プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8801: 匿名さん]

え月30戸ペースなの？

竣工までに完売不可とか言ってた人どうこの状況を説明するんだろう
普通に完売するじゃん

[8802: 匿名さん]

花火上がってますね。
西棟ならベランダで鑑賞出来ますな。

[8803: 匿名さん]

ええな

[8804: 匿名さん]

え、この景色見れるとか真面目に最高じゃん

[8805: 通りがかりさん]

こりゃ加速するな

フラッグ抽選待っていたらキッチンインバスルームしか西棟は残らないわ
早くしないと欲しい部屋無くなる

[8806: 検討板ユーザーさん]

>>8803 匿名さん

これはいいですね！
ありがとうございます。

[8807: 匿名さん]

>>8805 通りがかりさん
キッチンインは値段安め優先の人が購入するよ

[8808: マンション検討中さん]

物件完成してないし、どこからこの写真を撮ったのでしょうか。

[8809: マンション掲示板さん]

ここって間取りが残念すぎます。なんでこんな企画にしたのか。。

[8810: 匿名さん]

業者と契約者が多いなここ

[8811: 匿名さん]

まだ西側の2LDK高層階って空きあるか分かる人いらっしゃいますか？
仕事の都合で来週末にしか訪問できず。

[8812: マンション検討中さん]

すみませんでした。
正直に私は今年の春にプレミストを見に行って駅目の前と大型商業施設2分という立地に惹かれ、仕様も申し分なかったけれど、価格が高かったので、過去にここの掲示板で値段が下がることを期待してプレミスト有明をわざと悪く言い検討者を少なくさせようとしました。

しかし価格改定され、値段も私が許容としていたラインに近付いたので、決心して今週購入しました。
過去に、ここのことを周囲に囲まれる可能性が高いとか、本当はその可能性の方が低いことを言ったり、ゆりかもめの駅近マンションなんてだめだとか、不人気マンションとか言ってすまみせんでした。
本当はここの立地は素晴らしいと思っていました。

購入したのに今までこのマンションを陥れようとしてきたことを申し訳なく思い書き込ませていただきました。
申し訳ございませんでした。

[8813: 匿名さん]

>>8812 マンション検討中さん

休日夜に営業活動お疲れ！
にしても、しょうもない長文やな

[8814: マンション比較中さん]

先週行ったけど、このエリアのMRで営業さんが最も低かった。。資料も説明が少ないし、お金かけてないのがよく分かる。。
ここを一言で表すと、安かろう悪かろう。安物買いの銭失いにならないといいですね。

[8815: 匿名さん]

>>8812 マンション検討中さん

具体的にレスを挙げてもらえますか

[8816: マンション比較中さん]

資料でも物件仕様について細かく言及されていないのは、問題よね。薄っぺらい資料２-３部だけもらったけど、HPと内容が変わらない…。聞いても答えが帰ってこない。

[8817: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん
フザケンナ、名誉毀損だぞ。名前を申し出て引退会見を開け！

[8818: マンション検討中さん]

8803の写真ってオリゾンから？これで何階なんだろう

[8819: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん
ふつうに営業妨害じゃん？お前ヤバイよ。

[8820: 匿名さん]

>>8814 マンション比較中さん
あなた毎回登場しては、安物買いの銭失いとしか言わないですね。
根拠がまるでない。

先週モデルルームに本当に行ったなら価格表でも載せてくれません？
嘘だから載せられないでしょうけどね。

[8821: マンション検討中さん]

仕様は至って普通だが価格は安くない。安もの買いではないし、銭失いかは出口次第だろーが。

[8822: 匿名さん]

>>8819 マンション検討中さん
人のことをお前呼ばわりするほうが、ヤバいと思うよ。決め付けは悪いことだけど、面と向かって言えない性格の人の方がネットだと強気になる。検討してないのに、マンション検討中さん、を選ぶでないよ。

[8823: 匿名さん]

コスパは湾岸最強だけどな。ここより安くて良い物件無いぞ。

[8824: マンション検討中さん]

>>8822 匿名さん
申し訳ありませんが、言っている意味が理解出来ないのですが。

[8825: マンション検討中さん]

ネット上だから強気になって（というか日常生活では居場所がないからこそ匿名性が高いネット上で偉そうな態度をとる小心者）他人のことを「お前」とか蔑んだり、知ったかぶりして断定的なことを言うことが恥ずかしいということを誰も教えてくれなかったのでしょうか。ゲームばかりしていて友人もいないのかも知れないけれど、人に不快感を与えるのは良くないですよ。あなたみたいな人の意見は誰も参考にはしないけど、検討してる方のまともな意見が埋もれるのは迷惑。

マンション西向棟から花火見えるだろうけど、低い花火は一部お台場のマンションに隠れてしまうと思います。階数じゃなくて、角度の問題で。

[8826: マンション検討中さん]

8814,8816さん
大和ハウスの営業能力というか人間レベルが低いのは周知の事実だし、彼らが作る広告も【有明る生活？】とか全くもって意味不明でセンスのかけらも感じません。それは差別とかじゃなくてしょうがないこと。

でも、だからこそ、駅も大型店舗も近くて仕様が高い物件が安く買えるという割切りった方が良いのでは？

[8827: マンション検討中さん]

案の定ネガてたのは価格引き下げを狙ってたヤツの犯行だったか。結局自分さえ良ければ良いんですね。
呆れましたわ。

[8828: マンション検討中さん]

本当に買いたい人は営業担当はを批判したとしても、自分が良いと思ってる物件をわざわざ批判しないし、そもそも根拠なくディスる人が競合他社や近隣マンションの利害関係者でしかないと分かってるだろうけどね。

[8829: 匿名]

価格情報以外は今やほぼ自分で手に入れられるから、どこのMR行っても聞けることは既知のことばかりじゃない？営業の質なんて正直購入の是非にほとんど影響しないけどね。今の価格帯と周辺環境の充実ぶりを鑑みれば西側の売りが加速することに違和感は全くないし。関心があれば早く現地見て判断した方がいいよ。週末は予約かなり埋まり出してるし。

[8830: 匿名さん]

契約者だけど
有明る、は滑ってると思った。

ヒュッゲ押しでいいと思うんだけどなぁ。
有明を故郷に、そして暖かい感じの内観で十分魅力はありと思うんだけど。

[8831: マンション検討中さん]

>>8830 匿名さん
有明のスポーティさと北欧のヒュッケを打ち出してきてイマイチコンセプトが分からんと思った。出だしつまずいた理由としてこれもあると思う。

[8832: マンション検討中さん]

じゃあ、いまだにネガってる人は2回目の値下げでも予算に届かないってこと？

間取りは変なの多いけど長谷工にしては仕様が高いし、共用施設も個性ある
坪単価280万で買えばリセールで残債割れはほぼない

[8833: 通りがかりさん]

ゆりかもめに2分じゃあな。

[8834: マンション検討中さん]

契約者様へ
やはり、有明る は滑ると感じましたか。当初のウリを全く知らずに、最初に目に入ったキャッチがそれで、モデルに行って話を聞いたら一方的に言いたいことばかりいった挙句、今申し込まないと無くなる！とか急に煽る営業担当者に対して主人が嫌気をさしてしまいました。
私は相対的な割安感から買いと思ってるのですが、彼が嫌悪感を示してしまい子供だなーと思いながらもどうしようもなく困ってます、、

[8835: 匿名さん]

>>8834 マンション検討中さん
そのあたりから既に財閥系との違いを感じてしまいますよね。。

[8836: マンション検討中さん]

静音関連でだれかご存知の情報ありますか？
なんか壁とかバルコニーの境壁とは情報なくて、なんかチープな気がしてるのです。

それ以外は良いものなんで、晴海で落選した層が流れ込んで、黙ってても売れるでしょう。

[8837: 匿名さん]

>>8835 匿名さん
ここ、その財閥系の三井不が販売代理してますよ。私についたイケてない営業担当も三井不。財閥神話なんて、ないですよ笑

[8838: マンション検討中さん]

なんか売主と販売代理の違いを知らない人がいますね。。

[8839: マンション検討中さん]

>>8834 マンション検討中さん
過去にも同じような体験談がたくさん書かれてますよ。
私も強引な営業さんに不信感を抱きました
もう安くなったんだから余裕かまして欲しい

[8840: 匿名さん]

ハルミフラッグの抽選外れた人達が焦って流れて来るという人いるけど、そんなことないでしょう。
フラッグって入居4年後てすよ？ 1次取得や急いで買いたい人なんて、ほとんどいませんよ。

[8841: マンション掲示板さん]

>>8837 匿名さん

三井不レジが販売代理だけど、やっぱり自社物件よりは営業のレベルは低そうですね。

[8842: 匿名さん]

営業担当者と接点があるのは購入のときだけだけどね。

[8843: マンション検討中さん]

住んでからの管理会社も同じダイワだから期待はできないけど、最悪の場合は会社を変えればいいっていう話ですな。
長谷工マンションは保証の窓口がダイワでないのは良い！
ダイワが窓口だと、これくらいの不具合は良くあることですよ、とか得意の偽装工作しそうだからね。

[8844: 匿名さん]

>これくらいの不具合は良くあることですよ

それ、長谷工の得意技。アフターサービスは期待できない。

[8845: 匿名さん]

そんなに悪い方向に想像膨らませないほうが良いよ。いつまでたってもマンション買えないよ。

[8846: 匿名さん]

>>8812 マンション検討中さん
まさかみんなこれ信じてるの？
みなさんピュアですね。

[8847: 有明大好き！さん]

>>8834 マンション検討中さん

無くなる！と言っといて売れ残りまくってるのが現実か。買い煽りがひどいね。

[8848: 匿名さん]

確かにここの三井の営業の人、もごもご言っててこっちの欲しい話に正直に話してくれている感じがしなかった
物件は良いのに、営業で損している感はあるなー

[8849: 検討版ユーザーさん]

>>8847 有明大好き！さん
確かに今までは売れてなかったみたい。
でも価格改定して、月30戸ペースで売れていて3分の1売れたという話を売れ残りが多いか、売れているので売れ残らなくなると捉えるかの違いだな。

[8850: 匿名さん]

やっぱり売れ始めたのか！

さーて、ここのネガの人たちが根拠のない無理矢理ディスりを繰り広げるのを楽しみますかーww
ちなみにのらえもんとかブロガーが高いって言ってたのは価格改定前の話だからねー
ネガは今の話みたいに虚偽の話をしているみたいですがw

[8851: 匿名さん]

月30戸ペースと言っても、値下げ初月の話でしょ？
最初はそりゃ飛びつく人もいますな。でも勢いはなかなか続かないからねえ。
良い部屋がなくなると、売れ行きもどんどんすぼんてゆくもの。
30戸ペースという表現は、数ヶ月継続してから使ってほしいね。

[8852: 匿名さん]

むしろ大型連休とかなくて、商業施設情報もなくて30戸だよ？
これから増える可能性もあるでしょ

ここを何とかして売れなく見せたい人ってほんとこすいよな

[8853: 匿名さん]

これ、商業施設が開業した値上げするパターンだろうな。
柔軟に値段を変えるスタイルは悪くないと思うが。タイミング難しいぞ。

[8854: 検討板ユーザーさん]

ポジもネガもさ、虚偽の情報投稿は辞めようね？
特にネガかな。
虚偽の情報投稿とかで営業妨害で立件されることもあるらしいよ。
大和も本気出すかもよ

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-13889.html

ちゃんと検討者の為になる掲示板にしようね

[8855: マンション検討中さん]

良い点

価格とランニング費用足して、最もリーズナブル(勝どき、豊洲、晴海、有明で比べて)
まだまだたくさん部屋がある
商業設備、BRTが利用できる
共用部のデザインもコンテンツも良い
目の前がオリンピック会場


悪い点
部屋の間取りが微妙なものがある
日当たり眺望は部屋によって期待できない
マーケティング下手
仕様資料あまりなくて不安、そして営業も、、


最近ここを知りMR行った個人の感想です。湾岸エリアで比較的良い物件なのに、将来性考えればこの価格でなんで売れないのか分からない。
晴海フラッグの売れ行きと商業設備次第では、化ける余地ある、、かも。いや、ないかも、、。

[8856: マンション検討中さん]

>>8853 匿名さん

オープン前に完売したら値上げできん

[8857: マンション検討中さん]

仮に7月中に90部屋が契約として、残り168部屋

月30ペースだと半年で完売

[8858: マンション検討中さん]

ネガが期待していた4000万は実現しそうにない
来年1月から2月に完売するペースだから

安いのしか買えない方はバス便のプレミスト王子へ

[8859: マンション検討中さん]

>>8858 マンション検討中さん
ネガも買えるけど共働きが嫌だからとかそんな甘ったれた理由じゃないですか？

[8860: 匿名さん]

>>8852 匿名さん
連休とか関係なく、販売開始直後・値下げ直後が一番売れ行きが良いのは常識です。

[8861: eマンションさん]

>>8855 マンション検討中さん

なんで売れないか。それはこの地にここのようなマンションの需要が無い、ということなのでは？

[8862: eマンションさん]

>>8857 マンション検討中さん

値下げしたあとの最大瞬間風速が30戸/月だったら今後は細々と売っていく感じなのかなー。

[8863: 匿名さん]

>>8861 eマンションさん
いやいや月30戸で売れてなければ、何戸なら売れてるんだよw

どうしてもここを売れてないと烙印を押したいんだねww

[8864: 匿名さん]

ネガの言うこと信じて、買うの控えてたら良い部屋無くなるよ

信じるか信じないかはこれ見た人が判断すれば良い

[8865: 匿名さん]

良い部屋がなくなったら、さっさと見切りを付けて次に行けばいいじゃないの。

[8866: 通りがかりさん]

>>8863 匿名さん

さすがにもう、売れてるって言ってよいのでは？
値下げした事が広まれば、晴海に行った人が流れてくると思う。

[8867: 検討板ユーザーさん]

ここの人気間取りってどれ？
2LDKと65平米の3LDKは前に書かれてた気がしたけど

[8868: 通りがかりさん]

>>8867 検討板ユーザーさん

自分が好きな間取りを選べ。
人気間取りとか関係ないから。

[8869: マンション検討中さん]

このエリア、シティタワーズ買うならプレミストでしょ。10年くらいのコスト考えてみ？もう一つ安い 1LDK買えるわ。まぁ出口次第なのだが。

しかし有明を開発しているスミフの養分にならないこちらは、掲示板で業者に叩かれるのもうなづける。とにかく良い部屋は少ないから、本気の人はお早めに?。

[8870: 匿名さん]

>>8865 匿名さん

次って、他に湾岸でここより安くて良い立地の新築有りますか？
教えて下さい。マジにマジで

[8871: マンション検討中さん]

>>8869 マンション検討中さん
それは言い過ぎ。仮にランニングコストが月々1万円変わっても、10年で120万。大した差ではないよ。

[8872: 匿名さん]

>>8870 匿名さん
ハルミフラッグのパンダかな。
抽選倍率すごいけど。
駅はないけどあっちは天下の中央区。

[8873: 通りがかりさん]

>>8872 匿名さん

天下の晴海？
中央区だと良いことあるの？

ブランドだけなら実利をとって有明にしたほうが良いのでは？

[8874: 匿名さん]

>>8873 通りがかりさん
それ、実利を取ってユニクロばっかり着てる人みたい。

[8875: 匿名さん]

ネガの人たちは売れていても、何かと理由を付けてこのマンションを悪く言いたいんだよ。

それを信じる人は信じればいいよ。
不動産なんていう高い買い物をするのに掲示板の根拠のない批評を信じて検討を見送るのもその人の自由。

ただ駅とほとんどのものが揃う大型商業施設徒歩2分の新築マンションということは揺るぎのない事実。
あとはそこに対して仕様とか価格とか加味して検討するか検討しないかは自分で決めい

[8876: 通りがかりさん]

>>8874 匿名さん

実利をとるか、ブランドを取るか、その人の好みで良いのでは？

ユニクロのポロシャツでも、シャネルのブランドロゴがついてるシャツでも好きな方を選べば良いのよ。
人それぞれ。

[8877: マンション検討中さん]

計算の詳細は省くけど、ある期間で平均させて管理修繕などランニングと坪単価計算した。あとざっくりね。部屋はある程度高さのある2LDKや3LDK相当。
晴海 月6万位、坪単250-300
シティ 月5万位、坪単340-380
プレ 月3万位、坪単280-310

数字を見た上で、あとは利便性や環境含めて家族が納得できるか。要はなににお金を使うかです。
我が家は旅行や子供の習い事などにもお金を使いたいので、ここにしました。
もう少し安いといいけど、まぁシティの絶妙な値上げなど商人魂を見てなんだかなと思い決めた次第です。
以上ご参考までに。

[8878: 匿名さん]

せめて、りんかい線の駅近だったらねえ。。

[8879: 8877]

書き忘れましたが、ここ数週間で価格改定してたら、ごめんなさい！最近の下げ幅は考慮できてるはず。
皆様の検討材料になると幸いです。

[8880: マンション検討中さん]

>>8877 マンション検討中さん
ランニングコストにそんなに差はないですよ

[8881: 匿名さん]

>>8877 マンション検討中さん

フラッグは85㎡で4万2千円がランニングコスト
多分、どれも固定資産税入ってないと思われるけど

[8882: 8877]

混乱させてすみません！
管理費と修繕積立金のみをランニングと表現しました。修繕積立金はタワーだと急に上がるので一定期間を慣らしてますので、参考にもらうやつとは違うと思います。

なお、駐車代は 晴海>シティ>プレですね、車ないから我が家はべつにいいんですが。
あと固定資産税やオプションなどは、厳密にやりすぎると疲れるので、ざっくりです。笑

晴海を除いて二つは値段が変化するので、これの賞味期限はいつまでになるやらですが、数字で判断できるとこはこんなもんです。
駅近とか眺望とか日当たりを気にされる方は建物もだいぶできていてるし、もう現地歩いた方が早いと思います。

[8883: 匿名さん]

タワーの修繕は明らかに高いのは事実だろう

[8884: マンション検討中さん]

シティタワーズが1番㎡当たりの維持費が高い

[8885: 匿名さん]

タワー物件の半数以下の戸数で広い庭やディスポーザーなど維持するのは逆に大変なのでは？

[8886: マンション検討中さん]

258部屋の規模でコンシェルジュに豪華な共用施設を作ってる
なかなか頑張った作品さ
それにしては維持費が安い方

買いだよプレミスト

[8887: 匿名さん]

みみっちー事を気にする人は、タワーは買いません。
まぁ、ここの人は気にして下さいな。

[8888: 8877]

最後の書き込みです。
一応補足するとこの物件、間取りは本当にセンスないので、そこだけは期待してはだめです。どうしてこうなった大賞をあげたいほどひどい。人によっては間取り譲れない場合は合わないかも。
ソフト面はコンシェルジュとか共用とか素晴らしいのに、ハード面は我が家は議論の結果ギリ及第点。だからこそ、コスパが良くて、湾岸エリアで一定の支持は取れると思うが、売り切るにはもっとパンダ部屋が必要かと思います、三井&大和さん。

この評価が真剣な検討に繋がれば幸いですし、とにもかくにも来年有明でお会いしましょう！

[8889: 匿名さん]

この戸数でコンシェルジュやゲストルーム、ディスポーザーや庭園など豪華な設備を維持していくのに、なぜ維持費が安いのでしょうか？

[8890: マンション検討中さん]

>>8889 匿名さん
単純に人数割計算で安いんじゃないですか。あと庭園もプラウドシティ東雲と比べて手入れが楽と聞きました。

[8891: 匿名さん]

ここは価格改定前は少し高かったけど、今は坪平均280万ということで、かなりお求めやすくなったよ。
晴海じゃなく有明だけど、駅にも徒歩2分、何でも揃う大型商業施設も徒歩2分、東京方面へのBRTにも徒歩2分だし晴海フラッグの前から乗れるから空いてるうちに乗れる。
デメリットとしては、最寄りがゆりかもめってところ。
でも国際展示場までも徒歩10分以内だし、ゆりかもめで有明駅まで行けばすぐ側だけど。

有明で唯一居住者限定の庭園もあって、これは売れると思っている。

[8892: マンション検討中さん]

>>8888 8877さん
確かに間取りが変な部屋もあるけど、普通の部屋の方が多くないですか？

[8893: 匿名さん]

前の投稿見返すと2週間で16戸の成約なんでしょ？
1ヶ月で32戸のペースじゃん。

誰だよこの物件は竣工後も残るから、購入は待った方が良いって言ってたネガの人。
そのネガ信じた結果、買うタイミング逃した人もいるのかな。
自己責任だけどさ

[8894: 匿名さん]

8877さん

かなり同意
変な間取りとはキッチンインバスルームだけではなかったです
まともな間取りと変な間取りだけど安い部屋から売れるでしょう
変な間取りで安くない部屋は最後まで残ると見てるので後々パンダ価格を用意して販売が鈍る後半戦の集客に使用するしかない

[8895: 匿名さん]

>>8893 匿名さん

仮に2週間で16戸の成約だとしましょう。
この2週間というのは、値下げしたあとの言わばスタートダッシュ期間な訳ですよね。なのでここで一気に出ていかないとおかしい。

なので、今後はペースが16戸よりも少なくなっていきますから、販売は引き続き苦しいものとなるかもしれません。

[8896: 匿名さん]

2週間で16戸の成約とか繰り返し書き込んでいる人はどんな立場の人なのですか？
検討者ですか？
検討者ならそんなことより気になること沢山あると思うのです。

[8897: 匿名さん]

何故、再開発や地下鉄期待もあって最安値のダイワマンに投資家が群がらないの？

[8898: 匿名さん]

ゆりかもめの有明テニスの森駅の駅力が低すぎるからじゃないの？

[8899: 匿名さん]

地下鉄できても駅遠そうだしね。

[8900: マンション検討中さん]

モノレール通勤て通が好みそうですね。