プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8451: 匿名]

土地仕入れ交渉時に神田が今の残ってる場所を手放さなかったことを考えると、神田が潰れない限りは維持と思われます。潰れたとしても、あの面積に建ぺい率容積率を考慮して小型マンションを建てて儲けを取ろうとするデベはいないんじゃないかなー。

[8452: 匿名さん]

7年おじさん
適当にしておかないとそのうち逝くよ？笑
勝手に決定とか話し言葉ならまだしもこんな電子書面で残しちゃって、、、しっかり後先考えて投稿してるのかな？

[8453: 匿名さん]

>>8452 匿名さん

はっきり言って7年後に開業ですよ。
既にいろんな資料をご覧になられたと思いますが、まず建築は決定だと思われたかと思います。
あとは何年でできるかってところだと思われますが、それはご自身が考えて下さい。

私の情報では7年です。

[8454: 匿名さん]

おじさん終了

[8455: 匿名さん]

西側まじ無くなるよ？
リセールするならダイワマン

[8456: 匿名さん]

東側は眺望は必要無くて、駅と商業施設に近い立地だけあれば良い！という人には良いと思いますね！
値段も安いですし。

[8457: 検討中]

>>8451 匿名さん
参考になりました。ありがとうございます。

[8458: 匿名さん]

値下げしたばかりであと在庫3/4もあるのに、値上げあるぞ！と言ってる人まじか？

[8459: マンション検討中さん]

>>8458

2期は価格見直し出来るからやや値上げもあるんじゃないですか？

[8460: 匿名さん]

>>8458 匿名さん
値下げしてからは売れ始めているとのことですので、この後で値上げするという可能性はあると思いますよ。

[8461: 匿名さん]

>>8458 匿名さん
私もこの後の値上げ示唆されました！
詳細は分かりませんが、在庫4分の3も無いんじゃないですか？

[8462: 匿名さん]

値上げしたらどうなるか
↓
売れなくなるだけ

以上

[8463: マンション検討中さん]

私は今週契約しました。やはり、ゆりかもめとBRT、大規模ショッピングセンターが徒歩2分圏内にあっての、 この価格が購入の決め手でした。最新の価格表見てましたが、条件の良いお部屋はほとんど埋まってきてますよ。販売ペースが上がってると思います。

同じく晴海フラッグも検討してましたが、晴海は入居まで4年待ちますし、何より駅がとても遠いので検討から外しました。年明けには入居できるので楽しみです。

[8464: 匿名さん]

短期間に頻繁に価格を上げ下げしたら、信頼をなくすだけだよ。
八百屋じゃあるまいし。

[8465: マンション検討中さん]

>>8464 匿名さん
住友不動産様は都心で八百屋やってますよ。マンションは時価。

[8466: 匿名さん]

2期から値上げって本当ですか？

[8467: マンション検討中さん]

ここの掲示板見てて、凄い売れてるって書き込みが多いですが、実際には値下げして15部屋出たぐらいですよ。

印象操作の様に感じるので書き込みました。

[8468: 匿名さん]

>>8467
実際どのくらい引いてんの？客の顔色見ながらって感じ？
何となくいやらしい感じもするけど大々的にやらないのは周辺への配慮かね？
価格改定！ってやったほうがインパクトあると思うんだけど・・・

条件が分からないから何とも言えないけど、8次の概要見る限りだと、
＠280、＠235、＠270、＠275でベラボーな感じはしなくなったよね。
ただ4年待ちとグロスの問題があるけど、中央区フロントオーシャンビューが＠300だし、
もう一声！って気もしないでもないかな？
一期一次からだったら良いペースで売れたんだろうけど機を逸しちゃったね。

[8469: 匿名さん]

>>8465　マンション検討中さん
住不は除く。笑

[8470: 匿名さん]

>>8467 マンション検討中さん
虚偽の書き込みは辞めましょう。

価格改定したのは6月上旬のはずです。
そこから昨日時点で15戸しか販売されてないとかあり得ないです。

[8471: マンション検討中さん]

値下げ前から15部屋しか売れてないのは明らかな嘘だと思います。

なんだか嘘の書き込みをしてまで、ここを売れなくさせようとするのは本当に悪質ですね。

[8472: 匿名さん]

どなたか昨日時点の価格表貼ってもらえませんか？

[8473: 匿名さん]

15部屋が事実でないならそれは良くないと思うが、根拠なく値上げを連呼するのも同じように良くないと思う。

[8474: 匿名さん]

エビデンスのない虚偽の書き込みはスルーしましょう。

[8475: 匿名さん]

値引き前の戸数が60前後ですよね？で、今手元にある資料で75ぐらいの成約なので15戸じゃないんですか？
今売り出しが4戸、見てるものが違うんですかね？

[8476: 匿名さん]

>>8466 匿名さん
値上げが確定です

[8477: 匿名さん]

6月末時点で全部で60戸だったけど、その後販売加速したのでしょうか？

[8478: 匿名さん]

>>8476　匿名さん
エビデンスのない書込みはやめましょう。虚偽と言われても仕方ありません。

[8479: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
言われた事を書いたまでです。

[8480: 匿名さん]

エビデンス無しなら何でも言えますね。

[8481: 匿名さん]

>>8475 匿名さん
その手元にある資料はいつ時点の資料ですか？

6月末時点の成約が画像のエビデンスと共に確か60戸となっていたので、その資料が昨日時点だとしても、最低でも半月で15戸売れていることになりますね。

[8482: マンション検討中さん]

いま現在の成約が75戸なんであれば、2週間で15戸ペースでの成約ということか。1ヶ月で30戸ペース。

爆売れとまではいかないけど、まあ以前に比べれば販売は加速しているとは言えるね。

[8483: 匿名さん]

いやいや75戸しか売れてないというのも嘘かもしれないよ。
書き込み見てると実際の販売数はもっといってそう。

全て証拠で語らないとこんな掲示板信じられないです

[8484: マンション掲示板さん]

とりま売れてるみたいで良かったね
三井さんと大和まんさん

[8485: 匿名さん]

値上げのエビデンスなんてモデルルーム販売員の発言盗聴か、内部者でしか出せないから無理でしょうね。

でも期が変われば値上げの可能性は十分あると考えるのが一般的じゃない？
むしろ価格帯維持と思う方が根拠に乏しいと思います。

[8486: 匿名さん]

値下げ前の成約数が分からないから何とも言えないが、販売は順調そうですね。

シティタワーズが週5戸程成約とのことなので、この規模にしてはやはり順調かと。

[8487: 名無しさん]

張り付きネガの人は何て反論するのかね。
1ヶ月で30戸なんて全然売れてないでしょw かな笑

この先も1ヶ月で30戸売れれば竣工までに210戸強供給ということになり、完売ですね。
まあ竣工に近づくにつれ普通は販売進むのでよりペースは早まると見るのが一般的ですが。

[8488: 検討板ユーザーさん]

虚偽投稿扱いから一転、売れてる。って、ここの営業さん？契約者？わからんけど中の人達は、どんだけ敏感なのよ。笑

そんなに良い物件で売れてると思うなら、ドーンと構えてれば宜しいのに。

[8489: 匿名さん]

>>8485　匿名さん
住不以外で、期が変わったから値上げするなんてケースはまず無いけど、何をもって一般的と言ってるの？
価格維持してる方が圧倒的に多いんだから、値上げする方が根拠に乏しいでしょ。

[8490: 匿名さん]

>>8489 匿名さん
むしろ価格維持してるケースはどこですか？

価格上げていく方が多いし、良い間取りも売れちゃうから新築マンションは1期に買うのが良いというのが通説かと思いますが。

[8491: マンコミュファンさん]

値下げ前が50くらいで
先週段階で65だかまで成約入ってて
今週先着戸数が7減ってる

少なくとも72な訳で、価格改定から1か月で天気もクソな中22売れてたら好調なんじゃないの？

[8492: 匿名さん]

>>8490　匿名さん
住不以外のほとんどの湾岸マンション。

間取りの良い部屋が１期になくなるのは確かだが、そうすると２期以降は間取りが劣る部屋しか残らない。なのに値上げって変だと思わないか？ 笑

[8493: 匿名さん]

値上げするから早くって、売れない物件の常套手段。

[8494: 匿名さん]

>>8488 検討板ユーザーさん
たぶん値下げ前から15戸っていうところが、虚偽投稿って言ってるんではないでしょうか。

[8495: 検討版ユーザーさん]

>>8492 匿名さん
こちらも嘘投稿お疲れ様。
住友以外のマンションでも値段上がってましたよ。

これは湾岸に限らずね。

[8496: 匿名さん]

ここのネガの人って本当にこの物件に売れてしまっては困る人がいるんですね。
事実売れ始めているのに、売れない物件の常套句とか...

[8497: 匿名さん]

>>8495　検討版ユーザーさん

エビデンスの無い書込みはスルー。

[8498: 匿名さん]

>>8497 匿名さん
ネガに限らずポジもエビデンスないですけどね。

[8499: マンション掲示板さん]

>>8498 匿名さん
ここは売れだしてます！
この掲示板での反響や書き込みがエビデンスです。

[8500: 匿名さん]

>>8499 マンション掲示板さん

アク禁解除されたの？
良かったね！

[8501: 匿名さん]

必死=売れてない

でいいやんw

[8502: マンション検討中さん]

地下鉄7年おじさんも華麗にスルーしましょう。

[8503: 匿名さん]

事実本当に売れてない物件は興味も示されず、掲示板も全く動かないと思いますよw
ここ更新頻度高すぎww

[8504: 匿名さん]

ダメダメ！
そんなこと言ったらここぞとばかりに登場してきますよ笑

[8505: eマンションさん]

結局、事実として何部屋売れてるの？

[8506: 匿名さん]

>>8505 eマンションさん
6/30時点で60戸は確定。
それ以降はエビデンスとやらがないのでわかりません。

[8507: 匿名さん]

>>8506
これが事実なら60/258戸、昨秋の一期一次で40ぐらいは出てたはずだから、
年初から半年で20戸しか売れてない計算・・・幾らなんでも惨すぎない？もうちょっとは出てんじゃね？
エビデンスがないから分からないけど。
それもこれも本当の情報を出さない不動産屋が一番悪いのは言うまでもない。
一部上場の大手ですらこんな感じだし、本当にこの業界遅れすぎ。
相変わらず情弱初心者をハメる気満々。

[8508: 匿名さん]

ここの更新頻度が高いのはネタ豊富だから。
・販売開始のびのびで予定価格より値下げして販売開始
・複数ブロガーにリセールバリューでないとDisられる
・のらえもんにダイヤモンドの雑誌内で売れてないマンションとして紹介されてしまう
・1年経っても1/4程しか売れてない

ただようやく２度目の値下げで売れ始めて？燃えてる感じ。頑張れプレミスト！

[8509: 匿名さん]

ここって販売開始したの去年の11月からだと聞きましたが。
1年以上前から販売してるんですか？

[8510: 検討版ユーザーさん]

>>8507 匿名さん
たぶんみんな最初の坪単価330万近い価格の時は売れてなかったってことで意見一致してると思うよ。
住友タワーですら坪320万とかなんだしね。

それが先月に価格改定で一気に坪280万くらいに落としてから販売が好調になってるって皆さん言いたいんだと思います。

[8511: マンション検討中さん]

>>8509 匿名さん
昨年11月が正ですよ。

[8512: 匿名さん]

>>8508 匿名さん
またブロガーですか笑
リセールバリュー出ないとか売れてないマンションって言われたのは価格改定前の話ですよ。
情報が古いですね。
しかもまだ販売開始して1年経ってませんので、故意の最新情報じゃない投稿や虚偽投稿は辞めましょうね。

そしてこのマンションの悪評を立てて更なる値下げ待ちなんでしょうけど、これ以上値段が下がることは無いと思うので諦めた方が良いと思いますよ。
そういう趣味なら止めませんが

[8513: 名無しさん]

そもそも販売開始して1年も経ってないはずですよ。

そしてここの人たちが今言ってるのは、価格改定後に売れ始めたってことじゃないんですか？
価格改定前は確かに高かったです、、、
確か高層階は坪350万円近かった覚えがあります。

[8514: 匿名さん]

>>8508 匿名さん
わざわざそのネタの為に長らく張り付いて書き込みに来て、相当変わった癖をお持ちで。

本当はもっと安くなるの待ちなんでしょう！

[8515: 匿名さん]

嘘ついてまで評判落とそうとするのは良くない

[8516: 匿名さん]

>>8515 匿名さん
そうですね。
ネガ、ポジ関係なく嘘つくのはよくないですよね。

[8517: 匿名さん]

>>8510 検討版ユーザーさん
その通り。
確かに11月に販売開始した当初は物件自体は良かったが値段が高くて検討を辞めていた。
だけど先月家にチラシが入り、価格が安くなっていることに驚いた。
私と同じように最近の価格改定?で興味を持った人は大分多いのではないでしょうか。

[8518: 匿名さん]

これですね

[8519: 匿名さん]

>>8518 匿名さん

65で5580かぁ
昔を知る人間だと、この広さでこの価格！？ってまだ高いと思うけど、今の相場だと安いね
ただ、安い理由はある訳だから、そこを飲み込めるなら買ってもいいんでない？

[8520: マンション検討中さん]

>>8519 匿名さん
パンダ部屋が安い理由はなんでしょうか？

[8521: 匿名さん]

>>8520 マンション検討中さん

広告の部屋はO2の部屋だと思うけど、この部屋はグロスで見ると安いけど、坪単価で見ると同階数の3LDKより高かった覚えあり。65平米だからね。それでも効率いい部屋だなとは思った

[8522: 匿名さん]

激安ではないけど、そこそこ安く感じるね。
当初坪350万で売っていたとの情報があったが、それは高過ぎ。

[8523: 匿名さん]

>>8507 匿名さん

6月末時点の価格表は出てたよ。コレ。
数えたら60戸だったので、これは事実。

[8524: 匿名さん]

>>8523 匿名さん

[8525: eマンションさん]

>>8520 マンション検討中さん

間取りが本当にクソだからです。
キッチン経由でないとお風呂やお部屋に行けません。使いにくいだけでなく、危険な間取りです。

[8526: マンション検討中さん]

>>8525 eマンションさん
台所経由の間取りはO2じゃないでしょ？

[8527: 匿名さん]

・北東かつ既存建物＆新築ホテルによる日当たりの悪さ
・騒音（保育施設真上、ホテル正面、消防署（分署）との距離近い）
・低層
あたり？

[8528: 匿名さん]

西棟のI間取3階は坪単価269万

[8529: 匿名さん]

東側は日当たりが多少望めなくても良ければ、値段的には良いのでは。

今や新築マンションは待機児童対策で保育園併設のところが多いから、保育園は仕方ないね。そんなずっと外で遊ばせとく訳じゃないし。

個人的には買うなら西だけどなー

[8530: 匿名さん]

ここの隣のホテルに泊まる人、食事どうすんだろ。コンビニ一択？五輪中は仮設で周りに何かしら出来るかもしれんが。

[8531: 匿名さん]

ここのホテルのことですかね？

https://ariakeru.com/topics/fareast-ariake-hotels/

[8532: 匿名さん]

>>8530 匿名さん
住友商業施設内か有明テニスの森駅周辺開発でできるかもしれないお店かコンビニあたりじゃないですか？

[8533: マンション検討中さん]

>>8530 匿名さん
ローソン一択！

[8534: 検討版ユーザーさん]

>>8533 マンション検討中さん
普通に考えたら、開業予定の有明ガーデンシティでの食事でしょ。
コンビニ飯が好きなら止めません。

[8535: 匿名さん]

>>8523 匿名さん

やっぱ6月末時点では60しか売れてないね。これが事実。
で、今のことが分かる人は、最新の価格表をアップして頂けませんか？

[8536: 匿名さん]

>>8535 匿名さん
これからですよ。今回の3連休でどれぐらい出たか。
月内で成約100はいくでしょう。

[8537: 匿名さん]

この物件を買うなら低層階は避けて高層階の方がいいですよね？

[8538: 名無しさん]

>8536
論はもういい
証拠出して？

[8539: 匿名さん]

三連休、MR行ってきました！
すごい人たくさんだったよ。
月内に130は行くんじゃない？

[8540: 匿名さん]

いや150はいく

[8541: 匿名さん]

ここ、すごいいきおい有りますね！
早くしないといい部屋が無くなりますね！
皆さま、MRに急ぎましょう！？

[8542: 匿名さん]

なんか必死だなw

[8543: マンション検討中さん]

MR、なんか熟年夫婦が多い印象。住み替えかな？

[8544: 匿名さん]

>>8538 名無しさん

着実に売れ始めてるし、それはそれで良いのでは？

[8545: マンション検討中さん]

盆明けには残り80部屋とかになるんじゃないの
東棟だけしかないとか、西棟もキッチンインバスルームの中層だけとか

ハルミフラッグの抽選待ちしていたら選べなくなるよ

[8546: 匿名さん]

西向きは無くなるかもね。
東向きの人はもう少し待ってても大丈夫そう。

[8547: マンション検討中さん]

必死すぎて笑えるw
煽りもほどほどにしときましょうね

[8548: マンション検討中さん]

>8043
ここを最期の住処にする方が多いんですかね？
と言うことは…

[8549: マンション比較中さん]

北側に出来る新体育館?って10年後に解体…。
いつかは高層タワーが建って谷間になるのかな、永住前提で考えるなら将来の日当たり展望はどうなるかわからない感じですね。

[8550: マンション比較中さん]

ここに決めてる人ってシティタワーと比較してると思うが、こっち何が良かったん？
コンシェルジュなし・設備充実度低い・向こうより少し駅が遠い・使ってる仕様も若干安っぽいと感じたが、コストのみ？？