プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9001: マンション比較中さん]

ここの駐車場、なんであんな場所に。。景観損ねているけど、みなさんどう考えますか？

[9002: 匿名さん]

>>9000 匿名さん

開示請求は結構簡単。
通信事業者も開示請求できるから、住所や契約者が特定できるよ。

[9003: 匿名さん]

>>9001 マンション比較中さん
板マンだからでしょ。
サブエントランス側だからいいんでない。

オリゾンマーレ北西にもかぶらないんじゃ。

[9004: 匿名さん]

>>9002 匿名さん

虚偽と確定できる根拠のあるレスに関してはどんどんやるべきでしょう。是非お願いします！

[9005: 匿名さん]

>>8993 検討板ユーザーさん
それがいい。
大和ハウスなら、何度も事実無根のネガティブ情報書き込んでいる人とかに対して、アクション起こすかもしれないし。

[9006: 匿名さん]

ここって坪単価いくら？
そんなに安いの？

[9007: 匿名さん]

>>9006 匿名さん

価格だけなら千葉や埼玉と変わらない価格。

[9008: 匿名さん]

今のところコスパなら湾岸でもブッチギリ優良。

[9009: 匿名さん]

>>8993 検討板ユーザーさん
同意。

[9010: マンション検討中さん]

運営にIPアドレス開示して頂きましょうか。

[9011: 匿名さん]

開示、いいですね。そんなに毎日、毎週末MRに行けるわけじゃないから、検討してる身としては検討してる方のご意見を伺いたい。検討してる身からすると、検討してない方の表現は一目で分かるし、雑味ばかりで意味がない。検討してる方のネガティブな意見は参考になります。
どうか、一部の方のストレスの掃き溜めではなく、検討者にとって身のある場を一緒に作っていきたいです。

[9012: 匿名さん]

マンコミの見解↓

建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込みにつきましては、弊社といたしましても、厳しい姿勢で臨んでおり、ご請求に応じ任意での開示を行わせていただくケースもございますが、一方、企業様側からの「事実無根の内容である」といった点のみのご指摘に対しましては、第三者の立場である弊社にて、その事実を具体的に確認することが困難なことなどから、削除や発信者情報の開示に応じさせていただくことができないケースが、非常に多くございます。

安易な発信者情報の開示は、弊社としても法令に反することとなりますので、このような対応をとらせていただいている次第であり、この点につきましては、あらかじめご了承ください。

[9013: マンション検討中さん]

そういえばココって管理人による削除が行われないのはなぜでしょうか？普通ならコミュニケーションを阻害するとかで消されるますよね。

[9014: 匿名さん]

>>8987 マンション検討中さん

東武がディファからマンション撤退の理由を教えてください。
単なる様子見で、売ってないと思います。
ただ、マンションではなく、ホテルにするという噂も見かけました。

真実はどれなんでしょうか？

[9015: 匿名さん]

>>9013 マンション検討中さん
削除いくつかされてますよ。

[9016: マンション検討中さん]

>>9014 匿名さん
東武は成増で盛大にコケてますからね。分譲マンション事業に慎重になっているのではないでしょうか。

[9017: 匿名さん]

こここんなに更新されてるから、売れてるのかと思いきやまだ60で1/4ほどしか売れてないらしい

>8952
＞価格表貼りたくないなら、エビデンス有りの最新販売戸数は60でいいのでは？ようやく1/4が売れたくらい。

>>8963の書き込みもよく読んだ方がいいね

[9018: 匿名さん]

物件を検討する上で、ネガ意見・ポジ意見、それぞれの見方や議論が有って良いと思う。どちらか一方に偏り過ぎるのは、真に検討してる人の参考にはならないんじゃないかな？

ここは最近ポジティブ意見の偏りが少し過ぎる気がする。これじゃかえって見てる人に不信感を与える結果になるかと。

[9019: 匿名さん]

>>9012 匿名さん
そういうケースがある。でも良いんじゃないんでしょうかね。
とりあえず大和側に知らせるだけ知らせて、動くか動かないかは大和が判断すれば良いと思います。
それでマンションコミュニティ側が動かないなら仕方ないです。

ただ動かなければ悪意のある虚偽投稿は減らないと思います。

[9020: 検討版ユーザーさん]

>>9017 匿名さん
ホームページから2週間で最低でも16戸は売れているという投稿があったのにそこは無視して6月の段階の成約数を投稿とか
こういうのが自分にとって都合の良い情報しか載せない人なんだよなー

[9021: 匿名さん]

投稿じゃなくてエビデンスをくれよ
価格表か、2週間で最低でも16戸は売れているというevidenceをくれよ?

[9022: 匿名さん]

>>9021 匿名さん
自分で大和のホームページ見ておいで
それかエビデンス欲しいなら問い合わせしなよ

自分で何も動かずにここで自分に都合の良い事実だけ受け入れようとして汚いなー

[9023: 検討版ユーザーさん]

>>9021 匿名さん
説明するのめんどい
自分で過去の投稿見直してこい

そこまでして売れているという事実を認めたくないのかよ

[9024: 評判気になるさん]

先週あたりかな？130戸売れたと投稿見ましたが、実際には6月末時点の60戸+αでOK?

[9025: マンション検討中さん]

エビエビくれくれ君、自分の足でMRへ行きたまえ！しっかりと事実を目の当たりしてから書き込んでね。
ここは晴海フラグ抽選以降、もっと売れます。
その頃には良い部屋ないので、有明で決めるならここのもやし部屋で我慢するか、シティの排ガス部屋で我慢するかの二択ですよ。

[9026: 匿名さん]

いくつ売れたかなんて関係ないしん。大事なのはスレが伸び始めた事だしん。

[9027: 匿名さん]

>>9017 匿名さん
エビデンスありの最新60戸がいつのこと言ってるのか分かりませんが、とりあえずあなたが長らくこの検討版に張り付いて、ここで悪評を書き続けているということを露呈してますね笑

あなたがそれだけ長らく張り付いて悪評を書き続けなくてはいけないという必死さがこの物件の魅力を物語ってしまうことにもなりますよ
本当に魅力が無いならあなたは元からもここに来なくなるはずですよ
ましてやそんなに長く張り付くようなことはしない。
どうせひたすらここを売れてなく見せたりして、自分が良い部屋を取ろうと思ってるような考えでしょう

[9028: 匿名さん]

>>9027 匿名さん

これのことでは
6/30時点の情報ですね。
>7634

[9029: 匿名さん]

>>9028 匿名さん

それとこれ
>7655

[9030: 匿名さん]

>>9029 匿名さん
少なくとも3週間以上張り付いて悪評のみ書き続けているネガがいるということですね。
随分なこった。

[9031: マンション検討中さん]

>>9027 匿名さん
当たり前。
長期間張り付いているネガは数人だろうけど、そのネガは自分のメリットだけの為に書き込みを続けている。
周りのことなんてどうだって良くて、自分の目的があって時にはでっち上げも含んでデメリットばかりを書き込んでる。
本当に売れていない人気のないマンションの掲示板はそもそも書き込みが無いんだよ

[9032: 匿名さん]

販売済戸数は約100戸くらいじゃないでしょうかね。

[9033: 匿名さん]

80戸くらいじゃない？

[9034: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
その通り！
悪意しかない虚偽の投稿を行なっている人は恐らく限られた人だと思う。

[9035: 匿名さん]

ネガも何も…
売れた証拠もないのに120戸売れたとか早く買わないと無くなると言ってる人のほうが悪質では。売れたエビデンスを出さないと、ただの買い煽りになってしまうから検討者にとっては害ですよ。

実際売れ始めてるのは確かだと思いますけど、悪質な買い煽りが散見されます

[9036: 匿名さん]

以前あった、地下鉄で夏に正式発表がある云々も、悪質な虚偽の投稿に当たりますね。

[9037: 検討板ユーザーさん]

地下鉄がブリリア付近って話ここで見たけどほんと？

[9038: 匿名さん]

先週MRに行きましたが、100近くは売れたと言ってましたよ。口頭なのでエビデンスはないですけど。
誤報だと思うならご自分で確認して下さい。

[9039: マンション検討中さん]

>>9038 匿名さん
ホントなんか急に売れだしてきた印象です。気づかれたかな？

[9040: 匿名さん]

エビデンス無いと紛糾するよ。
結局、事実が確認されてるのは6/30に60戸だけですね。

[9041: 匿名さん]

100近くだと、100は行ってないってことか。
90でも80でも、100近くと言えば近くだからなぁ。

[9042: 匿名さん]

>>9038 匿名さん

価格表は見ていませんか

[9043: 匿名さん]

近所の倉庫がデータセンターに。ロケーション説明にここも映りこんでますね。

3500ラック強のTY11開設！量産型データセンターが強いエクイニクス
https://weekly.ascii.jp/elem/000/000/431/431847/

[9044: 匿名さん]

多分本当にペースとしては成約数100くらいだと思う。
張り付きネガの人は価格表貼らない限りいつまでも先月時点の60とか言ってるだろうから、どっちを信じるかは自分で決めれば良いよ
残ってるからまだまだ大丈夫だと思ってもいいし、それで希望する部屋が売れちゃっても全て自己責任だよ。

個人的には良い部屋云々より需要が前よりも高まったら値段が徐々に上がっていく可能性はあると思うけどね。

[9045: 匿名さん]

60戸だろうが130戸だろうが、どっちでもいいわ笑
誰も価格表貼らないだろうし、間を取って95戸とかってことでこの話一旦終えたら？笑
これ見て納得いかない人はモデルルーム行って真実確認してくれ。

もっと検討者にとって有益な情報交換の場にしてほしいな。

このページの検索エンジンで、メリット、デメリットで調べるとまとめが出てきたよ。
怪しい内容はモデルルームで確認した方がいいね。

[9046: 匿名さん]

>>9038 匿名さん
私が見学に行った際は120部屋、130部屋と聞きました。

[9047: 匿名さん]

>>9046 匿名さん
つまり営業も本当のことを言ってないってこと？

[9048: マンション検討中さん]

今は130部屋売れる見込みが立ったとの話でした
来月中には160部屋到達してもおかしくないかと

[9049: 匿名さん]

エビデンス無しの話は、おなかいっぱいです。

[9050: 匿名さん]

まとめてありました。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・何でも揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンション（中古含む）と比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有）

[9051: 検討版ユーザーさん]

>>9049 匿名さん
やあ！
エビちゃん！

[9052: マンション検討中さん]

エビデンスエビデンスうるさいね。そんなに販売戸数知りたいならMRに行けば良いじゃん。もしかして地方在住だから来れないの？

[9053: 匿名さん]

>>9048 マンション検討中さん

そしたらもうネガがなに言おうが泰然自若とした態度でスルーでいいし、「どんどん売れてるよ急げ～」みたいな買い煽りも要らんのでは。秋にはほぼ完売だよねそのペースなら。完売したら公式にHPで発表するからその時はネガも素直に土下座するっしょ。

[9054: 匿名さん]

フラッグの1期供給は600戸だって。ここの2.5棟分。

ここの営業さん、契約者さんは無理ポジばかりしてないで現実を見ましょう。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1153256194007371776

[9055: 匿名さん]

>>9054 匿名さん
数が違うでしょ。。
ここの1期1次は幾つだっけ？60戸？

[9056: 検討版ユーザーさん]

>>9054 匿名さん
無知な人が書き込んでますねー
みなさんは知ってるかと思いますが、600戸供給＝600戸成約ではないですからね笑
まずは日本語の供給の意味を調べましょうね

供給の数を出して、何をここと比べたいのか意味深

[9057: 匿名さん]

必要以上の買い煽りはいらないとは思うけど、買い煽りを責める人ってどういう立場の人なの？
検討版なのに、明らかに検討を阻害したい人が混ざってるよね。

[9058: 匿名さん]

>>9055 匿名さん
初動は少し鈍かったですが、ここは現時点で7月内までに全体130戸の見込みとの事です。1ヵ月で60戸、70戸の売れ行きでスミフ3タワーを凌駕してますよ。

気になってる人は急ぐべし！

[9059: 匿名さん]

>>9054
戸数も大事だけど進捗と併せて比較しないと意味がないよ。
シービレが3割ちょっとでパークビレが4割ちょっと。
以前の即日完売商法なら首が飛ぶレベル。
宣言通り本気で長期間（恐らく引き渡し後も）ダラダラ売る気なんだろうね、大丈夫かいな？

ちなみにここの一期は100戸出しで50戸申し込み、総戸数258戸に対して進捗2割未満・・・
なかなかお目に掛かれない前代未聞の数字（笑）
こちらも外野の声は意に介さず五輪にぶつける戦略だと思ったけど、方向転換したのかな？
遅きに失した感あるけど何にしても選択肢が増えたり買いやすくなるのは検討者にとっては良いことだね。

[9060: eマンションさん]

確か売り出し時期が同じぐらいだったと思うけど、東雲キャナルマークスとどっちが売れてるのかな？

[9061: 匿名さん]

>>9060
全く分からん、野村は掲示板対策止めたのか空気だよねｗ
値頃感ある低層はボチボチ売れてるらしいけど、
それでも仰け反るような単価だったし商談会確実じゃない？
豊洲駅10分と珍しい形状でどこまで訴求できるんだか・・・
ただ越中島も似たような雰囲気で結局売り抜いてたし野村の販売力は侮れない。

[9062: 匿名さん]

>>9058　匿名さん
7月内までに130戸の見込み？

それ、見込みじゃなくて目標でしょ。それも内々の。

[9063: マンション検討中さん]

マンション不況だからしょうがないですよね。人気駅近エリア以外はダラダラ売ってますよ、どこも。

[9064: マンション検討中さん]

>>9056 検討版ユーザーさん

残念ながら、三井の自社物件の場合は供給と成約はほぼ同義ですよ。

[9065: eマンションさん]

>>9058 匿名さん

そうなんですね！
今時点で何戸売れてるんですか？価格表をアップしてもらえませんか？

[9066: 匿名さん]

>>9065 eマンションさん
ここは検討者以外の冷やかしの人も沢山いるので、そういう人に価格表見せても仕方ないです。

本当に検討してて、今時点の売れ行きなど詳しく知りたければMRに行かれると良いですよ。営業が詳しく教えてくれると思います。

[9067: 匿名さん]

>>9066
一昔前の営業みたいな物言いだねｗ
別に減るんもんじゃないし、いーじゃん。
本当のことを知りたければっていうけど、
その営業が一番嘘つきなんだから外部のブログが重宝されてる現実があるんだし。

[9068: 匿名さん]

>>9066　匿名さん
それだったら、もう売れ行きの話はしない方がいいな。
この場では事実確認ができないんだから、紛糾するだけだろ。

[9069: 匿名さん]

>>9058 匿名さん
7月中に130？？
そんなにないですよ。極端な数字を書き込むのはやめましょう。

[9070: 匿名さん]

>>9069 匿名さん

何か確かな情報をお持ちで？

[9071: マンション検討中さん]

不毛なスレですね。エビデンス出せ→MR行けの繰り返し。

[9072: マンション検討中さん]

値段的には、ここのマンションと、横浜あたりのマンションを比較検討できそう。

[9073: マンション検討中さん]

どちらが嘘を付いてるか分からないのに虚偽の削除申請は通りませんよ

ネガが嘘であることを証明できるのは最新の価格表記のUPだけです

[9074: マンション検討中さん]

不毛なやりとりは良くないですよ。
こうしている間にも、いい部屋は無くなっていくばかり、、

[9075: 匿名さん]

ここはもう500戸くらい売れてますよ。60戸とか極端な嘘つくの止めてください！！

[9076: 匿名さん]

>>9075 匿名さん

極端な嘘つくのやめろw

[9077: マンション検討中さん]

>>9075 匿名さん
面白くない。やり直し！

[9078: 匿名さん]

確かに良い部屋から売れてますね。
妥協せず良い方を買うという事は、価格安すぎたのだろうなあ。

[9079: 匿名さん]

私は３部屋購入しました！
まだ検討中だよ！

[9080: マンション検討中さん]

>>9079 匿名さん
更に面白くない。やり直し！

[9081: 匿名さん]

>>9080 マンション検討中さん
いや本当だけど。
２部屋は賃貸で貸すけど。

[9082: マンション検討中さん]

投資家♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[9083: 匿名さん]

ここは、立地、コスパ、将来性
どれを取っても星５つです。
むしろ一部屋ということが、
私には理解できましぇん。

[9084: マンション検討中さん]

>>9083 匿名さん

おかわりお願いします
貴方の力が月内に130部屋売るのに必要

[9085: 匿名さん]

みんなが3戸ずつ買えば完売ですね！

[9086: マンション比較中さん]

駐車タワーがセンスないと思ってしまうのです。これって耐震性とか騒音とか大丈夫なんでしょうか？角部屋だと意外と近いと思ってしまう。

[9087: マンション検討中さん]

>>9086 マンション比較中さん
車使わないし維持費もかかるからタワーパーキングいらないです。

[9088: 匿名さん]

>>9086 マンション比較中さん
安いんだから贅沢言わない

[9089: マンション比較中さん]

うーん。駐車タワーって説明なかったのだけど、重要だと思うのですよね。例えばこれって雨に濡れながら待たなきゃいけないのかとか。
そういう細かいところは安い?から我慢しろというのであれば、まぁそうですね。あまり安いとは思えないのですが、ここ購入する場合は我慢します。

[9090: 匿名さん]

平置き駐車場にしたら、部屋の価格が跳ね上がるんじゃない？

[9091: マンション比較中さん]

機械式のタワーの方が維持コストかかるし建設費もするのは？
ただ平置きにすると、駐車数が減るのと、木々が減るので、それを嫌ったのかな。あの駐車スペースは意外と盲点で、みんなスルーしてるけど、よくよく見るとなんで？と思うのは普通かと。

[9092: 匿名さん]

安いんだから、何も文句言うな！
おまいらに贅沢な生活はねぇ！

[9093: 匿名さん]

平置きにしたら、部屋数が減るので、そのぶん部屋の価格が跳ね上がる。

[9094: マンション検討中さん]

将来BRTとかウーバーも出てくるしクルマなんか要らないです。それに困ったらタクシー使いますよ。
自分の感覚おかしいかな？

[9095: 匿名さん]

ここは
安かろう悪かろうですね。
ていうか、安かろうが後からついてきた感じか。

[9096: 名無しさん]

ここは大幅値下げしたんだね。
やっぱりタワマン街で板マンは通用しなかったんだね。
初めから分かっていた事だよね。

[9097: 匿名さん]

>>9094　マンション検討中さん
おかしくはないです。車の必要性はどんどん減っていきます。
ウーバーはすでにあることはあるけど、今のところただのタクシーと変わりませんしね。

[9098: マンション検討中さん]

駐車場希望者少ないから設置率45%のパーキングは余って管理費値上げになる

[9099: マンション検討中さん]

グランドメゾン品川シーサイドスレを見て
駅近は車を持たない
その結果、、、、

[9100: 匿名さん]

ここはゆりかもめだけだったらきついけどBRTもできるからいいよね。国際展示場駅までまあ歩ける距離だし

[9101: 匿名さん]

むしろ駐車場使う人が居なくなってただの金食い設備になるよ。
駐車場は将来的なお荷物設備と言われている。

[9102: 匿名さん]

BRTステーション遠いと、あんまり有難くはないかな。

[9103: 匿名さん]

コスパだけなら湾岸最強だからね。

[9104: 匿名さん]

パーキングが、そのコスパを悪化させるかも。

[9105: 検討板ユーザーさん]

駐車場はオリゾンへの嫌がらせだと思ってた。

[9106: マンション検討中さん]

ここの理事になったら将来的にパーキングは廃棄出来るように住民に働きかけたいと思います。

[9107: マンション検討中さん]

現在の管理費がパーキングの何割を基準にしてるか確認する必要がある
仮に85%が採算割れで実際に埋まったのが65%であれば差額は維持費に乗る

安い安いと言っても現在の新築比較ではそうですが、値下げしてようやく買えるようになった人が多いように余裕があるのは一握り
3LDK6000万を年収1000万が購入して老後資金2000万から3000万残すのはギリギリ
車を諦めて節約したい人がアンケート調査でも明らかになってる
グランドメゾン以外にもシティハウス品川サウスとかパーキング余りは深刻

[9108: マンション検討中さん]

>>9106 マンション検討中さん
保育所も住民優先に変更を

[9109: 匿名さん]

想定稼働率のは話かな。駐車場の件に限らず管理計画は確認しないとね。みんな管理費の額は気にするけどそれがどう使われる計画になってるかは気にしない。

[9110: 匿名さん]

>9108


認可保育園だとそれはできない。

[9111: 匿名さん]

値下げして客が増えたというより、晴海フラッグに淡い期待してた一般サラリーマン層が流れてきただけでしょ。

もう、晴海しか買えないから必死なんじゃないかな。
ここ諦めたら、もう次は千葉さいたまだし。

[9112: 匿名さん]

価格ははっきり安すぎる。コスパなら湾岸最強レベル。

[9113: eマンションさん]

>>9112 匿名さん

それなのに売れ行きは悪い。
つまり需要がないということ。
基本的に需要と供給のバランスで価格は決まるので、今の価格ですらここは高いということ。高くないとしても、少なくとも、「コスパ最強」はまったく当てはまらない。

[9114: マンション掲示板さん]

まーたネガが湧いてる。

いい加減売れてること認めなよ。海老海老言うてるけど誰か価格表載せたらどうするんやろ。

[9115: 匿名さん]

>>9112
ここ数年、特に若い子のコスパの使い方がおかしい。
マンションに限らずだけど、「やべー居酒屋みつけました！コスパ最高っす！」
っていうからついていったら安かろう悪かろうだった・・・
ここを悪かろうというつもりはないけど、お値段也か、
それでも売れてないんだからお値段以下なんじゃないの？

[9116: 匿名さん]

>>9112
本当にコスパを求めるなら評価の固まったエリアで且つ良質な中古を探したほうがいい。
例えば今なら芝浦工大増床で売りが増えてる豊洲シンボルなんかは超狙い目。
もろ被りの北西低層なんかは坪300を余裕で下回って坪280前後でも探せるっぽい。
豊洲駅1桁分で竹中施工で免震内廊下のタワマンだぞ！すげーだろｗ
且つタイミング的にＰＴ晴海への引っ越し組も少なくないはずだし、
周辺で売り急ぎの出物もぼちぼち出回ってるはず。

[9117: 匿名さん]

マンションの検討版で、中古マンションや他を勧めたりする意味。
明らかにここのマンションから検討者を遠ざけようとする書き込みがありますね。

検討者の皆さんこういう人の意図を考えましょうね。
何のために書き込んでるか。

ゆりかもめだけど駅徒歩2分（実質駅改札までは1分）、国際展示場駅までも9分（ゆりかもめの有明駅からならすぐ。）、欲しい物がすぐに揃う大型商業施設までも徒歩2分、東京23区内でまずこの条件が揃う土地なんて滅多に無いのは事実。
大型商業施設の広告やマスメディアに取り上げられ始めると今より注目浴びるのは確実。
価格は改定があったにせよ決して安い訳ではないけど、検討する価値は十分あると考えます。

自分のことしか考えていないネガやポジに惑わされないように。

[9118: 匿名さん]

私はここの掲示板の嘘を含む情報には惑わされませんが、私みたくとりあえず見に来る人も多いと思うので、書き込ませていただきました。

[9119: 匿名さん]

本当にこのマンションのことを良くないと思ってるのであれば、わざわざ長文で書き込みに来たりなんかしませんよ。

本当は良いと思っているけど、何らかの理由（検討者を遠ざけて更に価格を下げさせて自分が買いたい。他のマンションの営業。周辺の中古マンションの住人。等々）があって、書き込みに来ているように見えます。
色々なマンション見てきましたが、ここのマンションは良いと思いましたし、本当に悪いマンションなら上記のような人たちは現れませんよ。現れる価値がないので。売れていないマンションの掲示板見てみれば分かります。

高い買い物なので、こういった人には惑わされずに良いか悪いかは自分で判断しましょうね。

[9120: 匿名さん]

私のこの書き込みに対しても色々と反論してくると思います。

たまたまこの掲示板見に来ただけなので、いちいちそれに対して反応していられないので、この後どちらを信じるのかは皆さん自身で決めてくださいね！

それでは連続投稿失礼いたしました。

[9121: マンション検討中さん]

15年前の有明は何もなかったけど、ショッピングモールとBRTできるなら住みやすくなるよね。豊洲もららぽーとできる前は、こんなに人気が出るとは思わなかった。

[9122: マンション検討中さん]

豊洲はオフィスあり商業が盛んだったということがありますので、有明はそこが課題になるかもしれません。晴海のような昼間は人が少ないベッドタウンは目指して欲しくないですね。何事もバランスが大切ということで。

[9123: 匿名さん]

中古や他の新築を推すのは別にいいんじゃない？
検討板なんだから、比較検討はだいじでしょ。

[9124: 匿名さん]

>>9117
ご苦労さん（笑）
具体的にどこが優れててどの辺りに価格の優位性があるか抽象的すぎてよく分からない。
ゆりかもめ1分、りんかい線徒歩圏、滅多に出ない？（これ、業者が良く使う言い回し）
冷静に考えてみてよ？東京モノレールや都電荒川線沿いに積極的に住みたいと思う？
路線力を考えればその程度だし万人に刺さる立地じゃないのは明白。
9次の物件概要の限りだと坪280ぐらいだし大分こなれてきた印象は受けるけど、
それでも選手村のインパクトと比較するとね・・・
一期一次で今の水準だったら順調に捌けてたと思うけど、ちょっと遅すぎたよね。
資産性についてもクレヴィア豊洲（東雲）含めた板マンと東雲タワマン群の関連性をリサーチすれば、
現実を理解できるというかある程度予測はつくはずだよ。

それでも新築が絶対条件とか有明の未来に賭けてるとか、
熟考した上で予算内ならここがベターとの結論に至ったのなら迷わず買えばいいんでないの？
それこそ他人がとやかく言う問題でもないし・・・

[9125: マンコミュファンさん]

>>9124 匿名さん
やはり早速反論してるねw
普通に考えてゆりかもめと都電荒川線とか東京モノレールを比較することに無理があるよねw
そんなにここが嫌いなら検討版来なければいいのに

[9126: 匿名さん]

>>9123 匿名さん

てゆーかフラッグスレでここに誘導してる人居るよね

[9127: 匿名さん]

ここは出張宣伝してる人いるよね。
シティタワーズ有明と東雲スレでも見たぞ。
流石に営業マンがやってるとは思いたくないけど、ヘイトを生むだけだから止めたほうがいいよ。印象が良くない

[9128: 匿名さん]

>>9126-9127
価格改定と同じくして掲示板部隊でも雇ったんじゃないの？
フラッグの集客力を利用して周辺に客を流すってのは全デベの狙いでもあるだろうし。

[9129: 匿名さん]

>>9125 マンコミュファンさん
都電荒川線はともかく、東京モノレールは結構いいとこついてると思いますよ。

[9130: 匿名さん]

新橋、お台場、豊洲近辺の駅のゆりかもめと、東京モノレールでの比較はおかしいだろ笑
浜松町近くの東京モノレール駅なら十分需要あると思うよ。
有明みたく大型商業施設できたり利便性が高まればね。

[9131: マンション検討中さん]

>>9130 匿名さん
多摩都市モノレールと比べたら100倍マシですよ。

[9132: マンション検討中さん]

>>9130 匿名さん

羽田空港の利便性の価値は範囲外？

[9133: 匿名さん]

ゆりかもめは日暮里舎人ライナーより上ですか？

[9134: 匿名さん]

>>9133
舎人ライナーはりんかい線のほうがイメージ近いんじゃない？
他では北総線とか。

[9135: 匿名さん]

舎人ライナーのイメージがゆりかもめよりりんかい線に近いというのはなぜですか。利便性とか利用客数？

[9136: 匿名さん]

>>9128 匿名さん

フラッグスレで「有明 おいでよ」で検索ボタン押したら凄まじいことになった

[9137: 匿名さん]

>>9136 匿名さん
笑
よそに迷惑かけたらいかんよ。

[9138: 匿名さん]

>>9136
うざって思われるだけなのにね 笑
有明のイメージ悪くなるからやめてほしい

[9139: 有明生活]

北側から。西棟は隣の社屋からもそこそこ離れていて、低層でもそれなりに開放感ありそう。

[9140: 有明生活]

東棟側は、目の前で建ててるホテルなどで少し囲まれ感が出そう。都内一般で考えれば普通レベルだが。

[9141: マンション検討中さん]

この駐車場…かなり衝撃的な建ち方してますよね。
関係ないけどオリゾンさんすみません。って思っちゃいました。

[9142: 匿名さん]

関係ないけど？

[9143: マンション検討中さん]

板マンなのにパーキングだけタワーて面白いですよねえ。

[9144: 名無しさん]

オリゾン民に刺されそう？

[9145: 匿名さん]

マンション棟およびバルコニー側を境界線沿いに配置しないだけでもありがたく思わないと

[9146: 匿名さん]

＞オリゾンマーレは北西(プレミスト建設地)方向にもバルコニーがあり現在は都心ビューとなっていますがプレミストと被る階に関しては眺望が絶望的なものとなりそうです。
＞街の一体開発ではないですし、大和ハウス工業に文句を言っても仕方のないことではありますがマンション好きとしては今回の計画を心からは喜べないというのが本音ではあります。もちろんマンション単体としてみればとても楽しみではありますが有明エリア全体、とくに既存大規模タワマンにお住いの方から見てもあまりウェルカムされない計画のように思えてしまいますがこれいかに。

https://manmani.net/?p=11408

[9147: 匿名さん]

オリゾンの北西部屋に住んでる子供たちの顔を想像すると辛いものがあるね…

[9148: 匿名さん]

地震大丈夫なのかこれ

[9149: 匿名さん]

>>9147 匿名さん
大きなお世話

[9150: 匿名]

>>9139 有明生活さん

写真アップありがとうございます！西側は見た感じ14階まで出来上がってるのかな。13階まで？出来てきましたねー。

[9151: マンション検討中さん]

>>9141 マンション検討中さん
こんだけ高いパーキングで台数を用意しながら埋まらなかったらオリゾン北側低層民はやりきれない気持ちに

[9152: 匿名さん]

>>9147 匿名さん

オリゾンの北西側って1LDKしかないし、そんなに子供いないのでは？

[9153: 匿名さん]

オリゾン低層は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。

[9154: 匿名さん]

ポジも盛らない、ネガもディスらないー。

[9155: 匿名さん]

西は早めに売り切れちゃうだろうね。
ズルいよね。知らない間に大幅値下げしてさ。

[9156: マンション検討中さん]

西角一択

[9157: 匿名さん]

>>9155 匿名さん

来月完売でしたよね
>8593

[9158: 匿名さん]

>>9155 匿名さん
MRに顔出してたから値下げ情報タイムリーに営業がくれたよ。結局興味あるなら直接行ってみるに限りのよね。

[9159: マンション検討中さん]

西角の金額出すなら、、、

[9160: マンション検討中さん]

リーマン級が来ない限り値下げはもうしないだろう。

[9161: 名無しさん]

西側はおそらく今週末で完売です。
営業に確認しました。

[9162: 匿名さん]

>>9161 名無しさん

マジすか。すげえええ

[9163: マンション掲示板さん]

売れてほしくない人は、売り切れました、って連呼すれば目的の「（これ以上）売れない」に繋がるしネガポジ論争起こらなくて平和なのでは。

ということで、プレミスト有明は完売です。

[9164: 匿名さん]

>>9163 マンション掲示板さん

完売したならスレ閉鎖っすね

[9165: 名無しさん]

ちなみに、ここの西側眺望は
三年後に無くなることをご存知ですか？

[9166: 名無しさん]

>>9165 名無しさん
そうなんだね。
まぁ、永久眺望じゃないよね。

[9167: 匿名さん]

>>9165 名無しさん

9153 匿名さん 1時間前
オリゾン低層は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。

↓

プレミスト西側は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。

[9168: マンション検討中さん]

>>9165 名無しさん

何が建つのですか？

[9169: 匿名さん]

>>9165 名無しさん
東京都は北西側10年間はそのままと言っており、その後の方針も打ち出してますが、それ以外の情報お持ちなんですか？

虚偽だとしたら、偽計業務妨害罪に該当する書き込みになります。

[9170: 匿名さん]

＞9169
ソースください。有明レガシーエリアの開発は

[9171: 匿名さん]

>>9169 匿名さん
もし西側が今週末で完売というのが虚偽だとしたら、偽計業務妨害罪になりますか？

[9172: 匿名さん]

>>9171 匿名さん
なりますね。

[9173: マンション比較中さん]

変なこと書く方も書く方だけど、毎度妨害だと言われるなら、スレ閉鎖でいいのでは…。
プラスな話が少ない物件だけど安いからこのまま売れていく、ここの役目は終わったと思ってます。

[9174: 匿名さん]

>>9173 マンション比較中さん
完売するみたいだし閉鎖でいいのでは？

[9175: マンション検討中さん]

あとHARUMIスレで有明ダイワさんが毎度荒らしてますが、買えない人はおいでよってもやし部屋ですら買えない人をここに誘導するから、閉鎖した方が他のスレ住民のためにもなります。
ここは確実に夏秋で売れますからね。それだけは言っておきます！

[9176: 匿名さん]

西側の眺望がなくなろうが関係ないよ。
だってここに眺望を求めてる人はいないから。
そんな人はタワマン買うだろが、普通

[9177: 匿名さん]

もやし部屋って何です？

[9178: マンション検討中さん]

日照のない低層パンダ部屋です

ダイワマン西棟は来週で完売しますので、次は晴海においでよさんが登場するかな

ダイワマン東棟は保育園上の2階を温存してる理由分かりますか？
要望書が入らないのもありますが、西棟完売後に鈍る後半戦の広告価格に活用します
坪単価260万台が温存されたということ
賢いダイワマンの客寄せパンダ部屋

[9179: 匿名さん]

書き込み見ると
売れて欲しくない人による、全く売れてない。眺望が見えなくなる。などの嘘の情報が散見され
片や売れてほしい人による、まだ1期にも関わらず西棟は来週で完売するなどの嘘の情報も見え

その情報を信じて、契約するしないの判断をしてしまうかもしれない人もいるのに、書き込んでる人は申し訳ないとか罪悪感とか感じないんですかね。
ローンを組んで一生で恐らく1番高い買い物をするのに。

ここの掲示板は個人の私利私欲を満たす場となっていて参考にならないので、閉鎖してほしいですね。

[9180: 匿名さん]

>>9179
大きなお世話というか貴方のほうが掲示板向いてないよｗ
営業の生温いお花畑営業トークでも聞きながら、
自分の直感のみで契約したほうが健康にも良いと思う。

タワマン銀座の湾岸において、ここはかなり厳しいと思う、色んな意味で。
しかも相場を意図的にかち上げた住不をベンチマークにしちゃったもんだから二重に高い。
ただ坪250～270なら全く話は変わってくるし、その辺りの価値観は人それぞれ。

[9181: マンション検討中さん]

契約者です。整った教育環境、商業施設徒歩2分のポテンシャル、地下鉄建設の可能性にベットしました。よろしくお願いします。

[9182: マンション検討中さん]

>>9180 匿名さん

あと坪単価10万安かったら2部屋買いたい
270万だと投資目線で採算合う

[9183: 匿名さん]

>>9180 匿名さん
貴方みたいな貶し屋は坪250になったら、坪200なら考えるとかまた言い出すでしょ。
そういう人はどこにでもいるんだけどさ。

買う買わないは自由だけど、そんなこと言ってる間に売れて、結局高くなってから買うってならないといいな。
時価だけに。

[9184: マンション検討中さん]

投資家は坪単価270万で爆買い

ネガ貧乏はグロスで4000万以下

どちらが残りを買い占めるか一目瞭然

[9185: 匿名さん]

>>9181 マンション検討中さん

単に地下鉄できるというだけでは微妙だね

・メトロ運営の地下鉄であること(上乗せ運賃や他路線乗換で追加運賃がかかるようなら微妙)
・有明北側に駅入口ができること(りんかい線と併設だとこのマンションからアクセスの悪い徒歩10分で微妙)

少なくともこれらはないと価値は変わらないでしょう、厳しそうだけど

[9186: 匿名さん]

>>9178 マンション検討中さん

今週末です
>9161

[9187: マンション検討中さん]

出遅れたぁ

西側高層階は全部申し込み入ってた

[9188: 匿名さん]

>>9187 マンション検討中さん
ウソつきw

[9189: 匿名さん]

西側は完売したとして東側の完売がわかる方はいますか？

[9190: マンション検討中さん]

こりゃ来週には本当に西棟は無くなるかもしれない
週末も予約が殺到

[9191: 匿名さん]

今週末に西棟完売は撤回？

[9192: 匿名さん]

もし完売が本当だったとしても
2期あるんでないですかね？

[9193: マンション掲示板さん]

「出てる部屋が完売」ならわかるんだけど、まだ少なくとも西の4割は売り出してないでしょ。内々に抑えてるならまだしも、そんな話をおおっ広げにするはずもないし

[9194: 匿名さん]

営業に確認したと言ってるけど

[9195: マンション検討中さん]

嘘着いたら書き込み不可の仕様にしてくれませんか？愉快犯にしても迷惑です。

[9196: 匿名さん]

そんなに猛スピードで販売が進んでいるのが本当でしたら焦ります
角部屋7500万くらいの部屋は残っていますか？

[9197: 匿名さん]

>>9195 マンション検討中さん
嘘はどうやって判断するの？
ここの管理人さんがダイワに問い合わせてくれるの？

[9198: マンション検討中さん]

>>9196 匿名さん
角部屋が一番売れてます。でも7階ならまだ残ってますよ(^^)

[9199: 匿名さん]

完売は、にわかには、嘘っぽく感じますが。。
ローン仮審査 時間かかりますしね。
申し込みがなくなったとの事ですかね？

ま、確かに良い部屋から埋まっていくかもなので、希望の部屋がなければ、2期に期待するしかないのですかね？
2期だと入居遅くなるのですかね？

質問ばかりですみません

[9200: 口コミ知りたいさん]

有明がついに、、、動いた・・