プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8351: 匿名さん]

ネガがいくら悪評を立てようと、売れてるのは事実だから、ネガの願いは叶わないでしょうね。

ほんと公平に考えて、ネガの人も買いたいなら値上げ前の今の方が絶対良いと思うよ。

[8352: 匿名さん]

１つ。
ここ悩んでるなら早めに買うか買わないか決めた方が良い
2期から多少の値上げの可能性があるとのことでしたよ

[8353: 匿名さん]

西側は値上げ

[8354: 匿名さん]

ネガレス→売れ行きを悪くして希望の部屋の獲得確率を上げたい
買い煽りレス→売れ行きが芳しくないので焦らせる書き込みで状況を改善したい。

どっちが本当なのか。はっきりしているのはこんな掲示板でいくら何を書いても効果は無いということだ。

[8355: eマンションさん]

>>8354 匿名さん
今日は皆MRに行って部屋の選択してますよ。
貴方も検討されてるなら急がれては？マンションは安い部屋・条件良い部屋から無くなりますので。

[8356: 匿名さん]

一方的なネガレスは良くない。
もちろん嘘ついた買い焦らせレスもね。

良くないと思うなら買わなければいいと思うし、気になってるならここは早めに買った方が良いと思う。

[8357: 匿名さん]

ネガレスが来ると、買いたい人が値下げするために書いていると無理矢理ポジに転換してるけど、二度値下げしてようやく1/4ほどの販売が見えたところでは？湾岸1の不人気マンションなのは今までの実績が証明してるし、リセール考えると中古タワマンのほうが良いのでは？いたまんはリセール出ないのは統計でてて、専門家の中では常識。ここの無理矢理にポジレス生み出してるけど、主観的なものが多いので冷静になって検討したほうが安全。

実際安いしお値ごろだとは思うけど、冷静なレスが少ないからここの書き込みは注意が必要

[8358: 匿名さん]

確かに最初は高過ぎた。
売り出し価格は坪350万だったらしいですからね。
でも今は大幅に価格改定して坪280万円でしたよ。
その結果売れ始めているとのこと。

いまここを湾岸不人気No.1と言っているのはあなただけかと思います。
個人的にそう思うのは自由ですがね。

あと板マンがリセール良くないのが専門家の常識なのであればパークハウスやほとんどの他のマンションも売れないということになりますが、そのデータを提示してほしいです。
提示できないでしょうけど、

[8359: 匿名さん]

>>8358 匿名さん

板マン　リセール　で検索すればエビデンスがいっぱい出てくるよ。三井氏の書籍とか。そもそも普通にマンション購入する人には耳タコの話では？もちろん板マンでリセール出るマンションも沢山あると思うけど、統計の話ね

[8360: 匿名さん]

毎週7部屋前後の契約が進んでる
スミフより動いてないか？

[8361: 口コミ知りたいさん]

>>8357 匿名さん
ポジとかネガとかどーでも良いけど、
MR行っても居ない人に力説されてもねぇ。

検討してるなら、ここでの書き込み参考にしないで先ずは見学に行きなさい。話はそこからだ。

[8362: 匿名さん]

>>8361 口コミ知りたいさん

ちなみにワイは1期にMR行ったで。いくつか回った中では営業マンのレベルが低いなと感じた。わりと中年だったけど微妙なぱっとしない人だったなあ

[8363: マンション検討中さん]

情報掴んだ。地下鉄は7年で通るけど新ブリリア付近

[8364: 匿名さん]

不発弾で計画遅れるよ

[8365: 匿名さん]

>>8363 マンション検討中さん
え、本当ですか、、、！？

[8366: 8363]

不発弾なかったら先週発表の予定だったんだけどね。
晴海の一次が終わる頃までいったんスライド。

[8367: 匿名さん]

地下鉄の駅ですが、ここのマンションから徒歩どれくらいの位置ですか？

[8368: 匿名さん]

地下鉄が本当なら、新ブリリアは最強のマンションになるね。
でも地下鉄が正式発表されたら新ブリリアは坪400万とかで売るだろうね。

となると新築の住友タワーとここのプレミストはコスパ最強になるね。
コスパというか普通に売却益出るだろうから、不動産投資できるレベル。
ただ中古タワーは地下鉄できる頃には築20年とかになるから売却の時かなりネックになるでしょう。

[8369: マンション検討中さん]

地下鉄話、ウソなら風説の流布だからね。。

[8370: 匿名さん]

確定していないものは誰にも分からないでしょう。これぞギャンブルです。

[8371: 匿名さん]

こんな感じ？
長野が希望したリニアのルートみたいな

[8372: 匿名さん]

本当に東京方面への地下鉄できるなら、坪280万円で買える新築マンションなんて無いよ。

[8373: 匿名さん]

>>8371 匿名さん
あえて有明テニスの森駅前で曲げて、戻してる笑
普通に有明テニスの森から真っ直ぐ通すでしょ

[8374: 匿名さん]

地下鉄の可能性が大幅に上がったっと事だけが事実なのでは？

[8375: 匿名さん]

>>8372 匿名さん

7年後の開業だから、すぐには乗れないよ。

[8376: 匿名さん]

>>8371 匿名さん

オリゾン住人かな？

[8377: 匿名さん]

そもそも臨海地下鉄にテニスの森駅はないよ。プレミスト最寄りは市場前か国際展示場駅

[8378: 匿名さん]

>>8377 匿名さん

すげー値上がりしそう

[8379: 匿名さん]

本当に地下鉄が通るとしたら、有明の新築マンションを安く仕入れておけば、10年後売った時うはうはじゃん。

[8380: 匿名さん]

地下鉄が正式発表されたら、ここも住友タワーマンションも値上げしてくると思う

まだ地下鉄も確定じゃないと思うけど、やはり不動産はギャンブルちっくだね

[8381: 匿名さん]

地下鉄についても書かれてますが、もう少しあとになりそうな感じに見える

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[8382: マンション検討中さん]

地下鉄正式発表されたら一気にこの売り出し中の住戸蒸発だろうね。

地下鉄抜きにしてもこの立地で新築で坪300万切る部屋はお得だと個人的に思う

[8383: 匿名さん]

>>8379 匿名さん

中古が今安いので、仕入れるなら中古がお得

[8384: 匿名さん]

>>8383 匿名さん
いやいや間違えても中古マンションは買わない方が良いですよ。
大体安くないですし。。

地下鉄が仮に10年後にできたとして、今の中古タワマンは築20年以上で売ることになり、部屋にもよりますが修繕積立金と管理費で毎月6万円程の負担になるでしょう。
そんな築20年以上のタワーマンションが高値で取引されるとは考えにくい。
ただでさえこれから比較対象である住友タワーとここと、ブリリアといった大型新築マンション建設があるし、土地が余っているのでそれ以上に新しいマンションが建つかもしれない。
となるとそんなにたくさんの戸数がある新築マンションよりも、築20年のマンションは大幅に値段下げないと検討者は惹かれないだろうから、有明で中古マンションをいま買うのは危険だと思います。

[8385: 匿名さん]

ここは臨海地下鉄にあまり恩恵ないのでは？
国際展示場駅や市場前まで行かないと…

[8386: 匿名さん]

>>8384 匿名さん

ところがどっこい、佃リバーシティの築20年超のタワマンや、晴海のビュータワーも、しっかり取引あるんだよね。

[8387: 匿名さん]

なるほど地下鉄話に便乗してオリゾン中古を買わせたいのかな

[8388: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
商業直結の中央区マンションと、有明の中古マンションを一緒に考えてはダメだと思う。
そもそも有明は土地が余っててこれから大規模新築マンションが建設される土地だから、そんなところであえて中古マンションは買わない方が良いってことを言いたいんじゃない？
確かにいくら地下鉄構想があったとしても既存中古マンションという選択肢を取らない方が良いというのは的を射ていると思う。

[8389: 匿名さん]

正直に、湾岸の埋立エリアでタワーマンションはないでしょ。
南海トラフ来る来る言われてて、長周期地震動来たらどうなっちゃうんだろう。

[8390: 匿名さん]

免震じゃないタワマンが有明にある

[8391: 検討板ユーザーさん]

うん
有明で既存の中古マンションだけは買ったらいけないと思うw

[8392: 匿名さん]

>>8390 匿名さん
どっちにしろ大地震の時、建物の損壊は免れたとしても高層階の部屋の中は大惨事だと思いますよ。
たたでさえ有明は地盤緩くて揺れやすいと国も開示してるんですから。

[8393: 匿名さん]

でも南海トラフ来たら、耐震のここは到底ノーダメージでは済まないよ。

[8394: 匿名さん]

>>8393 匿名さん

チープな賃貸だと倒壊して一家死亡だろうね

[8395: 匿名さん]

>>8393 匿名さん
何を根拠にか分かりませんが、耐震工法の板マンションがダメだったら、日本中の居住、オフィスマンション全て大打撃ですね。

今の日本の耐震基準は相当厳しめに定められていますので、倒壊は余程のことがなければ無いですよ。
あったら売主施工共に面子丸潰れ。

君はタワーマンションの高層階の揺れ方を知らないみたいだね。
調べておいで

[8396: 匿名さん]

有明の中古タワマンの殆どが免震だよ。まさか制振だと思ってる人いるの？
色々勉強してから出直してほしい。

[8397: 匿名さん]

有明で板マンは将来リセール出来ないよ。それこそ安物買いの銭失いになり兼ねない。ここの価格出すなら、素直に周辺の中古マンション買った方が安心かと。

[8398: 匿名さん]

>>8397 匿名さん

板マンのほうが有利な時代になるよ。

もう、タワマンは時代遅れ

[8399: 匿名さん]

タワマンはランニングコストで家計破綻するからね。
怖いよ。

[8400: 匿名さん]

>>8397 匿名さん
リセールできないのであれば、新築でも買う人いないのでは？
板マンが売れないのなら、タワマンの15階以下は売れないということになるよ。
タワマンのメリット享受できるのは高層階だけなんだから。

そして上でも言われてたけど、土地が余っててこれから新築マンション建つ予定の有明で中古マンション買うとかあり得ない。
タワマンで買うなら住友か東京建物の新築タワマンだけだよ。
中古タワマンだけは辞めといた方が本気でいい。