プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8601: 匿名さん]

だからーこの掲示板にそんな影響力ないっつーの

[8602: マンション検討中さん]

>>8601 匿名さん
少なくとも私は参考にさせていただいてるよ。この掲示板を見て1人でも検討を見合わせればそれって影響力があると言わないかね？

[8603: 匿名さん]

ネガコメが原因で検討辞めた人手を挙げてください

[8604: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
過去の失敗が何なんですかね？今が適正価格に近づいたなら、それでよくないですか？真剣に検討してるなら、値段が下がってよくないですか？なんで過去の値付けの失敗を、検討してる方が蒸し返すのかがよく分からないのですが。あなたは、検討されてますか？ダイワや三井の値付け失敗を蒸し返す目的は何ですか？検討してない評論家気取りの方は、この掲示板で発言する価値はないですよ。いま、検討してる方にとって、過去の失敗は意味を持たず。

[8605: 匿名さん]

>>8594 匿名さん
ここを買う人はタワマンが買えないんだから、民度低いのは当然だろう。
悪口は良くないよー

[8606: 匿名さん]

のらえもんブログを読んで辞めた人はいるよ

のらえもんが書かなければ2回目の値下げは無かったかも
購入者は実は感謝してる

[8607: 匿名さん]

>>8605 匿名さん
タワマンが買えない、じゃなくて、タワマンが好きではない人がこの物件の検討者だと思いますよ。タワマン最高とか、私は全く持って理解できないので、ここを検討してますし。タワマンをディスってるわけじゃなくて、あくまで嗜好の範囲の話ですからね。タワマンの検討掲示板でこんな発言したら炎上しますが、ここは板マンを検討してる人たちの掲示板なので、この発言も問題ないでしょうね。

[8608: 匿名さん]

>>8607 匿名さん
確かに。↑の発言に過敏反応される方は、ここの検討者じゃないですねw あと、タワマン金持ち、板マン貧乏とか、考えが陳腐すぎるw

[8609: マンション検討中さん]

>>8607 匿名さん
同意見です。タワマンの修繕実績もまだ少ないし、修繕コストも見通せないからです。裏にあるプロパストの中古タワマンなんか住みたくないですよ。

[8610: 匿名さん]

>>8609 マンション検討中さん

プロパストのタワマンは素晴らしい部分も多いけどね。タワマンと言っても低めだし修繕は大して難しくない。
新築買えるなら新築のほうが良いと思うよ。板マンなら安心感も大きいしね。

[8611: 匿名さん]

コスパも良いし、晴海を諦めた人の受け皿としては最適だと思う。

[8612: 匿名さん]

西棟は完売早いと思うよ。
どう考えても割安。

[8613: 匿名さん]

販売からこれだけ時間が経ってまだ1/4しか売れてないのか…

[8614: 匿名さん]

>>8613 匿名さん

最近値下げしたばかりだし、実質始まったばかりって感じだと思いますよ。　

あなたも分かってて言ってるのでは？（笑）

[8615: 検討板ユーザーさん]

いまタワマン住みだけど子供を育てる環境と考えた時に板マンも検討している。
価値観それぞれでいいよ。

[8616: 匿名さん]

>>8614 匿名さん

あなたの感覚ではなく数字で語ろうよ

[8617: 匿名さん]

とは言っても、
タワマン金持ち、板マン貧乏は明確な事実ですよ。

[8618: 通りがかりさん]

東京都心で湾岸エリアに予算内で住みたい。タワマンしかなかった環境に板マンができる。マーケティングすると立場は弱いがここ買えるやつらで幼少期からタワマンに住んでたやつっていないだろ。親は自分の育ってきた環境と重ねる。やつもいる。リセール云々ではなく暮らしやすいと思うし一定層需要はあると思うよ。

[8619: 匿名さん]

>>8617 匿名さん
なんで？
世帯年収5000万の我が家はここ検討してます。貴方から見て貧乏でしょうか？

[8620: 匿名さん]

>>8619 匿名さん

こんな匿名掲示板で所得公開されてもね…

[8621: 匿名さん]

>>8611 匿名さん
いやいや、そんな理由で選んでねーから

[8622: 匿名さん]

普通に6000万くらいのマンション買える人が民度低い訳ないでしょ（笑）

無理ネガすぎだろ。（笑）

[8623: 匿名さん]

>>8617 匿名さん
確かに。
タワマン買える人は板マンも買えるけど、
板マン買う人はタワマンは買えないよね。
明確な上下関係が有りますね。
悪い意味ではないので気になさらないよう。

[8624: 匿名さん]

>>8613 匿名さん
まだまだ道のりは険しそうです。更なる値下げも有り得るかもしれません。

[8625: 匿名さん]

>>8623 匿名さん
だから何故買えないと思うの？世帯年収5000万って言いましたよね？ちゃんと読んでます？

[8626: 匿名さん]

年収公表してる人とか
必死すぎ笑笑

[8627: 匿名さん]

>>8626 匿名さん
まだまだ道のりは険しそうです。

[8628: 匿名さん]

>>8622 匿名さん
いやいや、収入あっても民度低い人いっぱいいるよ。ここに限らず。

[8629: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
ですから、悪い意味ではないと言っています。お気を悪くなさらないで下さい。
宜しくお願い致します。

[8630: マンション検討中さん]

有明初心者です。ここで眺望よくて、道路のうるさい音や排気ガスから離れた部屋はどこになりますか？大体いくらくらいで買えます？

[8631: 匿名さん]

この書き込みより少し前にタワーマンションが買えないので民度が低くいといった書き込みがありましたが、失礼だと思いコメントさせていただきました。

正直に値段としてはタワーマンションを買えない訳ではありませんし、ここと大差ないように思いますよ。
私はタワーマンションに特別メリットを感じておりませんので、ここのような一般的なマンションでも立地と周辺環境が良ければ良いと思って、検討させていただいております。

匿名だからとあまりに失礼な書き込みだと思い、書き込ませていただきました。

[8632: 匿名さん]

>>8618 通りがかりさん
たしかに。

[8633: 通りがかりさん]

眺望は諦めて下さい。

[8634: 名無しさん]

タワマン vs 板マン

まだまだ議論は白熱しそうですね！
がんばれー zzz

[8635: 通りがかりさん]

>>8633 通りがかりさん
まあ眺望なし管理費高いタワマン低層ましてや団地住むならこっちの方がコスパいいよね。

[8636: 検討板ユーザーさん]

ここってプール無いんだね。湾岸物件でプール無いなんてビックリ！

[8637: 名無しさん]

板マンでプールがあるわけなかろうにー
普通に考えれば分かるよね？

[8638: 匿名さん]

>>8636 検討板ユーザーさん
すみふもプールないよー

[8639: マンション検討中さん]

>>8636 検討板ユーザーさん
お前みたいな奴は東雲のアップルタワーでも買っとけ。温泉出るぞw

[8640: 匿名さん]

東雲キャナルマークスと此処で悩んでます。東雲は豊洲駅も利用出来て、イオンやコンビニも近く便利ですよね。

[8641: マンション検討中さん]

ブランド力ではプレミストはプラウドより高い評価

プレミストブランドは中古市場では強いわ

[8642: 匿名さん]

また荒れそうなことを言って。わざとやってるのかな？

[8643: 名無しさん]

野村プラウドが上に決まってるじゃん

プレミストブランド？
聞いたことないぞー

[8644: 匿名さん]

本当に検討していない冷やかしみたいな人は書き込まないでほしいですな

[8645: 匿名さん]

>>8640
何故二択なのか心底疑問
他に選択肢幾らでもあるでしょ

[8646: マンション検討中さん]

契約者には北欧系はいますか？

ヒュッゲなんで

[8647: マンション検討中さん]

>>8646 マンション検討中さん
当方北欧メタル好きです。

[8648: マンション検討中さん]

契約者です。ゆっけなら好きです

[8649: 匿名さん]

地下鉄！！！！

[8650: 検討版ユーザーさん]

>>8649 匿名さん
地下鉄に関して何か情報あったの！！？

[8651: eマンションさん]

やはりブリリア新棟付近かぁ

[8652: 匿名さん]

ソースはマンコミュ？

[8653: マンション検討中さん]

まーた風説の流布か

[8654: 匿名さん]

何か情報があったのであれば教えてください。

[8655: マンション検討中さん]

ブリリア4の不発弾ネガを払拭するために、地下鉄ができるという嘘の情報を流してる人がいるようですね。業者関係の方かしら。。

[8656: 匿名さん]

地下鉄情報求む

[8657: 匿名さん]

全く進展なしだよ。

[8658: 匿名さん]

どうでもいいけど風説の流布ってワードを使いたがる人がいるね

[8659: 匿名さん]

>>8658 匿名さん
そういうワードをやたら使うのもどうかと思うが、そう言われても仕方ない人がいるのも確かだからねぇ。

[8660: 匿名さん]

地下鉄の情報求む！！

[8661: 匿名さん]

>>8651 eマンションさん

ブリ4敷地にbombが見つかっての流れで、なんとかそのネガイメージを払拭させたい思惑かと。

[8662: マンション検討中さん]

ナパームタワー有明スレ盛り上がってますね、、

[8663: 匿名さん]

>>8662 マンション検討中さん

あれでコスト跳ね上がって気の毒だねえ。
コストはどうするんだろ？

価格に上乗せ？
社員の減給？

もしや、どちらも？

[8664: 匿名さん]

狭めに刻んで、見た目の価格を下げる作戦？
相当コスト載ってくるよね。

[8665: 匿名さん]

地下鉄は、そろそろ大きな発表があるらしいです。

[8666: 匿名さん]

>>8663 匿名さん
ブリリアかわいそうに。
三井住友建設もやはり賠償金払うのかな

[8667: 匿名さん]

>>8666 匿名さん

三井住友は不可抗力では？
誰も賠償してくれないからこそ、この莫大なコストの行方が気になる。

価格に上乗せでいくのか、社員を減らしたり減給するか？

どちらにしても地獄しかない。

[8668: 名無しさん]

地下鉄の情報は全て風説の流布なりー

[8669: 匿名さん]

>>8668 名無しさん

いやいや、私が聞いた話では近く大きな発表があるそうですよ。
なお、築地再開発関連との話。

[8670: 匿名さん]

てか、地下鉄の話知ってる人結構多いんじゃない？

隠してる感じが全くないのだが。。。

[8671: 匿名さん]

>>8667 匿名さん
3度?に分かれて発見されている分、三井住友建設は一度で発見できなかったのか、とはさすがにならないの？

[8672: 匿名さん]

>>8671
わざわざ現場事務所を移動して、敷地内全てを調査している。
本来掘らないところも調査した結果発見されている訳で、リスク回避のため徹底的に調査しました　と言える。
ちなみに他のマンションこんな調査しない。

[8673: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
そりゃならないのでは？
三井にそういう契約があるとは思えないが。

[8674: 匿名さん]

かなりコスト膨らんだだろうね。
売値高くなるだろうなあ。

[8675: 匿名さん]

>>8672 匿名さん

ここを含む他のマンションの地下には埋まってる可能性がある？

[8676: 匿名さん]

撤去費用は国と自治体で折半でしょ。
工事遅れによる費用はかかるけど。

[8677: マンション検討中さん]

>>8675 匿名さん
60m下も調べたからココは大丈夫じゃない？

[8678: 匿名さん]

>>8677 マンション検討中さん

そんなに深くまでですか？そりゃすごい。

[8679: 匿名さん]

むしろ、そこまて調べてない他の有明のマンションが危ない。建物の下に埋まってる可能性は高い。

[8680: 匿名さん]

>>8679 匿名さん
こればっかりはどこに埋まってるのか分からないよ。
むしろマンションなんて基礎杭打つときに調べるだろうから、安心。
怖いのは道路とか公園とか掘削しない地域だよね
まあ不発弾だから、爆発しなければ影響はないけど。

[8681: マンション検討中さん]

みなさんプレミスト有明ガーデンズの話しましょうやー！
ブリリア4の検討掲示板になってる！！

[8682: 匿名さん]

>>8441 匿名さん
やっと19日になって売れ行き判明しましたね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html

今日から1期9次開始で6戸先着販売追加だって。
先々週先着住戸が残70→先週12日時点で1期8次販売戸数4戸追加して残63（ということは先々週11戸成約）→本日19日の段階で1期9次6戸追加して残64（ということは先週5戸成約）だってさ。

うーん、ばらつきはあれど2週間で16戸の成約が多いか少ないか微妙だけど、売れ始めてはいるってことだね。

[8683: マンション検討中さん]

来月には西棟2LDK完売

[8684: 匿名さん]

>>8683 マンション検討中さん

8593 マンション検討中さん 1日前
来月にはレス1万コメントだね
その頃は西棟は完売するよ
フラッグ諦めて現実を見ようよ

[8685: マンション検討中さん]

>>8682 匿名さん
9期はどの部屋がリリースされたのでしょうか？

[8686: マンション掲示板さん]

西のいい部屋は急げ
西のかなり変な部屋と東は待て
ってことでいいよね？

ここほんと顕著だよね。西売りきったら失速しそう

[8687: 匿名さん]

>>8682　匿名さん
値下げ前までの超絶売れない状況からは脱しましたね。ぼちぼち売れている状況で、勢いがあるとまでは言えませんね。

[8688: マンション検討中さん]

地下鉄はしばらく進展がないことが
確定しました

[8689: 匿名さん]

東側の眺望は
隣のタワマンですか？
目が合う感じでしょうか？

[8690: 匿名さん]

>>8688 マンション検討中さん

何で進展がない野に報道が出てきてるんだろうね。
ひょっとして進展してるんじゃないの？

[8691: 匿名さん]

西は値上げされるかもね。
どう考えても安すぎる。

[8692: 匿名さん]

近いうちに地下鉄関連の大きい発表が出るよ。

[8693: 匿名さん]

晴海から流れる人が買ってるっぽいね。

[8694: マンション検討中さん]

>>8689
東は道路挟んで駐車場できて、その横にホテル。距離も取れてるし圧迫感はそんなないかと。価格的にも西より手が出しやすいので我が家も検討してます。

[8695: マンション検討中さん]

皆さん現地見てないんですか？
ホテル駐車場と道路を挟むから東はこんにちはしてないですよ。

[8696: マンション掲示板さん]

東って駐車場挟んでホテルなんですか？
道路挟んですぐホテルだと思ってました

[8697: マンション検討中さん]

そうそう！地下鉄はこれ以上進展しないことが確定したから
その報道だろうね
期待した方々 残念でした。

[8698: 匿名さん]

>>8697 マンション検討中さん

へ？
既に決まったようなもんじゃない？
あとはいつ出来るかどうかが話題になるなら分かるが、これも7年後という情報が漏れてきてるしねえ。

[8699: 匿名さん]

その地下鉄の発表は、開業時期の発表ではなく、単なる工事開始が始まりましたって話かもしれないしね。

[8700: 匿名さん]

都知事がまだ構想段階と言ってるそばから、工事が始まりましたはないだろう。それじゃあ百合子さん赤っ恥。