プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[9001: マンション比較中さん]

ここの駐車場、なんであんな場所に。。景観損ねているけど、みなさんどう考えますか？

[9002: 匿名さん]

>>9000 匿名さん

開示請求は結構簡単。
通信事業者も開示請求できるから、住所や契約者が特定できるよ。

[9003: 匿名さん]

>>9001 マンション比較中さん
板マンだからでしょ。
サブエントランス側だからいいんでない。

オリゾンマーレ北西にもかぶらないんじゃ。

[9004: 匿名さん]

>>9002 匿名さん

虚偽と確定できる根拠のあるレスに関してはどんどんやるべきでしょう。是非お願いします！

[9005: 匿名さん]

>>8993 検討板ユーザーさん
それがいい。
大和ハウスなら、何度も事実無根のネガティブ情報書き込んでいる人とかに対して、アクション起こすかもしれないし。

[9006: 匿名さん]

ここって坪単価いくら？
そんなに安いの？

[9007: 匿名さん]

>>9006 匿名さん

価格だけなら千葉や埼玉と変わらない価格。

[9008: 匿名さん]

今のところコスパなら湾岸でもブッチギリ優良。

[9009: 匿名さん]

>>8993 検討板ユーザーさん
同意。

[9010: マンション検討中さん]

運営にIPアドレス開示して頂きましょうか。

[9011: 匿名さん]

開示、いいですね。そんなに毎日、毎週末MRに行けるわけじゃないから、検討してる身としては検討してる方のご意見を伺いたい。検討してる身からすると、検討してない方の表現は一目で分かるし、雑味ばかりで意味がない。検討してる方のネガティブな意見は参考になります。
どうか、一部の方のストレスの掃き溜めではなく、検討者にとって身のある場を一緒に作っていきたいです。

[9012: 匿名さん]

マンコミの見解↓

建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込みにつきましては、弊社といたしましても、厳しい姿勢で臨んでおり、ご請求に応じ任意での開示を行わせていただくケースもございますが、一方、企業様側からの「事実無根の内容である」といった点のみのご指摘に対しましては、第三者の立場である弊社にて、その事実を具体的に確認することが困難なことなどから、削除や発信者情報の開示に応じさせていただくことができないケースが、非常に多くございます。

安易な発信者情報の開示は、弊社としても法令に反することとなりますので、このような対応をとらせていただいている次第であり、この点につきましては、あらかじめご了承ください。

[9013: マンション検討中さん]

そういえばココって管理人による削除が行われないのはなぜでしょうか？普通ならコミュニケーションを阻害するとかで消されるますよね。

[9014: 匿名さん]

>>8987 マンション検討中さん

東武がディファからマンション撤退の理由を教えてください。
単なる様子見で、売ってないと思います。
ただ、マンションではなく、ホテルにするという噂も見かけました。

真実はどれなんでしょうか？

[9015: 匿名さん]

>>9013 マンション検討中さん
削除いくつかされてますよ。

[9016: マンション検討中さん]

>>9014 匿名さん
東武は成増で盛大にコケてますからね。分譲マンション事業に慎重になっているのではないでしょうか。

[9017: 匿名さん]

こここんなに更新されてるから、売れてるのかと思いきやまだ60で1/4ほどしか売れてないらしい

>8952
＞価格表貼りたくないなら、エビデンス有りの最新販売戸数は60でいいのでは？ようやく1/4が売れたくらい。

>>8963の書き込みもよく読んだ方がいいね

[9018: 匿名さん]

物件を検討する上で、ネガ意見・ポジ意見、それぞれの見方や議論が有って良いと思う。どちらか一方に偏り過ぎるのは、真に検討してる人の参考にはならないんじゃないかな？

ここは最近ポジティブ意見の偏りが少し過ぎる気がする。これじゃかえって見てる人に不信感を与える結果になるかと。

[9019: 匿名さん]

>>9012 匿名さん
そういうケースがある。でも良いんじゃないんでしょうかね。
とりあえず大和側に知らせるだけ知らせて、動くか動かないかは大和が判断すれば良いと思います。
それでマンションコミュニティ側が動かないなら仕方ないです。

ただ動かなければ悪意のある虚偽投稿は減らないと思います。

[9020: 検討版ユーザーさん]

>>9017 匿名さん
ホームページから2週間で最低でも16戸は売れているという投稿があったのにそこは無視して6月の段階の成約数を投稿とか
こういうのが自分にとって都合の良い情報しか載せない人なんだよなー

[9021: 匿名さん]

投稿じゃなくてエビデンスをくれよ
価格表か、2週間で最低でも16戸は売れているというevidenceをくれよ?

[9022: 匿名さん]

>>9021 匿名さん
自分で大和のホームページ見ておいで
それかエビデンス欲しいなら問い合わせしなよ

自分で何も動かずにここで自分に都合の良い事実だけ受け入れようとして汚いなー

[9023: 検討版ユーザーさん]

>>9021 匿名さん
説明するのめんどい
自分で過去の投稿見直してこい

そこまでして売れているという事実を認めたくないのかよ

[9024: 評判気になるさん]

先週あたりかな？130戸売れたと投稿見ましたが、実際には6月末時点の60戸+αでOK?

[9025: マンション検討中さん]

エビエビくれくれ君、自分の足でMRへ行きたまえ！しっかりと事実を目の当たりしてから書き込んでね。
ここは晴海フラグ抽選以降、もっと売れます。
その頃には良い部屋ないので、有明で決めるならここのもやし部屋で我慢するか、シティの排ガス部屋で我慢するかの二択ですよ。

[9026: 匿名さん]

いくつ売れたかなんて関係ないしん。大事なのはスレが伸び始めた事だしん。

[9027: 匿名さん]

>>9017 匿名さん
エビデンスありの最新60戸がいつのこと言ってるのか分かりませんが、とりあえずあなたが長らくこの検討版に張り付いて、ここで悪評を書き続けているということを露呈してますね笑

あなたがそれだけ長らく張り付いて悪評を書き続けなくてはいけないという必死さがこの物件の魅力を物語ってしまうことにもなりますよ
本当に魅力が無いならあなたは元からもここに来なくなるはずですよ
ましてやそんなに長く張り付くようなことはしない。
どうせひたすらここを売れてなく見せたりして、自分が良い部屋を取ろうと思ってるような考えでしょう

[9028: 匿名さん]

>>9027 匿名さん

これのことでは
6/30時点の情報ですね。
>7634

[9029: 匿名さん]

>>9028 匿名さん

それとこれ
>7655

[9030: 匿名さん]

>>9029 匿名さん
少なくとも3週間以上張り付いて悪評のみ書き続けているネガがいるということですね。
随分なこった。

[9031: マンション検討中さん]

>>9027 匿名さん
当たり前。
長期間張り付いているネガは数人だろうけど、そのネガは自分のメリットだけの為に書き込みを続けている。
周りのことなんてどうだって良くて、自分の目的があって時にはでっち上げも含んでデメリットばかりを書き込んでる。
本当に売れていない人気のないマンションの掲示板はそもそも書き込みが無いんだよ

[9032: 匿名さん]

販売済戸数は約100戸くらいじゃないでしょうかね。

[9033: 匿名さん]

80戸くらいじゃない？

[9034: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
その通り！
悪意しかない虚偽の投稿を行なっている人は恐らく限られた人だと思う。

[9035: 匿名さん]

ネガも何も…
売れた証拠もないのに120戸売れたとか早く買わないと無くなると言ってる人のほうが悪質では。売れたエビデンスを出さないと、ただの買い煽りになってしまうから検討者にとっては害ですよ。

実際売れ始めてるのは確かだと思いますけど、悪質な買い煽りが散見されます

[9036: 匿名さん]

以前あった、地下鉄で夏に正式発表がある云々も、悪質な虚偽の投稿に当たりますね。

[9037: 検討板ユーザーさん]

地下鉄がブリリア付近って話ここで見たけどほんと？

[9038: 匿名さん]

先週MRに行きましたが、100近くは売れたと言ってましたよ。口頭なのでエビデンスはないですけど。
誤報だと思うならご自分で確認して下さい。

[9039: マンション検討中さん]

>>9038 匿名さん
ホントなんか急に売れだしてきた印象です。気づかれたかな？

[9040: 匿名さん]

エビデンス無いと紛糾するよ。
結局、事実が確認されてるのは6/30に60戸だけですね。

[9041: 匿名さん]

100近くだと、100は行ってないってことか。
90でも80でも、100近くと言えば近くだからなぁ。

[9042: 匿名さん]

>>9038 匿名さん

価格表は見ていませんか

[9043: 匿名さん]

近所の倉庫がデータセンターに。ロケーション説明にここも映りこんでますね。

3500ラック強のTY11開設！量産型データセンターが強いエクイニクス
https://weekly.ascii.jp/elem/000/000/431/431847/

[9044: 匿名さん]

多分本当にペースとしては成約数100くらいだと思う。
張り付きネガの人は価格表貼らない限りいつまでも先月時点の60とか言ってるだろうから、どっちを信じるかは自分で決めれば良いよ
残ってるからまだまだ大丈夫だと思ってもいいし、それで希望する部屋が売れちゃっても全て自己責任だよ。

個人的には良い部屋云々より需要が前よりも高まったら値段が徐々に上がっていく可能性はあると思うけどね。

[9045: 匿名さん]

60戸だろうが130戸だろうが、どっちでもいいわ笑
誰も価格表貼らないだろうし、間を取って95戸とかってことでこの話一旦終えたら？笑
これ見て納得いかない人はモデルルーム行って真実確認してくれ。

もっと検討者にとって有益な情報交換の場にしてほしいな。

このページの検索エンジンで、メリット、デメリットで調べるとまとめが出てきたよ。
怪しい内容はモデルルームで確認した方がいいね。

[9046: 匿名さん]

>>9038 匿名さん
私が見学に行った際は120部屋、130部屋と聞きました。

[9047: 匿名さん]

>>9046 匿名さん
つまり営業も本当のことを言ってないってこと？

[9048: マンション検討中さん]

今は130部屋売れる見込みが立ったとの話でした
来月中には160部屋到達してもおかしくないかと

[9049: 匿名さん]

エビデンス無しの話は、おなかいっぱいです。

[9050: 匿名さん]

まとめてありました。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・何でも揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンション（中古含む）と比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有）

[9051: 検討版ユーザーさん]

>>9049 匿名さん
やあ！
エビちゃん！

[9052: マンション検討中さん]

エビデンスエビデンスうるさいね。そんなに販売戸数知りたいならMRに行けば良いじゃん。もしかして地方在住だから来れないの？

[9053: 匿名さん]

>>9048 マンション検討中さん

そしたらもうネガがなに言おうが泰然自若とした態度でスルーでいいし、「どんどん売れてるよ急げ～」みたいな買い煽りも要らんのでは。秋にはほぼ完売だよねそのペースなら。完売したら公式にHPで発表するからその時はネガも素直に土下座するっしょ。

[9054: 匿名さん]

フラッグの1期供給は600戸だって。ここの2.5棟分。

ここの営業さん、契約者さんは無理ポジばかりしてないで現実を見ましょう。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1153256194007371776

[9055: 匿名さん]

>>9054 匿名さん
数が違うでしょ。。
ここの1期1次は幾つだっけ？60戸？

[9056: 検討版ユーザーさん]

>>9054 匿名さん
無知な人が書き込んでますねー
みなさんは知ってるかと思いますが、600戸供給＝600戸成約ではないですからね笑
まずは日本語の供給の意味を調べましょうね

供給の数を出して、何をここと比べたいのか意味深

[9057: 匿名さん]

必要以上の買い煽りはいらないとは思うけど、買い煽りを責める人ってどういう立場の人なの？
検討版なのに、明らかに検討を阻害したい人が混ざってるよね。

[9058: 匿名さん]

>>9055 匿名さん
初動は少し鈍かったですが、ここは現時点で7月内までに全体130戸の見込みとの事です。1ヵ月で60戸、70戸の売れ行きでスミフ3タワーを凌駕してますよ。

気になってる人は急ぐべし！

[9059: 匿名さん]

>>9054
戸数も大事だけど進捗と併せて比較しないと意味がないよ。
シービレが3割ちょっとでパークビレが4割ちょっと。
以前の即日完売商法なら首が飛ぶレベル。
宣言通り本気で長期間（恐らく引き渡し後も）ダラダラ売る気なんだろうね、大丈夫かいな？

ちなみにここの一期は100戸出しで50戸申し込み、総戸数258戸に対して進捗2割未満・・・
なかなかお目に掛かれない前代未聞の数字（笑）
こちらも外野の声は意に介さず五輪にぶつける戦略だと思ったけど、方向転換したのかな？
遅きに失した感あるけど何にしても選択肢が増えたり買いやすくなるのは検討者にとっては良いことだね。

[9060: eマンションさん]

確か売り出し時期が同じぐらいだったと思うけど、東雲キャナルマークスとどっちが売れてるのかな？

[9061: 匿名さん]

>>9060
全く分からん、野村は掲示板対策止めたのか空気だよねｗ
値頃感ある低層はボチボチ売れてるらしいけど、
それでも仰け反るような単価だったし商談会確実じゃない？
豊洲駅10分と珍しい形状でどこまで訴求できるんだか・・・
ただ越中島も似たような雰囲気で結局売り抜いてたし野村の販売力は侮れない。

[9062: 匿名さん]

>>9058　匿名さん
7月内までに130戸の見込み？

それ、見込みじゃなくて目標でしょ。それも内々の。

[9063: マンション検討中さん]

マンション不況だからしょうがないですよね。人気駅近エリア以外はダラダラ売ってますよ、どこも。

[9064: マンション検討中さん]

>>9056 検討版ユーザーさん

残念ながら、三井の自社物件の場合は供給と成約はほぼ同義ですよ。

[9065: eマンションさん]

>>9058 匿名さん

そうなんですね！
今時点で何戸売れてるんですか？価格表をアップしてもらえませんか？

[9066: 匿名さん]

>>9065 eマンションさん
ここは検討者以外の冷やかしの人も沢山いるので、そういう人に価格表見せても仕方ないです。

本当に検討してて、今時点の売れ行きなど詳しく知りたければMRに行かれると良いですよ。営業が詳しく教えてくれると思います。

[9067: 匿名さん]

>>9066
一昔前の営業みたいな物言いだねｗ
別に減るんもんじゃないし、いーじゃん。
本当のことを知りたければっていうけど、
その営業が一番嘘つきなんだから外部のブログが重宝されてる現実があるんだし。

[9068: 匿名さん]

>>9066　匿名さん
それだったら、もう売れ行きの話はしない方がいいな。
この場では事実確認ができないんだから、紛糾するだけだろ。

[9069: 匿名さん]

>>9058 匿名さん
7月中に130？？
そんなにないですよ。極端な数字を書き込むのはやめましょう。

[9070: 匿名さん]

>>9069 匿名さん

何か確かな情報をお持ちで？

[9071: マンション検討中さん]

不毛なスレですね。エビデンス出せ→MR行けの繰り返し。

[9072: マンション検討中さん]

値段的には、ここのマンションと、横浜あたりのマンションを比較検討できそう。

[9073: マンション検討中さん]

どちらが嘘を付いてるか分からないのに虚偽の削除申請は通りませんよ

ネガが嘘であることを証明できるのは最新の価格表記のUPだけです

[9074: マンション検討中さん]

不毛なやりとりは良くないですよ。
こうしている間にも、いい部屋は無くなっていくばかり、、

[9075: 匿名さん]

ここはもう500戸くらい売れてますよ。60戸とか極端な嘘つくの止めてください！！

[9076: 匿名さん]

>>9075 匿名さん

極端な嘘つくのやめろw

[9077: マンション検討中さん]

>>9075 匿名さん
面白くない。やり直し！

[9078: 匿名さん]

確かに良い部屋から売れてますね。
妥協せず良い方を買うという事は、価格安すぎたのだろうなあ。

[9079: 匿名さん]

私は３部屋購入しました！
まだ検討中だよ！

[9080: マンション検討中さん]

>>9079 匿名さん
更に面白くない。やり直し！

[9081: 匿名さん]

>>9080 マンション検討中さん
いや本当だけど。
２部屋は賃貸で貸すけど。

[9082: マンション検討中さん]

投資家♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[9083: 匿名さん]

ここは、立地、コスパ、将来性
どれを取っても星５つです。
むしろ一部屋ということが、
私には理解できましぇん。

[9084: マンション検討中さん]

>>9083 匿名さん

おかわりお願いします
貴方の力が月内に130部屋売るのに必要

[9085: 匿名さん]

みんなが3戸ずつ買えば完売ですね！

[9086: マンション比較中さん]

駐車タワーがセンスないと思ってしまうのです。これって耐震性とか騒音とか大丈夫なんでしょうか？角部屋だと意外と近いと思ってしまう。

[9087: マンション検討中さん]

>>9086 マンション比較中さん
車使わないし維持費もかかるからタワーパーキングいらないです。

[9088: 匿名さん]

>>9086 マンション比較中さん
安いんだから贅沢言わない

[9089: マンション比較中さん]

うーん。駐車タワーって説明なかったのだけど、重要だと思うのですよね。例えばこれって雨に濡れながら待たなきゃいけないのかとか。
そういう細かいところは安い?から我慢しろというのであれば、まぁそうですね。あまり安いとは思えないのですが、ここ購入する場合は我慢します。

[9090: 匿名さん]

平置き駐車場にしたら、部屋の価格が跳ね上がるんじゃない？

[9091: マンション比較中さん]

機械式のタワーの方が維持コストかかるし建設費もするのは？
ただ平置きにすると、駐車数が減るのと、木々が減るので、それを嫌ったのかな。あの駐車スペースは意外と盲点で、みんなスルーしてるけど、よくよく見るとなんで？と思うのは普通かと。

[9092: 匿名さん]

安いんだから、何も文句言うな！
おまいらに贅沢な生活はねぇ！

[9093: 匿名さん]

平置きにしたら、部屋数が減るので、そのぶん部屋の価格が跳ね上がる。

[9094: マンション検討中さん]

将来BRTとかウーバーも出てくるしクルマなんか要らないです。それに困ったらタクシー使いますよ。
自分の感覚おかしいかな？

[9095: 匿名さん]

ここは
安かろう悪かろうですね。
ていうか、安かろうが後からついてきた感じか。

[9096: 名無しさん]

ここは大幅値下げしたんだね。
やっぱりタワマン街で板マンは通用しなかったんだね。
初めから分かっていた事だよね。

[9097: 匿名さん]

>>9094　マンション検討中さん
おかしくはないです。車の必要性はどんどん減っていきます。
ウーバーはすでにあることはあるけど、今のところただのタクシーと変わりませんしね。

[9098: マンション検討中さん]

駐車場希望者少ないから設置率45%のパーキングは余って管理費値上げになる

[9099: マンション検討中さん]

グランドメゾン品川シーサイドスレを見て
駅近は車を持たない
その結果、、、、

[9100: 匿名さん]

ここはゆりかもめだけだったらきついけどBRTもできるからいいよね。国際展示場駅までまあ歩ける距離だし