プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9401: マンション検討中さん]

本日第1期10次に突入！
売れ行き好調の模様。

[9402: 匿名さん]

>>9398
竣工目前にして2/3しか売れてないって見方もできる。
流石の住不も危機感持ったのか、商業後と言われてたイーストを前倒し販売。
もちろんだからといってここが絶好調！ここを買え！というつもりもない。
どちらも売れてないのが現実。

[9403: 匿名さん]

>>9402 匿名さん
すみふはどこもこんな売り方だよね。

[9404: 匿名さん]

そりゃあここも初回坪単価330?350だと売れないよな。
住不トリプルタワーに先越される訳だ。

でもここにきて坪単価280万まで下げてるから、20坪くらいの3LDKの部屋で大体1000万下げたようなもの。
少し下げすぎにも感じるけど、それだけ大和も焦ってるんだろうね。

坪280なら勝手に売れていくだろうから、欲しい人は早めに買わないととは思うよ。
立地は良いし、仕様も悪くないしね。

[9405: 匿名さん]

今日は平和ですねー

[9406: 匿名さん]

>>9405 匿名さん
くれぐれも
安かろう悪かろう
を御用心を。
皆さんの幸せをお祈り致します。

[9407: 匿名さん]

悪いことはいわん

ブランズも選手村もリスクだらけ
ダイワマンにした方が安心

[9408: 匿名さん]

>>9406 匿名さん
安かろう悪かろうと言うワードを出すのはあなただけですよ。

[9409: マンション検討中さん]

ネガ勢もポジ勢もネタ切れ気味やな。それとも夏バテかな？

[9410: マンション検討中さん]

お値段以上ニトリです

[9411: 匿名さん]

スミフ有明が出来れば、タワマンは有明全部で7000戸ぐらいですかねー

ここは200戸ぐらい？
全体の3%にも満たない？
端っこの方でこじんまりと暮らして下さいー
子供が可哀想 涙

皆様のご多幸ををお祈りさせて頂きます。

[9412: マンション検討中さん]

>>9411 匿名さん
ありがとうございます。削除依頼出しておきました。

[9413: マンション検討中さん]

スミフはもちろん素晴らしいですが、古くなった中古タワマンと新しい板マン、どちらがいいのでしょうか？最新設備のこちらも良いですが、タワマン の共用施設も捨てがたい。

[9414: 匿名さん]

>>9413 マンション検討中さん
タワマン、板マン関係なく新築のほうがいいんじゃない？

[9415: 購入者]

>>9414 匿名さん
価値が落ちないタワマンであれば良いと思いますよ。林檎タワーとかはダメかと。

[9416: 匿名さん]

ここで、タワマンの話はやめませんか？

だってうちじゃ買えないんだもん。。
ここが精一杯、あとは千葉かな。。
タワマン、正直羨ましいよー。。

[9417: 匿名さん]

>>9413 マンション検討中さん
タワマンと板マンではApple to Appleではないので中古新築という比較が難しいと思います。
中古新築を横に置くとしてなら、スミフや他のタワマンも見ましたが使わないだろう設備に全体按分で費用負担しなければならないのが嫌だったことはここに決めた理由の一つではあります。プールやBARやジムを常用するかを考えて判断するのも一つかもしれませんね。

[9418: 匿名さん]

>>9417 匿名さん

スミフ有明は、共用施設、ほぼ無いよ。。
ちゃんと調べたの？

[9419: マンション検討中さん]

>>9416 匿名さん
いやいや、安い中古タワー
いっぱいありますよ。
またくさんあるから、有明では
買わないけど

[9420: 匿名]

>>9416 匿名さん
ほんと悪質なネガが必死こいて悪口にもなってない投稿し始めたね

ブロガーの間でもここは価格改定してお買い得ってなってるから、もう批判もできないんだろう。
ネガがいくら虚偽投稿しようが、もうどんどん販売は進んでるから頑張る価値ないよー

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9421: 匿名さん]

空回り万歳！！
空騒ぎ万歳！！

ナンボのもんじゃーーーい????w

[9422: 匿名さん]

スレ
盛り上がってよかったね！
目的化達成！笑

[9423: マンション検討中さん]

しつこ過ぎるネガが頑張って粘着してるみたいだけど

ここは駅、バス停、大型商業施設に全て2分以内でアクセスできる優良なマンションだよ。
仕様も最高ではないまでも、ゲストルームやパーティールームも付いて普通に生活する分には十分過ぎるくらい十分。
それにここにきて価格改定で坪280万ときた。
周辺新築マンション調べれば分かるけど、これだけの質でこの価格は中々無い。
だから価格改定してどんどん売れてるんだよ。

ネガは嘘ついて売れてないとか言ってるけど、モデルルーム行けばもうどれだけ契約済か分かりますよ。

[9424: 匿名さん]

>>9418 匿名さん
スミフを含めた他のタワマンの享受しなければならないものについてを指してます。
スミフだと玄関口から出る専用バスも管理費に含まれるので使わない人にとっては、って感じだね。

[9425: 匿名さん]

湾岸はタワマンの方がいいとかコメントしてる人いたけど、根拠がまるでない。
高さのこと言ってるなら、ここがダメならタワマンの15階以下もダメとなるよ。
むしろ私はタワマンのブームはこの先過ぎると思う。
根拠は無いけど、毎朝晩エレベーター待ちと乗ってる時間長いし、地震の時高層階ほど揺れやすいし、何より基本的に維持費高い。
有明に限って言えば、地盤緩いのにタワマンとか、、長周期地震動来たらどうなっちゃうのか皆考えずに買うのかなと思う。

[9426: 匿名さん]

購入者です。
タワマンがどうだとか書き込みが目立ちますが、ここに住んだら、事実周りはタワマン民が圧倒的に多いのですから、あまり否定する書き込みはよろしくないかと。。

[9427: 匿名さん]

>>9425 匿名さん
タワマンがやばいくらいの長周期地震動が来たら、ここはどうなるかな？

[9428: 匿名さん]

>>9427 匿名さん
タワマンの下敷き

[9429: マンコミュファンさん]

地震でタワマンか倒れてきたら下敷きになるからから板マンはだめだよね。

[9430: 匿名さん]

>>9429 マンコミュファンさん
タワマンが倒れたら、タワマンに住んでる人がまず...
そして数ある方角のうち板マンに倒れてきたら板マンの高層階の人が危険程度か
なるほど

[9431: 検討版ユーザーさん]

>>9427 匿名さん
長周期地震動は免震のタワーマンションほど揺れが増幅するよ
ちゃんと勉強しよう

[9432: 匿名さん]

いいから、さっさと買っとけ。
湾岸が激安で買える最後のチャンスだよ。

[9433: 匿名さん]

>>9431 検討版ユーザーさん
免震が長周期地震動に弱いのは知ってます。
ただそのレベルの地震が来た時、耐震がどの程度耐久するんだろうと思っただけです。
ノーダメージとはいかないですよね？地盤も同じだし。
煽りとかじゃないですよ。純粋な疑問です。

[9434: 匿名さん]

みなさん、いい争いはやめませんか？
地震がきたら諦める、
不発弾がきたら諦める、
津波がきたら諦める、
それぐらいの覚悟でここを買いましょう！

[9435: 匿名さん]

>>9432 匿名さん
いや、それ違うかも。
不発弾のとこも激安かも？

[9436: 匿名さん]

ほんとここのネガってタチ悪いよね

そんなに大きな地震が来たらどこでもダメージ受けるし、
60メートル以上地下に不発弾があったらもはや仕方ないってか無影響だし、
周辺の退避場所になってる海抜が高い有明が津波で被害受けるくらいなら、他のところなんて被害どころじゃないし

ネガの呆れる妄言、、

[9437: 匿名さん]

いいから、さっさと買っとけ。
湾岸が激安で買える最後のチャンスだよ。

[9438: マンコミュファンさん]

ブリリア安いわけがないじゃん。
あそこが安いなら住友商業施設は転けてるし、不動産価値も暴落してるよ。

[9439: 匿名さん]

>>9438 マンコミュファンさん
商業施設が転けるのと何の関係が？
論理的思考を身に付けた方がいいぞ

[9440: 匿名さん]

>>9439 匿名さん
普通に考えたら住友タワーのことだろ。
誤変換だろうね。
推察的思考を身に付けた方がいいぞ

[9441: 9438]

オリゾン、ブリリア、住友、大和、新ブリリア(ちょっと遠いけど)は全部商業施設の利益享受圏でしょ、、、。察してよ。

それがないなら力入れてるエリアとはいえ、最寄りゆりかもめ2分ってだけで地下鉄も何年後か分からないし需要は10年前と変わらない。

[9442: 匿名さん]

>>9441 9438さん

ゆりかもめ２分ってすげー便利だと思うけどな

[9443: 匿名さん]

>>9438 マンコミュファンさん

ブリリアは高コスト構造だから、相当高くなるよ。

[9444: 匿名さん]

ゆりかもめって通勤に使える？ お台場勤務とかならまだ分かるが、新橋とか時間かかりすぎて使えないでしょ。

[9445: 匿名さん]

>>9444 匿名さん

新橋方面で使ってますが超便利ですよ。座ってらくらく。

[9446: 匿名さん]

ゆりかもめは、山手線並みに本数多いから待たずに住むのが一番の魅力だと思う。
あと、座れる。

[9447: 匿名さん]

コスパなら湾岸最強レベルかと。

[9448: 匿名さん]

よくあんな遠回りする電車で通勤できますね。。ある意味感心。

[9449: 匿名さん]

>>9448 匿名さん

遠回りも何も２０分くらいで新橋までいけますよ。
本でも読んでりゃあっという間で快適。

ここより良いエリアなかなか無いですよ。
あるなら教えてほしいよ。割とまじで。

[9450: 匿名さん]

ゆりかもめは、本数も多いしね。
山手線と変わらないくらい本数が多い。
これが魅力だと思うな。またなくてよいし。
混んでないから快適。

[9451: 匿名さん]

新橋まで20分くらいというか、乗車25～26分ですね。
ドアツードアだと1時間近くかかりますね。やっぱり長いなぁ。

[9452: 匿名さん]

東雲は472戸の6割くらい売れてるって。高いのに以外といってるね。プラウドブランドが強いのか、豊洲ブランドが強いのか（東雲だけど）。
負けてられませんな。がんばれ。

[9453: 匿名さん]

新橋から乗り換えだと、もっとかかるのか。

[9454: 匿名さん]

>>9452 匿名さん
豊洲から徒歩圏って売りやすいだろうねえ。

[9455: 匿名さん]

>>9451 匿名さん

ゆりかもめラクラク通勤、おすすめです。

[9456: 匿名さん]

>>9451 匿名さん

乗車１０分だとしても、ドアツードアで６０分５０分になるだけですし、ラクラク通勤で待つ時間も短いのは最高ですよ。

[9457: 匿名さん]

>>9444
皆さんご指摘のように沿線で完結するならかなり快適だと思う。
新橋や豊洲から乗り換える必要があるなら除外したほうが賢明。

[9458: 匿名さん]

>>9457 匿名さん

そんなこたーない。結局は、ここより良い場所やマンションがあるかないかで決めるしかない。
比較して検討するべきかと。

[9459: 匿名さん]

りんかい線もあるし、そのうちBRTも開業しますよ最初はバスらしいけど。
地下鉄できたら、更に快適。値上がりするし。

[9460: 匿名さん]

りんかい線もBRTも、徒歩でかなりかかるでしょ？

[9461: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤は、お台場勤務か、がんばって新橋汐留の駅に近いオフィスまでですね。それ以上は時間かかりすぎて苦痛でしょう。

[9462: 匿名さん]

なんだかおばかばっかりで、掲示板見てるのが疲れますね笑

新橋まで乗車時間20分で何でドアtoドアが1時間になるんですかね。笑
そして新橋方面へのBRTもあるし、予定BRT 停留所までも徒歩2分でしょ。
確かにりんかい線の国際展示場までは徒歩9分だから近い遠いは個人的感覚だね。

[9463: マンション検討中さん]

不発弾マンションはブランド価値を下げる要因なんだよね
富裕層は豊洲とフラッグ王様部屋に先に取られてしまった
ターゲットはフラッグや豊洲が買えないサラリーマン難民かな
高くはしにくい

[9464: マンション検討中さん]

37歳年収400万なのですがここは買えますか？
2LDKの一番安い部屋だといくらくらいなのでしょうか。

[9465: 匿名さん]

>>9461 匿名さん

そんなこたーない。らくらく快適通勤。


ゆりかもめ、オススメです。

[9466: 評判気になるさん]

らくらく快適通勤くんも目障りだけど、
頑張って汐留くんもよく分からない。20分の通勤ってかなり短くない？都内だと通勤に1時間はザラでしょ。

[9467: 検討板ユーザーさん]

ブリ4は坪240くらいですかね？

[9468: 通りがかりさん]

ブリリアは坪290ですよ。

[9469: 購入者]

ブリリア4男はまだ価格出てないでしょ。

[9470: 評判気になるさん]

結局何戸売れたの？
また、売れた売れた詐欺なんじゃないの？

[9471: 匿名さん]

>>9469 購入者さん
ブリリアは坪300万後半と言われてますよ。
不発弾で色々な費用かかってますしね。

[9472: 検討版ユーザーさん]

>>9470 評判気になるさん
自分で確認しなさい。
売れてない売れてない詐欺くん。

[9473: 購入者]

ここで何戸売れた？て聞く人は、直接モデルルーム行って聞けば良いじゃん。引きこもりなのか年収低すぎるのか知らないけど、こんな不特定多数が見ているところに販売状況をアップしないよ。 他の物件もそうでしょ、常識的に考えてみなさいよ。

[9474: 匿名さん]

>>9466　評判気になるさん
20分じゃなくて乗車時間25～6分ね。
都内で、乗車時間が1時間かかる場所ってどこですか？

[9475: 匿名さん]

他の物件は、たいてい価格表が大々的にアップされてるよ。

[9476: 匿名さん]

>>9473 購入者さん
ここは販売状況も含めて、いろいろ情報交換する場所だと思うけど。

[9477: 匿名さん]

不特定多数が見るところに販売状況をアップすると何がいけないんだろう？

[9478: マンション検討中さん]

>>9471 匿名さん

スミフより駅遠で380万とかなら爆死します
坪単価340万が上限

[9479: 匿名さん]

>>9477 匿名さん

7614-7665参照

[9480: 匿名さん]

ここのマンションはとにかく駅近、BRT近、商業施設近が魅力。
色々議論されてるけど、正直にこの立地仕様で坪280万はお買い得だと思うよ。

[9481: 匿名さん]

りんかい線通勤だったら駅遠。

[9482: eマンションさん]

君たち徒歩9分を駅遠って贅沢だねー。

[9483: 匿名さん]

物件概要には徒歩１０分とあるが？

[9484: 匿名さん]

>>9482
9分っていっても山手線9分とは訳が違うからｗ
特に最近は駅近信仰がエグいからねー
ちなみに分かって言ってるとは思うけど沿線力前提での駅近論争だからねー
マイナー路線のカモメや臨海線は土俵にすら上がれないよ

[9485: 通りすがりさん]

＞9646さん
頭金次第。
一番安いところが4830万、これにローンとかもろもろの諸経費100万はかかる。
年収400万なら、35年でローン組んだとしても
質素倹約生活する前提で借入3600万まで。
（年収の9倍とか借りるのは正気じゃないと思うけども）
そもそも契約時に物件の1割は入れないとダメだし、頭金ないなら諦めてください。

[9486: 匿名さん]

>>9471 匿名さん

ブリリアl4は不発弾処理でコストアップだし、4 0 0 超えるかもね。

[9487: マンション検討中さん]

>>9486 匿名さん

そしたら1期の売り出しは100部屋にも至らず延期してからの値下げで何処かのマンションと同じ道を歩む

[9488: 匿名さん]

>>9487 マンション検討中さん
どこ？

[9489: eマンションさん]

ボンバーマンションはやくきてくれーー

[9490: 購入者]

BRTキタ━(ﾟ∀ﾟ)━！
http://www.keisei.co.jp/information/files/info/20190731_171938247587.p...

[9491: マンション検討中]

>>9487 マンション検討中さん

グランドメゾン江古田の杜ですね
わかります

[9492: 匿名さん]

ここってオリゾンマーレの別館だよね？
渡り廊下でつながるのかな

[9493: 匿名さん]

オリゾン外伝です

[9494: マンション検討中]

>>9490 購入者さん
支援します。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2172.html

[9495: マンション検討中さん]

>>9490 購入者さん
豊洲市場近くに清水建設の板状計画あります
気になります

[9496: 匿名さん]

東京テレポート駅と国際展示場駅で満員になっていて有明テニスの森駅からは座れないとかいうオチはないと信じたい。

[9497: 匿名さん]

BRTで新橋まで20分もかかるなら、ゆりかもめと大差ないですね。。

[9498: 匿名さん]

>>9495 マンション検討中さん
これですね。
https://www.shimz.co.jp/invest/pdf/rental_toyosu.pdf

[9499: 検討板ユーザーさん]

バスだから興味なかったけど、都営なんだと思いこんでた

[9500: 匿名さん]

>>9497 匿名さん

20分も掛からないと思うよ。