プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8751: 匿名さん]

>>8750 マンション検討中さん

湾岸検討してて、のらえもん知らないとか、もぐりでしょ。

[8752: 口コミ知りたいさん]

最初から今の価格で出してれば売れたのにね。

で、今、契約済は何戸なの？

[8753: 匿名さん]

プレミストの掲示板にタワマンのことを書くことに悪意を感じますね。
ここが、売れ始めていることに焦った人の書き込みでしょうね。

私はタワマンが悪いとは言いません。
住友のタワーも良いマンションでしたが、高速道路脇が嫌でした。
後は高層階にした時の毎朝晩のエレベーター待ち乗り時間も嫌だと思いました。

感覚は人それぞれですね。

[8754: マンション検討中さん]

今って申込75-85くらいであってる？
今週MR行く人いたら価格表(成約数)ください！

[8755: マンション検討中さん]

>>8753 匿名さん

タワーマンションに住んでるけど、高層階のエレベーターは板状より遥かに高速なので
気になるほど待つなんて事ないよ。

[8756: 検討板ユーザーさん]

マンマニ氏の感想はこちらです。
https://www.sumu-log.com/archives/14298/

エレベーターは板状マンションだと横移動の距離があるから、結局どちらも大して変わらないでしょうね。

[8757: 匿名さん]

>>8752 口コミ知りたいさん
70戸ー80戸前後

[8758: マンション検討中さん]

8月中に120部屋は契約ペースやわ
西棟まじで変な間取り以外完売するわ

[8759: マンション検討中さん]

8月6日以降はフラッグ落選組が大挙押し寄せて条件の良い残り部屋争奪戦
そうなる前にダイワマンにした方が後悔しない

[8760: 匿名さん]

少し前に今の契約戸数も85戸みたいなコメントあったよね
それを70とか少しでも低く見せたり、ここのネガの人たちって本当にどうにかしてここを売れなくさせたいんだね
本当に人として残念な人が多いね
タワーマンションの比較記事必至に貼ったりさ。

ここが売れ始めてて焦ってるようにしか見えませんよ

[8761: マンション検討中さん]

>>8760 匿名さん
本当にその通り！
悪質なネガが多い！

[8762: マンション検討中さん]

値引き待ちしていたパークタワー晴海も今や梁が圧迫してる変な部屋とか、廊下が長くて有効面積の少ない部屋とかしか残ってない
売れ残り値引き待ちとはそういうこと

商業施設や地下鉄発表後まで待つと値上げされちゃうよ？
駅無しより駅近は損なし

[8763: 匿名さん]

中古も値上がり始めたね。
ここ、激安に見えてきた

[8764: マンション検討中さん]

タワマンに対して必死とかすぐ過激に反応する方が変だと思うけどなぁ。
EVがらみであえて板状マンションの優位点をあげるとしたら
タワマン高層階の大地震によるEVが停止した場合の移動困難さかな。
このリスクだけは避けられない。

[8765: マンション検討中さん]

月内に100あるかな

[8766: 検討板ユーザーさん]

>>8758 マンション検討中さん

変な間取りって具体的にどこですか？

[8767: マンション検討中さん]

>>8763

※本メルマガの成約表は、湾岸マンション価格ナビの著作物です。
掲示板やTwitterでキャプチャ画像等上げられる際には、引用元とリンクをお願いいたします。

[8768: マンション検討中さん]

>>8766 検討板ユーザーさん
これとか

[8769: 匿名さん]

現状月30戸ペースで、これから商業施設開業間近になると、目に触れる人が多くなりより売れるとは思う

後は変な間取りをどれだけ嫌う人がいるかだね
普通の間取りは冷静に早めに売れると思う

[8770: 匿名さん]

8593 マンション検討中さん 2日前
来月にはレス1万コメントだね
その頃は西棟は完売するよ
フラッグ諦めて現実を見ようよ
↓
8683 マンション検討中さん 1日前
来月には西棟2LDK完売
↓
8758 マンション検討中さん 1時間前
8月中に120部屋は契約ペースやわ
西棟まじで変な間取り以外完売するわ

[8771: 匿名さん]

ここは本当に良いマンションだよ
価格改定されて売れ行き進んでるのがそれを表してる
都内で駅、BRT、巨大商業施設全て徒歩2分以内の立地の新築マンションなんて滅多に出せない
都内は既にそんな土地が余ってない

[8772: マンション検討中さん]

>>8768 マンション検討中さん
風呂の入り口が、、、
マジで

[8773: マンション検討中さん]

>>8769 匿名さん
値引き待ちしていたら変な間取りしか買えなくなるのね
ネガさんはきっとキッチンインバスルーム狙いとみた

[8774: マンション検討中さん]

駅と商業施設が2分以内のマンションって資産価値ある？

[8775: マンション検討中さん]

キッチンインバスルーム狙いの人は決断焦る必要もなさそうでいいなぁ

[8776: マンション検討中さん]

現地で価格表示見たけど、2LDKのキッチンインバスルームは1番安いから、既にけっこう埋まってるよ。

[8777: 匿名さん]

>>8774 マンション検討中さん
むしろ駅、商業施設遠の方が資産価値あると思う？

[8778: eマンションさん]

>>8757 匿名さん

価格表ありますか？

[8779: マンション検討中さん]

>>8774 マンション検討中さん
自分の頭で考えな！

[8780: マンション検討中さん]

>>8778 eマンションさん
あってもここで公開すると思うか？
自分の足で集めて来な！

[8781: 匿名さん]

人気出てきたねえ

[8782: 匿名さん]

わざわざここの掲示板に悪口を書き込みにくる人の目的は少し考えれば分かりますね。
興味がないのにわざわざ来る訳ないんですから。

[8783: 匿名さん]

仕様が良いって意見をたまに見るけど、具体的にどの辺が良いわけ？

[8784: 匿名さん]

>>8782 匿名さん
あなた度々登場しますが、一体誰に向けたレスなの？悪口とは？

[8785: 名無しさん]

盆には2LDK無くなるよ
安けりゃ売れる キッチンインバスルームでも

[8786: 匿名さん]

>>8783 匿名さん
むしろここの仕様を悪いという人は具体的にどこが悪いと思ってるの？

具体的に言えないだろうけどね。

[8787: 匿名さん]

駅近といっても、所詮ゆりかもめだからなぁ。
有明以外では、鉄道あつかいされてないよ。

[8788: 検討板ユーザーさん]

ここ悪いっていう人は多分床が大理石とかを求めてるのかな

[8789: マンション検討中さん]

仕様は本当に特徴ないんだよね。賃貸と変わらない。わざわざ高い金額で買う意味ある？って思えるレベル。
疑問に思う人は行けばわかるよ。

[8790: 匿名さん]

仕様は全くもって普通、ということですね。

[8791: マンション検討中さん]

眺望なくなるオリゾンマーレ住民か客取られて困っている住友営業か、大和ハウスでアパート注文したら施工不良で悩まされてる土地オーナーかは分からないけど、どんな計画やるにしても反対する人はいるよね。

でも、ここは検討したい人が意見を共有する場所。本当に検討してる人は正確な成約数を知ることが購入する決め手になるはずもないし、板マンをただ根拠なくディスることもしないし、得体の知れないブロガーをリスペクトしない。

そういう邪魔者は無視しようぜ。

[8792: 匿名さん]

そうか賃貸もみんなディスポ付き、二重床二重天井なんか

[8793: 匿名さん]

>>8791 マンション検討中さん
そうだね。
ディスりに来る人はディスることで何らかのメリットがある人だからね。
じゃなければただの暇人かそういう変わった癖がある人だ。

月30戸ペースとのことで、竣工後更に値段が下がって買おうとしてた検討者が焦って販売ペース落とそうとしてるんじゃない？

[8794: 匿名さん]

>>8792 匿名さん
御影石のキッチン、洗面台もね

[8797: 匿名さん]

[No.8795から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[8798: 匿名さん]

クレーンが下りたね。花火だから？

[8799: マンション検討中さん]

はじめまして。これまでずっと陰ながらこちらのスレを拝見させていただいてました。ずっと悩んでいましたが昨日も現地を散策しこれから作られていく街の様子を見ていたらワクワクしました。長い人生の中でこういう街に住むのも楽しいかなぁ、と感じいよいよ購入を決意しました。何より、現地に実際行くと商業施設の近さに驚かされます。徒歩2分の距離に欲しいものがだいたい手に入る施設があるなんて贅沢ですね。都営バス（銀座、丸の内方面）にアクセスしやすいのも有り難いですし、BRTも混雑する前から乗車できる立地はここならではですね。今から生活が楽しみです！

[8800: 名無しさん]

>>8794 匿名さん
素晴らしい！
ブランズと同じ高仕様

[8801: 匿名さん]

え月30戸ペースなの？

竣工までに完売不可とか言ってた人どうこの状況を説明するんだろう
普通に完売するじゃん

[8802: 匿名さん]

花火上がってますね。
西棟ならベランダで鑑賞出来ますな。

[8803: 匿名さん]

ええな

[8804: 匿名さん]

え、この景色見れるとか真面目に最高じゃん

[8805: 通りがかりさん]

こりゃ加速するな

フラッグ抽選待っていたらキッチンインバスルームしか西棟は残らないわ
早くしないと欲しい部屋無くなる

[8806: 検討板ユーザーさん]

>>8803 匿名さん

これはいいですね！
ありがとうございます。

[8807: 匿名さん]

>>8805 通りがかりさん
キッチンインは値段安め優先の人が購入するよ

[8808: マンション検討中さん]

物件完成してないし、どこからこの写真を撮ったのでしょうか。

[8809: マンション掲示板さん]

ここって間取りが残念すぎます。なんでこんな企画にしたのか。。

[8810: 匿名さん]

業者と契約者が多いなここ

[8811: 匿名さん]

まだ西側の2LDK高層階って空きあるか分かる人いらっしゃいますか？
仕事の都合で来週末にしか訪問できず。

[8812: マンション検討中さん]

すみませんでした。
正直に私は今年の春にプレミストを見に行って駅目の前と大型商業施設2分という立地に惹かれ、仕様も申し分なかったけれど、価格が高かったので、過去にここの掲示板で値段が下がることを期待してプレミスト有明をわざと悪く言い検討者を少なくさせようとしました。

しかし価格改定され、値段も私が許容としていたラインに近付いたので、決心して今週購入しました。
過去に、ここのことを周囲に囲まれる可能性が高いとか、本当はその可能性の方が低いことを言ったり、ゆりかもめの駅近マンションなんてだめだとか、不人気マンションとか言ってすまみせんでした。
本当はここの立地は素晴らしいと思っていました。

購入したのに今までこのマンションを陥れようとしてきたことを申し訳なく思い書き込ませていただきました。
申し訳ございませんでした。

[8813: 匿名さん]

>>8812 マンション検討中さん

休日夜に営業活動お疲れ！
にしても、しょうもない長文やな

[8814: マンション比較中さん]

先週行ったけど、このエリアのMRで営業さんが最も低かった。。資料も説明が少ないし、お金かけてないのがよく分かる。。
ここを一言で表すと、安かろう悪かろう。安物買いの銭失いにならないといいですね。

[8815: 匿名さん]

>>8812 マンション検討中さん

具体的にレスを挙げてもらえますか

[8816: マンション比較中さん]

資料でも物件仕様について細かく言及されていないのは、問題よね。薄っぺらい資料２-３部だけもらったけど、HPと内容が変わらない…。聞いても答えが帰ってこない。

[8817: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん
フザケンナ、名誉毀損だぞ。名前を申し出て引退会見を開け！

[8818: マンション検討中さん]

8803の写真ってオリゾンから？これで何階なんだろう

[8819: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん
ふつうに営業妨害じゃん？お前ヤバイよ。

[8820: 匿名さん]

>>8814 マンション比較中さん
あなた毎回登場しては、安物買いの銭失いとしか言わないですね。
根拠がまるでない。

先週モデルルームに本当に行ったなら価格表でも載せてくれません？
嘘だから載せられないでしょうけどね。

[8821: マンション検討中さん]

仕様は至って普通だが価格は安くない。安もの買いではないし、銭失いかは出口次第だろーが。

[8822: 匿名さん]

>>8819 マンション検討中さん
人のことをお前呼ばわりするほうが、ヤバいと思うよ。決め付けは悪いことだけど、面と向かって言えない性格の人の方がネットだと強気になる。検討してないのに、マンション検討中さん、を選ぶでないよ。

[8823: 匿名さん]

コスパは湾岸最強だけどな。ここより安くて良い物件無いぞ。

[8824: マンション検討中さん]

>>8822 匿名さん
申し訳ありませんが、言っている意味が理解出来ないのですが。

[8825: マンション検討中さん]

ネット上だから強気になって（というか日常生活では居場所がないからこそ匿名性が高いネット上で偉そうな態度をとる小心者）他人のことを「お前」とか蔑んだり、知ったかぶりして断定的なことを言うことが恥ずかしいということを誰も教えてくれなかったのでしょうか。ゲームばかりしていて友人もいないのかも知れないけれど、人に不快感を与えるのは良くないですよ。あなたみたいな人の意見は誰も参考にはしないけど、検討してる方のまともな意見が埋もれるのは迷惑。

マンション西向棟から花火見えるだろうけど、低い花火は一部お台場のマンションに隠れてしまうと思います。階数じゃなくて、角度の問題で。

[8826: マンション検討中さん]

8814,8816さん
大和ハウスの営業能力というか人間レベルが低いのは周知の事実だし、彼らが作る広告も【有明る生活？】とか全くもって意味不明でセンスのかけらも感じません。それは差別とかじゃなくてしょうがないこと。

でも、だからこそ、駅も大型店舗も近くて仕様が高い物件が安く買えるという割切りった方が良いのでは？

[8827: マンション検討中さん]

案の定ネガてたのは価格引き下げを狙ってたヤツの犯行だったか。結局自分さえ良ければ良いんですね。
呆れましたわ。

[8828: マンション検討中さん]

本当に買いたい人は営業担当はを批判したとしても、自分が良いと思ってる物件をわざわざ批判しないし、そもそも根拠なくディスる人が競合他社や近隣マンションの利害関係者でしかないと分かってるだろうけどね。

[8829: 匿名]

価格情報以外は今やほぼ自分で手に入れられるから、どこのMR行っても聞けることは既知のことばかりじゃない？営業の質なんて正直購入の是非にほとんど影響しないけどね。今の価格帯と周辺環境の充実ぶりを鑑みれば西側の売りが加速することに違和感は全くないし。関心があれば早く現地見て判断した方がいいよ。週末は予約かなり埋まり出してるし。

[8830: 匿名さん]

契約者だけど
有明る、は滑ってると思った。

ヒュッゲ押しでいいと思うんだけどなぁ。
有明を故郷に、そして暖かい感じの内観で十分魅力はありと思うんだけど。

[8831: マンション検討中さん]

>>8830 匿名さん
有明のスポーティさと北欧のヒュッケを打ち出してきてイマイチコンセプトが分からんと思った。出だしつまずいた理由としてこれもあると思う。

[8832: マンション検討中さん]

じゃあ、いまだにネガってる人は2回目の値下げでも予算に届かないってこと？

間取りは変なの多いけど長谷工にしては仕様が高いし、共用施設も個性ある
坪単価280万で買えばリセールで残債割れはほぼない

[8833: 通りがかりさん]

ゆりかもめに2分じゃあな。

[8834: マンション検討中さん]

契約者様へ
やはり、有明る は滑ると感じましたか。当初のウリを全く知らずに、最初に目に入ったキャッチがそれで、モデルに行って話を聞いたら一方的に言いたいことばかりいった挙句、今申し込まないと無くなる！とか急に煽る営業担当者に対して主人が嫌気をさしてしまいました。
私は相対的な割安感から買いと思ってるのですが、彼が嫌悪感を示してしまい子供だなーと思いながらもどうしようもなく困ってます、、

[8835: 匿名さん]

>>8834 マンション検討中さん
そのあたりから既に財閥系との違いを感じてしまいますよね。。

[8836: マンション検討中さん]

静音関連でだれかご存知の情報ありますか？
なんか壁とかバルコニーの境壁とは情報なくて、なんかチープな気がしてるのです。

それ以外は良いものなんで、晴海で落選した層が流れ込んで、黙ってても売れるでしょう。

[8837: 匿名さん]

>>8835 匿名さん
ここ、その財閥系の三井不が販売代理してますよ。私についたイケてない営業担当も三井不。財閥神話なんて、ないですよ笑

[8838: マンション検討中さん]

なんか売主と販売代理の違いを知らない人がいますね。。

[8839: マンション検討中さん]

>>8834 マンション検討中さん
過去にも同じような体験談がたくさん書かれてますよ。
私も強引な営業さんに不信感を抱きました
もう安くなったんだから余裕かまして欲しい

[8840: 匿名さん]

ハルミフラッグの抽選外れた人達が焦って流れて来るという人いるけど、そんなことないでしょう。
フラッグって入居4年後てすよ？ 1次取得や急いで買いたい人なんて、ほとんどいませんよ。

[8841: マンション掲示板さん]

>>8837 匿名さん

三井不レジが販売代理だけど、やっぱり自社物件よりは営業のレベルは低そうですね。

[8842: 匿名さん]

営業担当者と接点があるのは購入のときだけだけどね。

[8843: マンション検討中さん]

住んでからの管理会社も同じダイワだから期待はできないけど、最悪の場合は会社を変えればいいっていう話ですな。
長谷工マンションは保証の窓口がダイワでないのは良い！
ダイワが窓口だと、これくらいの不具合は良くあることですよ、とか得意の偽装工作しそうだからね。

[8844: 匿名さん]

>これくらいの不具合は良くあることですよ

それ、長谷工の得意技。アフターサービスは期待できない。

[8845: 匿名さん]

そんなに悪い方向に想像膨らませないほうが良いよ。いつまでたってもマンション買えないよ。

[8846: 匿名さん]

>>8812 マンション検討中さん
まさかみんなこれ信じてるの？
みなさんピュアですね。

[8847: 有明大好き！さん]

>>8834 マンション検討中さん

無くなる！と言っといて売れ残りまくってるのが現実か。買い煽りがひどいね。

[8848: 匿名さん]

確かにここの三井の営業の人、もごもご言っててこっちの欲しい話に正直に話してくれている感じがしなかった
物件は良いのに、営業で損している感はあるなー

[8849: 検討版ユーザーさん]

>>8847 有明大好き！さん
確かに今までは売れてなかったみたい。
でも価格改定して、月30戸ペースで売れていて3分の1売れたという話を売れ残りが多いか、売れているので売れ残らなくなると捉えるかの違いだな。

[8850: 匿名さん]

やっぱり売れ始めたのか！

さーて、ここのネガの人たちが根拠のない無理矢理ディスりを繰り広げるのを楽しみますかーww
ちなみにのらえもんとかブロガーが高いって言ってたのは価格改定前の話だからねー
ネガは今の話みたいに虚偽の話をしているみたいですがw