。

[9556: マンション検討中さん]

4500万から4900万の2LDKが爆売れ
年収700万から800万の若い夫婦が多い

[9557: 匿名さん]

>>9555 匿名さん
不都合というか意味不明な発言に対してじゃない？

[9558: 匿名さん]

年収600万でも買えますか？

[9559: 匿名さん]

>>9555 匿名さん
自分の年収に見合った物件選びを。

[9560: 匿名さん]

>>9558 匿名さん
買えますよ

[9561: マンション検討中]

>>9558 匿名さん
頭金3000万円出せば買えます。

[9562: 匿名さん]

プレミスト有明のメリットは

有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

[9563: 匿名さん]

付け加えさせてもらいますね。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

だからこそ価格改定後急激に売れてるんだよ。

[9564: マンション検討中さん]

>>9562 匿名さん

メリットだらけのマンション
デメリットか存在しない？すげー

[9565: 匿名さん]

>>9564 マンション検討中さん
気にすべきデメリットあるの？

坪280万円で買えるのに。
ここよりコスパ良い湾岸マンションあるなら教えてほしいよ。
割とマジで。

[9566: 匿名さん]

住友の商業施設はららぽーと豊洲より狭いよ。

[9567: 匿名さん]

>>9566 匿名さん
いや延床面積は豊洲ららぽーとより広かったのでは？

[9568: 匿名さん]

>>9567 匿名さん
商業地区の延床面積は広いけど、ホテルとホールも含んでるからね。
商業施設のほうは33000㎡くらい。

[9569: 匿名さん]

>>9565 匿名さん

是非ご購入ください！

[9570: 匿名さん]

>>9568 匿名さん
第2開発も控えてるよ。

[9571: マンション検討中さん]

先週ここに気づいたが、ここは掘り出し物件。住友が開発してくれた施設を存分に満喫できて、しかも価格は安い。こういう金魚の糞みたいな物件が後々高く売れるって理解できない輩が多すぎ。

住友タワーは資産価値とか言って高い運営費で住民から搾取続ける。そして売るときには懐が疲弊して、損しなきゃいいとか言い出す始末になる。ここは元値が安いから、そんなことにならない。

[9572: マンション検討中さん]

西棟今週末に完売します

[9573: マンション検討中さん]

>>9571 マンション検討中さん

早く買わないと良い間取りから無くなる

[9574: 匿名さん]

>>9572 マンション検討中さん

残り何戸ですか？

[9575: マンション検討中さん]

間取り興味ない人は気楽でいいなぁ。

2LDKでもキッチンインバスは残るし
3LDKでも65平米は東棟だからしばらくはもつだろうし

まぁ、おかげで完売になるんだし一定の役割は果たしてんのかな

[9576: 匿名さん]

周りに嗜められながらもここまで買い煽らなければならないマンションていったい。完全に逆効果（そもそもこの掲示板で買う買わない決める人は居ないし）だと思うけど

[9577: 匿名さん]

>>9570 匿名さん
何ができるか未定ですけどね。
今のところスポーツエンタメ施設と劇場だったと思います。
みんなでたくさん利用して、商業施設が拡張するといいですねー。
そういう意味ではららぽーと豊洲より広くなる可能性はありますね。

[9578: 匿名さん]

>>9534 匿名さん
はい、なのであなたはここには不要です。お疲れ様でした。

[9579: 匿名さん]

>>9572 マンション検討中さん
先週末で完売って言ってたじゃん。
まだしてなかったんですね。毎週言うんですか？

[9580: 匿名さん]

来週じゃない？西側の完売は？

理由はフラッグ抽選が8月5日だから

[9581: 匿名さん]

全部屋売り出してるの？

[9582: 匿名さん]

まだでしょ
ここに真実は無いと思え！？

[9583: マンション検討中さん]

グダグダ言ってないでMR行くんだ！
残念なことに、いい間取りと日当たり良い部屋はほぼ売り切れだから、もやし部屋で我慢な。でも安いからいいでしょ。
購入した私から伝えられる唯一のリスクは売る前に今は倉庫になってる周りが再開発されると、日当たりもっと悪くなる可能性ある。だからなるべく上層階を買い、資産価値をスミフが上げてくれたらすかさず売りぬけるべし。
それが有明ダイワ板マンの生きる道。

[9584: 匿名さん]

>>9583 マンション検討中さん
倉庫は当分売らないでしょ。
売るとすれば大和が土地買収する時に売ってた。

[9585: 匿名さん]

>>9583 マンション検討中さん
じゃあ買うなよ
買ったの失敗ジャン

[9586: マンション検討中さん]

逆にずっとある保証はない。3年後、5年後、その先も含めて倉庫があるとは限らない。だからこそその時が来ることを前提に考えて、リスクを減らしておかないと、高値で売り抜けないよ。つまり5-6階で頭抜けるのに喜ぶのはダメ。なので私は10階以上にしました。

もう一つ、最後は住友が成功することを祈るのみ。ないとは思いたいが、そもそもアレがこけたら、資産価値という意味でここは目も当てられない。住友がんばれ！

[9587: 匿名さん]

思ったことを書き込みますね。

駅にも商業施設にもこれだけ近くて、価格もこの辺りでは手頃な価格。
前は大分高かったみたいですがね。笑
時間と共に間違いなく売れていくと思います。

[9588: 検討版ユーザーさん]

>>9586 マンション検討中さん
てか西側との敷地にも数十メートル庭園で空間設けられてるよね？
となると陽当たり無くなりはしないでしょ。
ベタ付きじゃないし、資産価値にそこまで影響しないでしょ。

[9589: 匿名さん]

スミフ次第では価値が上がるってすごいよな。ダイワはその意味でとても商売上手だ。。

[9590: 匿名さん]

スミフ様と呼べ！
スミフの商業施設が無けりゃ
ここはゴミ同然だぞ！

[9591: マンション検討中さん]

プレミスト他力本願って名前に変えたらいいのに（契約者です。）

[9592: 匿名さん]

ごちゃごちゃ行ってねーで、さっさと買え。
早く買わないと買えなくなるぞ。
再開発エリアは値上がり早いぞ。

[9593: 匿名さん]

晴海か有明買っとけば数年後には大儲けだぞ。
中古でもいいからさっさと買え。

[9594: 匿名さん]

ここってプールやジムはありますか？

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
わざとの書き込みご苦労さん。
管理費修繕積立金が高い他へどうぞ。

[9596: 匿名さん]

マンション名にガーデンズってつけたのも、有明ガーデンシティに乗っかりたかったからとか、
住友が有明ガーデンシティって名前をやめたのも、ダイワがガーデンズってつけたからなんじゃないかとか思っちゃうね。
完全に邪推です。

[9597: 匿名さん]

>>9586 マンション検討中さん
10階以上である必要はないわ。景色が抜けるであろう8階以上ならプラス要素かな。スミフの商業施設の成功が鍵になるのは間違いないよね。

[9598: 匿名さん]

>>9597 匿名さん
補足。他の方が言われてるようにまず数年で神田の土地が食われる要素は無いというのが前提ね。

[9599: eマンションさん]

西の下過ぎない低層にしたけど上の方があんぱいだったかなぁ。
倉庫と距離はあるから日照は十分だったけど確かに抜けはない。

[9600: 匿名さん]

ゴチャゴチャ言ってないで気になるなら買っちまえー。他人の評価より自分の感性だろー。