プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8701: 匿名さん]

販売が進んでるってことは期が変わると値上げの可能性があり得ますよね？
私の今住んでいる近くでもプレミスト販売していて、少しずつ値段上がってました、、

私は眺望も日照もそこまで重要視しないので、少しでも安い東側で検討しており悩んでいます。
前のホテル棟まで道路と駐車場挟むとのことですが、距離でどれくらいなんですかね？

[8702: 匿名さん]

値上げの心配はまずいらないと思うよ。
販売状況に、そんな勢いは感じられないもんね。

[8703: 匿名さん]

ホテルまでの距離はたしか40mだったかと。間違ってたらすみません。

[8704: 匿名さん]

>>8702
？値上げありますよ。
営業から聞いてないですか？

[8705: 匿名さん]

>>8701 匿名さん

販売進んでるんですか？
今、何戸契約されているんでしたっけ？

[8706: 匿名さん]

値下げしてるから早く買えとか、
値上がりの可能性があるから早く買えとか、
色々大変っすねー

[8707: 匿名さん]

営業は値上げは考えてないって言ってました。

[8708: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
40mほどあるんですね！！！
ありがとうございます！
ちゃんと営業の方にも確認します！

値上げの可能性はどちらか分からないですね。
いずれにせよ早めに検討させていただきます。

[8709: マンション検討中さん]

>8698
>8699
漏れてるとかそう言った憶測はどうでもよくて、地下鉄がこれ以上進展しないことは確定しているのだから仕方がない。
お疲れ様でした。

[8710: 匿名さん]

>>8705 匿名さん

今で120戸前後です

[8711: 匿名さん]

>>8710 匿名さん
今月入ってから60戸も売れましたか？
本当かなー？？

[8712: 匿名さん]

120戸前後ねぇ。。

もしかして「前」と「後」の幅が大きく違うってことない？

[8713: 匿名さん]

>>8711 匿名さん
6月末時点で60戸だったとのことで、7月2週目11戸、3週目5戸は8642さんのコメントから成約されたとして、1週目は平均値の8戸成約されてたと仮定すると計85戸くらいかと。
約3分の1販売済といったところですな。
確かに値下げの効果はあるみたい。

[8714: 匿名さん]

>>8713 匿名さん
8642ではなく、8682さんのコメントでした！

[8715: 検討板ユーザーさん]

たかだか1ヵ月30戸強ペースの売れ行きでしょ。
別に騒ぐほど売れてる訳ではないでしょ。

[8716: 匿名さん]

>>8715 検討板ユーザーさん
夏休みとか長期休暇は更に売れると思う

[8717: 匿名さん]

うん。
だから値下げしてようやく並みの売れ行きになったってことだね。

[8718: マンション掲示板さん]

なんでみんなそんなに辛口なの？
7月ほぼ雨の中で来場させて契約まで至った数を270の分母で考えたら優秀じゃない？

住友のMRも行ったけどあの分母で月の成約が30件って担当の人言ってたし

[8719: マンション掲示板さん]

7月、進捗好調ぽいね。

[8720: 匿名さん]

月30戸ペースなのに19日間で60戸って嘘つくから突っ込まれるんだと思いますよ。
好調なんだから余計な嘘つかなければいいのに。

[8721: 匿名]

少なくとも好みがわかれない間取りは値引き後に売れていってるね。気になるならMRに直接行く以外信じられる数字はないし、安心するも焦るもないと思うぞー

[8722: 匿名さん]

うわさレベルの話で盛り上がるのはいいけど、しょうもない嘘つくのは、結局誰の為にもならないよ

[8723: マンション比較中さん]

ダイワだし順調な流れになると、値上げして自ら首を絞めそう。ここは眺望ないし、先々周囲に囲まれるマンションNo1になりえる可能性大。

[8724: 匿名さん]

やはり売れてるのか
月30戸ペースなら竣工時には完売じゃん

[8725: マンション掲示板さん]

>>8724 匿名さん
ええ、だからそうずっと言ってます。

[8726: 匿名さん]

値引きしてから急激に売れ始めたように見えるけど、実際は晴海諦めた人が最後の望みをかけて来てるだけでは？？

[8727: 匿名さん]

地下鉄そろそろ大きな発表あるでしょ。
築地再開発関連かな？

楽しみにしましょうよ。
ネガが嘘つくようになったらおしまいだよ。

[8728: 匿名さん]

ほんと、ネガが嘘付くようになったら終わりだよね。

これだけ臨海地下鉄の報道が出てるのも無視とか、ホント意味わからん。
今が一番注目されてるし、今一番東京都の動きが激しい時期なのに、動きがないとか、嘘ついて騙される奴いるわけ無いでしょう。

近いうちに大きな発表があるかどうか、見守ればよいのでは？

[8729: マンション検討中さん]

余計な嘘ついてるやつは検討者じゃないでしょ。

[8730: 匿名さん]

200戸ちょっとのちっちゃなマンションなんだから、完売して当然では？

[8731: マンション検討中さん]

期待して見てきました。ここが別ブランドなら完売してましたと思う。
周りより仕様も落としてるし、安い?以外に売りのないマンション。安物買いの銭失いにならないことをお祈りします。

[8732: 匿名さん]

普通に高仕様だと思いますけど、流石に若葉くんの発言じゃあ、誰も信じないのでは？（笑）

[8733: 口コミ知りたいさん]

プレミスト有明
もうちょい宣伝してもいいかなって思うね。
仕様いいんだし。
大和さんが、色々あったから、おおっぴらに宣伝できんでわと思う。
確かに、他のデベロッパーならもっと、売り
良かったかも。コンセプト悪くないしね。

[8734: 匿名さん]

こことお隣のオリゾンマーレとの確執はどんな感じでしょうか？
お互い眺望と日照が奪われて、ただ事ではないですよね？
検討中なので参加までに教えて下さい。

[8735: 口コミ知りたいさん]

>>8734 匿名さん
それはオリゾンマーレ北西側、特に15階までの方々はおもしろくないでしょうね。
港区でも、「マンション建設反対！」的な横断幕を提げているマンションもありますが、そこまではいってないです。

何しろ、レインボービュー奪われてしまいますからね。
プレミスト西側は、横、体操競技場なので、10年は安泰らしいですが、
それ以降はわかりません。建ったとしても日照に関し、昼以降の日当たりは確保出来ると思いますよ。

日当たりや日照で選ぶのなら、タワマンの上層が宜しいかと。

[8736: 匿名さん]

>>8723 マンション比較中さん
西隣の大和が同時に購入しようとして断られたカンダの土地とAUDIと築10年ほどの賃貸マンションの3つの土地を同時期に追い出して押さえて、その広い土地に15階以上の高層マンションを目の前に建てられるという可能性は確かに0ではないね。
にしても多少距離はあるね。
北側は10年後東京都が、駅前の賑わい施設を設けたいって言ってるエリアだけどそれを無視するデベに売却して、容積率200%建蔽率60%の要件なのに鉛筆状の細長いタワーを建てたとしたら確かに囲まれるね。
でもこちらも道路を挟んでるので距離はあるね。

[8737: マンション検討中さん]

月30戸ペースなら竣工時までに完売。
そういえば完売には3?5年かかるとか言ってた人がいましたね

[8738: マンション検討中さん]

>>8736 匿名さん

西側の広い土地を一気に仕入れることは無理でしょう
築10年の賃貸マンションも普通に考えたらどけられないでしょ
入居者いるし、商業施設近くにできて便利になったし

[8739: 匿名]

10年後はわからないし抜けるような眺望絶対重視って人は向かないと思う。そうじゃないならスミフの商業施設の恩恵だけでも生活利便性考えたら日常生活はかなり暮らしやすい環境だと思うけどね。

[8740: 匿名さん]

>>8735 口コミ知りたいさん
レインボービュー奪われるのは痛いですね。
自分ならブチ切れます。。

[8741: マンション検討中さん]

駅からの距離は近くて、仕様は決して悪くないし、価格も明らかに安い。

が、大和が何回も不祥事やっては隠したことによるデベへの不信感は否めないね。

プラウド東雲の営業も上からで失礼だけど、プレミストの営業は喋ってて頭が悪いのが分かるし、やたらと煽ってくるのが自信のなさの裏返しに思えてしまう。
三菱とかが最初からあの価格で販売してたら半年で完売してたでしょうね。
そこだけ割り切れれば良い物件だとは思うな。

[8742: 匿名さん]

>>8741 マンション検討中さん
三菱？東陽町かなんかのマンション未だに売れ残ってなかった？名前がやたらと高貴そうな物件。

[8743: 匿名さん]

確かにデベの差はあるかもね

でも物件は悪くない

[8744: 検討板ユーザーさん]

景色なんて毎日見るもんじゃないし、どんなに凄くても飽きるぞ。タワマンだって10年後には隣にタワマン建つ可能性あるし。ビル風びゅんびゅんの武蔵小杉が良い例だね。
それよりも生活利便と駅距離が大切。

大和ハウスは多量採用で、他デベに入れないようなレベルの人達が流れ込んでるから営業の質とか、一般常識を彼らに期待すること自体が間違ってるかな？！
営業じゃなくてモノを見ましょう！

[8745: マンション検討中さん]

販売は三井不動産レジデンシャルも担当してるじゃん。ここの人もダメなの？

[8746: マンション検討中さん]

ここの三井の営業さんは知らないけど、自分の担当の方は名刺渡すときに大和と名乗っていた。
見た目から少し不潔そうな男性でしたよ。あと電話に出た女性も何を言ってるか分からなかった 笑

何人くらい三井さん入ってるのかな？
晴海もミッドタワーもたまたま三井の方でしたがとても感じ良かったですよ。

[8747: マンション検討中さん]

=>8742さん
パークハウス東陽町翠賓閣だね。あれは単純に高いんでしょ。でも三菱だからあそこまでなんとか
売れている。

住友はドゥトゥールを代表に竣工後何年もかけて販売し続けてるけど、中古で転売するときにエンド不利だよね。
かたや中古、一方で築数年経つも未入居 があれば、わざわざ人が住んで保証もなければ、ローン控除も満額受けられない前者は買わない。
そういう意味では、大和は価格下げたしすぱっと来年には売り切って欲しいね！

[8748: 評判気になるさん]

のらえもん氏が新しいYahoo!記事を書いたよー。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190719-00183232-bizspa-life

[8749: マンション検討中さん]

>>8748 評判気になるさん
榊VSのらえもん対決か。

[8750: マンション検討中さん]

のらえもんて変な名前だけど何者？？
人気ブロガーかなにかなのかな。

所詮その手の人は食べログでも問題視されたけど、金渡せば都合よく記事書いてくれるし、あまり参考にしない方が良いと思うよ。
（そもそも皆さんも参考にしてなかったら勝手な親心でスミマセン、、）

住むのは自分だし、人によって感性も価値観も違うから。ページビュー稼ぐために、面白いこと書くのに精一杯で、そのマンションで住む人の目線ではコメントとかしてないんでしょ？！

[8751: 匿名さん]

>>8750 マンション検討中さん

湾岸検討してて、のらえもん知らないとか、もぐりでしょ。

[8752: 口コミ知りたいさん]

最初から今の価格で出してれば売れたのにね。

で、今、契約済は何戸なの？

[8753: 匿名さん]

プレミストの掲示板にタワマンのことを書くことに悪意を感じますね。
ここが、売れ始めていることに焦った人の書き込みでしょうね。

私はタワマンが悪いとは言いません。
住友のタワーも良いマンションでしたが、高速道路脇が嫌でした。
後は高層階にした時の毎朝晩のエレベーター待ち乗り時間も嫌だと思いました。

感覚は人それぞれですね。

[8754: マンション検討中さん]

今って申込75-85くらいであってる？
今週MR行く人いたら価格表(成約数)ください！

[8755: マンション検討中さん]

>>8753 匿名さん

タワーマンションに住んでるけど、高層階のエレベーターは板状より遥かに高速なので
気になるほど待つなんて事ないよ。

[8756: 検討板ユーザーさん]

マンマニ氏の感想はこちらです。
https://www.sumu-log.com/archives/14298/

エレベーターは板状マンションだと横移動の距離があるから、結局どちらも大して変わらないでしょうね。

[8757: 匿名さん]

>>8752 口コミ知りたいさん
70戸ー80戸前後

[8758: マンション検討中さん]

8月中に120部屋は契約ペースやわ
西棟まじで変な間取り以外完売するわ

[8759: マンション検討中さん]

8月6日以降はフラッグ落選組が大挙押し寄せて条件の良い残り部屋争奪戦
そうなる前にダイワマンにした方が後悔しない

[8760: 匿名さん]

少し前に今の契約戸数も85戸みたいなコメントあったよね
それを70とか少しでも低く見せたり、ここのネガの人たちって本当にどうにかしてここを売れなくさせたいんだね
本当に人として残念な人が多いね
タワーマンションの比較記事必至に貼ったりさ。

ここが売れ始めてて焦ってるようにしか見えませんよ

[8761: マンション検討中さん]

>>8760 匿名さん
本当にその通り！
悪質なネガが多い！

[8762: マンション検討中さん]

値引き待ちしていたパークタワー晴海も今や梁が圧迫してる変な部屋とか、廊下が長くて有効面積の少ない部屋とかしか残ってない
売れ残り値引き待ちとはそういうこと

商業施設や地下鉄発表後まで待つと値上げされちゃうよ？
駅無しより駅近は損なし

[8763: 匿名さん]

中古も値上がり始めたね。
ここ、激安に見えてきた

[8764: マンション検討中さん]

タワマンに対して必死とかすぐ過激に反応する方が変だと思うけどなぁ。
EVがらみであえて板状マンションの優位点をあげるとしたら
タワマン高層階の大地震によるEVが停止した場合の移動困難さかな。
このリスクだけは避けられない。

[8765: マンション検討中さん]

月内に100あるかな

[8766: 検討板ユーザーさん]

>>8758 マンション検討中さん

変な間取りって具体的にどこですか？

[8767: マンション検討中さん]

>>8763

※本メルマガの成約表は、湾岸マンション価格ナビの著作物です。
掲示板やTwitterでキャプチャ画像等上げられる際には、引用元とリンクをお願いいたします。

[8768: マンション検討中さん]

>>8766 検討板ユーザーさん
これとか

[8769: 匿名さん]

現状月30戸ペースで、これから商業施設開業間近になると、目に触れる人が多くなりより売れるとは思う

後は変な間取りをどれだけ嫌う人がいるかだね
普通の間取りは冷静に早めに売れると思う

[8770: 匿名さん]

8593 マンション検討中さん 2日前
来月にはレス1万コメントだね
その頃は西棟は完売するよ
フラッグ諦めて現実を見ようよ
↓
8683 マンション検討中さん 1日前
来月には西棟2LDK完売
↓
8758 マンション検討中さん 1時間前
8月中に120部屋は契約ペースやわ
西棟まじで変な間取り以外完売するわ

[8771: 匿名さん]

ここは本当に良いマンションだよ
価格改定されて売れ行き進んでるのがそれを表してる
都内で駅、BRT、巨大商業施設全て徒歩2分以内の立地の新築マンションなんて滅多に出せない
都内は既にそんな土地が余ってない

[8772: マンション検討中さん]

>>8768 マンション検討中さん
風呂の入り口が、、、
マジで

[8773: マンション検討中さん]

>>8769 匿名さん
値引き待ちしていたら変な間取りしか買えなくなるのね
ネガさんはきっとキッチンインバスルーム狙いとみた

[8774: マンション検討中さん]

駅と商業施設が2分以内のマンションって資産価値ある？

[8775: マンション検討中さん]

キッチンインバスルーム狙いの人は決断焦る必要もなさそうでいいなぁ

[8776: マンション検討中さん]

現地で価格表示見たけど、2LDKのキッチンインバスルームは1番安いから、既にけっこう埋まってるよ。

[8777: 匿名さん]

>>8774 マンション検討中さん
むしろ駅、商業施設遠の方が資産価値あると思う？

[8778: eマンションさん]

>>8757 匿名さん

価格表ありますか？

[8779: マンション検討中さん]

>>8774 マンション検討中さん
自分の頭で考えな！

[8780: マンション検討中さん]

>>8778 eマンションさん
あってもここで公開すると思うか？
自分の足で集めて来な！

[8781: 匿名さん]

人気出てきたねえ

[8782: 匿名さん]

わざわざここの掲示板に悪口を書き込みにくる人の目的は少し考えれば分かりますね。
興味がないのにわざわざ来る訳ないんですから。

[8783: 匿名さん]

仕様が良いって意見をたまに見るけど、具体的にどの辺が良いわけ？

[8784: 匿名さん]

>>8782 匿名さん
あなた度々登場しますが、一体誰に向けたレスなの？悪口とは？

[8785: 名無しさん]

盆には2LDK無くなるよ
安けりゃ売れる キッチンインバスルームでも

[8786: 匿名さん]

>>8783 匿名さん
むしろここの仕様を悪いという人は具体的にどこが悪いと思ってるの？

具体的に言えないだろうけどね。

[8787: 匿名さん]

駅近といっても、所詮ゆりかもめだからなぁ。
有明以外では、鉄道あつかいされてないよ。

[8788: 検討板ユーザーさん]

ここ悪いっていう人は多分床が大理石とかを求めてるのかな

[8789: マンション検討中さん]

仕様は本当に特徴ないんだよね。賃貸と変わらない。わざわざ高い金額で買う意味ある？って思えるレベル。
疑問に思う人は行けばわかるよ。

[8790: 匿名さん]

仕様は全くもって普通、ということですね。

[8791: マンション検討中さん]

眺望なくなるオリゾンマーレ住民か客取られて困っている住友営業か、大和ハウスでアパート注文したら施工不良で悩まされてる土地オーナーかは分からないけど、どんな計画やるにしても反対する人はいるよね。

でも、ここは検討したい人が意見を共有する場所。本当に検討してる人は正確な成約数を知ることが購入する決め手になるはずもないし、板マンをただ根拠なくディスることもしないし、得体の知れないブロガーをリスペクトしない。

そういう邪魔者は無視しようぜ。

[8792: 匿名さん]

そうか賃貸もみんなディスポ付き、二重床二重天井なんか

[8793: 匿名さん]

>>8791 マンション検討中さん
そうだね。
ディスりに来る人はディスることで何らかのメリットがある人だからね。
じゃなければただの暇人かそういう変わった癖がある人だ。

月30戸ペースとのことで、竣工後更に値段が下がって買おうとしてた検討者が焦って販売ペース落とそうとしてるんじゃない？

[8794: 匿名さん]

>>8792 匿名さん
御影石のキッチン、洗面台もね

[8797: 匿名さん]

[No.8795から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[8798: 匿名さん]

クレーンが下りたね。花火だから？

[8799: マンション検討中さん]

はじめまして。これまでずっと陰ながらこちらのスレを拝見させていただいてました。ずっと悩んでいましたが昨日も現地を散策しこれから作られていく街の様子を見ていたらワクワクしました。長い人生の中でこういう街に住むのも楽しいかなぁ、と感じいよいよ購入を決意しました。何より、現地に実際行くと商業施設の近さに驚かされます。徒歩2分の距離に欲しいものがだいたい手に入る施設があるなんて贅沢ですね。都営バス（銀座、丸の内方面）にアクセスしやすいのも有り難いですし、BRTも混雑する前から乗車できる立地はここならではですね。今から生活が楽しみです！

[8800: 名無しさん]

>>8794 匿名さん
素晴らしい！
ブランズと同じ高仕様