プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8951: 匿名さん]

>>8948 匿名さん
100戸って言ってる人もいますよ。故意に多く見せようとしたなら、こちらも問題ですね。

6月末で60戸って時も嘘呼ばわりされてましたよね。

真偽がわからない状況で一方のみを非難するのはよくないですよ。

[8952: 匿名さん]

価格表貼りたくないなら、エビデンス有りの最新販売戸数は60でいいのでは？ようやく1/4が売れたくらい。

[8953: 匿名さん]

価格表とかエビデンスなるものもアップされない中で、幾つとか、売れてる・売れてないなどの議論は不毛。

本当に気になるならMRへって事でしょうが、それが一番の狙いでしょうね。先ずは興味持って来場させない限りは話が進まないので。

[8954: 検討板ユーザーさん]

もう一度言いますが、不特定多数の方が閲覧出来る価格表のアップは原則禁止させて頂いてます。

気になる方は是非MRへお越し下さい。

[8955: 匿名さん]

まあ、値下げ前の販売戸数が減るどころか増えてた時期を知っているので、実際に売れ始めてるのは確かでしょう。初期の購入者はひと安心ですね。有明へのエントリーとしてもいい物件だと思うし応援してます

[8956: 匿名さん]

>>8954 検討板ユーザーさん

営業さんですか？
何故不特定多数が閲覧できてはいけないのか詳しくお願いします。インターネットのオープンな社会から逆行してませんか？

[8957: 匿名さん]

>>8954 検討板ユーザーさん
チミは誰！

[8958: 匿名さん]

結局こんな匿名掲示板で売れてる・売れてないって言い合った所で真偽は不明って事か。
凄い売れてると連呼してる人は、先ずエビデンスぐらいは提示しましょうよ。

じゃないと売り煽りと思われても仕方ありませんよ。

[8959: マンション検討中さん]

8月5日の晴海フラグの抽選の後に流れてきそうだね。

[8960: 匿名さん]

そりゃ無理でしょ。
晴海フラッグは4年も先の入居だよ。急いで買おうという客はいない。フラッグの2次もあるし。
仮にここを検討に入れるとしても、じっくり腰を落として比較検討するだろうな。

[8961: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[8962: 匿名さん]

ホントに営業さんがいるんだねぇ

[8963: 匿名さん]

これ営業マンによる書き込みですよね？
とりあえず、修正反映してもらってもいいですか

・周辺マンションと比較して坪単価が安い
->値下げ後でようやく適正な水準くらいになった。

・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
->管理費は特に安くない。プール付きのオリゾン・ガレリアに比べて高い。
　駐車場も同樣で、1.85万円?だとブリリアマーレ、スカイタワーの方が安い
　アピールポイントが維持費が安いだけのマンションは、さほどリセールに影響しない

・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
->コンセプトはヒュッゲというよくわからないもので、差別化されているとは言い難い。
　落ち着きのある空間というのは、盛り上がりに欠けると同じ意味であり、豪華さがあるタワマンに比べて中古検討者の目を引かない可能性がある

・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配
->「心配」ではなく、冬は陽が射さない中庭。

・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。）
->東側の眺望は絶望的。西側も半分は無い。東側のホテルの向こう側は消防署のためサイレン音がある

・周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。 何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。 （リセールにも繋がるかと）
->有明のタワマンからの買い替え客は、ほとんどシティタワーズ東京ベイに流れて本物件を選ぶ人はいなかった。
　有明住民は、このマンションの問題点を理解している。住民から買い替え需要がまったく起こらなかったマンションのリセールはお察しください。

[8964: 匿名さん]

普通に安いと思うけどな。
コスパは湾岸最高レベルでは？

[8965: 匿名さん]

東武ディファ有明跡地と豊洲江戸前市場
楽しそうですね！
どんどん、拓けてきますね。

[8966: 匿名さん]

>>8963 匿名さん
この分析に賛同します。

[8967: 匿名さん]

デイファ跡地は何になるの？

[8968: 匿名さん]

>>8967 匿名さん

https://www.asahi.com/and_M/pressrelease/pre_4078381/

[8969: マンコミュファンさん]

書き込み眺めてますが、販売やデベの戦略に対してちゃんと指摘してあげてるこの掲示板の住民って、優しいですね。
これをしっかり反映すれば、もっともっと売れるマンションになると思います。、、、所詮は落書きと思えばそれまでなんですが、マーケティング的には意外と宝の山だったりします。

[8970: 匿名さん]

>>8963 匿名さん
必死な長文お疲れ様。笑

この書き込みの人がこんなに頑張って、時には嘘の書き込み（中庭への日差しは冬の一日中射さない訳ではないし、維持費の価格がリセールに影響しないならアップルタワーはもっと売れてるはずだし、周辺タワマンからの買い替え客は実在する。）までして、この物件を批判する意図を読みましょう。

暇つぶしでこんだけ頑張る訳無いんだから、この物件に魅力を感じている（ここまで詳しいならモデルルーム通って余程自分で調べている。興味がないならここまで情報仕入れない。）けど、何とかしてこの掲示板見る人のこの物件の評判を落としたい人だね。
さしあたって、恐らく竣工後に部屋数を少しでも残して、更なる値引き販売の可能性でも残したいんだろうね。

[8971: マンション検討中さん]

シティタワーズ検討版から来ましたが、こっちの掲示板更新数多過ぎw

[8972: 口コミ知りたいさん]

>>8964 匿名さん
実は間取り似たとこだと、シティとそんなに変わらないという事実。私はここに期待してたのに、テンション落ちました。
ぜひ自分の目で確かめた方がいいです。

[8973: 匿名さん]

>>8970 匿名さん
まさにそうだね。
本当にこのプレミストに興味なく、検討候補外なんであれば、ここまでの勉強と書き込みはしてこないよ。
メリットは書き込まずにデメリットだけを書き込んでいるあたり、検討者を少なくさせることで自分に何らかのメリットがある汚いやり方の奴だね。
仮に悪評書く場合、絶対にこのプレミストを購入しませんって誓約書書かせてから、書き込んでくださいっていうルールにしたらぴたっと悪評止むはずだよね
みんな自分のことばっかり

[8974: 匿名さん]

てか長期間張り付いてるネガなんてあの1人だけでしょ
なんか言い草も似てるし

[8975: マンション検討中さん]

>>8968 匿名さん

そうなんですね。
屋外ステージがあるのでうるさくならないか心配ですね。

[8976: 匿名さん]

>>8956 匿名さん
営業な訳ないだろw
営業が是非MRへなんてあからさまにいう訳ないだろw
ネガが営業のフリして、この物件を攻めたいだけだよ

ほんとこの掲示板悪趣味なネガが多過ぎるよ
匿名だからって好き放題やり過ぎ。
端末の開示請求から、個人情報の特定まであり得るってこと理解しとこうね

[8977: 匿名さん]

>>8975 マンション検討中さん
張り付きネガちゃんお疲れちゃん
毎回毎回の粗探し疲れるでしょー

窓閉めてれば聞こえないだろうし、ここで聞こえるならブリリアとか周辺タワマンもやばいよねw
イベントなんて盛り上がって注目も浴びて最高じゃん

[8978: マンション検討中さん]

>>8977 匿名さん

残念ながら私は申込み者です。
申込み者として純粋に思っただけです。
何でもかんでもネガの人と決めつけるのはいかがなものかと。

[8979: マンション掲示板さん]

なんか荒れてますけど、どの掲示板にもポジティブな書き込みとネガティブな書き込みがあるので、これくらいで良いマンション売れなくなるわけないでしょうが…。

第一に虚偽はよくないので、やめましょう。ただし何をもって虚偽なのか判断難しいですけど。
第二に本気ならMR行きましょう。それでだいたいのことが解決です。
第三に諦めたならスパッと忘れましょう。未練たらすのはカッコ悪いです。

マンションは星の数ほどあります。有明だけ見てた方はぜひ晴海や東雲も案外いいかもということをお忘れなく。

[8980: 匿名さん]

>>8979 マンション掲示板さん
正論です。
ポジもネガも必死に書き込み過ぎ。

虚偽投稿は良くないし、売れ始めていることは事実のようだから（私もモデルルームで確認済）、気になる検討者はモデルルームに行って自分の目で見て良し悪しを判断するべき。
それで良くなかったのなら検討を辞める。
以上でしょ

[8981: 匿名さん]

>>8979 マンション掲示板さん
その通り！！
1.2までは当たり前だけど、3って未練があってこの掲示板に書き込んでる人ってこと？
みっともなさ過ぎるっていうか謎な行動！

[8982: マンション掲示板さん]

わざと荒らしたい人がいるんだよ。
荒らしたいっていうか貶したいっていうのかな。
更新数が増えれば増えるほど、検討者が多いってことにも捉えられるし、それはポジが喜ぶことにも繋がるよ。
ほんと正確な情報版と、ネガポジの言い合い版分けて欲しい。

[8983: マンション検討中さん]

この掲示板どんだけたくさん人見に来てんのw

[8984: マンション検討中さん]

実は数人だけだったりして。
というのはどうでいいけど、注目されるのは悪くないよね。もっとここは目立ってもおかしくないのに、月島のMRにお金かけて大事なマーケ費用削りすぎです。

[8985: 匿名さん]

>>8975 マンション検討中さん

うるさいと言えば毎日深夜に空ぶかしヴォンヴォンやってる人居ます。決してこのマンションへの嫌がらせというわけではない（現在進行形）ので誤解なきよう。

[8986: 匿名さん]

やはり買い物は全て価格次第ということですね。
ここがいい例ですね！

[8987: マンション検討中さん]

すぐに9000レスだよ
90部屋売るのに9000

ディファ跡地はソライエタワーを断念して東武が手を引いた
決断させた理由はご存知の通り

[8988: マンション検討中さん]

安けりゃ売れる
ただ、仕様は高い

シントシティは安いが仕様が低い

[8989: 匿名さん]

>>8987 マンション検討中さん
とりあえず東武は様子見でしょ。
一旦期間限定で土地を貸して、これから戦略決める。

[8990: マンション検討中さん]

>>8987 マンション検討中さん

理由は何ですか？

[8991: マンション検討中さん]

>>8985 匿名さん

ホントですか？もう少し詳しく聞きたいです。

[8992: 匿名さん]

>>8985 匿名さん
毎日深夜！？

虚偽投稿だとしたら偽計業務妨害に該当ですね。

[8993: 検討板ユーザーさん]

どなたか営業マンと仲良い方いたら、ここの掲示板の内容報告したらどうでしょうか。

明らかに捏造と思われる投稿もあるので、検討者としてネットの書き込みの真実が気になって購入を躊躇っているとか言って、、、大きい会社であれば、悪意のある捏造の投稿に対してマンションコミュニティサイト経由でプロパイダに個人情報の開示請求まで動くかもしれませんよ。

[8994: 匿名さん]

まあ、取り敢えず開示請求してみようかね。
対策はそれからだろう。

[8995: 匿名さん]

とにかく、何戸売れてるの？ここは。

[8996: 匿名さん]

匿名だから何書き込んでもバレないと勘違いしている人も中にはいるようだしね。

[8997: 匿名さん]

最近は暴走族少なくなってるよ。10年くらい前は夏とか毎晩出てたけどね。
最近はほとんど暴走族は来ない。
どうしちゃったのかは知らないけどね。

[8998: 匿名さん]

>>8995 匿名さん

コスパは湾岸最高レベルだから、売れるのは想定できた。

[8999: 匿名さん]

なんだか最近はポジ勢力が強すぎませんか？
批判する人の意見も一理あると受け止め、
判断する事が必要だと思います。
高い買い物ですから。
与党だけではね。

[9000: 匿名さん]

>>8993 検討板ユーザーさん
開示請求には条件があるようですが、何か権利を侵害されたと書面で申し出があれば個人情報の開示まで動く可能性があるんですね。

https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html