プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8301: 匿名さん]

>>8298 検討板ユーザーさん
本日時点で西側高層階3LDK結構埋まってましたか？
来週モデルルーム予約しておりますが、取られてしまうのではと心配で。

[8302: マンション検討中さん]

行ったらわかるけど、余裕で空いてるよ

[8303: マンション掲示板さん]

誰か今週時点の価格表載せていただけませんか？

[8304: 匿名さん]

>8299
まだ言うてるわ

[8305: 匿名さん]

>>8301 匿名さん
埋まってる部屋は埋まってしまっているけど、確か南側の部屋はまだ割と空いていたと思う。
北側の販売中の部屋は埋まり始めていたと記憶してます。
ただ全て埋まっているということはないかと。

[8306: 匿名さん]

地下鉄の可能性は十分あるでしょ

[8307: 匿名さん]

正直更なる値下げ待ちでしたが、、笑
徐々に売れてきてしまっている今、夏休み前に買っておくべきか悩む

[8308: 匿名さん]

>>8300
まるでレゴブロックのように突如として地下鉄が完成しているなんて夢があって良いねえ。

[8309: マンション検討中さん]

>>8298 検討板ユーザーさん

絶対西側が良い
東に嫌悪施設を全部押し付けられているから

[8310: マンション検討中さん]

地下鉄できてほしいですね。

[8311: マンション検討中さん]

営業さんから1期の先着順か無くなったら2期は値上げを示唆されました
フラッグ抽選外れて、プレミストは値上げになれば買えるのは埼玉千葉になってしまう

[8312: 匿名さん]

>>8307
私は10月から12月くらいが勝負所だとみてます

[8313: 匿名さん]

やっぱりね。
値上げすると思ったよ。

晴海で絶望した人たちが有明に流れてくるのは予想していた。

[8314: eマンションさん]

これはひょっとすると本当に此処がエリアＮｏ．1になるかもしれないね。

[8315: 匿名さん]

>>8314 eマンションさん

今のところエリアでコスパは最強。

[8316: 匿名さん]

私も先週MR行きましたけど、値上げ予定はないとおしゃってましたよ。

[8317: マンション検討中さん]

ダイワハウスの決算月

ここだわ

[8318: 検討板ユーザーさん]

西の2LDKで今日契約してきました。

新たに売れた9割は西、とのことでした。
東で許容できるなら待ちでいい気がします。

[8319: 匿名さん]

>>8316 匿名さん

私は値上げを打診されました。。。

[8320: 匿名さん]

西だけ値上げかもね。

[8321: 匿名さん]

プレミスト 売れまくり、値上げ必至みたいな印象操作している人はやめたほうがいい。そういうこと言うからアンチが湧く。

ここは事前価格が高すぎてブロガーに叩かれて、1期１次に値下げして出したものの全然売れず、発売1年経たず値下げした湾岸1の不人気マンション。コスパ最高とか言ってる人も大分ずれてる。板マンは価格維持率が低いことは周知の事実だし、安物買いの銭失いにならないように検討者は気をつけるべき。マンションマニアやのらえもんはここが値上がりするようなことがあれば、他のマンションの方が値上がりすると言っている。板マンとタワマンは別物と考えるべき。ここを買うなら豊洲・晴海・勝どきetcの中古タワマンの方がコスパ良い。どうしても新築であえて有明板マンを買わなければならないのか、真剣に考えた方がいい

[8322: マンション検討中さん]

>>8321 匿名さん

心配いただきありがとうございます
皆さんが錯覚しないように目を覚ますボランティア活動をされてるのですか？
人格者ですな

[8323: 匿名さん]

値下げしたばかりなのに、すぐ値上げとか有り得ないでしょ。
それで売れ行き鈍ったら、また値下げするんだろうか？ それじゃ文字どおりの右往左往だよ。

[8324: マンション検討中さん]

>>8323
ほんとそれ

[8325: 口コミ知りたいさん]

>>8321 匿名さん
ご高説有難う御座います。
五臓六腑に染み渡ります。

おかげ様で、ここがエリアナンバー1という事に確信を持つことが出来ました。
年内完売というのも、まんざら嘘ではなさそうですね。

[8326: 匿名さん]

>>8321 匿名さん

マンションマニアやのらえもん評価が悪い所は買いのマンション。
逆に何処とは言わないが彼らの無理ポジマンションは手を出してはいけないマンション。

↑これ最近よく分かってきました。

[8327: 通りがかりさん]

>>8326 匿名さん
同感。

彼らのポジトークも最近目に余るね。彼らも商売だから、もはや中立な立場では居られないだろうし。ってか、最近は読んでてもつまらない。きっと本人自身がそう自覚してるだろうけど。

ブロガーはもう既に過去の人だよね。

[8328: 匿名さん]

>>8325 口コミ知りたいさん
エリアナンバーワンの価格？満足度？人気？売れ行き？

[8329: 匿名さん]

西は値上げ。
東は値下げ。

これも調整。

[8330: 匿名さん]

本日モデルルーム行ってきました。
湾岸不人気No.1って仰ってる方いらっしゃいましたが、モデルルームはかなり賑わってましたよ。

現地までタクシーで案内していただきましたが、周辺環境含めてかなり好印象で、今まで見た中では優先順位1番になりました。
シティタワーズ東京ベイさんも良かったですが、こちらの方が落ち着いた生活ができると思いました。

[8331: マンション検討中さん]

またネガが客足を遠のかせる書き込み始めましたね笑

ネガがわざわざこの掲示板に書き込みに来ている理由（慈善活動で張り付く訳がない）を考えれば自ずと目的は分かると思いますが、、、、
他の検討者にこの物件は最低だなんて印象操作して後々自分が買うなんて卑怯ですよ

[8332: 匿名さん]

フラッグよりダイワハウスで間違いない

駅近の有り難み

[8333: 匿名さん]

いや普通に考えて、商業施設情報をメディアが取り上げるタイミングで住友タワーもここも両方値上げは考えるでしょ。
いつまでもこの価格、はたまたまだ値下げをするなんて甘ちゃんな考えだと機を逸するよ

[8334: 匿名さん]

>>8331 マンション検討中さん
ネガはプレミストを4000万で買いたいと言ってました
きっと世帯年収700万程度なんでしょう
望む価格まで下がることはないので千葉に行くしかないようです

[8335: 通りがかりさん]

>>8321 匿名さん
板マンが価格維持率低いなら、日本のほとんどのマンションは価格維持率が低いということになってしまいますよ。

むしろ高層階限定の眺望だけしかメリットがないタワーマンションの方がこの先廃れると思ってしまいますが...
管理費修繕積立金高いし、居住人数多過ぎるし、毎朝晩エレベーター乗ってる時間も待ち時間も長いし、地震の時高層階なんてより揺れて部屋大変なことになるだろうし、何かあった時に避難に時間かかるだろうし、、
見栄っ張りな今の若い日本人にしか受けない気がしてしまいます...

[8336: 匿名さん]

やはり徐々に売れてきましたね。
最初は心配してましたが、早めに西側高層階買っといて良かった。。。

[8337: 匿名さん]

エリアNo.1かは分からないが。笑

駅と商業施設にこれだけ近くてこの価格なら真面目に良いマンション。

[8338: 匿名さん]

西棟の南寄りってしょぼいかもだけど寝室に朝日が当たる？
（ほんと西ばっかだなこの物件）

[8339: 匿名さん]

>>8331 マンション検討中さん
本当それなのよ。
器が小さいというか、なんというか…小物感満載。自分が気に入ったなら買えば良いし、合わないなと思ったら、素直に立ち去れば良い。張り付いてグチグチ、ネチネチと。

どうしたらそんな根性が捻じ曲がるのか不思議。

[8340: 口コミ知りたいさん]

有明
オリンピックが来るって、確かに
すごい事ですね。
より
注目も集まるでしょうね。
体操競技場横！！

オリンピック後も商業施設ありますし。
台場も豊洲も近いし。
転売考えたら確かに わかりませんが（タワマンの方が売りやすい？）
永住考えるんなら
プレミスト
いいかもですね。

[8341: 匿名さん]

普通に良い物件だよここは

[8342: 匿名さん]

やはり人気出てきたか。
西側の良い間取りから埋まっていくのは時間の問題だろうな。

この先で見始めた時には既に東側しかないって状況の人はかわいそうだな。

[8343: 匿名さん]

>>8335 通りがかりさん
買同じ検討者として、間違った内容をドヤ顔で書き込まれると、正直恥ずかしい。

[8344: 匿名さん]

>>8343 匿名さん
同じ検討者って言いますが、値段が更に下がるのを待って最後に自分が買う為に、ここの評判を故意に落とそうとする検討者と同じにしないで欲しいです

[8345: 匿名さん]

ここの人たちは陰謀論が好きそうですね。

[8346: 匿名さん]

そうだね
この物件を陥れるような書き込みだけする人は信用しない方がいい
わざわざ検討者掲示板に悪い情報だけ書き込みに来る理由を考えれば、その書き込み者の目的が見えてくるかと
本当はここ買いたいんだよ
だけど今の価格じゃ買えないから更なる値下げを狙って検討者離れさせたいだけ

この物件を気に入る気に入らないは人それぞれで良いと思うけど、私としては交通機関（駅、BRT、都市バス停、高速IC）、大型ショッピングモールにこんなに近い物件は滅多に無く良い物件だと思う

[8347: 検討板ユーザーさん]

>>8344 匿名さん
そんな姑息でセコイ人居るんですか？！
正直同じ住民になりたくないなぁ。
ま、両隣・上下階で無いことを祈ります。

[8348: 匿名さん]

あまり調子に乗ってると、またマンションマニアや、のらえもんなど、ブロガーに叩かれるよ。

[8349: 検討板ユーザーさん]

>>8348 匿名さん
誰すか、それ？昔の人？

あー！自前物件をこれでもかという程ポジトークして、故意に印象操作しようとしてる人達？

今更そんな影響力もなさそうだけどねー。
そろそろ皆んな気付き出してるんじゃない？

[8350: 匿名さん]

>>8348 匿名さん
そんな事気にして可笑しな話だね。笑
まあ、典型的な日本人の思考だね。

[8351: 匿名さん]

ネガがいくら悪評を立てようと、売れてるのは事実だから、ネガの願いは叶わないでしょうね。

ほんと公平に考えて、ネガの人も買いたいなら値上げ前の今の方が絶対良いと思うよ。

[8352: 匿名さん]

１つ。
ここ悩んでるなら早めに買うか買わないか決めた方が良い
2期から多少の値上げの可能性があるとのことでしたよ

[8353: 匿名さん]

西側は値上げ

[8354: 匿名さん]

ネガレス→売れ行きを悪くして希望の部屋の獲得確率を上げたい
買い煽りレス→売れ行きが芳しくないので焦らせる書き込みで状況を改善したい。

どっちが本当なのか。はっきりしているのはこんな掲示板でいくら何を書いても効果は無いということだ。

[8355: eマンションさん]

>>8354 匿名さん
今日は皆MRに行って部屋の選択してますよ。
貴方も検討されてるなら急がれては？マンションは安い部屋・条件良い部屋から無くなりますので。

[8356: 匿名さん]

一方的なネガレスは良くない。
もちろん嘘ついた買い焦らせレスもね。

良くないと思うなら買わなければいいと思うし、気になってるならここは早めに買った方が良いと思う。

[8357: 匿名さん]

ネガレスが来ると、買いたい人が値下げするために書いていると無理矢理ポジに転換してるけど、二度値下げしてようやく1/4ほどの販売が見えたところでは？湾岸1の不人気マンションなのは今までの実績が証明してるし、リセール考えると中古タワマンのほうが良いのでは？いたまんはリセール出ないのは統計でてて、専門家の中では常識。ここの無理矢理にポジレス生み出してるけど、主観的なものが多いので冷静になって検討したほうが安全。

実際安いしお値ごろだとは思うけど、冷静なレスが少ないからここの書き込みは注意が必要

[8358: 匿名さん]

確かに最初は高過ぎた。
売り出し価格は坪350万だったらしいですからね。
でも今は大幅に価格改定して坪280万円でしたよ。
その結果売れ始めているとのこと。

いまここを湾岸不人気No.1と言っているのはあなただけかと思います。
個人的にそう思うのは自由ですがね。

あと板マンがリセール良くないのが専門家の常識なのであればパークハウスやほとんどの他のマンションも売れないということになりますが、そのデータを提示してほしいです。
提示できないでしょうけど、

[8359: 匿名さん]

>>8358 匿名さん

板マン　リセール　で検索すればエビデンスがいっぱい出てくるよ。三井氏の書籍とか。そもそも普通にマンション購入する人には耳タコの話では？もちろん板マンでリセール出るマンションも沢山あると思うけど、統計の話ね

[8360: 匿名さん]

毎週7部屋前後の契約が進んでる
スミフより動いてないか？

[8361: 口コミ知りたいさん]

>>8357 匿名さん
ポジとかネガとかどーでも良いけど、
MR行っても居ない人に力説されてもねぇ。

検討してるなら、ここでの書き込み参考にしないで先ずは見学に行きなさい。話はそこからだ。

[8362: 匿名さん]

>>8361 口コミ知りたいさん

ちなみにワイは1期にMR行ったで。いくつか回った中では営業マンのレベルが低いなと感じた。わりと中年だったけど微妙なぱっとしない人だったなあ

[8363: マンション検討中さん]

情報掴んだ。地下鉄は7年で通るけど新ブリリア付近

[8364: 匿名さん]

不発弾で計画遅れるよ

[8365: 匿名さん]

>>8363 マンション検討中さん
え、本当ですか、、、！？

[8366: 8363]

不発弾なかったら先週発表の予定だったんだけどね。
晴海の一次が終わる頃までいったんスライド。

[8367: 匿名さん]

地下鉄の駅ですが、ここのマンションから徒歩どれくらいの位置ですか？

[8368: 匿名さん]

地下鉄が本当なら、新ブリリアは最強のマンションになるね。
でも地下鉄が正式発表されたら新ブリリアは坪400万とかで売るだろうね。

となると新築の住友タワーとここのプレミストはコスパ最強になるね。
コスパというか普通に売却益出るだろうから、不動産投資できるレベル。
ただ中古タワーは地下鉄できる頃には築20年とかになるから売却の時かなりネックになるでしょう。

[8369: マンション検討中さん]

地下鉄話、ウソなら風説の流布だからね。。

[8370: 匿名さん]

確定していないものは誰にも分からないでしょう。これぞギャンブルです。

[8371: 匿名さん]

こんな感じ？
長野が希望したリニアのルートみたいな

[8372: 匿名さん]

本当に東京方面への地下鉄できるなら、坪280万円で買える新築マンションなんて無いよ。

[8373: 匿名さん]

>>8371 匿名さん
あえて有明テニスの森駅前で曲げて、戻してる笑
普通に有明テニスの森から真っ直ぐ通すでしょ

[8374: 匿名さん]

地下鉄の可能性が大幅に上がったっと事だけが事実なのでは？

[8375: 匿名さん]

>>8372 匿名さん

7年後の開業だから、すぐには乗れないよ。

[8376: 匿名さん]

>>8371 匿名さん

オリゾン住人かな？

[8377: 匿名さん]

そもそも臨海地下鉄にテニスの森駅はないよ。プレミスト最寄りは市場前か国際展示場駅

[8378: 匿名さん]

>>8377 匿名さん

すげー値上がりしそう

[8379: 匿名さん]

本当に地下鉄が通るとしたら、有明の新築マンションを安く仕入れておけば、10年後売った時うはうはじゃん。

[8380: 匿名さん]

地下鉄が正式発表されたら、ここも住友タワーマンションも値上げしてくると思う

まだ地下鉄も確定じゃないと思うけど、やはり不動産はギャンブルちっくだね

[8381: 匿名さん]

地下鉄についても書かれてますが、もう少しあとになりそうな感じに見える

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[8382: マンション検討中さん]

地下鉄正式発表されたら一気にこの売り出し中の住戸蒸発だろうね。

地下鉄抜きにしてもこの立地で新築で坪300万切る部屋はお得だと個人的に思う

[8383: 匿名さん]

>>8379 匿名さん

中古が今安いので、仕入れるなら中古がお得

[8384: 匿名さん]

>>8383 匿名さん
いやいや間違えても中古マンションは買わない方が良いですよ。
大体安くないですし。。

地下鉄が仮に10年後にできたとして、今の中古タワマンは築20年以上で売ることになり、部屋にもよりますが修繕積立金と管理費で毎月6万円程の負担になるでしょう。
そんな築20年以上のタワーマンションが高値で取引されるとは考えにくい。
ただでさえこれから比較対象である住友タワーとここと、ブリリアといった大型新築マンション建設があるし、土地が余っているのでそれ以上に新しいマンションが建つかもしれない。
となるとそんなにたくさんの戸数がある新築マンションよりも、築20年のマンションは大幅に値段下げないと検討者は惹かれないだろうから、有明で中古マンションをいま買うのは危険だと思います。

[8385: 匿名さん]

ここは臨海地下鉄にあまり恩恵ないのでは？
国際展示場駅や市場前まで行かないと…

[8386: 匿名さん]

>>8384 匿名さん

ところがどっこい、佃リバーシティの築20年超のタワマンや、晴海のビュータワーも、しっかり取引あるんだよね。

[8387: 匿名さん]

なるほど地下鉄話に便乗してオリゾン中古を買わせたいのかな

[8388: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
商業直結の中央区マンションと、有明の中古マンションを一緒に考えてはダメだと思う。
そもそも有明は土地が余っててこれから大規模新築マンションが建設される土地だから、そんなところであえて中古マンションは買わない方が良いってことを言いたいんじゃない？
確かにいくら地下鉄構想があったとしても既存中古マンションという選択肢を取らない方が良いというのは的を射ていると思う。

[8389: 匿名さん]

正直に、湾岸の埋立エリアでタワーマンションはないでしょ。
南海トラフ来る来る言われてて、長周期地震動来たらどうなっちゃうんだろう。

[8390: 匿名さん]

免震じゃないタワマンが有明にある

[8391: 検討板ユーザーさん]

うん
有明で既存の中古マンションだけは買ったらいけないと思うw

[8392: 匿名さん]

>>8390 匿名さん
どっちにしろ大地震の時、建物の損壊は免れたとしても高層階の部屋の中は大惨事だと思いますよ。
たたでさえ有明は地盤緩くて揺れやすいと国も開示してるんですから。

[8393: 匿名さん]

でも南海トラフ来たら、耐震のここは到底ノーダメージでは済まないよ。

[8394: 匿名さん]

>>8393 匿名さん

チープな賃貸だと倒壊して一家死亡だろうね

[8395: 匿名さん]

>>8393 匿名さん
何を根拠にか分かりませんが、耐震工法の板マンションがダメだったら、日本中の居住、オフィスマンション全て大打撃ですね。

今の日本の耐震基準は相当厳しめに定められていますので、倒壊は余程のことがなければ無いですよ。
あったら売主施工共に面子丸潰れ。

君はタワーマンションの高層階の揺れ方を知らないみたいだね。
調べておいで

[8396: 匿名さん]

有明の中古タワマンの殆どが免震だよ。まさか制振だと思ってる人いるの？
色々勉強してから出直してほしい。

[8397: 匿名さん]

有明で板マンは将来リセール出来ないよ。それこそ安物買いの銭失いになり兼ねない。ここの価格出すなら、素直に周辺の中古マンション買った方が安心かと。

[8398: 匿名さん]

>>8397 匿名さん

板マンのほうが有利な時代になるよ。

もう、タワマンは時代遅れ

[8399: 匿名さん]

タワマンはランニングコストで家計破綻するからね。
怖いよ。

[8400: 匿名さん]

>>8397 匿名さん
リセールできないのであれば、新築でも買う人いないのでは？
板マンが売れないのなら、タワマンの15階以下は売れないということになるよ。
タワマンのメリット享受できるのは高層階だけなんだから。

そして上でも言われてたけど、土地が余っててこれから新築マンション建つ予定の有明で中古マンション買うとかあり得ない。
タワマンで買うなら住友か東京建物の新築タワマンだけだよ。
中古タワマンだけは辞めといた方が本気でいい。