プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9051: 検討版ユーザーさん]

>>9049 匿名さん
やあ！
エビちゃん！

[9052: マンション検討中さん]

エビデンスエビデンスうるさいね。そんなに販売戸数知りたいならMRに行けば良いじゃん。もしかして地方在住だから来れないの？

[9053: 匿名さん]

>>9048 マンション検討中さん

そしたらもうネガがなに言おうが泰然自若とした態度でスルーでいいし、「どんどん売れてるよ急げ～」みたいな買い煽りも要らんのでは。秋にはほぼ完売だよねそのペースなら。完売したら公式にHPで発表するからその時はネガも素直に土下座するっしょ。

[9054: 匿名さん]

フラッグの1期供給は600戸だって。ここの2.5棟分。

ここの営業さん、契約者さんは無理ポジばかりしてないで現実を見ましょう。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1153256194007371776

[9055: 匿名さん]

>>9054 匿名さん
数が違うでしょ。。
ここの1期1次は幾つだっけ？60戸？

[9056: 検討版ユーザーさん]

>>9054 匿名さん
無知な人が書き込んでますねー
みなさんは知ってるかと思いますが、600戸供給＝600戸成約ではないですからね笑
まずは日本語の供給の意味を調べましょうね

供給の数を出して、何をここと比べたいのか意味深

[9057: 匿名さん]

必要以上の買い煽りはいらないとは思うけど、買い煽りを責める人ってどういう立場の人なの？
検討版なのに、明らかに検討を阻害したい人が混ざってるよね。

[9058: 匿名さん]

>>9055 匿名さん
初動は少し鈍かったですが、ここは現時点で7月内までに全体130戸の見込みとの事です。1ヵ月で60戸、70戸の売れ行きでスミフ3タワーを凌駕してますよ。

気になってる人は急ぐべし！

[9059: 匿名さん]

>>9054
戸数も大事だけど進捗と併せて比較しないと意味がないよ。
シービレが3割ちょっとでパークビレが4割ちょっと。
以前の即日完売商法なら首が飛ぶレベル。
宣言通り本気で長期間（恐らく引き渡し後も）ダラダラ売る気なんだろうね、大丈夫かいな？

ちなみにここの一期は100戸出しで50戸申し込み、総戸数258戸に対して進捗2割未満・・・
なかなかお目に掛かれない前代未聞の数字（笑）
こちらも外野の声は意に介さず五輪にぶつける戦略だと思ったけど、方向転換したのかな？
遅きに失した感あるけど何にしても選択肢が増えたり買いやすくなるのは検討者にとっては良いことだね。

[9060: eマンションさん]

確か売り出し時期が同じぐらいだったと思うけど、東雲キャナルマークスとどっちが売れてるのかな？

[9061: 匿名さん]

>>9060
全く分からん、野村は掲示板対策止めたのか空気だよねｗ
値頃感ある低層はボチボチ売れてるらしいけど、
それでも仰け反るような単価だったし商談会確実じゃない？
豊洲駅10分と珍しい形状でどこまで訴求できるんだか・・・
ただ越中島も似たような雰囲気で結局売り抜いてたし野村の販売力は侮れない。

[9062: 匿名さん]

>>9058　匿名さん
7月内までに130戸の見込み？

それ、見込みじゃなくて目標でしょ。それも内々の。

[9063: マンション検討中さん]

マンション不況だからしょうがないですよね。人気駅近エリア以外はダラダラ売ってますよ、どこも。

[9064: マンション検討中さん]

>>9056 検討版ユーザーさん

残念ながら、三井の自社物件の場合は供給と成約はほぼ同義ですよ。

[9065: eマンションさん]

>>9058 匿名さん

そうなんですね！
今時点で何戸売れてるんですか？価格表をアップしてもらえませんか？

[9066: 匿名さん]

>>9065 eマンションさん
ここは検討者以外の冷やかしの人も沢山いるので、そういう人に価格表見せても仕方ないです。

本当に検討してて、今時点の売れ行きなど詳しく知りたければMRに行かれると良いですよ。営業が詳しく教えてくれると思います。

[9067: 匿名さん]

>>9066
一昔前の営業みたいな物言いだねｗ
別に減るんもんじゃないし、いーじゃん。
本当のことを知りたければっていうけど、
その営業が一番嘘つきなんだから外部のブログが重宝されてる現実があるんだし。

[9068: 匿名さん]

>>9066　匿名さん
それだったら、もう売れ行きの話はしない方がいいな。
この場では事実確認ができないんだから、紛糾するだけだろ。

[9069: 匿名さん]

>>9058 匿名さん
7月中に130？？
そんなにないですよ。極端な数字を書き込むのはやめましょう。

[9070: 匿名さん]

>>9069 匿名さん

何か確かな情報をお持ちで？

[9071: マンション検討中さん]

不毛なスレですね。エビデンス出せ→MR行けの繰り返し。

[9072: マンション検討中さん]

値段的には、ここのマンションと、横浜あたりのマンションを比較検討できそう。

[9073: マンション検討中さん]

どちらが嘘を付いてるか分からないのに虚偽の削除申請は通りませんよ

ネガが嘘であることを証明できるのは最新の価格表記のUPだけです

[9074: マンション検討中さん]

不毛なやりとりは良くないですよ。
こうしている間にも、いい部屋は無くなっていくばかり、、

[9075: 匿名さん]

ここはもう500戸くらい売れてますよ。60戸とか極端な嘘つくの止めてください！！

[9076: 匿名さん]

>>9075 匿名さん

極端な嘘つくのやめろw

[9077: マンション検討中さん]

>>9075 匿名さん
面白くない。やり直し！

[9078: 匿名さん]

確かに良い部屋から売れてますね。
妥協せず良い方を買うという事は、価格安すぎたのだろうなあ。

[9079: 匿名さん]

私は３部屋購入しました！
まだ検討中だよ！

[9080: マンション検討中さん]

>>9079 匿名さん
更に面白くない。やり直し！

[9081: 匿名さん]

>>9080 マンション検討中さん
いや本当だけど。
２部屋は賃貸で貸すけど。

[9082: マンション検討中さん]

投資家♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[9083: 匿名さん]

ここは、立地、コスパ、将来性
どれを取っても星５つです。
むしろ一部屋ということが、
私には理解できましぇん。

[9084: マンション検討中さん]

>>9083 匿名さん

おかわりお願いします
貴方の力が月内に130部屋売るのに必要

[9085: 匿名さん]

みんなが3戸ずつ買えば完売ですね！

[9086: マンション比較中さん]

駐車タワーがセンスないと思ってしまうのです。これって耐震性とか騒音とか大丈夫なんでしょうか？角部屋だと意外と近いと思ってしまう。

[9087: マンション検討中さん]

>>9086 マンション比較中さん
車使わないし維持費もかかるからタワーパーキングいらないです。

[9088: 匿名さん]

>>9086 マンション比較中さん
安いんだから贅沢言わない

[9089: マンション比較中さん]

うーん。駐車タワーって説明なかったのだけど、重要だと思うのですよね。例えばこれって雨に濡れながら待たなきゃいけないのかとか。
そういう細かいところは安い?から我慢しろというのであれば、まぁそうですね。あまり安いとは思えないのですが、ここ購入する場合は我慢します。

[9090: 匿名さん]

平置き駐車場にしたら、部屋の価格が跳ね上がるんじゃない？

[9091: マンション比較中さん]

機械式のタワーの方が維持コストかかるし建設費もするのは？
ただ平置きにすると、駐車数が減るのと、木々が減るので、それを嫌ったのかな。あの駐車スペースは意外と盲点で、みんなスルーしてるけど、よくよく見るとなんで？と思うのは普通かと。

[9092: 匿名さん]

安いんだから、何も文句言うな！
おまいらに贅沢な生活はねぇ！

[9093: 匿名さん]

平置きにしたら、部屋数が減るので、そのぶん部屋の価格が跳ね上がる。

[9094: マンション検討中さん]

将来BRTとかウーバーも出てくるしクルマなんか要らないです。それに困ったらタクシー使いますよ。
自分の感覚おかしいかな？

[9095: 匿名さん]

ここは
安かろう悪かろうですね。
ていうか、安かろうが後からついてきた感じか。

[9096: 名無しさん]

ここは大幅値下げしたんだね。
やっぱりタワマン街で板マンは通用しなかったんだね。
初めから分かっていた事だよね。

[9097: 匿名さん]

>>9094　マンション検討中さん
おかしくはないです。車の必要性はどんどん減っていきます。
ウーバーはすでにあることはあるけど、今のところただのタクシーと変わりませんしね。

[9098: マンション検討中さん]

駐車場希望者少ないから設置率45%のパーキングは余って管理費値上げになる

[9099: マンション検討中さん]

グランドメゾン品川シーサイドスレを見て
駅近は車を持たない
その結果、、、、

[9100: 匿名さん]

ここはゆりかもめだけだったらきついけどBRTもできるからいいよね。国際展示場駅までまあ歩ける距離だし