プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9151: マンション検討中さん]

>>9141 マンション検討中さん
こんだけ高いパーキングで台数を用意しながら埋まらなかったらオリゾン北側低層民はやりきれない気持ちに

[9152: 匿名さん]

>>9147 匿名さん

オリゾンの北西側って1LDKしかないし、そんなに子供いないのでは？

[9153: 匿名さん]

オリゾン低層は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。

[9154: 匿名さん]

ポジも盛らない、ネガもディスらないー。

[9155: 匿名さん]

西は早めに売り切れちゃうだろうね。
ズルいよね。知らない間に大幅値下げしてさ。

[9156: マンション検討中さん]

西角一択

[9157: 匿名さん]

>>9155 匿名さん

来月完売でしたよね
>8593

[9158: 匿名さん]

>>9155 匿名さん
MRに顔出してたから値下げ情報タイムリーに営業がくれたよ。結局興味あるなら直接行ってみるに限りのよね。

[9159: マンション検討中さん]

西角の金額出すなら、、、

[9160: マンション検討中さん]

リーマン級が来ない限り値下げはもうしないだろう。

[9161: 名無しさん]

西側はおそらく今週末で完売です。
営業に確認しました。

[9162: 匿名さん]

>>9161 名無しさん

マジすか。すげえええ

[9163: マンション掲示板さん]

売れてほしくない人は、売り切れました、って連呼すれば目的の「（これ以上）売れない」に繋がるしネガポジ論争起こらなくて平和なのでは。

ということで、プレミスト有明は完売です。

[9164: 匿名さん]

>>9163 マンション掲示板さん

完売したならスレ閉鎖っすね

[9165: 名無しさん]

ちなみに、ここの西側眺望は
三年後に無くなることをご存知ですか？

[9166: 名無しさん]

>>9165 名無しさん
そうなんだね。
まぁ、永久眺望じゃないよね。

[9167: 匿名さん]

>>9165 名無しさん

9153 匿名さん 1時間前
オリゾン低層は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。

↓

プレミスト西側は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。

[9168: マンション検討中さん]

>>9165 名無しさん

何が建つのですか？

[9169: 匿名さん]

>>9165 名無しさん
東京都は北西側10年間はそのままと言っており、その後の方針も打ち出してますが、それ以外の情報お持ちなんですか？

虚偽だとしたら、偽計業務妨害罪に該当する書き込みになります。

[9170: 匿名さん]

＞9169
ソースください。有明レガシーエリアの開発は

[9171: 匿名さん]

>>9169 匿名さん
もし西側が今週末で完売というのが虚偽だとしたら、偽計業務妨害罪になりますか？

[9172: 匿名さん]

>>9171 匿名さん
なりますね。

[9173: マンション比較中さん]

変なこと書く方も書く方だけど、毎度妨害だと言われるなら、スレ閉鎖でいいのでは…。
プラスな話が少ない物件だけど安いからこのまま売れていく、ここの役目は終わったと思ってます。

[9174: 匿名さん]

>>9173 マンション比較中さん
完売するみたいだし閉鎖でいいのでは？

[9175: マンション検討中さん]

あとHARUMIスレで有明ダイワさんが毎度荒らしてますが、買えない人はおいでよってもやし部屋ですら買えない人をここに誘導するから、閉鎖した方が他のスレ住民のためにもなります。
ここは確実に夏秋で売れますからね。それだけは言っておきます！

[9176: 匿名さん]

西側の眺望がなくなろうが関係ないよ。
だってここに眺望を求めてる人はいないから。
そんな人はタワマン買うだろが、普通

[9177: 匿名さん]

もやし部屋って何です？

[9178: マンション検討中さん]

日照のない低層パンダ部屋です

ダイワマン西棟は来週で完売しますので、次は晴海においでよさんが登場するかな

ダイワマン東棟は保育園上の2階を温存してる理由分かりますか？
要望書が入らないのもありますが、西棟完売後に鈍る後半戦の広告価格に活用します
坪単価260万台が温存されたということ
賢いダイワマンの客寄せパンダ部屋

[9179: 匿名さん]

書き込み見ると
売れて欲しくない人による、全く売れてない。眺望が見えなくなる。などの嘘の情報が散見され
片や売れてほしい人による、まだ1期にも関わらず西棟は来週で完売するなどの嘘の情報も見え

その情報を信じて、契約するしないの判断をしてしまうかもしれない人もいるのに、書き込んでる人は申し訳ないとか罪悪感とか感じないんですかね。
ローンを組んで一生で恐らく1番高い買い物をするのに。

ここの掲示板は個人の私利私欲を満たす場となっていて参考にならないので、閉鎖してほしいですね。

[9180: 匿名さん]

>>9179
大きなお世話というか貴方のほうが掲示板向いてないよｗ
営業の生温いお花畑営業トークでも聞きながら、
自分の直感のみで契約したほうが健康にも良いと思う。

タワマン銀座の湾岸において、ここはかなり厳しいと思う、色んな意味で。
しかも相場を意図的にかち上げた住不をベンチマークにしちゃったもんだから二重に高い。
ただ坪250～270なら全く話は変わってくるし、その辺りの価値観は人それぞれ。

[9181: マンション検討中さん]

契約者です。整った教育環境、商業施設徒歩2分のポテンシャル、地下鉄建設の可能性にベットしました。よろしくお願いします。

[9182: マンション検討中さん]

>>9180 匿名さん

あと坪単価10万安かったら2部屋買いたい
270万だと投資目線で採算合う

[9183: 匿名さん]

>>9180 匿名さん
貴方みたいな貶し屋は坪250になったら、坪200なら考えるとかまた言い出すでしょ。
そういう人はどこにでもいるんだけどさ。

買う買わないは自由だけど、そんなこと言ってる間に売れて、結局高くなってから買うってならないといいな。
時価だけに。

[9184: マンション検討中さん]

投資家は坪単価270万で爆買い

ネガ貧乏はグロスで4000万以下

どちらが残りを買い占めるか一目瞭然

[9185: 匿名さん]

>>9181 マンション検討中さん

単に地下鉄できるというだけでは微妙だね

・メトロ運営の地下鉄であること(上乗せ運賃や他路線乗換で追加運賃がかかるようなら微妙)
・有明北側に駅入口ができること(りんかい線と併設だとこのマンションからアクセスの悪い徒歩10分で微妙)

少なくともこれらはないと価値は変わらないでしょう、厳しそうだけど

[9186: 匿名さん]

>>9178 マンション検討中さん

今週末です
>9161

[9187: マンション検討中さん]

出遅れたぁ

西側高層階は全部申し込み入ってた

[9188: 匿名さん]

>>9187 マンション検討中さん
ウソつきw

[9189: 匿名さん]

西側は完売したとして東側の完売がわかる方はいますか？

[9190: マンション検討中さん]

こりゃ来週には本当に西棟は無くなるかもしれない
週末も予約が殺到

[9191: 匿名さん]

今週末に西棟完売は撤回？

[9192: 匿名さん]

もし完売が本当だったとしても
2期あるんでないですかね？

[9193: マンション掲示板さん]

「出てる部屋が完売」ならわかるんだけど、まだ少なくとも西の4割は売り出してないでしょ。内々に抑えてるならまだしも、そんな話をおおっ広げにするはずもないし

[9194: 匿名さん]

営業に確認したと言ってるけど

[9195: マンション検討中さん]

嘘着いたら書き込み不可の仕様にしてくれませんか？愉快犯にしても迷惑です。

[9196: 匿名さん]

そんなに猛スピードで販売が進んでいるのが本当でしたら焦ります
角部屋7500万くらいの部屋は残っていますか？

[9197: 匿名さん]

>>9195 マンション検討中さん
嘘はどうやって判断するの？
ここの管理人さんがダイワに問い合わせてくれるの？

[9198: マンション検討中さん]

>>9196 匿名さん
角部屋が一番売れてます。でも7階ならまだ残ってますよ(^^)

[9199: 匿名さん]

完売は、にわかには、嘘っぽく感じますが。。
ローン仮審査 時間かかりますしね。
申し込みがなくなったとの事ですかね？

ま、確かに良い部屋から埋まっていくかもなので、希望の部屋がなければ、2期に期待するしかないのですかね？
2期だと入居遅くなるのですかね？

質問ばかりですみません

[9200: 口コミ知りたいさん]

有明がついに、、、動いた・・

[9201: マンション検討中さん]

有明の坪単価はこのサイトを参考にしてます。新築プレミアムを割り引くとここは安いと思う。

https://tochidai.info/area/ariake/

[9202: 匿名さん]

オリゾンマーレの物です。
お隣が大変盛況で何よりです。

我が家は西側の高層階なので、
全く影響なし、逆に眺望が維持されて、
家族みんな喜んでいます！

上から皆さんの生活を眺めておきますね！

[9203: 匿名さん]

>>9202 匿名さん
いやーどうも。
タワーのくせに耐震工法で大変ですなー
地震の時にさぞかし揺れて大変でしょうに。
下から大丈夫かなと眺めておきますね。

[9204: 匿名さん]

もちろん完売ではないが、本当に売れ行きは進んでるとだけ言っておこう。
冷静に駅近商業施設近を好む人がいることはみんな分かるだろう。
この掲示板も賑わってるし

[9205: マンション検討中さん]

>>9202 匿名さん
前の管理会社がダメポと聞いてますが、修繕の方は大丈夫でしょうか？
まっ一緒に仲良くして有明を盛り上げていきましょう！

[9206: 匿名さん]

角部屋は残り7階だけ？
良い部屋は週末に申し込み完売か
焦る

[9207: マンション検討中さん]

>>9206 匿名さん
西の角部屋だと4階と12階がありましたけど、まだあるかな？ご存知の方?。

[9208: 匿名さん]

>>9204 匿名さん
結局完売は嘘だったってことですね。

[9209: 匿名さん]

完売したら物件HPで発表するはずなのでまだですかね。言いっ放しで後は知らんぷりが通るならネガを糾弾する正当性も失われてしまうので注意してほしいです。

[9210: マンション検討中さん]

全棟ではなく西棟が完売見込じゃないの？

[9211: 匿名さん]

今週末に申し込みだけして押さえておいてフラッグ抽選結果を待ちながら8月6日に結論だな

[9212: マンション検討中さん]

のらえもんがアップしましたよ！

https://wangantower.com/?p=16561

[9213: 匿名さん]

>>9212 マンション検討中さん

販売済42申込14に見えますね

[9214: マンション検討中さん]

のらえもんって一般ブロガーはどうでもいいなー
ここの掲示板見に来てる時点で程度が知れる

[9215: 匿名さん]

>>9210
そんな訳ないじゃん。焦らなくても全然選べます。

[9216: マンション検討中さん]

完売とかどっからどうみても嘘なのに、もしかしてって思っちゃう人もいるのね笑

[9217: 匿名さん]

>>9212 マンション検討中さん
？
誰？6月末時点で60とか言ってたの？ざっと数えて現時点でも56とかじゃない？そこから今日まで販売進んで120とか、130とかずっと連呼してたよね？

値下げして、そっぽ向かれた客を振り向かせたいのは分かるけど、無理ポジや虚偽はやめようよ。かえって検討の阻害にしかならない。それとフラッグでのステマ的な活動も。

[9218: 名無しさん]

結局、今の時点で何戸売れてるんだ？

[9219: マンション検討中さん]

>>9217 匿名さん
よく見なさい。のらえもんの価格表は6月末時点のものです。そこから販売も進んでいるので販売戸数が60てことはまずない。

[9220: マンション検討中さん]

>>9217 匿名さん
あほな無理矢理投稿お疲れ
過去の投稿見返しな。6末時点で60戸の情報は価格表と共に証明済。
そこから大和のホームページの先着数は7月中旬時点の2週間で16戸減ってることから、現時点で56戸とか無理矢理すぎ。
むしろ7月後半2週間でどれだけ売れてるか分からないが、ペース的には100戸近いはず。

どんだけ売れてないって嘘つきたいんだよ。最低。

[9221: マンション検討中さん]

ほんと悪質な虚偽投稿ネガが張り付いてるなー
匿名だからって調子乗り過ぎ

[9222: 匿名さん]

ブログによれば

＞某掲示板に6月末時点での価格表がアップされて、また第1期9次の販売住戸の価格を教えていただいたので、改めていまの状況をまとめたいと思います。

某掲示板てここだよね。それ見てまとめたのになぜ数値が違うの？

[9223: マンション掲示板さん]

まだ公式更新されてないけど
先週の情報だと先着62（追加6）
今週どうなのかなぁ

[9224: 匿名さん]

のらが事実上の売れてない撤回宣言出したなw
すでに西棟完売してるらしいし、東棟もすぐでしょw

[9225: 匿名さん]

>>9222 匿名さん
そんなのここの人が知るかw
そのブロガーに聞きなさいw

[9226: 匿名さん]

なんだかんだ、値下げされるとめちゃめちゃ売れるね。
てか、値下げし過ぎたんじゃない？

[9227: 匿名さん]

>>9224 匿名さん
今週末どころかすでに西棟完売ですか。
新情報ですね！

[9228: マンション検討中さん]

西側の完売はないでしょ。8000万円の角部屋がそう簡単に売れる筈がない。

[9229: マンション検討中さん]

よくここ買えるね。いびつな間取り、廊下のプライバシー確保させず、コストかかる見栄え悪いタワー駐車場、東は日陰多し、手前のマンションに監視されながら使う庭、と周辺と比較しても諸々とキリがないのに。。
たしかに安い！しかしそれ以上でも以下でもない。だから売れる！って話の繰り返しじゃないか。

ポジが残りお花畑モードで、進行よろしく。

[9230: 匿名さん]

>>9229 マンション検討中さん

もう、そんな嫌がらせは効かないのでは？
高コスパなマンションだって事が明らかになってきたし、間取りは選べるので好きなものを買えばよろしいし。

[9231: 匿名さん]

高コスパというか、湾岸最強コスパマンション。

[9232: 検討版ユーザーさん]

>>9229 マンション検討中さん
あなたアクセス禁止になったのに、復活したんですか？

間取りは選べば良いし（そもそも鰻の寝床みたいな最悪な部屋はない。）、廊下のプライバシーなんて内廊下以外全て同じだし、タワー駐車場も建物がタワーよりは遥かにコストかからないし、東も日照入る（モデルルームでデータ有）、手前のマンションは監視されながらの庭とあるが、通りに面してないだけ十分プライベート感あるし、相変わらず突っ込みどころ満載な苦し紛れの投稿ですね笑

[9233: 匿名さん]

開示請求するんじゃなかったっけ。まだしてないの？

[9234: マンション検討中さん]

すみふのシティタワーズは高速隣でうるさいし空気悪いけど、ここは静かだし空気も悪くないのだ。知ってました？

[9235: マンコミュファンさん]

シティタワーズは排気ガスが好きな人向け
こちらは湾岸を代表する板マン確定ですね。

ハルミフラッグの板マンと双璧をなす物件として歴史に残ります！

[9236: 匿名さん]

てかのらえもんっていうブロガーも価格改定後のプレミスト有明は相対的に見て有りって言ってるじゃん。
ずっと初期の値段設定時の話を持ち出して、ブロガーに酷評されてるとか言ってたネガ住民は、これで何も言えなくなったね。
きっと重箱の隅をつつくように悪評続けるんだろうけど、そんなことしてるうちにどんどん売れちゃうよ。

[9237: マンション検討中さん]

都心部に近くて5千万円台で、ファミリー向けの部屋が買える新築マンション自体が希少で、かつ駅近、大規模商業施設、低ランニングコストだから、コスパはたしかに良さそうですね。

[9238: 匿名さん]

>>9214 マンション検討中さん
また頭悪い人出たー

[9239: 通りがかりさん]

晴海フラッグやシティタワーズは内装も良いし格上。比較はプラウドシティ東雲キャナルマークスでしょ。皆フラッグ買えない人達が流れてきたから。

[9240: マンション検討中さん]

アクセス禁止だとかなんか変なのに絡まれるし、なんなのここ。。こう言う書き込みが風紀を乱して、なんか嫌なマンションスレって思われるとか考えないのかね。
それがお仕事？もしくはそれが狙い？

マンションの感覚なんて比較物件や人の感覚で変わるわけで、それを度外視して言葉の意味を確認せずに勝手な理解で否定する感覚がわからない。

[9241: 匿名さん]

都心近くで駅と大型商業施設近くの新築なんて中々出てこない。
それだけでも希少価値あるのに、値段も周辺新築相場と比べて安くなったならそりゃ売れていくでしょう。
考えてみてよ。
毎日の通勤、通学で使う駅にめっちゃ近いから、夜道を長い時間歩いたり、汗かいたり、雨に濡れる心配も少なくて済む、何か足りない物があったらすぐにラフな格好ででも大型商業施設に行けば大抵の物は手に入る。
これだけで相当な価値でしょ。
二重床二重天井でディスポーザーやエントランスセキュリティ等の通常装備ももちろん付いて、省エネ物件でドアの遠隔操作可電子キー、大理石キッチン＋洗面所、ゲストルーム、パーティールーム等等色々付いて仕様も特に文句ないでしょ。

そもそも駅遠い、生活利便施設近くにない仕様悪い物件ならここまで掲示板の書き込みも増えない。

[9242: 匿名さん]

晴海スレから来ました。ほんとしつこい有明広告書き込みやめてください。営業さん。

そしてここ荒れ過ぎてて、やばいね。

[9243: 匿名さん]

仕様は標準。
強いて言うなら、有明マンションはラウンジ標準なので、ここは少し劣る。と言う考えもある。
ゆりかもめで豊洲に通勤される方は羨ましいロケーション。ゆりかもめ通勤何気に楽チン。
国際展示場利用でもそこそこ近いから良い。
狭苦しい敷地、日照など気にならなきゃ安くて良いと思う。

って感じ。

[9244: 検討板ユーザーさん]

もう10階ぐらいは建ち上がってきました！

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1154594892833669122

[9245: マンション検討中さん]

>>9244 検討板ユーザーさん
わーいオーバルだあ

[9246: マンション掲示板さん]

そうかこっちもオーバル形状だったのか

[9247: 匿名さん]

>>9244 検討板ユーザーさん

プレミストカッコいい

[9248: マンション掲示板さん]

ここはオーバルなのに野村より1~2割安いから買いですね。

[9249: 匿名さん]

カッコいいなあ。
これ、意外にお買い得物件かも。

[9250: マンション検討中さん]

早く買わないと無くなるって