プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9101: 匿名さん]

むしろ駐車場使う人が居なくなってただの金食い設備になるよ。
駐車場は将来的なお荷物設備と言われている。

[9102: 匿名さん]

BRTステーション遠いと、あんまり有難くはないかな。

[9103: 匿名さん]

コスパだけなら湾岸最強だからね。

[9104: 匿名さん]

パーキングが、そのコスパを悪化させるかも。

[9105: 検討板ユーザーさん]

駐車場はオリゾンへの嫌がらせだと思ってた。

[9106: マンション検討中さん]

ここの理事になったら将来的にパーキングは廃棄出来るように住民に働きかけたいと思います。

[9107: マンション検討中さん]

現在の管理費がパーキングの何割を基準にしてるか確認する必要がある
仮に85%が採算割れで実際に埋まったのが65%であれば差額は維持費に乗る

安い安いと言っても現在の新築比較ではそうですが、値下げしてようやく買えるようになった人が多いように余裕があるのは一握り
3LDK6000万を年収1000万が購入して老後資金2000万から3000万残すのはギリギリ
車を諦めて節約したい人がアンケート調査でも明らかになってる
グランドメゾン以外にもシティハウス品川サウスとかパーキング余りは深刻

[9108: マンション検討中さん]

>>9106 マンション検討中さん
保育所も住民優先に変更を

[9109: 匿名さん]

想定稼働率のは話かな。駐車場の件に限らず管理計画は確認しないとね。みんな管理費の額は気にするけどそれがどう使われる計画になってるかは気にしない。

[9110: 匿名さん]

>9108


認可保育園だとそれはできない。

[9111: 匿名さん]

値下げして客が増えたというより、晴海フラッグに淡い期待してた一般サラリーマン層が流れてきただけでしょ。

もう、晴海しか買えないから必死なんじゃないかな。
ここ諦めたら、もう次は千葉さいたまだし。

[9112: 匿名さん]

価格ははっきり安すぎる。コスパなら湾岸最強レベル。

[9113: eマンションさん]

>>9112 匿名さん

それなのに売れ行きは悪い。
つまり需要がないということ。
基本的に需要と供給のバランスで価格は決まるので、今の価格ですらここは高いということ。高くないとしても、少なくとも、「コスパ最強」はまったく当てはまらない。

[9114: マンション掲示板さん]

まーたネガが湧いてる。

いい加減売れてること認めなよ。海老海老言うてるけど誰か価格表載せたらどうするんやろ。

[9115: 匿名さん]

>>9112
ここ数年、特に若い子のコスパの使い方がおかしい。
マンションに限らずだけど、「やべー居酒屋みつけました！コスパ最高っす！」
っていうからついていったら安かろう悪かろうだった・・・
ここを悪かろうというつもりはないけど、お値段也か、
それでも売れてないんだからお値段以下なんじゃないの？

[9116: 匿名さん]

>>9112
本当にコスパを求めるなら評価の固まったエリアで且つ良質な中古を探したほうがいい。
例えば今なら芝浦工大増床で売りが増えてる豊洲シンボルなんかは超狙い目。
もろ被りの北西低層なんかは坪300を余裕で下回って坪280前後でも探せるっぽい。
豊洲駅1桁分で竹中施工で免震内廊下のタワマンだぞ！すげーだろｗ
且つタイミング的にＰＴ晴海への引っ越し組も少なくないはずだし、
周辺で売り急ぎの出物もぼちぼち出回ってるはず。

[9117: 匿名さん]

マンションの検討版で、中古マンションや他を勧めたりする意味。
明らかにここのマンションから検討者を遠ざけようとする書き込みがありますね。

検討者の皆さんこういう人の意図を考えましょうね。
何のために書き込んでるか。

ゆりかもめだけど駅徒歩2分（実質駅改札までは1分）、国際展示場駅までも9分（ゆりかもめの有明駅からならすぐ。）、欲しい物がすぐに揃う大型商業施設までも徒歩2分、東京23区内でまずこの条件が揃う土地なんて滅多に無いのは事実。
大型商業施設の広告やマスメディアに取り上げられ始めると今より注目浴びるのは確実。
価格は改定があったにせよ決して安い訳ではないけど、検討する価値は十分あると考えます。

自分のことしか考えていないネガやポジに惑わされないように。

[9118: 匿名さん]

私はここの掲示板の嘘を含む情報には惑わされませんが、私みたくとりあえず見に来る人も多いと思うので、書き込ませていただきました。

[9119: 匿名さん]

本当にこのマンションのことを良くないと思ってるのであれば、わざわざ長文で書き込みに来たりなんかしませんよ。

本当は良いと思っているけど、何らかの理由（検討者を遠ざけて更に価格を下げさせて自分が買いたい。他のマンションの営業。周辺の中古マンションの住人。等々）があって、書き込みに来ているように見えます。
色々なマンション見てきましたが、ここのマンションは良いと思いましたし、本当に悪いマンションなら上記のような人たちは現れませんよ。現れる価値がないので。売れていないマンションの掲示板見てみれば分かります。

高い買い物なので、こういった人には惑わされずに良いか悪いかは自分で判断しましょうね。

[9120: 匿名さん]

私のこの書き込みに対しても色々と反論してくると思います。

たまたまこの掲示板見に来ただけなので、いちいちそれに対して反応していられないので、この後どちらを信じるのかは皆さん自身で決めてくださいね！

それでは連続投稿失礼いたしました。

[9121: マンション検討中さん]

15年前の有明は何もなかったけど、ショッピングモールとBRTできるなら住みやすくなるよね。豊洲もららぽーとできる前は、こんなに人気が出るとは思わなかった。

[9122: マンション検討中さん]

豊洲はオフィスあり商業が盛んだったということがありますので、有明はそこが課題になるかもしれません。晴海のような昼間は人が少ないベッドタウンは目指して欲しくないですね。何事もバランスが大切ということで。

[9123: 匿名さん]

中古や他の新築を推すのは別にいいんじゃない？
検討板なんだから、比較検討はだいじでしょ。

[9124: 匿名さん]

>>9117
ご苦労さん（笑）
具体的にどこが優れててどの辺りに価格の優位性があるか抽象的すぎてよく分からない。
ゆりかもめ1分、りんかい線徒歩圏、滅多に出ない？（これ、業者が良く使う言い回し）
冷静に考えてみてよ？東京モノレールや都電荒川線沿いに積極的に住みたいと思う？
路線力を考えればその程度だし万人に刺さる立地じゃないのは明白。
9次の物件概要の限りだと坪280ぐらいだし大分こなれてきた印象は受けるけど、
それでも選手村のインパクトと比較するとね・・・
一期一次で今の水準だったら順調に捌けてたと思うけど、ちょっと遅すぎたよね。
資産性についてもクレヴィア豊洲（東雲）含めた板マンと東雲タワマン群の関連性をリサーチすれば、
現実を理解できるというかある程度予測はつくはずだよ。

それでも新築が絶対条件とか有明の未来に賭けてるとか、
熟考した上で予算内ならここがベターとの結論に至ったのなら迷わず買えばいいんでないの？
それこそ他人がとやかく言う問題でもないし・・・

[9125: マンコミュファンさん]

>>9124 匿名さん
やはり早速反論してるねw
普通に考えてゆりかもめと都電荒川線とか東京モノレールを比較することに無理があるよねw
そんなにここが嫌いなら検討版来なければいいのに

[9126: 匿名さん]

>>9123 匿名さん

てゆーかフラッグスレでここに誘導してる人居るよね

[9127: 匿名さん]

ここは出張宣伝してる人いるよね。
シティタワーズ有明と東雲スレでも見たぞ。
流石に営業マンがやってるとは思いたくないけど、ヘイトを生むだけだから止めたほうがいいよ。印象が良くない

[9128: 匿名さん]

>>9126-9127
価格改定と同じくして掲示板部隊でも雇ったんじゃないの？
フラッグの集客力を利用して周辺に客を流すってのは全デベの狙いでもあるだろうし。

[9129: 匿名さん]

>>9125 マンコミュファンさん
都電荒川線はともかく、東京モノレールは結構いいとこついてると思いますよ。

[9130: 匿名さん]

新橋、お台場、豊洲近辺の駅のゆりかもめと、東京モノレールでの比較はおかしいだろ笑
浜松町近くの東京モノレール駅なら十分需要あると思うよ。
有明みたく大型商業施設できたり利便性が高まればね。

[9131: マンション検討中さん]

>>9130 匿名さん
多摩都市モノレールと比べたら100倍マシですよ。

[9132: マンション検討中さん]

>>9130 匿名さん

羽田空港の利便性の価値は範囲外？

[9133: 匿名さん]

ゆりかもめは日暮里舎人ライナーより上ですか？

[9134: 匿名さん]

>>9133
舎人ライナーはりんかい線のほうがイメージ近いんじゃない？
他では北総線とか。

[9135: 匿名さん]

舎人ライナーのイメージがゆりかもめよりりんかい線に近いというのはなぜですか。利便性とか利用客数？

[9136: 匿名さん]

>>9128 匿名さん

フラッグスレで「有明 おいでよ」で検索ボタン押したら凄まじいことになった

[9137: 匿名さん]

>>9136 匿名さん
笑
よそに迷惑かけたらいかんよ。

[9138: 匿名さん]

>>9136
うざって思われるだけなのにね 笑
有明のイメージ悪くなるからやめてほしい

[9139: 有明生活]

北側から。西棟は隣の社屋からもそこそこ離れていて、低層でもそれなりに開放感ありそう。

[9140: 有明生活]

東棟側は、目の前で建ててるホテルなどで少し囲まれ感が出そう。都内一般で考えれば普通レベルだが。

[9141: マンション検討中さん]

この駐車場…かなり衝撃的な建ち方してますよね。
関係ないけどオリゾンさんすみません。って思っちゃいました。

[9142: 匿名さん]

関係ないけど？

[9143: マンション検討中さん]

板マンなのにパーキングだけタワーて面白いですよねえ。

[9144: 名無しさん]

オリゾン民に刺されそう？

[9145: 匿名さん]

マンション棟およびバルコニー側を境界線沿いに配置しないだけでもありがたく思わないと

[9146: 匿名さん]

＞オリゾンマーレは北西(プレミスト建設地)方向にもバルコニーがあり現在は都心ビューとなっていますがプレミストと被る階に関しては眺望が絶望的なものとなりそうです。
＞街の一体開発ではないですし、大和ハウス工業に文句を言っても仕方のないことではありますがマンション好きとしては今回の計画を心からは喜べないというのが本音ではあります。もちろんマンション単体としてみればとても楽しみではありますが有明エリア全体、とくに既存大規模タワマンにお住いの方から見てもあまりウェルカムされない計画のように思えてしまいますがこれいかに。

https://manmani.net/?p=11408

[9147: 匿名さん]

オリゾンの北西部屋に住んでる子供たちの顔を想像すると辛いものがあるね…

[9148: 匿名さん]

地震大丈夫なのかこれ

[9149: 匿名さん]

>>9147 匿名さん
大きなお世話

[9150: 匿名]

>>9139 有明生活さん

写真アップありがとうございます！西側は見た感じ14階まで出来上がってるのかな。13階まで？出来てきましたねー。

[9151: マンション検討中さん]

>>9141 マンション検討中さん
こんだけ高いパーキングで台数を用意しながら埋まらなかったらオリゾン北側低層民はやりきれない気持ちに

[9152: 匿名さん]

>>9147 匿名さん

オリゾンの北西側って1LDKしかないし、そんなに子供いないのでは？

[9153: 匿名さん]

オリゾン低層は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。

[9154: 匿名さん]

ポジも盛らない、ネガもディスらないー。

[9155: 匿名さん]

西は早めに売り切れちゃうだろうね。
ズルいよね。知らない間に大幅値下げしてさ。

[9156: マンション検討中さん]

西角一択

[9157: 匿名さん]

>>9155 匿名さん

来月完売でしたよね
>8593

[9158: 匿名さん]

>>9155 匿名さん
MRに顔出してたから値下げ情報タイムリーに営業がくれたよ。結局興味あるなら直接行ってみるに限りのよね。

[9159: マンション検討中さん]

西角の金額出すなら、、、

[9160: マンション検討中さん]

リーマン級が来ない限り値下げはもうしないだろう。

[9161: 名無しさん]

西側はおそらく今週末で完売です。
営業に確認しました。

[9162: 匿名さん]

>>9161 名無しさん

マジすか。すげえええ

[9163: マンション掲示板さん]

売れてほしくない人は、売り切れました、って連呼すれば目的の「（これ以上）売れない」に繋がるしネガポジ論争起こらなくて平和なのでは。

ということで、プレミスト有明は完売です。

[9164: 匿名さん]

>>9163 マンション掲示板さん

完売したならスレ閉鎖っすね

[9165: 名無しさん]

ちなみに、ここの西側眺望は
三年後に無くなることをご存知ですか？

[9166: 名無しさん]

>>9165 名無しさん
そうなんだね。
まぁ、永久眺望じゃないよね。

[9167: 匿名さん]

>>9165 名無しさん

9153 匿名さん 1時間前
オリゾン低層は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。

↓

プレミスト西側は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。

[9168: マンション検討中さん]

>>9165 名無しさん

何が建つのですか？

[9169: 匿名さん]

>>9165 名無しさん
東京都は北西側10年間はそのままと言っており、その後の方針も打ち出してますが、それ以外の情報お持ちなんですか？

虚偽だとしたら、偽計業務妨害罪に該当する書き込みになります。

[9170: 匿名さん]

＞9169
ソースください。有明レガシーエリアの開発は

[9171: 匿名さん]

>>9169 匿名さん
もし西側が今週末で完売というのが虚偽だとしたら、偽計業務妨害罪になりますか？

[9172: 匿名さん]

>>9171 匿名さん
なりますね。

[9173: マンション比較中さん]

変なこと書く方も書く方だけど、毎度妨害だと言われるなら、スレ閉鎖でいいのでは…。
プラスな話が少ない物件だけど安いからこのまま売れていく、ここの役目は終わったと思ってます。

[9174: 匿名さん]

>>9173 マンション比較中さん
完売するみたいだし閉鎖でいいのでは？

[9175: マンション検討中さん]

あとHARUMIスレで有明ダイワさんが毎度荒らしてますが、買えない人はおいでよってもやし部屋ですら買えない人をここに誘導するから、閉鎖した方が他のスレ住民のためにもなります。
ここは確実に夏秋で売れますからね。それだけは言っておきます！

[9176: 匿名さん]

西側の眺望がなくなろうが関係ないよ。
だってここに眺望を求めてる人はいないから。
そんな人はタワマン買うだろが、普通

[9177: 匿名さん]

もやし部屋って何です？

[9178: マンション検討中さん]

日照のない低層パンダ部屋です

ダイワマン西棟は来週で完売しますので、次は晴海においでよさんが登場するかな

ダイワマン東棟は保育園上の2階を温存してる理由分かりますか？
要望書が入らないのもありますが、西棟完売後に鈍る後半戦の広告価格に活用します
坪単価260万台が温存されたということ
賢いダイワマンの客寄せパンダ部屋

[9179: 匿名さん]

書き込み見ると
売れて欲しくない人による、全く売れてない。眺望が見えなくなる。などの嘘の情報が散見され
片や売れてほしい人による、まだ1期にも関わらず西棟は来週で完売するなどの嘘の情報も見え

その情報を信じて、契約するしないの判断をしてしまうかもしれない人もいるのに、書き込んでる人は申し訳ないとか罪悪感とか感じないんですかね。
ローンを組んで一生で恐らく1番高い買い物をするのに。

ここの掲示板は個人の私利私欲を満たす場となっていて参考にならないので、閉鎖してほしいですね。

[9180: 匿名さん]

>>9179
大きなお世話というか貴方のほうが掲示板向いてないよｗ
営業の生温いお花畑営業トークでも聞きながら、
自分の直感のみで契約したほうが健康にも良いと思う。

タワマン銀座の湾岸において、ここはかなり厳しいと思う、色んな意味で。
しかも相場を意図的にかち上げた住不をベンチマークにしちゃったもんだから二重に高い。
ただ坪250～270なら全く話は変わってくるし、その辺りの価値観は人それぞれ。

[9181: マンション検討中さん]

契約者です。整った教育環境、商業施設徒歩2分のポテンシャル、地下鉄建設の可能性にベットしました。よろしくお願いします。

[9182: マンション検討中さん]

>>9180 匿名さん

あと坪単価10万安かったら2部屋買いたい
270万だと投資目線で採算合う

[9183: 匿名さん]

>>9180 匿名さん
貴方みたいな貶し屋は坪250になったら、坪200なら考えるとかまた言い出すでしょ。
そういう人はどこにでもいるんだけどさ。

買う買わないは自由だけど、そんなこと言ってる間に売れて、結局高くなってから買うってならないといいな。
時価だけに。

[9184: マンション検討中さん]

投資家は坪単価270万で爆買い

ネガ貧乏はグロスで4000万以下

どちらが残りを買い占めるか一目瞭然

[9185: 匿名さん]

>>9181 マンション検討中さん

単に地下鉄できるというだけでは微妙だね

・メトロ運営の地下鉄であること(上乗せ運賃や他路線乗換で追加運賃がかかるようなら微妙)
・有明北側に駅入口ができること(りんかい線と併設だとこのマンションからアクセスの悪い徒歩10分で微妙)

少なくともこれらはないと価値は変わらないでしょう、厳しそうだけど

[9186: 匿名さん]

>>9178 マンション検討中さん

今週末です
>9161

[9187: マンション検討中さん]

出遅れたぁ

西側高層階は全部申し込み入ってた

[9188: 匿名さん]

>>9187 マンション検討中さん
ウソつきw

[9189: 匿名さん]

西側は完売したとして東側の完売がわかる方はいますか？

[9190: マンション検討中さん]

こりゃ来週には本当に西棟は無くなるかもしれない
週末も予約が殺到

[9191: 匿名さん]

今週末に西棟完売は撤回？

[9192: 匿名さん]

もし完売が本当だったとしても
2期あるんでないですかね？

[9193: マンション掲示板さん]

「出てる部屋が完売」ならわかるんだけど、まだ少なくとも西の4割は売り出してないでしょ。内々に抑えてるならまだしも、そんな話をおおっ広げにするはずもないし

[9194: 匿名さん]

営業に確認したと言ってるけど

[9195: マンション検討中さん]

嘘着いたら書き込み不可の仕様にしてくれませんか？愉快犯にしても迷惑です。

[9196: 匿名さん]

そんなに猛スピードで販売が進んでいるのが本当でしたら焦ります
角部屋7500万くらいの部屋は残っていますか？

[9197: 匿名さん]

>>9195 マンション検討中さん
嘘はどうやって判断するの？
ここの管理人さんがダイワに問い合わせてくれるの？

[9198: マンション検討中さん]

>>9196 匿名さん
角部屋が一番売れてます。でも7階ならまだ残ってますよ(^^)

[9199: 匿名さん]

完売は、にわかには、嘘っぽく感じますが。。
ローン仮審査 時間かかりますしね。
申し込みがなくなったとの事ですかね？

ま、確かに良い部屋から埋まっていくかもなので、希望の部屋がなければ、2期に期待するしかないのですかね？
2期だと入居遅くなるのですかね？

質問ばかりですみません

[9200: 口コミ知りたいさん]

有明がついに、、、動いた・・