プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8551: マンション検討中さん]

東は低層と端の4LDK以外さっぱりだから方角やら横のホテルやら許容出来るなら東。
西でも間取りがおかしくて耐えられるなら待てばいい。

東が足引っ張ってるから今月100まで行くこともないでしょ。東だけ値下げとかならあるんじゃないかな。西側にも説明は出来なくはないし

[8552: 匿名さん]

>>8550 マンション比較中さん
タワーは嫌だから東雲とかフラッグとかと比較してるんじゃないかな？

[8553: 匿名さん]

>>8552
タワー嫌、ってレスをたまに見掛けるけど、15階も30階も大差ないでしょｗ
高層の低層エリアに住んでスケールメリット活かしたほうがいいと思うよ。
そもそも工業地域で何言ってんの？って感じ。
大人しく低層住居専用地域で探せばいいのに・・・

[8554: 口コミ知りたいさん]

>>8553 匿名さん
ここ考える人は
おまえみたいな奴と暮らしたくないからでないの。

[8555: マンコミュファンさん]

ここ本当に騒ぎ立てるほど売れてるかなぁ？
まぁ以前よりは注目されてるとは思うけど、ここで書き込まれてる程となると少し疑問。

販売開始から6月末までの1年7ヶ月で60戸。7月に入ってどれぐらい出てるかだよね。ここでの売れてる等の書き込みに対して、数戸程度なら単なる必死な売り煽りになっちゃうよ。

[8556: マンション検討中さん]

>>8555 マンコミュファンさん
入居まであと7ヶ月だから1ヶ月に20戸販売しても埋まらないね。売り切るつもりないやろ？

[8557: マンション検討中さん]

>>8550 マンション比較中さん
コンシェルジュはいるよ

[8558: 匿名さん]

なんだか荒れてますね。

ここを売りたい人も昨日時点とかで販売何戸ってちゃんとした根拠を提示しましょうね。

ここに売れて欲しくない人も嘘はいけないよ。
コンシェルジュいるし、販売開始してまだ半年ちょっとだし、価格改定したのは先月のことで、そこから着実に売れてはいるらしいですよ。

なんだか嘘の書き込みが溢れてきて何の参考にもならない掲示板に成り下がったな。

[8559: 検討版ユーザーさん]

>>8555 マンコミュファンさん
また虚偽の書き込みですか。
どれだけ売れてないって必死にアピールしたいんだか。
昨年の11月からの販売開始で、確かに冒頭は売れてなかったですが、6月に価格改定してからの売れ行きはシティタワーズベイよりも好調なはずですよ。
本当は気になってて、値段下がるの待ちなんでしょうから、モデルルーム行って真実を確かめてきたらどうですか。

[8560: 匿名さん]

要は6月末(60戸)時点からどれぐらい出てるかって事でしょ？
最新の価格表を持ってる人がアップすれば良いだけかと。

なんの根拠もなく、今月までに100戸、130戸、完売だって書き込んでる方が、信用ならないし虚偽になるよね。

[8561: 匿名さん]

なんか購入者の煽りが凄いね。検討してる人は結構冷静にみてるよ。

[8562: 検討板ユーザーさん]

売れてる・売れてないは正直関係ない。

スレが伸びて盛り上がってる感を出す事が最重要。この手の物件は注目させ、気を引かない事には始まらないからね。

[8563: 匿名さん]

>>8559 検討版ユーザーさん
すみふは6月入ってから83戸出てるみたいだけど。本当にそれ以上出てますか？
あなたこそ虚偽ではないですか？

[8564: 匿名さん]

>>8563 匿名さん
6月で83戸出てる根拠を示してからにしましょ

[8565: 匿名さん]

>>8564 匿名さん
39→4→6→18→7→8→4→5→0→7→52→8→6→3→7戸

[8566: 検討板ユーザーさん]

100戸、130戸売れたとか言うてる奴も悪質な煽り。蓋を開けて虚偽投稿だとか騒ぎ出す。

[8568: 評判気になるさん]

販売当初もエリアナンバー1と連呼してる人が居ましたが、他所と比べてとか張り合うのはやめましょうよ。

ここはここで、折角掲示板盛り上がり出してるんだし。

[8569: 匿名さん]

>>8568
そういえば、そんな事叫んでた人居たね。
煽るだけ煽って、どこ行っちゃったんだろう。

[8570: 匿名さん]

投稿数は多いですが、盛り上がってるというより荒れてるような。

[8574: マンション検討中さん]

書き込み数が異常に多いけど、中身ないからまとめサイトにも大した情報が載らない件

[8575: 匿名さん]

[No.8567～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言や暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[8576: 匿名さん]

何も施設の無い豊洲が1位で有明が13位か。しかも分譲マンションの無い新木場に負けてるのはなぜ。

SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版　番外編～ 「2020年の東京オリンピックの時 人気が出ていそうな街ランキング」発表！
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/2019/07/sumimachi2019-olympic-ma...

[8577: 匿名さん]

>>8576 匿名さん

＞1位の豊洲は、東京オリンピックの会場が集積する有明エリアにも近く、再開発が進むエリア。
＞10～20年も先の構想であるが、銀座から臨海部をつなぐ地下鉄の整備の方針を都が発表している。もしこの地下鉄が完成すれば、豊洲を含む臨海部の価値はさらに高まるだろう。

だから有明！じゃないんかい………
それに「地下鉄の整備の方針を都が発表」したか？

[8578: 匿名さん]

売れてようが売れてまいがどうだっていいんだけどさ

ネガも販売1年半以上経過してとかコンシェルジュいないとか虚偽の投稿はやめようよ。
ポジも根拠のない販売戸数の水増しはやめましょうよ。

何らかの理由でここに売れてほしくない人と売れてほしい人の嘘の付き合いになってるよ。
正直外野から見ると何の参考にもならないですよ。
結果モデルルーム行ってみるしかないってなる。

[8579: 匿名さん]

> 結果モデルルーム行ってみるしかないってなる。

　それはそれで結果オーライでは

[8580: 匿名さん]

気になるならこんな掲示板見に来ずにモデルルーム行ったほうが最新の正確な情報得られていいよ。
それで違うと思ったら検討から外せばいい。

[8581: マンション検討中さん]

西棟を検討している者です。
先月価格改定してからは、本当に販売が進んでいるとのことでしたよ。
確かに私が持ってる5月時点の価格表よりも販売済が明らかに増えていました。
最新価格表はもらっておらず具体的数量示さなくて申し訳ないですが、一応書き込ませていただきます。

[8582: マンション検討中さん]

もうすぐ晴海団地の販売も始まるし、ここは今がデベの稼ぎ時だね。しかし既に先行者が良いとこおさえてるなら、今からMR行く人は売れ残りを取ることになるわけで。
それなら晴海団地のパンダ部屋に抽選した方がが儲けられる可能性高いよ。ずっと東京の端っこ有明より、新しい街、晴海においで。

[8583: 匿名さん]

>>8582 マンション検討中さん
晴海フラッグ。
駅徒歩20分じゃなく、駅近だったら最高なんだけどな。

[8584: 口コミ気になるさん]

>>8581 マンション検討中さん
まーた、そうやって売り煽る…
困った契約者？営業さん？だなぁ、、

本当に売れてたら、わざわざこんな掲示板で売れてる云々書く必要は無いって早く気付こうよ。エビデンスやソース出す訳でもなしに。

[8585: 匿名さん]

>>8581 マンション検討中さん
価格や値引きなど含め、参考までに5月時点での価格表のアップをお願い出来ますか？

[8586: 匿名さん]

>>8585 匿名さん

少しは過去スレ探せよ

[8587: マンション検討中さん]

晴海の掲示板でも有明においでと何度も連呼する輩は現れるし、なんだかな。

湾岸エリアに住んでない人からすると、どちらも変わらない印象で、有明ってテニスの森と高速がうるさいとイメージ。これさえ払拭できたらもっと良くなると思う。特に高速は防音壁とか作ってくれないかねー。

[8588: 匿名さん]

>>8586 匿名さん
んな、ダルイ事させんなよ

[8589: 匿名さん]

>>8584 口コミ気になるさん
そんなに売れてたら困るんですね
値下げ待ちで買いたい人か周辺の中古住人ですか？

決めつけであなたこそ困った人だ

[8590: 匿名さん]

>>8589 匿名さん
それよく言ってるけど、ここが売れて困る人なんて果たして居るの？

[8591: 匿名さん]

>>8590 匿名さん
例えば売れないことによる更なる値下げ待ちの人か、周辺の中古タワマンの人とか

むしろこの掲示板に悪評だけを長期間に渡ってわざわざ書き込む目的が他の人であるならその目的教えて

[8592: 匿名さん]

なんかどこの検討掲示板でもひたすらに該当物件の悪口言う人いるよね。
冷静にメリットとデメリットを話し合ってほしい。
嘘つく人なんて論外

[8593: マンション検討中さん]

来月にはレス1万コメントだね

その頃は西棟は完売するよ
フラッグ諦めて現実を見ようよ

[8594: 匿名さん]

皆さんの投稿を拝見すると、全体的に民度、低いですね。少し前の投稿に、真剣に検討してる方の投稿があり、真剣に検討してる方にとっては有益な場になりつつあったように見受けられたけど、検討してない人の投稿がメインで、何が目的かよく分からない。ストレス発散してないで、検討してる人たちのための場にしましょうよ。
あと、だからダイワはダメなんだとか言ってる方がいらっしゃったが、意味分からない。三井不だって販売代理してるの。三井がダメなんだよ。

[8595: マンコミュファンさん]

>>8591 匿名さん
〉例えば売れないことによる更なる値下げ待ちの人か、周辺の中古タワマンの人とか


それこそ決めつけにならないかい？

[8596: 匿名さん]

>>8591 匿名さん

暇潰し以外に考えられん

[8597: 匿名さん]

>>8593 マンション検討中さん
はい新たに「来月西棟完売」きました

[8598: 匿名さん]

>>8594 匿名さん
人に責任なすりつけないでほしいねw
そっちが1次の売り出し当初から、適正な価格で出してれば現状の様にはなってない。欲出してチャレンジ価格に設定したツケが今。初動の値付けミスから失敗してる。

[8599: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
確かに確認させて頂きました。
売り煽り認定とさせて頂きます。

[8600: マンション検討中さん]

ここにネガを書き込んでるヤツをプロファイリングしてやるよ。

住まいは埼玉か千葉県。家族持ちの30代半ば。ベイエリアを狙っているが、給料と比較すると予算的に手が届かない。そこでこの掲示板であれこれ物件をdisれば売れ残り、更に値下げされることを企んでいる。

どう？合ってるでしょ？

[8601: 匿名さん]

だからーこの掲示板にそんな影響力ないっつーの

[8602: マンション検討中さん]

>>8601 匿名さん
少なくとも私は参考にさせていただいてるよ。この掲示板を見て1人でも検討を見合わせればそれって影響力があると言わないかね？

[8603: 匿名さん]

ネガコメが原因で検討辞めた人手を挙げてください

[8604: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
過去の失敗が何なんですかね？今が適正価格に近づいたなら、それでよくないですか？真剣に検討してるなら、値段が下がってよくないですか？なんで過去の値付けの失敗を、検討してる方が蒸し返すのかがよく分からないのですが。あなたは、検討されてますか？ダイワや三井の値付け失敗を蒸し返す目的は何ですか？検討してない評論家気取りの方は、この掲示板で発言する価値はないですよ。いま、検討してる方にとって、過去の失敗は意味を持たず。

[8605: 匿名さん]

>>8594 匿名さん
ここを買う人はタワマンが買えないんだから、民度低いのは当然だろう。
悪口は良くないよー

[8606: 匿名さん]

のらえもんブログを読んで辞めた人はいるよ

のらえもんが書かなければ2回目の値下げは無かったかも
購入者は実は感謝してる

[8607: 匿名さん]

>>8605 匿名さん
タワマンが買えない、じゃなくて、タワマンが好きではない人がこの物件の検討者だと思いますよ。タワマン最高とか、私は全く持って理解できないので、ここを検討してますし。タワマンをディスってるわけじゃなくて、あくまで嗜好の範囲の話ですからね。タワマンの検討掲示板でこんな発言したら炎上しますが、ここは板マンを検討してる人たちの掲示板なので、この発言も問題ないでしょうね。

[8608: 匿名さん]

>>8607 匿名さん
確かに。↑の発言に過敏反応される方は、ここの検討者じゃないですねw あと、タワマン金持ち、板マン貧乏とか、考えが陳腐すぎるw

[8609: マンション検討中さん]

>>8607 匿名さん
同意見です。タワマンの修繕実績もまだ少ないし、修繕コストも見通せないからです。裏にあるプロパストの中古タワマンなんか住みたくないですよ。

[8610: 匿名さん]

>>8609 マンション検討中さん

プロパストのタワマンは素晴らしい部分も多いけどね。タワマンと言っても低めだし修繕は大して難しくない。
新築買えるなら新築のほうが良いと思うよ。板マンなら安心感も大きいしね。

[8611: 匿名さん]

コスパも良いし、晴海を諦めた人の受け皿としては最適だと思う。

[8612: 匿名さん]

西棟は完売早いと思うよ。
どう考えても割安。

[8613: 匿名さん]

販売からこれだけ時間が経ってまだ1/4しか売れてないのか…

[8614: 匿名さん]

>>8613 匿名さん

最近値下げしたばかりだし、実質始まったばかりって感じだと思いますよ。　

あなたも分かってて言ってるのでは？（笑）

[8615: 検討板ユーザーさん]

いまタワマン住みだけど子供を育てる環境と考えた時に板マンも検討している。
価値観それぞれでいいよ。

[8616: 匿名さん]

>>8614 匿名さん

あなたの感覚ではなく数字で語ろうよ

[8617: 匿名さん]

とは言っても、
タワマン金持ち、板マン貧乏は明確な事実ですよ。

[8618: 通りがかりさん]

東京都心で湾岸エリアに予算内で住みたい。タワマンしかなかった環境に板マンができる。マーケティングすると立場は弱いがここ買えるやつらで幼少期からタワマンに住んでたやつっていないだろ。親は自分の育ってきた環境と重ねる。やつもいる。リセール云々ではなく暮らしやすいと思うし一定層需要はあると思うよ。

[8619: 匿名さん]

>>8617 匿名さん
なんで？
世帯年収5000万の我が家はここ検討してます。貴方から見て貧乏でしょうか？

[8620: 匿名さん]

>>8619 匿名さん

こんな匿名掲示板で所得公開されてもね…

[8621: 匿名さん]

>>8611 匿名さん
いやいや、そんな理由で選んでねーから

[8622: 匿名さん]

普通に6000万くらいのマンション買える人が民度低い訳ないでしょ（笑）

無理ネガすぎだろ。（笑）

[8623: 匿名さん]

>>8617 匿名さん
確かに。
タワマン買える人は板マンも買えるけど、
板マン買う人はタワマンは買えないよね。
明確な上下関係が有りますね。
悪い意味ではないので気になさらないよう。

[8624: 匿名さん]

>>8613 匿名さん
まだまだ道のりは険しそうです。更なる値下げも有り得るかもしれません。

[8625: 匿名さん]

>>8623 匿名さん
だから何故買えないと思うの？世帯年収5000万って言いましたよね？ちゃんと読んでます？

[8626: 匿名さん]

年収公表してる人とか
必死すぎ笑笑

[8627: 匿名さん]

>>8626 匿名さん
まだまだ道のりは険しそうです。

[8628: 匿名さん]

>>8622 匿名さん
いやいや、収入あっても民度低い人いっぱいいるよ。ここに限らず。

[8629: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
ですから、悪い意味ではないと言っています。お気を悪くなさらないで下さい。
宜しくお願い致します。

[8630: マンション検討中さん]

有明初心者です。ここで眺望よくて、道路のうるさい音や排気ガスから離れた部屋はどこになりますか？大体いくらくらいで買えます？

[8631: 匿名さん]

この書き込みより少し前にタワーマンションが買えないので民度が低くいといった書き込みがありましたが、失礼だと思いコメントさせていただきました。

正直に値段としてはタワーマンションを買えない訳ではありませんし、ここと大差ないように思いますよ。
私はタワーマンションに特別メリットを感じておりませんので、ここのような一般的なマンションでも立地と周辺環境が良ければ良いと思って、検討させていただいております。

匿名だからとあまりに失礼な書き込みだと思い、書き込ませていただきました。

[8632: 匿名さん]

>>8618 通りがかりさん
たしかに。

[8633: 通りがかりさん]

眺望は諦めて下さい。

[8634: 名無しさん]

タワマン vs 板マン

まだまだ議論は白熱しそうですね！
がんばれー zzz

[8635: 通りがかりさん]

>>8633 通りがかりさん
まあ眺望なし管理費高いタワマン低層ましてや団地住むならこっちの方がコスパいいよね。

[8636: 検討板ユーザーさん]

ここってプール無いんだね。湾岸物件でプール無いなんてビックリ！

[8637: 名無しさん]

板マンでプールがあるわけなかろうにー
普通に考えれば分かるよね？

[8638: 匿名さん]

>>8636 検討板ユーザーさん
すみふもプールないよー

[8639: マンション検討中さん]

>>8636 検討板ユーザーさん
お前みたいな奴は東雲のアップルタワーでも買っとけ。温泉出るぞw

[8640: 匿名さん]

東雲キャナルマークスと此処で悩んでます。東雲は豊洲駅も利用出来て、イオンやコンビニも近く便利ですよね。

[8641: マンション検討中さん]

ブランド力ではプレミストはプラウドより高い評価

プレミストブランドは中古市場では強いわ

[8642: 匿名さん]

また荒れそうなことを言って。わざとやってるのかな？

[8643: 名無しさん]

野村プラウドが上に決まってるじゃん

プレミストブランド？
聞いたことないぞー

[8644: 匿名さん]

本当に検討していない冷やかしみたいな人は書き込まないでほしいですな

[8645: 匿名さん]

>>8640
何故二択なのか心底疑問
他に選択肢幾らでもあるでしょ

[8646: マンション検討中さん]

契約者には北欧系はいますか？

ヒュッゲなんで

[8647: マンション検討中さん]

>>8646 マンション検討中さん
当方北欧メタル好きです。

[8648: マンション検討中さん]

契約者です。ゆっけなら好きです

[8649: 匿名さん]

地下鉄！！！！

[8650: 検討版ユーザーさん]

>>8649 匿名さん
地下鉄に関して何か情報あったの！！？