プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[821: 匿名さん]

ここと同じように『値上がり確実』『ここより安くて良いマンションあったら教えて』と言われ続けていた東雲のクレヴィア豊洲だが、竣工後も販売が長期化してやっと完売したと思ったら、中古が3戸も出てきた。値上がり確実と言われ続けていたのに値下げしても売れる気配なし。

同じ関西系だけあって販売戦略がここや住不有明と似ていますね。結果も同じでしょう。

[822: 匿名さん]

他の地区との比較は重要。
笑ってる人はいらない。

[823: 匿名さん]

上の階の同一間取りを同じ値段で売出しちゃって
一週間で200万値下げしていたね。

[824: 匿名さん]

>>816
相場過熱に対する警告だろうね・・・
それでもマンマニさんらしくオブラートには包んでると思うｗ

ただ新築が過熱してるってのはどこにでも言えることだし、
それでも買う奴は買うんだからプロらしく見て見ぬ振りでいいと思うんだけどね、
立ち位置的に踏み込んだ発言はリスクでしかないでしょ、それでも捨て置けなかったんだろうけどｗ
どうしても許せない、発信したい時こそこういった匿名掲示板でぶちまければいい。

[825: 匿名さん]

>>792 匿名さん

しかし、現在の予定価格では、それらのマンションよりもリセールバリューは低くなってしまうという現実。それがプレミスト有明の実力です。

[826: 匿名さん]

>>810 匿名さん
有明より安くて良いマンションはあるのに、それら難癖付けて「ない」と言い張っているだけの無理ポジ君はあなたですね！

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん

でも、冷静に考えてみると、ここより安くて良いマンションなんて無いでしょ。

結局は、この物件のバランスの良さに行き着いちゃうなあ。

[828: 匿名さん]

リセールバリューまで考えたら有明の圧勝だと思いますが。。。

駅遠に価値ってあるの？

[829: 匿名さん]

駅徒歩2分だからねえ。、ゆりかもめとは言っても、別格だよ。
高値で売れるのは駅近だからねえ。
特に湾岸は風も強いし駅から近いと言うのは大きな大きなメリットになる。
デベもそういう事で値段高めに設定してるんでしょう。

[830: 匿名さん]

中古の値上がりも始まったしね。これからの値上がりは強烈だぞー。

[831: マンション検討中さん]

>>827 匿名さん

冷静に考えて、ここが坪330で出してきたならば、それよりリセールバリューが上回るマンションは新築中古含めていくらでもある。

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん

始まってないと思うのですが、始まったのであればデータで示して頂けますか？

[833: 匿名さん]

>>828 匿名さん

坪330で出してくる限りは、パークタワー晴海のような駅遠よりもリセールバリューが低い。これが現実です。

[834: 匿名さん]

まぁ、リセールバリューだけで買うなら定点観測して売り急ぎの中古物件を現金で買う事ですよ。
ここ見てる人は結局新築が良いんでしょ。
今のご時世、新築にリセールバリュー求めるのはナンセンスでしょ。

ネガ投稿したってデベロッパーはここの意見なんて採用しないんだから、買いたいマンション見つけたら下落リスク分を別の投資などで稼げば良い。
6000万以上のマンション検討してるくらいだから、少なくとも年間300万は投資に回せるでしょ。
ここが10年後に2000万値下がりしたら、内陸の1億越えの物件は4000万位は下がるんじゃない？

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん

そうですね。超割高でもそれを認識して買うのであれば、それはそれで１つの判断だと思いますので、いいと思います。

[836: 通りがかりさん]

>>835 匿名さん
この程度で割高って言われましても笑
じゃあ、どこが割安なんだよ。

ここより安くて、良い条件のマンションあるなら教えてくれよ。
駅遠や品川シーサイドみたいにイオンしかない街は嫌です。

[837: 通りがかりさん]

駅近で商業施設近いマンションでお願いします。

[838: 匿名さん]

線路脇や高速道路沿いも嫌です。
庭がない物件も嫌。

[839: 匿名さん]

直床は嫌。50戸以下の超小規模物件も怖いから嫌。

[840: 通りすがり]

>>836 通りがかりさん

はいはい、この物件買って有明ライフを満喫してくださいな。

[841: 匿名さん]

なんて、条件が合うマンションで一番安いのはココなんだよねー。
もちろん、千葉や埼玉は絶対に嫌ですし、足立区や板橋みたいな治安の悪い場所も嫌。

[842: 匿名さん]

>>840 通りすがりさん

有明ライフって何？

[843: 匿名さん]

こういうの？

[844: 匿名さん]

休日は家族でお散歩。
こんなのも有明ライフ？

[845: 匿名さん]

有明ライフの定義が必要ですね。

[846: 匿名さん]

こう言う景色も有明の魅力

[847: 匿名さん]

上記のイメージは50年後？

[848: 匿名さん]

50年後の事なんて分かるわけ無いじゃん。

[849: 匿名さん]

2年後に出来る商業施設。
もう、建築中。

[850: 匿名さん]

だから自分で撮影した写真のみ投稿可だっつーの。いい加減にしてくれ

[851: マンション検討中さん]

マンマニのサイト見たけどミナトフロントタワーを酷評はちょっと言い過ぎ、コンセプトや設計･仕様はむしろ誉めてる。
ただ立地･コンセプトのや割に単純に単価が高いと。安けりゃ推してたと思うよ。

[852: 匿名さん]

こんなのも有明ライフかな。

[853: 匿名さん]

お台場って、10年前には少しは注目されていただけに今は残念。

[854: 口コミ知りたいさん]

>>853 匿名さん
10年前ってお台場が一番人気なかった時期では？

[855: 匿名さん]

高潮にも強いんだな。
てか、浸水エリア広過ぎ。

[856: 匿名さん]

あーあ。
ここもペタペタ君の餌食になってしまったか。
以降、無駄な投稿でスレが消費されることが確定しました。

[857: 評判気になるさん]

>>856 匿名さん

確定はしてないでしょ(^O^)

割高って印象操作出来なくなって残念だったな。

[858: 匿名さん]

いや、あのペタペタは絶大なネガ効果をもたらしているよ。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

じゃあネガさんの為にもペタペタ頑張るね。ネガさんの味方だよ。

ちなみに、有明は震災にも強いエリアだよ。
参考までに。

[860: 匿名さん]

>>850の画像を見ると、スミフは厳しい。
まだ、こっちの方かな。

[861: 匿名さん]

我が家もそうですね。
スミフみたいに高速脇は嫌だって嫁が言うので、こちらに決まるかも。スミフに比べると1000万くらい安くなりそうですし生活に余裕も出来そうですし。

長谷工なので心配していましたが、グレードも高く心配は杞憂に終わりそうです。

[862: 匿名さん]

高潮被害も無いみたい

[863: 匿名さん]

有明やばいね、高潮で浸水したら本当に陸の孤島になりそうですね。

[864: マンション掲示板さん]

>>863 匿名さん

有明は浸水しないエリアだってさ。
震災にも強いエリアだし、安いエリアでは最強な気がする。

[865: マンション掲示板さん]

>>863 匿名さん

陸の孤島って言うのは、陸地なのに交通が不便なエリアの事だよ。

有明はそもそも陸地だし、鉄道2路線含め交通は比較的便利なエリアかと。

[866: 匿名さん]

有明は浸水しなくても、周りが浸水するから高潮発生時に陸の孤島になるという意味なんだけどｗ

[867: eマンションさん]

>>866 匿名さん
ならないでしょ。
と言うか、その時には23区全部の電車が止まる。
高潮なら潮が引けば、インフラは復旧可能だしね。
ただ、浸水した家やマンションに住めるかと言うと、、、だからこそ有明は災害に強いと認識されている訳、

[868: 匿名さん]

確かに10m以上の浸水よりは孤島のほうがまだましだね。

[869: eマンションさん]

>>868 匿名さん

言えてる。

[870: 匿名さん]

まあまあ、有明ライフ楽しみましょうよ。