プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9451: 匿名さん]

新橋まで20分くらいというか、乗車25～26分ですね。
ドアツードアだと1時間近くかかりますね。やっぱり長いなぁ。

[9452: 匿名さん]

東雲は472戸の6割くらい売れてるって。高いのに以外といってるね。プラウドブランドが強いのか、豊洲ブランドが強いのか（東雲だけど）。
負けてられませんな。がんばれ。

[9453: 匿名さん]

新橋から乗り換えだと、もっとかかるのか。

[9454: 匿名さん]

>>9452 匿名さん
豊洲から徒歩圏って売りやすいだろうねえ。

[9455: 匿名さん]

>>9451 匿名さん

ゆりかもめラクラク通勤、おすすめです。

[9456: 匿名さん]

>>9451 匿名さん

乗車１０分だとしても、ドアツードアで６０分５０分になるだけですし、ラクラク通勤で待つ時間も短いのは最高ですよ。

[9457: 匿名さん]

>>9444
皆さんご指摘のように沿線で完結するならかなり快適だと思う。
新橋や豊洲から乗り換える必要があるなら除外したほうが賢明。

[9458: 匿名さん]

>>9457 匿名さん

そんなこたーない。結局は、ここより良い場所やマンションがあるかないかで決めるしかない。
比較して検討するべきかと。

[9459: 匿名さん]

りんかい線もあるし、そのうちBRTも開業しますよ最初はバスらしいけど。
地下鉄できたら、更に快適。値上がりするし。

[9460: 匿名さん]

りんかい線もBRTも、徒歩でかなりかかるでしょ？

[9461: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤は、お台場勤務か、がんばって新橋汐留の駅に近いオフィスまでですね。それ以上は時間かかりすぎて苦痛でしょう。

[9462: 匿名さん]

なんだかおばかばっかりで、掲示板見てるのが疲れますね笑

新橋まで乗車時間20分で何でドアtoドアが1時間になるんですかね。笑
そして新橋方面へのBRTもあるし、予定BRT 停留所までも徒歩2分でしょ。
確かにりんかい線の国際展示場までは徒歩9分だから近い遠いは個人的感覚だね。

[9463: マンション検討中さん]

不発弾マンションはブランド価値を下げる要因なんだよね
富裕層は豊洲とフラッグ王様部屋に先に取られてしまった
ターゲットはフラッグや豊洲が買えないサラリーマン難民かな
高くはしにくい

[9464: マンション検討中さん]

37歳年収400万なのですがここは買えますか？
2LDKの一番安い部屋だといくらくらいなのでしょうか。

[9465: 匿名さん]

>>9461 匿名さん

そんなこたーない。らくらく快適通勤。


ゆりかもめ、オススメです。

[9466: 評判気になるさん]

らくらく快適通勤くんも目障りだけど、
頑張って汐留くんもよく分からない。20分の通勤ってかなり短くない？都内だと通勤に1時間はザラでしょ。

[9467: 検討板ユーザーさん]

ブリ4は坪240くらいですかね？

[9468: 通りがかりさん]

ブリリアは坪290ですよ。

[9469: 購入者]

ブリリア4男はまだ価格出てないでしょ。

[9470: 評判気になるさん]

結局何戸売れたの？
また、売れた売れた詐欺なんじゃないの？

[9471: 匿名さん]

>>9469 購入者さん
ブリリアは坪300万後半と言われてますよ。
不発弾で色々な費用かかってますしね。

[9472: 検討版ユーザーさん]

>>9470 評判気になるさん
自分で確認しなさい。
売れてない売れてない詐欺くん。

[9473: 購入者]

ここで何戸売れた？て聞く人は、直接モデルルーム行って聞けば良いじゃん。引きこもりなのか年収低すぎるのか知らないけど、こんな不特定多数が見ているところに販売状況をアップしないよ。 他の物件もそうでしょ、常識的に考えてみなさいよ。

[9474: 匿名さん]

>>9466　評判気になるさん
20分じゃなくて乗車時間25～6分ね。
都内で、乗車時間が1時間かかる場所ってどこですか？

[9475: 匿名さん]

他の物件は、たいてい価格表が大々的にアップされてるよ。

[9476: 匿名さん]

>>9473 購入者さん
ここは販売状況も含めて、いろいろ情報交換する場所だと思うけど。

[9477: 匿名さん]

不特定多数が見るところに販売状況をアップすると何がいけないんだろう？

[9478: マンション検討中さん]

>>9471 匿名さん

スミフより駅遠で380万とかなら爆死します
坪単価340万が上限

[9479: 匿名さん]

>>9477 匿名さん

7614-7665参照

[9480: 匿名さん]

ここのマンションはとにかく駅近、BRT近、商業施設近が魅力。
色々議論されてるけど、正直にこの立地仕様で坪280万はお買い得だと思うよ。

[9481: 匿名さん]

りんかい線通勤だったら駅遠。

[9482: eマンションさん]

君たち徒歩9分を駅遠って贅沢だねー。

[9483: 匿名さん]

物件概要には徒歩１０分とあるが？

[9484: 匿名さん]

>>9482
9分っていっても山手線9分とは訳が違うからｗ
特に最近は駅近信仰がエグいからねー
ちなみに分かって言ってるとは思うけど沿線力前提での駅近論争だからねー
マイナー路線のカモメや臨海線は土俵にすら上がれないよ

[9485: 通りすがりさん]

＞9646さん
頭金次第。
一番安いところが4830万、これにローンとかもろもろの諸経費100万はかかる。
年収400万なら、35年でローン組んだとしても
質素倹約生活する前提で借入3600万まで。
（年収の9倍とか借りるのは正気じゃないと思うけども）
そもそも契約時に物件の1割は入れないとダメだし、頭金ないなら諦めてください。

[9486: 匿名さん]

>>9471 匿名さん

ブリリアl4は不発弾処理でコストアップだし、4 0 0 超えるかもね。

[9487: マンション検討中さん]

>>9486 匿名さん

そしたら1期の売り出しは100部屋にも至らず延期してからの値下げで何処かのマンションと同じ道を歩む

[9488: 匿名さん]

>>9487 マンション検討中さん
どこ？

[9489: eマンションさん]

ボンバーマンションはやくきてくれーー

[9490: 購入者]

BRTキタ━(ﾟ∀ﾟ)━！
http://www.keisei.co.jp/information/files/info/20190731_171938247587.p...

[9491: マンション検討中]

>>9487 マンション検討中さん

グランドメゾン江古田の杜ですね
わかります

[9492: 匿名さん]

ここってオリゾンマーレの別館だよね？
渡り廊下でつながるのかな

[9493: 匿名さん]

オリゾン外伝です

[9494: マンション検討中]

>>9490 購入者さん
支援します。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2172.html

[9495: マンション検討中さん]

>>9490 購入者さん
豊洲市場近くに清水建設の板状計画あります
気になります

[9496: 匿名さん]

東京テレポート駅と国際展示場駅で満員になっていて有明テニスの森駅からは座れないとかいうオチはないと信じたい。

[9497: 匿名さん]

BRTで新橋まで20分もかかるなら、ゆりかもめと大差ないですね。。

[9498: 匿名さん]

>>9495 マンション検討中さん
これですね。
https://www.shimz.co.jp/invest/pdf/rental_toyosu.pdf

[9499: 検討板ユーザーさん]

バスだから興味なかったけど、都営なんだと思いこんでた

[9500: 匿名さん]

>>9497 匿名さん

20分も掛からないと思うよ。