プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8251: 匿名さん]

無いのか

[8252: マンション検討中さん]

出せない時点で負け

絶対に臨海地下鉄が7年で開業って断言してる側が証明できない時点で皆さんお分りでしょう

[8253: 匿名さん]

>>8252 マンション検討中さん

そちらはエビデンス出せるのですか？

[8254: 匿名さん]

再開発物件の図面見ると、臨海地下鉄と思われる地下鉄出口や地下通路が描かれてたりしますよ。
つまり、もう決まってるんですよ。

[8255: 匿名さん]

まあ、これだけ報道が出ても、開業するまでは信じられない人もいるのでは？

[8256: 匿名さん]

>>8254 匿名さん
築地市場の跡地活用方針の資料でしか見たことないんですが、他にもあるんですか？あれは方針でしかなく、全く決まった内容ではないですよね。

[8257: 検討板ユーザーさん]

地下鉄、地下鉄、騒いでる人が多くいらっしゃいますが、仮に地下鉄通っても駅はこの物件からは少し遠いでしょう。実際一番恩恵を受けるのはスミフのマンションじゃないの？商業施設内の交通ターミナルに出来れば、まだ近いのかな？国際展示場の駅近辺なら遠いかと。

[8258: 匿名さん]

>>8256 匿名さん
そもそも築地再開発に合わせて地下鉄作るつもりだろうしね。

築地にも地下鉄用のスペースを開けておくそうですよ。

[8259: マンション検討中さん]

スペース空けておいても使われるかどうかは話は別
費用負担を巡る駆け引きが解決しないと動かない

そもそも決定してもないもののエビデンスなんか出せるわけがない
決まってないものは出しようがない
でも、地下鉄は決定していて7年で開業出来るというならその人はエビデンスを出さないと信じられない
内部関係者で極秘情報を持っている人がいたとしても掲示板で常識ある人なら書かないよ
煽って楽しんでるだけなんだと思う
殆どの人は分かっていると思うが、中には信じてしまう人がいるかもしれないので触れました

[8260: 匿名さん]

>>8259 マンション検討中さん
NDA結んでいたら、その気になれば速攻で足がつく匿名掲示板などでヒントすら出す訳ないですしね、笑

[8261: 匿名さん]

7年開業さんはもう決定しているといってる。エビデンス出せないくせに。相手にしないようお願いします。

[8262: 匿名さん]

儲かる株の話に例えると
某企業の株価が上昇、更に上がるからみんな買おうよと触れ回る
何故、そんなに美味しい話をみんなに教えるの？
普通の人なら疑問に思う
みんなに情報が行き渡った時は天井、そして出来れば高値で売り抜けたいから
後から参入させた人は高値掴みさせられ仕掛け人の養分になって利用されて終わり

本当に儲かる情報なんてみんなに話したりなんかしないもの
それが教訓
ただ、有明は決まっていないだけで再開発の夢はある
可能性という点では面白い

[8263: 匿名さん]

>>8262 匿名さん
いやいや、最近も築地跡地の再開発と絡めてって、ネットや紙面でも記事になってるでしょう。別に誰か個人の思惑で、地下鉄を通そうって事ではないのよ。

[8264: 匿名さん]

できない地下鉄の話をいつまでやってんの？w
しつこい

[8265: マンション検討中さん]

駅遠フラッグより駅近ダイワがリスク低い
2LDKまじで無くなるよ？

[8266: 匿名さん]

まあまあ。（笑）

地下鉄出来ると思う人、思わない人、どちらも居ても良いでしょ。

事実としては報道にあるように実現に向かってる事は事実な訳ですし。


仲良くしましょう。

[8267: 匿名さん]

8005 マンション検討中さん 2日前
地下鉄10年は先じゃん。

8006 匿名さん 2日前
正式発表が今年の夏。
利用開始まで7年以内との情報がありますね。
短い距離なので工事自体は2年もかからんとのこと。

8017 マンション検討中さん 2日前
この夏正式決定しないと嘘つき正式決定。

8019 匿名さん 2日前
何でそれが嘘つきになるのよ。来年の夏かもしれんやろ。

8186 匿名さん 23時間前
夏に発表ということは今月か来月に発表されるんだね。

8188 匿名さん 22時間前
そうとも限らん。
来年の夏かもしれんし、冬に発表されてもおかしくない。

[8268: マンション検討中さん]

>>8267 匿名さん
結局何も正式決定してない
豊住の二の舞にならなければ良いが

[8269: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8270: 匿名さん]

どっちもどっちだね。
地下鉄できる派、できない派。


報道が増えたけど、信じる人、信じない人がいるのは当たり前。
どっちの意見も尊重しましょうよ。

[8271: 匿名さん]

湾岸地下鉄は都知事が小池だけど、国が力を入れてるから、それなりに実現味はある。
運営は都営濃厚で、コンセッション方式を活用し都負担金は実質ゼロとする計画（なので江東区の合意不要との理屈らしい）。
都だけでなく国交省にも専担が設置されてるけど、どうなることやら。

[8272: 匿名さん]

>>8271 匿名さん
国に支援を要請したばかりなので、まだ国が力を入れるかどうかは分からないでしょ。
江東区の合意不要も意味不明。どういう理屈？

[8273: 匿名さん]

>>8272 匿名さん

書かれてる通り。江東区との協議不要な案件として進められている。
国交省にはすでに、専任担当が設置されている

[8274: 匿名さん]

>>8273 匿名さん
どこかに発表されてます？

[8275: マンション検討中さん]

マンションマスターが情報を握ってる

[8276: 匿名さん]

>>8275 マンション検討中さん

マジかよ。

[8277: 匿名さん]

地下鉄の情報って漏れ漏れじゃないですか？
全然隠そうとしてる感じがしないのですが。。。

[8278: マンション検討中さん]

>>8275 マンション検討中さん
「どえらい情報を手にしてしまった...
やはり内側の中心と繋がってると入ってくる情報量が全く違う。

とりあえず豊洲に一部屋買おう。」

[8279: 匿名さん]

豊洲だったら豊住線だろ。

[8280: 匿名さん]

いやー盛り上がってますな

[8281: マンション検討中さん]

終わったと思っていた豊住線にまさかがある

更に一度堕とされるニュースがあるとも

堕とされるのは臨海地下鉄か8号線か？

[8282: 匿名さん]

小出しですが第1期8次が来ましたね。
特に今回リリースされた2Lの部屋は価格的にもすぐ売れるだろうな。

[8283: 匿名さん]

完全にBRTは蚊帳の外で話題にもならないね。地下鉄と違って正式に発表されてるにも関わらず。これは開業日も寒々しい盛り下がりになりそうだ。

[8284: 匿名さん]

言っておきますが
豊住線がもう死にかけというなら
臨海地下鉄はまだ産まれてもいない。
妊娠発覚くらいの話ですよ

[8285: 匿名さん]

>>8284 匿名さん
妊娠発覚なら、今の技術だと99％決まりですね！

[8286: マンション検討中さん]

流れるかもしれない

豊住はほぼ確定と言われながら流れそうだし、何処が評価出すねんって決まらない

[8287: マンション検討中さん]

何処が費用出すねんの間違いやった

[8288: 匿名さん]

どこも、口は出すけど、カネは出さずリスクも取らないスタンスだから進むわけがないよ。

[8289: マンション検討中さん]

ここの修繕積立金てどうなんでしょう？40年目に3、4万円て普通ですか？？

[8290: 匿名さん]

>>8285 匿名さん
現代の技術ではなく、石器時代の技術か前提じゃないかな

[8291: 匿名さん]

本当に地下鉄は通るんですか？

[8292: 匿名さん]

通るかは確定ではないけど、その可能性が高まってきたって話じゃないかな。

通ったら有明全体の価値がかなり上がるね

[8293: マンション検討中さん]

りんかい線もゆりかもめもBRTも都営バスもあって十分に便秘さ
新路線なんて仮に話が進んでも15年先
7年では絶対に出来ない それだけは断言できる
7年後にスレで逢いましょう

[8294: 匿名さん]

お通じが良くなりますように。。

地下鉄は構想段階で国に支援要請したところ。まだまだ可能性と言える段階ではありませんね。

[8295: 匿名さん]

おつーじどう？

[8296: マンション検討中さん]

便秘持ちなんで辛いわ
有明は便利だけど

[8297: 匿名さん]

おべんぴーはつらいね

でも有明はかなり通り良いよ

[8298: 検討板ユーザーさん]

MR来てるけど東は全然だねー。
西狙ってる人は急いだほうが良さそう。

[8299: 匿名さん]

7年後には開業なんだから、正式発表はそろそろかな。
晴海から流れてきそうな雰囲気。
夏の終わりまでに一気に売れちゃうかもな。

[8300: 匿名さん]

>>8299 匿名さん

開業まで発表されないんじゃなかったのか

[8301: 匿名さん]

>>8298 検討板ユーザーさん
本日時点で西側高層階3LDK結構埋まってましたか？
来週モデルルーム予約しておりますが、取られてしまうのではと心配で。

[8302: マンション検討中さん]

行ったらわかるけど、余裕で空いてるよ

[8303: マンション掲示板さん]

誰か今週時点の価格表載せていただけませんか？

[8304: 匿名さん]

>8299
まだ言うてるわ

[8305: 匿名さん]

>>8301 匿名さん
埋まってる部屋は埋まってしまっているけど、確か南側の部屋はまだ割と空いていたと思う。
北側の販売中の部屋は埋まり始めていたと記憶してます。
ただ全て埋まっているということはないかと。

[8306: 匿名さん]

地下鉄の可能性は十分あるでしょ

[8307: 匿名さん]

正直更なる値下げ待ちでしたが、、笑
徐々に売れてきてしまっている今、夏休み前に買っておくべきか悩む

[8308: 匿名さん]

>>8300
まるでレゴブロックのように突如として地下鉄が完成しているなんて夢があって良いねえ。

[8309: マンション検討中さん]

>>8298 検討板ユーザーさん

絶対西側が良い
東に嫌悪施設を全部押し付けられているから

[8310: マンション検討中さん]

地下鉄できてほしいですね。

[8311: マンション検討中さん]

営業さんから1期の先着順か無くなったら2期は値上げを示唆されました
フラッグ抽選外れて、プレミストは値上げになれば買えるのは埼玉千葉になってしまう

[8312: 匿名さん]

>>8307
私は10月から12月くらいが勝負所だとみてます

[8313: 匿名さん]

やっぱりね。
値上げすると思ったよ。

晴海で絶望した人たちが有明に流れてくるのは予想していた。

[8314: eマンションさん]

これはひょっとすると本当に此処がエリアＮｏ．1になるかもしれないね。

[8315: 匿名さん]

>>8314 eマンションさん

今のところエリアでコスパは最強。

[8316: 匿名さん]

私も先週MR行きましたけど、値上げ予定はないとおしゃってましたよ。

[8317: マンション検討中さん]

ダイワハウスの決算月

ここだわ

[8318: 検討板ユーザーさん]

西の2LDKで今日契約してきました。

新たに売れた9割は西、とのことでした。
東で許容できるなら待ちでいい気がします。

[8319: 匿名さん]

>>8316 匿名さん

私は値上げを打診されました。。。

[8320: 匿名さん]

西だけ値上げかもね。

[8321: 匿名さん]

プレミスト 売れまくり、値上げ必至みたいな印象操作している人はやめたほうがいい。そういうこと言うからアンチが湧く。

ここは事前価格が高すぎてブロガーに叩かれて、1期１次に値下げして出したものの全然売れず、発売1年経たず値下げした湾岸1の不人気マンション。コスパ最高とか言ってる人も大分ずれてる。板マンは価格維持率が低いことは周知の事実だし、安物買いの銭失いにならないように検討者は気をつけるべき。マンションマニアやのらえもんはここが値上がりするようなことがあれば、他のマンションの方が値上がりすると言っている。板マンとタワマンは別物と考えるべき。ここを買うなら豊洲・晴海・勝どきetcの中古タワマンの方がコスパ良い。どうしても新築であえて有明板マンを買わなければならないのか、真剣に考えた方がいい

[8322: マンション検討中さん]

>>8321 匿名さん

心配いただきありがとうございます
皆さんが錯覚しないように目を覚ますボランティア活動をされてるのですか？
人格者ですな

[8323: 匿名さん]

値下げしたばかりなのに、すぐ値上げとか有り得ないでしょ。
それで売れ行き鈍ったら、また値下げするんだろうか？ それじゃ文字どおりの右往左往だよ。

[8324: マンション検討中さん]

>>8323
ほんとそれ

[8325: 口コミ知りたいさん]

>>8321 匿名さん
ご高説有難う御座います。
五臓六腑に染み渡ります。

おかげ様で、ここがエリアナンバー1という事に確信を持つことが出来ました。
年内完売というのも、まんざら嘘ではなさそうですね。

[8326: 匿名さん]

>>8321 匿名さん

マンションマニアやのらえもん評価が悪い所は買いのマンション。
逆に何処とは言わないが彼らの無理ポジマンションは手を出してはいけないマンション。

↑これ最近よく分かってきました。

[8327: 通りがかりさん]

>>8326 匿名さん
同感。

彼らのポジトークも最近目に余るね。彼らも商売だから、もはや中立な立場では居られないだろうし。ってか、最近は読んでてもつまらない。きっと本人自身がそう自覚してるだろうけど。

ブロガーはもう既に過去の人だよね。

[8328: 匿名さん]

>>8325 口コミ知りたいさん
エリアナンバーワンの価格？満足度？人気？売れ行き？

[8329: 匿名さん]

西は値上げ。
東は値下げ。

これも調整。

[8330: 匿名さん]

本日モデルルーム行ってきました。
湾岸不人気No.1って仰ってる方いらっしゃいましたが、モデルルームはかなり賑わってましたよ。

現地までタクシーで案内していただきましたが、周辺環境含めてかなり好印象で、今まで見た中では優先順位1番になりました。
シティタワーズ東京ベイさんも良かったですが、こちらの方が落ち着いた生活ができると思いました。

[8331: マンション検討中さん]

またネガが客足を遠のかせる書き込み始めましたね笑

ネガがわざわざこの掲示板に書き込みに来ている理由（慈善活動で張り付く訳がない）を考えれば自ずと目的は分かると思いますが、、、、
他の検討者にこの物件は最低だなんて印象操作して後々自分が買うなんて卑怯ですよ

[8332: 匿名さん]

フラッグよりダイワハウスで間違いない

駅近の有り難み

[8333: 匿名さん]

いや普通に考えて、商業施設情報をメディアが取り上げるタイミングで住友タワーもここも両方値上げは考えるでしょ。
いつまでもこの価格、はたまたまだ値下げをするなんて甘ちゃんな考えだと機を逸するよ

[8334: 匿名さん]

>>8331 マンション検討中さん
ネガはプレミストを4000万で買いたいと言ってました
きっと世帯年収700万程度なんでしょう
望む価格まで下がることはないので千葉に行くしかないようです

[8335: 通りがかりさん]

>>8321 匿名さん
板マンが価格維持率低いなら、日本のほとんどのマンションは価格維持率が低いということになってしまいますよ。

むしろ高層階限定の眺望だけしかメリットがないタワーマンションの方がこの先廃れると思ってしまいますが...
管理費修繕積立金高いし、居住人数多過ぎるし、毎朝晩エレベーター乗ってる時間も待ち時間も長いし、地震の時高層階なんてより揺れて部屋大変なことになるだろうし、何かあった時に避難に時間かかるだろうし、、
見栄っ張りな今の若い日本人にしか受けない気がしてしまいます...

[8336: 匿名さん]

やはり徐々に売れてきましたね。
最初は心配してましたが、早めに西側高層階買っといて良かった。。。

[8337: 匿名さん]

エリアNo.1かは分からないが。笑

駅と商業施設にこれだけ近くてこの価格なら真面目に良いマンション。

[8338: 匿名さん]

西棟の南寄りってしょぼいかもだけど寝室に朝日が当たる？
（ほんと西ばっかだなこの物件）

[8339: 匿名さん]

>>8331 マンション検討中さん
本当それなのよ。
器が小さいというか、なんというか…小物感満載。自分が気に入ったなら買えば良いし、合わないなと思ったら、素直に立ち去れば良い。張り付いてグチグチ、ネチネチと。

どうしたらそんな根性が捻じ曲がるのか不思議。

[8340: 口コミ知りたいさん]

有明
オリンピックが来るって、確かに
すごい事ですね。
より
注目も集まるでしょうね。
体操競技場横！！

オリンピック後も商業施設ありますし。
台場も豊洲も近いし。
転売考えたら確かに わかりませんが（タワマンの方が売りやすい？）
永住考えるんなら
プレミスト
いいかもですね。

[8341: 匿名さん]

普通に良い物件だよここは

[8342: 匿名さん]

やはり人気出てきたか。
西側の良い間取りから埋まっていくのは時間の問題だろうな。

この先で見始めた時には既に東側しかないって状況の人はかわいそうだな。

[8343: 匿名さん]

>>8335 通りがかりさん
買同じ検討者として、間違った内容をドヤ顔で書き込まれると、正直恥ずかしい。

[8344: 匿名さん]

>>8343 匿名さん
同じ検討者って言いますが、値段が更に下がるのを待って最後に自分が買う為に、ここの評判を故意に落とそうとする検討者と同じにしないで欲しいです

[8345: 匿名さん]

ここの人たちは陰謀論が好きそうですね。

[8346: 匿名さん]

そうだね
この物件を陥れるような書き込みだけする人は信用しない方がいい
わざわざ検討者掲示板に悪い情報だけ書き込みに来る理由を考えれば、その書き込み者の目的が見えてくるかと
本当はここ買いたいんだよ
だけど今の価格じゃ買えないから更なる値下げを狙って検討者離れさせたいだけ

この物件を気に入る気に入らないは人それぞれで良いと思うけど、私としては交通機関（駅、BRT、都市バス停、高速IC）、大型ショッピングモールにこんなに近い物件は滅多に無く良い物件だと思う

[8347: 検討板ユーザーさん]

>>8344 匿名さん
そんな姑息でセコイ人居るんですか？！
正直同じ住民になりたくないなぁ。
ま、両隣・上下階で無いことを祈ります。

[8348: 匿名さん]

あまり調子に乗ってると、またマンションマニアや、のらえもんなど、ブロガーに叩かれるよ。

[8349: 検討板ユーザーさん]

>>8348 匿名さん
誰すか、それ？昔の人？

あー！自前物件をこれでもかという程ポジトークして、故意に印象操作しようとしてる人達？

今更そんな影響力もなさそうだけどねー。
そろそろ皆んな気付き出してるんじゃない？

[8350: 匿名さん]

>>8348 匿名さん
そんな事気にして可笑しな話だね。笑
まあ、典型的な日本人の思考だね。