プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8501: 匿名さん]

必死=売れてない

でいいやんw

[8502: マンション検討中さん]

地下鉄7年おじさんも華麗にスルーしましょう。

[8503: 匿名さん]

事実本当に売れてない物件は興味も示されず、掲示板も全く動かないと思いますよw
ここ更新頻度高すぎww

[8504: 匿名さん]

ダメダメ！
そんなこと言ったらここぞとばかりに登場してきますよ笑

[8505: eマンションさん]

結局、事実として何部屋売れてるの？

[8506: 匿名さん]

>>8505 eマンションさん
6/30時点で60戸は確定。
それ以降はエビデンスとやらがないのでわかりません。

[8507: 匿名さん]

>>8506
これが事実なら60/258戸、昨秋の一期一次で40ぐらいは出てたはずだから、
年初から半年で20戸しか売れてない計算・・・幾らなんでも惨すぎない？もうちょっとは出てんじゃね？
エビデンスがないから分からないけど。
それもこれも本当の情報を出さない不動産屋が一番悪いのは言うまでもない。
一部上場の大手ですらこんな感じだし、本当にこの業界遅れすぎ。
相変わらず情弱初心者をハメる気満々。

[8508: 匿名さん]

ここの更新頻度が高いのはネタ豊富だから。
・販売開始のびのびで予定価格より値下げして販売開始
・複数ブロガーにリセールバリューでないとDisられる
・のらえもんにダイヤモンドの雑誌内で売れてないマンションとして紹介されてしまう
・1年経っても1/4程しか売れてない

ただようやく２度目の値下げで売れ始めて？燃えてる感じ。頑張れプレミスト！

[8509: 匿名さん]

ここって販売開始したの去年の11月からだと聞きましたが。
1年以上前から販売してるんですか？

[8510: 検討版ユーザーさん]

>>8507 匿名さん
たぶんみんな最初の坪単価330万近い価格の時は売れてなかったってことで意見一致してると思うよ。
住友タワーですら坪320万とかなんだしね。

それが先月に価格改定で一気に坪280万くらいに落としてから販売が好調になってるって皆さん言いたいんだと思います。

[8511: マンション検討中さん]

>>8509 匿名さん
昨年11月が正ですよ。

[8512: 匿名さん]

>>8508 匿名さん
またブロガーですか笑
リセールバリュー出ないとか売れてないマンションって言われたのは価格改定前の話ですよ。
情報が古いですね。
しかもまだ販売開始して1年経ってませんので、故意の最新情報じゃない投稿や虚偽投稿は辞めましょうね。

そしてこのマンションの悪評を立てて更なる値下げ待ちなんでしょうけど、これ以上値段が下がることは無いと思うので諦めた方が良いと思いますよ。
そういう趣味なら止めませんが

[8513: 名無しさん]

そもそも販売開始して1年も経ってないはずですよ。

そしてここの人たちが今言ってるのは、価格改定後に売れ始めたってことじゃないんですか？
価格改定前は確かに高かったです、、、
確か高層階は坪350万円近かった覚えがあります。

[8514: 匿名さん]

>>8508 匿名さん
わざわざそのネタの為に長らく張り付いて書き込みに来て、相当変わった癖をお持ちで。

本当はもっと安くなるの待ちなんでしょう！

[8515: 匿名さん]

嘘ついてまで評判落とそうとするのは良くない

[8516: 匿名さん]

>>8515 匿名さん
そうですね。
ネガ、ポジ関係なく嘘つくのはよくないですよね。

[8517: 匿名さん]

>>8510 検討版ユーザーさん
その通り。
確かに11月に販売開始した当初は物件自体は良かったが値段が高くて検討を辞めていた。
だけど先月家にチラシが入り、価格が安くなっていることに驚いた。
私と同じように最近の価格改定?で興味を持った人は大分多いのではないでしょうか。

[8518: 匿名さん]

これですね

[8519: 匿名さん]

>>8518 匿名さん

65で5580かぁ
昔を知る人間だと、この広さでこの価格！？ってまだ高いと思うけど、今の相場だと安いね
ただ、安い理由はある訳だから、そこを飲み込めるなら買ってもいいんでない？

[8520: マンション検討中さん]

>>8519 匿名さん
パンダ部屋が安い理由はなんでしょうか？

[8521: 匿名さん]

>>8520 マンション検討中さん

広告の部屋はO2の部屋だと思うけど、この部屋はグロスで見ると安いけど、坪単価で見ると同階数の3LDKより高かった覚えあり。65平米だからね。それでも効率いい部屋だなとは思った

[8522: 匿名さん]

激安ではないけど、そこそこ安く感じるね。
当初坪350万で売っていたとの情報があったが、それは高過ぎ。

[8523: 匿名さん]

>>8507 匿名さん

6月末時点の価格表は出てたよ。コレ。
数えたら60戸だったので、これは事実。

[8524: 匿名さん]

>>8523 匿名さん

[8525: eマンションさん]

>>8520 マンション検討中さん

間取りが本当にクソだからです。
キッチン経由でないとお風呂やお部屋に行けません。使いにくいだけでなく、危険な間取りです。

[8526: マンション検討中さん]

>>8525 eマンションさん
台所経由の間取りはO2じゃないでしょ？

[8527: 匿名さん]

・北東かつ既存建物＆新築ホテルによる日当たりの悪さ
・騒音（保育施設真上、ホテル正面、消防署（分署）との距離近い）
・低層
あたり？

[8528: 匿名さん]

西棟のI間取3階は坪単価269万

[8529: 匿名さん]

東側は日当たりが多少望めなくても良ければ、値段的には良いのでは。

今や新築マンションは待機児童対策で保育園併設のところが多いから、保育園は仕方ないね。そんなずっと外で遊ばせとく訳じゃないし。

個人的には買うなら西だけどなー

[8530: 匿名さん]

ここの隣のホテルに泊まる人、食事どうすんだろ。コンビニ一択？五輪中は仮設で周りに何かしら出来るかもしれんが。

[8531: 匿名さん]

ここのホテルのことですかね？

https://ariakeru.com/topics/fareast-ariake-hotels/

[8532: 匿名さん]

>>8530 匿名さん
住友商業施設内か有明テニスの森駅周辺開発でできるかもしれないお店かコンビニあたりじゃないですか？

[8533: マンション検討中さん]

>>8530 匿名さん
ローソン一択！

[8534: 検討版ユーザーさん]

>>8533 マンション検討中さん
普通に考えたら、開業予定の有明ガーデンシティでの食事でしょ。
コンビニ飯が好きなら止めません。

[8535: 匿名さん]

>>8523 匿名さん

やっぱ6月末時点では60しか売れてないね。これが事実。
で、今のことが分かる人は、最新の価格表をアップして頂けませんか？

[8536: 匿名さん]

>>8535 匿名さん
これからですよ。今回の3連休でどれぐらい出たか。
月内で成約100はいくでしょう。

[8537: 匿名さん]

この物件を買うなら低層階は避けて高層階の方がいいですよね？

[8538: 名無しさん]

>8536
論はもういい
証拠出して？

[8539: 匿名さん]

三連休、MR行ってきました！
すごい人たくさんだったよ。
月内に130は行くんじゃない？

[8540: 匿名さん]

いや150はいく

[8541: 匿名さん]

ここ、すごいいきおい有りますね！
早くしないといい部屋が無くなりますね！
皆さま、MRに急ぎましょう！？

[8542: 匿名さん]

なんか必死だなw

[8543: マンション検討中さん]

MR、なんか熟年夫婦が多い印象。住み替えかな？

[8544: 匿名さん]

>>8538 名無しさん

着実に売れ始めてるし、それはそれで良いのでは？

[8545: マンション検討中さん]

盆明けには残り80部屋とかになるんじゃないの
東棟だけしかないとか、西棟もキッチンインバスルームの中層だけとか

ハルミフラッグの抽選待ちしていたら選べなくなるよ

[8546: 匿名さん]

西向きは無くなるかもね。
東向きの人はもう少し待ってても大丈夫そう。

[8547: マンション検討中さん]

必死すぎて笑えるw
煽りもほどほどにしときましょうね

[8548: マンション検討中さん]

>8043
ここを最期の住処にする方が多いんですかね？
と言うことは…

[8549: マンション比較中さん]

北側に出来る新体育館?って10年後に解体…。
いつかは高層タワーが建って谷間になるのかな、永住前提で考えるなら将来の日当たり展望はどうなるかわからない感じですね。

[8550: マンション比較中さん]

ここに決めてる人ってシティタワーと比較してると思うが、こっち何が良かったん？
コンシェルジュなし・設備充実度低い・向こうより少し駅が遠い・使ってる仕様も若干安っぽいと感じたが、コストのみ？？

[8551: マンション検討中さん]

東は低層と端の4LDK以外さっぱりだから方角やら横のホテルやら許容出来るなら東。
西でも間取りがおかしくて耐えられるなら待てばいい。

東が足引っ張ってるから今月100まで行くこともないでしょ。東だけ値下げとかならあるんじゃないかな。西側にも説明は出来なくはないし

[8552: 匿名さん]

>>8550 マンション比較中さん
タワーは嫌だから東雲とかフラッグとかと比較してるんじゃないかな？

[8553: 匿名さん]

>>8552
タワー嫌、ってレスをたまに見掛けるけど、15階も30階も大差ないでしょｗ
高層の低層エリアに住んでスケールメリット活かしたほうがいいと思うよ。
そもそも工業地域で何言ってんの？って感じ。
大人しく低層住居専用地域で探せばいいのに・・・

[8554: 口コミ知りたいさん]

>>8553 匿名さん
ここ考える人は
おまえみたいな奴と暮らしたくないからでないの。

[8555: マンコミュファンさん]

ここ本当に騒ぎ立てるほど売れてるかなぁ？
まぁ以前よりは注目されてるとは思うけど、ここで書き込まれてる程となると少し疑問。

販売開始から6月末までの1年7ヶ月で60戸。7月に入ってどれぐらい出てるかだよね。ここでの売れてる等の書き込みに対して、数戸程度なら単なる必死な売り煽りになっちゃうよ。

[8556: マンション検討中さん]

>>8555 マンコミュファンさん
入居まであと7ヶ月だから1ヶ月に20戸販売しても埋まらないね。売り切るつもりないやろ？

[8557: マンション検討中さん]

>>8550 マンション比較中さん
コンシェルジュはいるよ

[8558: 匿名さん]

なんだか荒れてますね。

ここを売りたい人も昨日時点とかで販売何戸ってちゃんとした根拠を提示しましょうね。

ここに売れて欲しくない人も嘘はいけないよ。
コンシェルジュいるし、販売開始してまだ半年ちょっとだし、価格改定したのは先月のことで、そこから着実に売れてはいるらしいですよ。

なんだか嘘の書き込みが溢れてきて何の参考にもならない掲示板に成り下がったな。

[8559: 検討版ユーザーさん]

>>8555 マンコミュファンさん
また虚偽の書き込みですか。
どれだけ売れてないって必死にアピールしたいんだか。
昨年の11月からの販売開始で、確かに冒頭は売れてなかったですが、6月に価格改定してからの売れ行きはシティタワーズベイよりも好調なはずですよ。
本当は気になってて、値段下がるの待ちなんでしょうから、モデルルーム行って真実を確かめてきたらどうですか。

[8560: 匿名さん]

要は6月末(60戸)時点からどれぐらい出てるかって事でしょ？
最新の価格表を持ってる人がアップすれば良いだけかと。

なんの根拠もなく、今月までに100戸、130戸、完売だって書き込んでる方が、信用ならないし虚偽になるよね。

[8561: 匿名さん]

なんか購入者の煽りが凄いね。検討してる人は結構冷静にみてるよ。

[8562: 検討板ユーザーさん]

売れてる・売れてないは正直関係ない。

スレが伸びて盛り上がってる感を出す事が最重要。この手の物件は注目させ、気を引かない事には始まらないからね。

[8563: 匿名さん]

>>8559 検討版ユーザーさん
すみふは6月入ってから83戸出てるみたいだけど。本当にそれ以上出てますか？
あなたこそ虚偽ではないですか？

[8564: 匿名さん]

>>8563 匿名さん
6月で83戸出てる根拠を示してからにしましょ

[8565: 匿名さん]

>>8564 匿名さん
39→4→6→18→7→8→4→5→0→7→52→8→6→3→7戸

[8566: 検討板ユーザーさん]

100戸、130戸売れたとか言うてる奴も悪質な煽り。蓋を開けて虚偽投稿だとか騒ぎ出す。

[8568: 評判気になるさん]

販売当初もエリアナンバー1と連呼してる人が居ましたが、他所と比べてとか張り合うのはやめましょうよ。

ここはここで、折角掲示板盛り上がり出してるんだし。

[8569: 匿名さん]

>>8568
そういえば、そんな事叫んでた人居たね。
煽るだけ煽って、どこ行っちゃったんだろう。

[8570: 匿名さん]

投稿数は多いですが、盛り上がってるというより荒れてるような。

[8574: マンション検討中さん]

書き込み数が異常に多いけど、中身ないからまとめサイトにも大した情報が載らない件

[8575: 匿名さん]

[No.8567～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言や暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[8576: 匿名さん]

何も施設の無い豊洲が1位で有明が13位か。しかも分譲マンションの無い新木場に負けてるのはなぜ。

SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版　番外編～ 「2020年の東京オリンピックの時 人気が出ていそうな街ランキング」発表！
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/2019/07/sumimachi2019-olympic-ma...

[8577: 匿名さん]

>>8576 匿名さん

＞1位の豊洲は、東京オリンピックの会場が集積する有明エリアにも近く、再開発が進むエリア。
＞10～20年も先の構想であるが、銀座から臨海部をつなぐ地下鉄の整備の方針を都が発表している。もしこの地下鉄が完成すれば、豊洲を含む臨海部の価値はさらに高まるだろう。

だから有明！じゃないんかい………
それに「地下鉄の整備の方針を都が発表」したか？

[8578: 匿名さん]

売れてようが売れてまいがどうだっていいんだけどさ

ネガも販売1年半以上経過してとかコンシェルジュいないとか虚偽の投稿はやめようよ。
ポジも根拠のない販売戸数の水増しはやめましょうよ。

何らかの理由でここに売れてほしくない人と売れてほしい人の嘘の付き合いになってるよ。
正直外野から見ると何の参考にもならないですよ。
結果モデルルーム行ってみるしかないってなる。

[8579: 匿名さん]

> 結果モデルルーム行ってみるしかないってなる。

　それはそれで結果オーライでは

[8580: 匿名さん]

気になるならこんな掲示板見に来ずにモデルルーム行ったほうが最新の正確な情報得られていいよ。
それで違うと思ったら検討から外せばいい。

[8581: マンション検討中さん]

西棟を検討している者です。
先月価格改定してからは、本当に販売が進んでいるとのことでしたよ。
確かに私が持ってる5月時点の価格表よりも販売済が明らかに増えていました。
最新価格表はもらっておらず具体的数量示さなくて申し訳ないですが、一応書き込ませていただきます。

[8582: マンション検討中さん]

もうすぐ晴海団地の販売も始まるし、ここは今がデベの稼ぎ時だね。しかし既に先行者が良いとこおさえてるなら、今からMR行く人は売れ残りを取ることになるわけで。
それなら晴海団地のパンダ部屋に抽選した方がが儲けられる可能性高いよ。ずっと東京の端っこ有明より、新しい街、晴海においで。

[8583: 匿名さん]

>>8582 マンション検討中さん
晴海フラッグ。
駅徒歩20分じゃなく、駅近だったら最高なんだけどな。

[8584: 口コミ気になるさん]

>>8581 マンション検討中さん
まーた、そうやって売り煽る…
困った契約者？営業さん？だなぁ、、

本当に売れてたら、わざわざこんな掲示板で売れてる云々書く必要は無いって早く気付こうよ。エビデンスやソース出す訳でもなしに。

[8585: 匿名さん]

>>8581 マンション検討中さん
価格や値引きなど含め、参考までに5月時点での価格表のアップをお願い出来ますか？

[8586: 匿名さん]

>>8585 匿名さん

少しは過去スレ探せよ

[8587: マンション検討中さん]

晴海の掲示板でも有明においでと何度も連呼する輩は現れるし、なんだかな。

湾岸エリアに住んでない人からすると、どちらも変わらない印象で、有明ってテニスの森と高速がうるさいとイメージ。これさえ払拭できたらもっと良くなると思う。特に高速は防音壁とか作ってくれないかねー。

[8588: 匿名さん]

>>8586 匿名さん
んな、ダルイ事させんなよ

[8589: 匿名さん]

>>8584 口コミ気になるさん
そんなに売れてたら困るんですね
値下げ待ちで買いたい人か周辺の中古住人ですか？

決めつけであなたこそ困った人だ

[8590: 匿名さん]

>>8589 匿名さん
それよく言ってるけど、ここが売れて困る人なんて果たして居るの？

[8591: 匿名さん]

>>8590 匿名さん
例えば売れないことによる更なる値下げ待ちの人か、周辺の中古タワマンの人とか

むしろこの掲示板に悪評だけを長期間に渡ってわざわざ書き込む目的が他の人であるならその目的教えて

[8592: 匿名さん]

なんかどこの検討掲示板でもひたすらに該当物件の悪口言う人いるよね。
冷静にメリットとデメリットを話し合ってほしい。
嘘つく人なんて論外

[8593: マンション検討中さん]

来月にはレス1万コメントだね

その頃は西棟は完売するよ
フラッグ諦めて現実を見ようよ

[8594: 匿名さん]

皆さんの投稿を拝見すると、全体的に民度、低いですね。少し前の投稿に、真剣に検討してる方の投稿があり、真剣に検討してる方にとっては有益な場になりつつあったように見受けられたけど、検討してない人の投稿がメインで、何が目的かよく分からない。ストレス発散してないで、検討してる人たちのための場にしましょうよ。
あと、だからダイワはダメなんだとか言ってる方がいらっしゃったが、意味分からない。三井不だって販売代理してるの。三井がダメなんだよ。

[8595: マンコミュファンさん]

>>8591 匿名さん
〉例えば売れないことによる更なる値下げ待ちの人か、周辺の中古タワマンの人とか


それこそ決めつけにならないかい？

[8596: 匿名さん]

>>8591 匿名さん

暇潰し以外に考えられん

[8597: 匿名さん]

>>8593 マンション検討中さん
はい新たに「来月西棟完売」きました

[8598: 匿名さん]

>>8594 匿名さん
人に責任なすりつけないでほしいねw
そっちが1次の売り出し当初から、適正な価格で出してれば現状の様にはなってない。欲出してチャレンジ価格に設定したツケが今。初動の値付けミスから失敗してる。

[8599: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
確かに確認させて頂きました。
売り煽り認定とさせて頂きます。

[8600: マンション検討中さん]

ここにネガを書き込んでるヤツをプロファイリングしてやるよ。

住まいは埼玉か千葉県。家族持ちの30代半ば。ベイエリアを狙っているが、給料と比較すると予算的に手が届かない。そこでこの掲示板であれこれ物件をdisれば売れ残り、更に値下げされることを企んでいる。

どう？合ってるでしょ？