プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8351: 匿名さん]

ネガがいくら悪評を立てようと、売れてるのは事実だから、ネガの願いは叶わないでしょうね。

ほんと公平に考えて、ネガの人も買いたいなら値上げ前の今の方が絶対良いと思うよ。

[8352: 匿名さん]

１つ。
ここ悩んでるなら早めに買うか買わないか決めた方が良い
2期から多少の値上げの可能性があるとのことでしたよ

[8353: 匿名さん]

西側は値上げ

[8354: 匿名さん]

ネガレス→売れ行きを悪くして希望の部屋の獲得確率を上げたい
買い煽りレス→売れ行きが芳しくないので焦らせる書き込みで状況を改善したい。

どっちが本当なのか。はっきりしているのはこんな掲示板でいくら何を書いても効果は無いということだ。

[8355: eマンションさん]

>>8354 匿名さん
今日は皆MRに行って部屋の選択してますよ。
貴方も検討されてるなら急がれては？マンションは安い部屋・条件良い部屋から無くなりますので。

[8356: 匿名さん]

一方的なネガレスは良くない。
もちろん嘘ついた買い焦らせレスもね。

良くないと思うなら買わなければいいと思うし、気になってるならここは早めに買った方が良いと思う。

[8357: 匿名さん]

ネガレスが来ると、買いたい人が値下げするために書いていると無理矢理ポジに転換してるけど、二度値下げしてようやく1/4ほどの販売が見えたところでは？湾岸1の不人気マンションなのは今までの実績が証明してるし、リセール考えると中古タワマンのほうが良いのでは？いたまんはリセール出ないのは統計でてて、専門家の中では常識。ここの無理矢理にポジレス生み出してるけど、主観的なものが多いので冷静になって検討したほうが安全。

実際安いしお値ごろだとは思うけど、冷静なレスが少ないからここの書き込みは注意が必要

[8358: 匿名さん]

確かに最初は高過ぎた。
売り出し価格は坪350万だったらしいですからね。
でも今は大幅に価格改定して坪280万円でしたよ。
その結果売れ始めているとのこと。

いまここを湾岸不人気No.1と言っているのはあなただけかと思います。
個人的にそう思うのは自由ですがね。

あと板マンがリセール良くないのが専門家の常識なのであればパークハウスやほとんどの他のマンションも売れないということになりますが、そのデータを提示してほしいです。
提示できないでしょうけど、

[8359: 匿名さん]

>>8358 匿名さん

板マン　リセール　で検索すればエビデンスがいっぱい出てくるよ。三井氏の書籍とか。そもそも普通にマンション購入する人には耳タコの話では？もちろん板マンでリセール出るマンションも沢山あると思うけど、統計の話ね

[8360: 匿名さん]

毎週7部屋前後の契約が進んでる
スミフより動いてないか？

[8361: 口コミ知りたいさん]

>>8357 匿名さん
ポジとかネガとかどーでも良いけど、
MR行っても居ない人に力説されてもねぇ。

検討してるなら、ここでの書き込み参考にしないで先ずは見学に行きなさい。話はそこからだ。

[8362: 匿名さん]

>>8361 口コミ知りたいさん

ちなみにワイは1期にMR行ったで。いくつか回った中では営業マンのレベルが低いなと感じた。わりと中年だったけど微妙なぱっとしない人だったなあ

[8363: マンション検討中さん]

情報掴んだ。地下鉄は7年で通るけど新ブリリア付近

[8364: 匿名さん]

不発弾で計画遅れるよ

[8365: 匿名さん]

>>8363 マンション検討中さん
え、本当ですか、、、！？

[8366: 8363]

不発弾なかったら先週発表の予定だったんだけどね。
晴海の一次が終わる頃までいったんスライド。

[8367: 匿名さん]

地下鉄の駅ですが、ここのマンションから徒歩どれくらいの位置ですか？

[8368: 匿名さん]

地下鉄が本当なら、新ブリリアは最強のマンションになるね。
でも地下鉄が正式発表されたら新ブリリアは坪400万とかで売るだろうね。

となると新築の住友タワーとここのプレミストはコスパ最強になるね。
コスパというか普通に売却益出るだろうから、不動産投資できるレベル。
ただ中古タワーは地下鉄できる頃には築20年とかになるから売却の時かなりネックになるでしょう。

[8369: マンション検討中さん]

地下鉄話、ウソなら風説の流布だからね。。

[8370: 匿名さん]

確定していないものは誰にも分からないでしょう。これぞギャンブルです。

[8371: 匿名さん]

こんな感じ？
長野が希望したリニアのルートみたいな

[8372: 匿名さん]

本当に東京方面への地下鉄できるなら、坪280万円で買える新築マンションなんて無いよ。

[8373: 匿名さん]

>>8371 匿名さん
あえて有明テニスの森駅前で曲げて、戻してる笑
普通に有明テニスの森から真っ直ぐ通すでしょ

[8374: 匿名さん]

地下鉄の可能性が大幅に上がったっと事だけが事実なのでは？

[8375: 匿名さん]

>>8372 匿名さん

7年後の開業だから、すぐには乗れないよ。

[8376: 匿名さん]

>>8371 匿名さん

オリゾン住人かな？

[8377: 匿名さん]

そもそも臨海地下鉄にテニスの森駅はないよ。プレミスト最寄りは市場前か国際展示場駅

[8378: 匿名さん]

>>8377 匿名さん

すげー値上がりしそう

[8379: 匿名さん]

本当に地下鉄が通るとしたら、有明の新築マンションを安く仕入れておけば、10年後売った時うはうはじゃん。

[8380: 匿名さん]

地下鉄が正式発表されたら、ここも住友タワーマンションも値上げしてくると思う

まだ地下鉄も確定じゃないと思うけど、やはり不動産はギャンブルちっくだね

[8381: 匿名さん]

地下鉄についても書かれてますが、もう少しあとになりそうな感じに見える

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[8382: マンション検討中さん]

地下鉄正式発表されたら一気にこの売り出し中の住戸蒸発だろうね。

地下鉄抜きにしてもこの立地で新築で坪300万切る部屋はお得だと個人的に思う

[8383: 匿名さん]

>>8379 匿名さん

中古が今安いので、仕入れるなら中古がお得

[8384: 匿名さん]

>>8383 匿名さん
いやいや間違えても中古マンションは買わない方が良いですよ。
大体安くないですし。。

地下鉄が仮に10年後にできたとして、今の中古タワマンは築20年以上で売ることになり、部屋にもよりますが修繕積立金と管理費で毎月6万円程の負担になるでしょう。
そんな築20年以上のタワーマンションが高値で取引されるとは考えにくい。
ただでさえこれから比較対象である住友タワーとここと、ブリリアといった大型新築マンション建設があるし、土地が余っているのでそれ以上に新しいマンションが建つかもしれない。
となるとそんなにたくさんの戸数がある新築マンションよりも、築20年のマンションは大幅に値段下げないと検討者は惹かれないだろうから、有明で中古マンションをいま買うのは危険だと思います。

[8385: 匿名さん]

ここは臨海地下鉄にあまり恩恵ないのでは？
国際展示場駅や市場前まで行かないと…

[8386: 匿名さん]

>>8384 匿名さん

ところがどっこい、佃リバーシティの築20年超のタワマンや、晴海のビュータワーも、しっかり取引あるんだよね。

[8387: 匿名さん]

なるほど地下鉄話に便乗してオリゾン中古を買わせたいのかな

[8388: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
商業直結の中央区マンションと、有明の中古マンションを一緒に考えてはダメだと思う。
そもそも有明は土地が余っててこれから大規模新築マンションが建設される土地だから、そんなところであえて中古マンションは買わない方が良いってことを言いたいんじゃない？
確かにいくら地下鉄構想があったとしても既存中古マンションという選択肢を取らない方が良いというのは的を射ていると思う。

[8389: 匿名さん]

正直に、湾岸の埋立エリアでタワーマンションはないでしょ。
南海トラフ来る来る言われてて、長周期地震動来たらどうなっちゃうんだろう。

[8390: 匿名さん]

免震じゃないタワマンが有明にある

[8391: 検討板ユーザーさん]

うん
有明で既存の中古マンションだけは買ったらいけないと思うw

[8392: 匿名さん]

>>8390 匿名さん
どっちにしろ大地震の時、建物の損壊は免れたとしても高層階の部屋の中は大惨事だと思いますよ。
たたでさえ有明は地盤緩くて揺れやすいと国も開示してるんですから。

[8393: 匿名さん]

でも南海トラフ来たら、耐震のここは到底ノーダメージでは済まないよ。

[8394: 匿名さん]

>>8393 匿名さん

チープな賃貸だと倒壊して一家死亡だろうね

[8395: 匿名さん]

>>8393 匿名さん
何を根拠にか分かりませんが、耐震工法の板マンションがダメだったら、日本中の居住、オフィスマンション全て大打撃ですね。

今の日本の耐震基準は相当厳しめに定められていますので、倒壊は余程のことがなければ無いですよ。
あったら売主施工共に面子丸潰れ。

君はタワーマンションの高層階の揺れ方を知らないみたいだね。
調べておいで

[8396: 匿名さん]

有明の中古タワマンの殆どが免震だよ。まさか制振だと思ってる人いるの？
色々勉強してから出直してほしい。

[8397: 匿名さん]

有明で板マンは将来リセール出来ないよ。それこそ安物買いの銭失いになり兼ねない。ここの価格出すなら、素直に周辺の中古マンション買った方が安心かと。

[8398: 匿名さん]

>>8397 匿名さん

板マンのほうが有利な時代になるよ。

もう、タワマンは時代遅れ

[8399: 匿名さん]

タワマンはランニングコストで家計破綻するからね。
怖いよ。

[8400: 匿名さん]

>>8397 匿名さん
リセールできないのであれば、新築でも買う人いないのでは？
板マンが売れないのなら、タワマンの15階以下は売れないということになるよ。
タワマンのメリット享受できるのは高層階だけなんだから。

そして上でも言われてたけど、土地が余っててこれから新築マンション建つ予定の有明で中古マンション買うとかあり得ない。
タワマンで買うなら住友か東京建物の新築タワマンだけだよ。
中古タワマンだけは辞めといた方が本気でいい。

[8401: 匿名さん]

中古タワマン推すとか正気かよw
周りに新築マンション溢れてる環境で誰が中古のしかも毎月の修繕積立金と管理費高いタワーマンションを好き好んで買うんだよw

[8402: マンション検討中さん]

>>8400 匿名さん
プロパストのタワマンなんて絶対住みたくないわ

[8403: 匿名さん]

>>8396 匿名さん
確かに免震もありますが、残念ながら耐震も制振もありますよ。
確認し直してください。

[8404: 匿名さん]

>>8395 匿名さん
何を根拠？
現実に東日本のとき、新耐震基準の板マンの多くがダメージを受けてるよ。躯体の亀裂、路石の破壊、部屋の中のヒビなどなど低地、高台に拘わらず軒並み発生している。震源が遠かったに拘わらずね。

君はまずそれらの記録を調べてから物を言いなさい。

[8405: 匿名さん]

>>8402 マンション検討中さん

プロパスト、格好いいと思うけどね。
ガレリアグランデが一番好き。

[8406: 匿名さん]

地下鉄について調べられました。
　https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[8407: 匿名さん]

>>8401 匿名さん

実際、築20年超えたタワマンの取引は普通にあるからね、湾岸エリアでは。
どちらかというと、この立地でフツーの板マン推すほうが正気じゃないと思う。

[8408: 匿名さん]

>>8407 匿名さん
それそれ。
ここ検討してるのは、この辺りの取引き事例をご存知無い方が大半でしょうか。
それに耐震板マンの方が有事の際は危険。倒壊せずとも、建物の損傷は大きいからね。

三流週刊誌のタワマン煽り記事を鵜呑みにしない様にしっかり勉強しましょう。

[8409: 匿名さん]

>>8404 匿名さん
嘘書き込みはやめましょう。
軒並み発生なはずがないですよ。
東日本大震災の地震による被害の文書拝見しましたが、震度6強の宮城県で新耐震基準マンションは小破10%程度でした。中破大破は0でした。

そして新築マンション建築する時は過去の地震波をもって安全性を検証します。
なので今の新築マンションは東日本大震災級も想定した設計になっているはずです。

私は今のマンションが倒壊するとは言っていません。
私の職場も免震構造のタワーオフィスですが、地震の際、タワーの高層階の揺れ具合は想像以上ですと言いたいのです。

[8410: マンション検討中さん]

>>8407 匿名さん
そりゃあ取引はあるでしょーがw
極論100円で売れば買うよ！w

一般的に新築マンションが林立している場所で築20年のマンションがど 売りに出た時にどうなるか考えてみれば、普通の感覚なら分かるはず

[8411: 匿名さん]

こんな>>8408みたいな無知なコメント、久々にみた??
「耐震板マンの方が有事の際は危険」とは(笑)

[8412: 匿名さん]

>>8396 匿名さん
有明の中古ほとんどが免震？？
貴方こそきちんと勉強した方が良い。
有明で出ている今の中古で免震ってブリリア三男坊だけでしょ。

[8413: 匿名さん]

>>8412 匿名さん

>7423

[8414: マンション検討中さん]

>>8408 匿名さん
板マンの方が地震に弱いとか論拠が破綻してますねw
板マンとタワーマンションで同じ工法なら明らかに弱いのは高さのあるタワーマンション。
差が出るのは工法。

確かに免震構造は短周期地震動には優秀だが、長周期地震動には弱い。
https://gentosha-go.com/articles/-/13636

[8415: 匿名さん]

なんていうかここを陥れるようなでっち上げの書き込みは辞めて欲しいです。

[8416: 匿名さん]

>>8406 匿名さん

このまとめだと7年後ではないですね…

[8417: マンション検討中さん]

>>8416 匿名さん
誰だよ7年後とか言ったヤツ！風説の流布だぞ。

[8418: 匿名さん]

>>8417 マンション検討中さん
みんな言ってますよ。
貴方こそ出来ないと思う根拠は？

[8419: 匿名さん]

>>8409 匿名さん
調べたなら聞くけど、軽微も含めて被害のあったマンションの比率はいくつになった？
軽微であってもダメージだよ。
設計がいい方に変わればいいが、耐震基準は変わっていないし建設会社は中小含めて山ほどあるので楽観はできないだろう。
自分も倒壊するとは言ってない、ダメージが避けられないと言ってるよ。

[8420: マンション検討中さん]

>>8418 匿名さん
みんなて誰ですか？
7年後でも出来ないという根拠は小池都知事様が現段階では構想に過ぎないと認めているからです。

[8421: 通りがかりさん]

新基準を遵守していればそれ以上の性能があるかどうかはここを検討する上で必要ではなく十分条件ですけどね。はなから耐震だとわかって検討してるし、そんなに気にするのであれば、別で耐震免震スレ立てて熱く議論してくれればいいと思うのは私だけなんですかねー

[8422: 匿名さん]

>>8420 マンション検討中さん

7年後の開業は決定してるよ。

[8423: 匿名さん]

7年後開業を各スレで書き回る人は何のために？

エビデンス出せない
サイトにはかなりの裏付けとなる情報がまとまってる
勝負有りだな

[8424: 匿名さん]

みんなって誰？

[8425: 匿名さん]

え？地下鉄決定してたんだ？
東京都が出してる資料なんだね。

[8426: 匿名さん]

7年後開業って話は結構前から出てますよ。
東京都も隠してないんじゃないかな？

[8427: 匿名さん]

匿名掲示板とはいえ適当な事書いてよいわけではないと思いますー

地下鉄開業君はせっかくみんなの知らない情報を持っているならもっと具体的に教えてくださいー

今のままじゃ誰も信じてないですよー

[8428: 匿名さん]

きっとスレを伸ばしたいだけだから、信じてもらえなくても気にしてないと思う。

[8429: 検討板ユーザーさん]

>>8421 通りがかりさん
でもさ、、
ここ売主が最近問題起こしまくったダイワだよ？コンプラ遵守しない企業とか、危機管理諸々と怖くない？？

[8430: 匿名さん]

>>8429 検討板ユーザーさん
そうね。今の日本じゃ特に問題を起こした企業には世間の目とか、風当たりは強いよね。

[8431: 匿名さん]

耐震タワーより安全なのは同意だけど、制震・免震タワーより安全かというと疑問です。

[8432: 匿名さん]

三連休で新たに何部屋申し込み入ったかな？

[8433: 匿名さん]

>>8432 匿名さん
我が家は申し込みしたから1部屋は確実

[8434: 匿名さん]

地下鉄7年おじさん頑張って

[8435: マンション検討中さん]

地下鉄7年おじさん、別次元から書き込んでる説が有力やな。

[8436: 通りがかりさん]

>>8429 検討板ユーザーさん
その気持ちもわかる。わかるんだけど怖いと思ったら検討対象から外すしかないと思うのよね。そのテーマで議論してもこの物件についての具体的なソースがないから生産性がないんだよなー。

[8437: 匿名さん]

この物件で不正があったら、長谷工施工の分譲マンション全てに波及するよ。
施工が長谷工なら前述の例とは違うって思っている。

そもそも大和が嫌いならこの物件を検討から外せば良いだけ。
以上

[8438: 匿名さん]

どなたか最新の価格表載せていただけませんか？

[8439: 匿名さん]

売れ始めてるから、年内にはほとんど売れるだろうね。
あとは商業施設オープン情報出れば更に販売ペース進むでしょ

立地的にやはり駅近は最強だからね

[8440: マンコミュファンさん]

フラッグやめてこっちにして良かったー！
あっち4年後と長いし、駅もなく交通インフラが懐疑的だし、何より外観が団地にしか見えない。

あれはヤバイよ。

[8441: 匿名さん]

久々に投稿見返しましたが
先週１週間で7戸契約。。
今週1週間で幾つ売れたんだろうね。
先々週先着住戸が70→先週63、4戸追加したから19日の段階で67→いくつになってるかで今週1週間で売れた数が分かるね。

やっぱり最近の価格改定の影響でちまちまでも売れてるんだね。
仮にこのペースで1ヶ月約25戸売れるとなると竣工までの7ヶ月で既契約含めて250戸程か。
これは住友商業施設のメディア露出追い風考慮しなくても完売見えてくるのか...
正直坪平均350万で売り出して売れない半年前は大和馬鹿だなと思ったが、やはりそのまま終わる訳無いか。
値段の改定ってやはり販売に直結するということを示したけど、当初からこの価格改定の少し上でも良いから出しておけば、半分以上売れてただろうに

[8442: 匿名さん]

>>8440 マンコミュファンさん
有明にいらっしゃい。
晴海も有明も買った人だけが得しますよ。

[8443: マンション検討中さん]

正直に今契約するのがお得と思う
2期で少しだけ値上げもあり得ると思う

営業も期は明言してないけど、そんなような話し方だった

[8444: 匿名さん]

これは営業抜きで良いマンション

[8445: 匿名さん]

今って65平米でいくらになったのでしょうか？
ご存知の方、教えていただけると嬉しいです。

[8446: 匿名さん]

>>8441 匿名さん
有明はこれから開発が進み便利になる街でかつ、オリンピックの影響もあり人気がありますからね。どこぞの物件と違って駅もあるし。今後の発展への期待も含めて、価格次第で欲しいと思う人が多いのも事実です。

[8447: 検討中]

西側のカンダコーポレーションはなくならないですかね？西棟の南よりの10階以上をを検討しており、カンダコーポレーションがなくなってしまって、10階以上のマンションとかになられたら嫌だなと思っています。

[8448: 匿名さん]

ここは元カンダ

[8449: 検討中]

>>8448 匿名さん
それは知ってますよ。カンダの一部は残ってますよね？それのことです。

[8450: 匿名さん]

東棟ってどうよ？