プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8201: 匿名さん]

>>8196
売れないアピールというより事実を書いただけなんだけど・・・
竣工までに売り切れるなんつー妄言より中立だと思うけど・・・

[8202: マンション検討中さん]

8期はどの部屋がリリースされているのでしょうか？また、価格帯はどんなもんでしょうか？
MR行かれた方、教えてください。

[8203: マンション検討中さん]

外野から失礼します。

竣工までに完売するかしないかは誰にも分からないことかと。
ただここを気になってる人は多いと思います。
その人たちがどんどん買えば販売は進むし、買わなければ進まない。

私も都内の友人に勧められて明日モデルルームに行ってきます。

[8204: 匿名さん]

へえ。売れ始めたんですね。

[8205: 匿名さん]

>> 8138 匿名さん
そうですね、湾岸に限った話ではないですが、
開けた湾岸地域では、風が強いうえに季節ごとの風向きによる影響を受けやすい。
例えば南向きワイドスパンは、冬に風が入ることは少ない　と言いたい。だから△

上下の居住戸間防音性能はほぼ変わらない。
左右も気にしなよ。戸境壁だってGL工法だと太鼓現象で騒音マシマシ。
タワマン一般的な乾式は遮音性高いけど、壁ドンは聞こえる。ここはどっちだっけ？GL？直壁？乾式？本当に仕様高いの？

風が強い日に揺れるって、どれだけ風強いんだよ。
非常に強い台風レベルなら揺れてるかもね。それは免震も耐震も。

地震、免震はゆーらゆーら揺れる感じ。
長周期地震動は経験していないからわからないけど、免震、耐震揺れ方は好き嫌いそれぞれだと。免震は船、耐震はジェットコースターが止まるときのガガガッツて感じですかね。

[8206: 検討板ユーザーさん]

>>8196 通りがかりさん

8195 匿名さん←この人はね、各スレに参上してはネガってる人ですよ。

「・・・」と「w」を多用する人。
ただ三井物件には比較的甘めの投稿してるから、もしかしたら三井関係の人かもね。

それか、界隈のブロガーの誰か。

[8207: 匿名さん]

>>8198
>>8206
そういうレッテル張りはルール違反ですよｗ
気持ちは分かりますが物件や事実に沿った反論をお願いしますｗｗｗ

[8208: 匿名さん]

やっぱり売れてきましたね。

即売れはないだろうけど、確実にジワジワ売れてきて年内には、もうこの間取りしかないのか。現象になってると思う

[8209: 匿名さん]

正直この掲示板の更新頻度が高くて、それだけ検討者が多いと焦っています。

[8210: マンション検討中さん]

全く注目されてないけどジワジワと売れていく感じが良いですね。そもそも素人はここの存在を知ってるのかな？

[8211: 匿名さん]

商業施設の情報がメディアに取り上げられたら確実に商業施設・駅近に住みたい人たちに注目される物件になる。

問題はそれまでにどこまで売れているか。
大和ハウスは本来値上げしたいはず。。

[8212: マンション検討中さん]

値上げ・・一般的に価格変更はどのタイミングで行われるものでしょうか？

[8213: 匿名さん]

>>8212 マンション検討中さん

価値が上がったと売り主が判断したら値上げでしょうね

[8214: 匿名さん]

>>8212 マンション検討中さん
売れ行きが良くなってきたら、でしょうね。
可能性としては商業施設や駅前開発が明るみになって集客できてからでらないでしょうか。
ただ慎重に判断するとは思いますよ。

少なくとも1期（いつまでかは不明ですが）のうちはこのままの価格帯かと思うけど、こればっかりは分からないですね。。。
難しい。

[8215: 匿名さん]

この掲示板に 相変わらず更新頻度すごいな。
1人が複数回投稿してると思うけど、それにしても興味ある人多すぎでしょ

[8216: 匿名さん]

2～4人で回してる感じ

[8217: 匿名さん]

値上げの判断は早いと思う。

[8218: マンション検討中さん]

>>8215 匿名さん
どんだけプレミスト愛強いんや。。オフ会開催した方が良いレベル

[8219: 匿名さん]

>>8218 マンション検討中さん

ネガも呼んで、朝まで討論会やればいいと思う。

[8220: マンション検討中さん]

>>8219 匿名さん
つなぐラウンジで討論会やりましょう。ネガはちゃんと物件買えよ。

[8221: 匿名さん]

>>8219 匿名さん
どこでやる？
朝まで討論なんてやった事ないから楽しみやな

[8222: 検討板ユーザーさん]

ここの西棟の上層って幸せになれる？9階以上だとレインボーブリッジ見えるけど、そこまで感動もしない？

[8223: 匿名さん]

>>8222 検討板ユーザーさん

感動しない
BACのラウンジに行ってしまうと、ここからの眺望は大したことない事に気づく。

[8224: 検討板ユーザーさん]

おとなしく程よい低層にしときますー。ありがとうございますー。

[8225: 匿名さん]

私はもう買ったけど、本当にもたもたしてたらどんどん売れちゃうと思います。

[8226: マンション検討中さん]

>>8225 匿名さん
まあまあそう煽らずに。ここの人を焦らせても良いことないですよ。

[8227: 匿名さん]

>>8225 匿名さん
安くなったよね

[8228: 匿名さん]

正直この掲示板の影響力なんて全然ないと思う。
この掲示板見ないで契約決める方決めない方の方が圧倒的でしょう。
ネガもポジも労力の無駄だよ。

先週１週間で10戸程売れてるみたいだしね

[8229: 匿名さん]

シティタワーズベイにしましたが、値段下がったならこっちにすれば良かったかなと後悔....

[8230: マンション検討中さん]

>>8229 匿名さん
手付金放棄してこっちに来なよ。
ランニングコストを考慮するとプレミストの方がキャッシュアウト少ないと思うよ。ちなみに私は販売員ではありません(笑

[8231: 匿名さん]

>>8229 匿名さん

シティタワーズ買えるなら、そっちでよかったと思う。
タワーマンションなんて羨ましいです

[8232: マンション検討中さん]

フラッグ抽選でどうせ買えないんだから
ダイワマン早く買いな

キッチンインバスルームとか変な間取りしか残らなくなる

[8233: マンション検討中さん]

特に2LDKと65㎡の3LDKは先に完売する

[8234: 匿名さん]

>>8233 マンション検討中さん
確かにその2つの間取りは売れ行き良かった。

[8235: マンション検討中さん]

>>8233 マンション検討中さん
o2タイプは安いですよね。

[8236: 匿名さん]

>>8235 マンション検討中さん

安いというか、コスパが良いよね。

[8237: マンション検討中さん]

結局グロスの安い部屋は夏休み中に完売

グロスが最低で5800万以上の部屋しか残らない
フラッグに夢を見るよりも駅近ダイワマンをいま買わないと後悔する
地下鉄は簡単には着工しない
江東区は臨海地下鉄だけ着工して、豊住線の棚上げは許さない方針
更にTXと繋げるなら超深く掘るわけで費用負担、期間など課題は多い
既に駅が2つあり、BRTまで加わる有明が無難

[8238: 匿名さん]

>>8237 マンション検討中さん

臨海地下鉄は実質的に決まりだから、何言っても無駄では？

[8239: 匿名さん]

豊住線はもう動かないよ。
メトロと江東区で費用負担を話し合えって、東京都は放り投げた。
あとは江東区が費用負担でメトロと話がつくまでは動けないのよ。

[8240: 匿名さん]

豊住線も国に支援求めれば？

[8241: 匿名さん]

豊住は、豊洲駅と住吉駅にもうホーム出来てるし、メトロが動かないとどうしようもないからね。

[8242: 匿名さん]

一般的な間取りの中で確かにグロスが安い低層階と、眺望がありコスパの良い西側高層階から先に売れて行くと思う。

間取りが変な部屋と中途半端に値段だけ高い中層階は最後の方に来た人が仕方なく買うんだろうな。
それでも立地的に買う人はいると思う。

[8243: 匿名さん]

その豊住線が動かないと、臨海地下鉄はスタートできない。

[8244: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

臨海地下鉄は動き出してるよ。
東京都は豊住線は捨てたんだよ。もう動かない。

[8245: 匿名さん]

それで済むなら都も楽だけど、そういうわけにはいかないんだよねえ。

[8246: マンション検討中さん]

大人の事情って知らないの？

江東区と中央区どちらにも顔を立てないと大変なんよ
臨海地下鉄だけ予算を国に、豊住だけ江東区が金出せって形で江東区が黙ってる？
江東区は大田区とも係争中だし、利害関係の整理は複雑に絡み合っている
選挙が近くなると何かしら双方に配慮した計画が曖昧だが出されるかな

[8247: 匿名さん]

>>8246 マンション検討中さん

↑意味不明

[8248: 匿名さん]

どっちにせよ、臨海地下鉄は7年後に開業ですよ。

[8249: 匿名さん]

>>8248 匿名さん

エビデンスは？

[8250: 匿名さん]

>>8249 匿名さん

エビデンスくらい自分から出したら？

[8251: 匿名さん]

無いのか

[8252: マンション検討中さん]

出せない時点で負け

絶対に臨海地下鉄が7年で開業って断言してる側が証明できない時点で皆さんお分りでしょう

[8253: 匿名さん]

>>8252 マンション検討中さん

そちらはエビデンス出せるのですか？

[8254: 匿名さん]

再開発物件の図面見ると、臨海地下鉄と思われる地下鉄出口や地下通路が描かれてたりしますよ。
つまり、もう決まってるんですよ。

[8255: 匿名さん]

まあ、これだけ報道が出ても、開業するまでは信じられない人もいるのでは？

[8256: 匿名さん]

>>8254 匿名さん
築地市場の跡地活用方針の資料でしか見たことないんですが、他にもあるんですか？あれは方針でしかなく、全く決まった内容ではないですよね。

[8257: 検討板ユーザーさん]

地下鉄、地下鉄、騒いでる人が多くいらっしゃいますが、仮に地下鉄通っても駅はこの物件からは少し遠いでしょう。実際一番恩恵を受けるのはスミフのマンションじゃないの？商業施設内の交通ターミナルに出来れば、まだ近いのかな？国際展示場の駅近辺なら遠いかと。

[8258: 匿名さん]

>>8256 匿名さん
そもそも築地再開発に合わせて地下鉄作るつもりだろうしね。

築地にも地下鉄用のスペースを開けておくそうですよ。

[8259: マンション検討中さん]

スペース空けておいても使われるかどうかは話は別
費用負担を巡る駆け引きが解決しないと動かない

そもそも決定してもないもののエビデンスなんか出せるわけがない
決まってないものは出しようがない
でも、地下鉄は決定していて7年で開業出来るというならその人はエビデンスを出さないと信じられない
内部関係者で極秘情報を持っている人がいたとしても掲示板で常識ある人なら書かないよ
煽って楽しんでるだけなんだと思う
殆どの人は分かっていると思うが、中には信じてしまう人がいるかもしれないので触れました

[8260: 匿名さん]

>>8259 マンション検討中さん
NDA結んでいたら、その気になれば速攻で足がつく匿名掲示板などでヒントすら出す訳ないですしね、笑

[8261: 匿名さん]

7年開業さんはもう決定しているといってる。エビデンス出せないくせに。相手にしないようお願いします。

[8262: 匿名さん]

儲かる株の話に例えると
某企業の株価が上昇、更に上がるからみんな買おうよと触れ回る
何故、そんなに美味しい話をみんなに教えるの？
普通の人なら疑問に思う
みんなに情報が行き渡った時は天井、そして出来れば高値で売り抜けたいから
後から参入させた人は高値掴みさせられ仕掛け人の養分になって利用されて終わり

本当に儲かる情報なんてみんなに話したりなんかしないもの
それが教訓
ただ、有明は決まっていないだけで再開発の夢はある
可能性という点では面白い

[8263: 匿名さん]

>>8262 匿名さん
いやいや、最近も築地跡地の再開発と絡めてって、ネットや紙面でも記事になってるでしょう。別に誰か個人の思惑で、地下鉄を通そうって事ではないのよ。

[8264: 匿名さん]

できない地下鉄の話をいつまでやってんの？w
しつこい

[8265: マンション検討中さん]

駅遠フラッグより駅近ダイワがリスク低い
2LDKまじで無くなるよ？

[8266: 匿名さん]

まあまあ。（笑）

地下鉄出来ると思う人、思わない人、どちらも居ても良いでしょ。

事実としては報道にあるように実現に向かってる事は事実な訳ですし。


仲良くしましょう。

[8267: 匿名さん]

8005 マンション検討中さん 2日前
地下鉄10年は先じゃん。

8006 匿名さん 2日前
正式発表が今年の夏。
利用開始まで7年以内との情報がありますね。
短い距離なので工事自体は2年もかからんとのこと。

8017 マンション検討中さん 2日前
この夏正式決定しないと嘘つき正式決定。

8019 匿名さん 2日前
何でそれが嘘つきになるのよ。来年の夏かもしれんやろ。

8186 匿名さん 23時間前
夏に発表ということは今月か来月に発表されるんだね。

8188 匿名さん 22時間前
そうとも限らん。
来年の夏かもしれんし、冬に発表されてもおかしくない。

[8268: マンション検討中さん]

>>8267 匿名さん
結局何も正式決定してない
豊住の二の舞にならなければ良いが

[8269: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8270: 匿名さん]

どっちもどっちだね。
地下鉄できる派、できない派。


報道が増えたけど、信じる人、信じない人がいるのは当たり前。
どっちの意見も尊重しましょうよ。

[8271: 匿名さん]

湾岸地下鉄は都知事が小池だけど、国が力を入れてるから、それなりに実現味はある。
運営は都営濃厚で、コンセッション方式を活用し都負担金は実質ゼロとする計画（なので江東区の合意不要との理屈らしい）。
都だけでなく国交省にも専担が設置されてるけど、どうなることやら。

[8272: 匿名さん]

>>8271 匿名さん
国に支援を要請したばかりなので、まだ国が力を入れるかどうかは分からないでしょ。
江東区の合意不要も意味不明。どういう理屈？

[8273: 匿名さん]

>>8272 匿名さん

書かれてる通り。江東区との協議不要な案件として進められている。
国交省にはすでに、専任担当が設置されている

[8274: 匿名さん]

>>8273 匿名さん
どこかに発表されてます？

[8275: マンション検討中さん]

マンションマスターが情報を握ってる

[8276: 匿名さん]

>>8275 マンション検討中さん

マジかよ。

[8277: 匿名さん]

地下鉄の情報って漏れ漏れじゃないですか？
全然隠そうとしてる感じがしないのですが。。。

[8278: マンション検討中さん]

>>8275 マンション検討中さん
「どえらい情報を手にしてしまった...
やはり内側の中心と繋がってると入ってくる情報量が全く違う。

とりあえず豊洲に一部屋買おう。」

[8279: 匿名さん]

豊洲だったら豊住線だろ。

[8280: 匿名さん]

いやー盛り上がってますな

[8281: マンション検討中さん]

終わったと思っていた豊住線にまさかがある

更に一度堕とされるニュースがあるとも

堕とされるのは臨海地下鉄か8号線か？

[8282: 匿名さん]

小出しですが第1期8次が来ましたね。
特に今回リリースされた2Lの部屋は価格的にもすぐ売れるだろうな。

[8283: 匿名さん]

完全にBRTは蚊帳の外で話題にもならないね。地下鉄と違って正式に発表されてるにも関わらず。これは開業日も寒々しい盛り下がりになりそうだ。

[8284: 匿名さん]

言っておきますが
豊住線がもう死にかけというなら
臨海地下鉄はまだ産まれてもいない。
妊娠発覚くらいの話ですよ

[8285: 匿名さん]

>>8284 匿名さん
妊娠発覚なら、今の技術だと99％決まりですね！

[8286: マンション検討中さん]

流れるかもしれない

豊住はほぼ確定と言われながら流れそうだし、何処が評価出すねんって決まらない

[8287: マンション検討中さん]

何処が費用出すねんの間違いやった

[8288: 匿名さん]

どこも、口は出すけど、カネは出さずリスクも取らないスタンスだから進むわけがないよ。

[8289: マンション検討中さん]

ここの修繕積立金てどうなんでしょう？40年目に3、4万円て普通ですか？？

[8290: 匿名さん]

>>8285 匿名さん
現代の技術ではなく、石器時代の技術か前提じゃないかな

[8291: 匿名さん]

本当に地下鉄は通るんですか？

[8292: 匿名さん]

通るかは確定ではないけど、その可能性が高まってきたって話じゃないかな。

通ったら有明全体の価値がかなり上がるね

[8293: マンション検討中さん]

りんかい線もゆりかもめもBRTも都営バスもあって十分に便秘さ
新路線なんて仮に話が進んでも15年先
7年では絶対に出来ない それだけは断言できる
7年後にスレで逢いましょう

[8294: 匿名さん]

お通じが良くなりますように。。

地下鉄は構想段階で国に支援要請したところ。まだまだ可能性と言える段階ではありませんね。

[8295: 匿名さん]

おつーじどう？

[8296: マンション検討中さん]

便秘持ちなんで辛いわ
有明は便利だけど

[8297: 匿名さん]

おべんぴーはつらいね

でも有明はかなり通り良いよ

[8298: 検討板ユーザーさん]

MR来てるけど東は全然だねー。
西狙ってる人は急いだほうが良さそう。

[8299: 匿名さん]

7年後には開業なんだから、正式発表はそろそろかな。
晴海から流れてきそうな雰囲気。
夏の終わりまでに一気に売れちゃうかもな。

[8300: 匿名さん]

>>8299 匿名さん

開業まで発表されないんじゃなかったのか

[8301: 匿名さん]

>>8298 検討板ユーザーさん
本日時点で西側高層階3LDK結構埋まってましたか？
来週モデルルーム予約しておりますが、取られてしまうのではと心配で。

[8302: マンション検討中さん]

行ったらわかるけど、余裕で空いてるよ

[8303: マンション掲示板さん]

誰か今週時点の価格表載せていただけませんか？

[8304: 匿名さん]

>8299
まだ言うてるわ

[8305: 匿名さん]

>>8301 匿名さん
埋まってる部屋は埋まってしまっているけど、確か南側の部屋はまだ割と空いていたと思う。
北側の販売中の部屋は埋まり始めていたと記憶してます。
ただ全て埋まっているということはないかと。

[8306: 匿名さん]

地下鉄の可能性は十分あるでしょ

[8307: 匿名さん]

正直更なる値下げ待ちでしたが、、笑
徐々に売れてきてしまっている今、夏休み前に買っておくべきか悩む

[8308: 匿名さん]

>>8300
まるでレゴブロックのように突如として地下鉄が完成しているなんて夢があって良いねえ。

[8309: マンション検討中さん]

>>8298 検討板ユーザーさん

絶対西側が良い
東に嫌悪施設を全部押し付けられているから

[8310: マンション検討中さん]

地下鉄できてほしいですね。

[8311: マンション検討中さん]

営業さんから1期の先着順か無くなったら2期は値上げを示唆されました
フラッグ抽選外れて、プレミストは値上げになれば買えるのは埼玉千葉になってしまう

[8312: 匿名さん]

>>8307
私は10月から12月くらいが勝負所だとみてます

[8313: 匿名さん]

やっぱりね。
値上げすると思ったよ。

晴海で絶望した人たちが有明に流れてくるのは予想していた。

[8314: eマンションさん]

これはひょっとすると本当に此処がエリアＮｏ．1になるかもしれないね。

[8315: 匿名さん]

>>8314 eマンションさん

今のところエリアでコスパは最強。

[8316: 匿名さん]

私も先週MR行きましたけど、値上げ予定はないとおしゃってましたよ。

[8317: マンション検討中さん]

ダイワハウスの決算月

ここだわ

[8318: 検討板ユーザーさん]

西の2LDKで今日契約してきました。

新たに売れた9割は西、とのことでした。
東で許容できるなら待ちでいい気がします。

[8319: 匿名さん]

>>8316 匿名さん

私は値上げを打診されました。。。

[8320: 匿名さん]

西だけ値上げかもね。

[8321: 匿名さん]

プレミスト 売れまくり、値上げ必至みたいな印象操作している人はやめたほうがいい。そういうこと言うからアンチが湧く。

ここは事前価格が高すぎてブロガーに叩かれて、1期１次に値下げして出したものの全然売れず、発売1年経たず値下げした湾岸1の不人気マンション。コスパ最高とか言ってる人も大分ずれてる。板マンは価格維持率が低いことは周知の事実だし、安物買いの銭失いにならないように検討者は気をつけるべき。マンションマニアやのらえもんはここが値上がりするようなことがあれば、他のマンションの方が値上がりすると言っている。板マンとタワマンは別物と考えるべき。ここを買うなら豊洲・晴海・勝どきetcの中古タワマンの方がコスパ良い。どうしても新築であえて有明板マンを買わなければならないのか、真剣に考えた方がいい

[8322: マンション検討中さん]

>>8321 匿名さん

心配いただきありがとうございます
皆さんが錯覚しないように目を覚ますボランティア活動をされてるのですか？
人格者ですな

[8323: 匿名さん]

値下げしたばかりなのに、すぐ値上げとか有り得ないでしょ。
それで売れ行き鈍ったら、また値下げするんだろうか？ それじゃ文字どおりの右往左往だよ。

[8324: マンション検討中さん]

>>8323
ほんとそれ

[8325: 口コミ知りたいさん]

>>8321 匿名さん
ご高説有難う御座います。
五臓六腑に染み渡ります。

おかげ様で、ここがエリアナンバー1という事に確信を持つことが出来ました。
年内完売というのも、まんざら嘘ではなさそうですね。

[8326: 匿名さん]

>>8321 匿名さん

マンションマニアやのらえもん評価が悪い所は買いのマンション。
逆に何処とは言わないが彼らの無理ポジマンションは手を出してはいけないマンション。

↑これ最近よく分かってきました。

[8327: 通りがかりさん]

>>8326 匿名さん
同感。

彼らのポジトークも最近目に余るね。彼らも商売だから、もはや中立な立場では居られないだろうし。ってか、最近は読んでてもつまらない。きっと本人自身がそう自覚してるだろうけど。

ブロガーはもう既に過去の人だよね。

[8328: 匿名さん]

>>8325 口コミ知りたいさん
エリアナンバーワンの価格？満足度？人気？売れ行き？

[8329: 匿名さん]

西は値上げ。
東は値下げ。

これも調整。

[8330: 匿名さん]

本日モデルルーム行ってきました。
湾岸不人気No.1って仰ってる方いらっしゃいましたが、モデルルームはかなり賑わってましたよ。

現地までタクシーで案内していただきましたが、周辺環境含めてかなり好印象で、今まで見た中では優先順位1番になりました。
シティタワーズ東京ベイさんも良かったですが、こちらの方が落ち着いた生活ができると思いました。

[8331: マンション検討中さん]

またネガが客足を遠のかせる書き込み始めましたね笑

ネガがわざわざこの掲示板に書き込みに来ている理由（慈善活動で張り付く訳がない）を考えれば自ずと目的は分かると思いますが、、、、
他の検討者にこの物件は最低だなんて印象操作して後々自分が買うなんて卑怯ですよ

[8332: 匿名さん]

フラッグよりダイワハウスで間違いない

駅近の有り難み

[8333: 匿名さん]

いや普通に考えて、商業施設情報をメディアが取り上げるタイミングで住友タワーもここも両方値上げは考えるでしょ。
いつまでもこの価格、はたまたまだ値下げをするなんて甘ちゃんな考えだと機を逸するよ

[8334: 匿名さん]

>>8331 マンション検討中さん
ネガはプレミストを4000万で買いたいと言ってました
きっと世帯年収700万程度なんでしょう
望む価格まで下がることはないので千葉に行くしかないようです

[8335: 通りがかりさん]

>>8321 匿名さん
板マンが価格維持率低いなら、日本のほとんどのマンションは価格維持率が低いということになってしまいますよ。

むしろ高層階限定の眺望だけしかメリットがないタワーマンションの方がこの先廃れると思ってしまいますが...
管理費修繕積立金高いし、居住人数多過ぎるし、毎朝晩エレベーター乗ってる時間も待ち時間も長いし、地震の時高層階なんてより揺れて部屋大変なことになるだろうし、何かあった時に避難に時間かかるだろうし、、
見栄っ張りな今の若い日本人にしか受けない気がしてしまいます...

[8336: 匿名さん]

やはり徐々に売れてきましたね。
最初は心配してましたが、早めに西側高層階買っといて良かった。。。

[8337: 匿名さん]

エリアNo.1かは分からないが。笑

駅と商業施設にこれだけ近くてこの価格なら真面目に良いマンション。

[8338: 匿名さん]

西棟の南寄りってしょぼいかもだけど寝室に朝日が当たる？
（ほんと西ばっかだなこの物件）

[8339: 匿名さん]

>>8331 マンション検討中さん
本当それなのよ。
器が小さいというか、なんというか…小物感満載。自分が気に入ったなら買えば良いし、合わないなと思ったら、素直に立ち去れば良い。張り付いてグチグチ、ネチネチと。

どうしたらそんな根性が捻じ曲がるのか不思議。

[8340: 口コミ知りたいさん]

有明
オリンピックが来るって、確かに
すごい事ですね。
より
注目も集まるでしょうね。
体操競技場横！！

オリンピック後も商業施設ありますし。
台場も豊洲も近いし。
転売考えたら確かに わかりませんが（タワマンの方が売りやすい？）
永住考えるんなら
プレミスト
いいかもですね。

[8341: 匿名さん]

普通に良い物件だよここは

[8342: 匿名さん]

やはり人気出てきたか。
西側の良い間取りから埋まっていくのは時間の問題だろうな。

この先で見始めた時には既に東側しかないって状況の人はかわいそうだな。

[8343: 匿名さん]

>>8335 通りがかりさん
買同じ検討者として、間違った内容をドヤ顔で書き込まれると、正直恥ずかしい。

[8344: 匿名さん]

>>8343 匿名さん
同じ検討者って言いますが、値段が更に下がるのを待って最後に自分が買う為に、ここの評判を故意に落とそうとする検討者と同じにしないで欲しいです

[8345: 匿名さん]

ここの人たちは陰謀論が好きそうですね。

[8346: 匿名さん]

そうだね
この物件を陥れるような書き込みだけする人は信用しない方がいい
わざわざ検討者掲示板に悪い情報だけ書き込みに来る理由を考えれば、その書き込み者の目的が見えてくるかと
本当はここ買いたいんだよ
だけど今の価格じゃ買えないから更なる値下げを狙って検討者離れさせたいだけ

この物件を気に入る気に入らないは人それぞれで良いと思うけど、私としては交通機関（駅、BRT、都市バス停、高速IC）、大型ショッピングモールにこんなに近い物件は滅多に無く良い物件だと思う

[8347: 検討板ユーザーさん]

>>8344 匿名さん
そんな姑息でセコイ人居るんですか？！
正直同じ住民になりたくないなぁ。
ま、両隣・上下階で無いことを祈ります。

[8348: 匿名さん]

あまり調子に乗ってると、またマンションマニアや、のらえもんなど、ブロガーに叩かれるよ。

[8349: 検討板ユーザーさん]

>>8348 匿名さん
誰すか、それ？昔の人？

あー！自前物件をこれでもかという程ポジトークして、故意に印象操作しようとしてる人達？

今更そんな影響力もなさそうだけどねー。
そろそろ皆んな気付き出してるんじゃない？

[8350: 匿名さん]

>>8348 匿名さん
そんな事気にして可笑しな話だね。笑
まあ、典型的な日本人の思考だね。

[8351: 匿名さん]

ネガがいくら悪評を立てようと、売れてるのは事実だから、ネガの願いは叶わないでしょうね。

ほんと公平に考えて、ネガの人も買いたいなら値上げ前の今の方が絶対良いと思うよ。

[8352: 匿名さん]

１つ。
ここ悩んでるなら早めに買うか買わないか決めた方が良い
2期から多少の値上げの可能性があるとのことでしたよ

[8353: 匿名さん]

西側は値上げ

[8354: 匿名さん]

ネガレス→売れ行きを悪くして希望の部屋の獲得確率を上げたい
買い煽りレス→売れ行きが芳しくないので焦らせる書き込みで状況を改善したい。

どっちが本当なのか。はっきりしているのはこんな掲示板でいくら何を書いても効果は無いということだ。

[8355: eマンションさん]

>>8354 匿名さん
今日は皆MRに行って部屋の選択してますよ。
貴方も検討されてるなら急がれては？マンションは安い部屋・条件良い部屋から無くなりますので。

[8356: 匿名さん]

一方的なネガレスは良くない。
もちろん嘘ついた買い焦らせレスもね。

良くないと思うなら買わなければいいと思うし、気になってるならここは早めに買った方が良いと思う。

[8357: 匿名さん]

ネガレスが来ると、買いたい人が値下げするために書いていると無理矢理ポジに転換してるけど、二度値下げしてようやく1/4ほどの販売が見えたところでは？湾岸1の不人気マンションなのは今までの実績が証明してるし、リセール考えると中古タワマンのほうが良いのでは？いたまんはリセール出ないのは統計でてて、専門家の中では常識。ここの無理矢理にポジレス生み出してるけど、主観的なものが多いので冷静になって検討したほうが安全。

実際安いしお値ごろだとは思うけど、冷静なレスが少ないからここの書き込みは注意が必要

[8358: 匿名さん]

確かに最初は高過ぎた。
売り出し価格は坪350万だったらしいですからね。
でも今は大幅に価格改定して坪280万円でしたよ。
その結果売れ始めているとのこと。

いまここを湾岸不人気No.1と言っているのはあなただけかと思います。
個人的にそう思うのは自由ですがね。

あと板マンがリセール良くないのが専門家の常識なのであればパークハウスやほとんどの他のマンションも売れないということになりますが、そのデータを提示してほしいです。
提示できないでしょうけど、

[8359: 匿名さん]

>>8358 匿名さん

板マン　リセール　で検索すればエビデンスがいっぱい出てくるよ。三井氏の書籍とか。そもそも普通にマンション購入する人には耳タコの話では？もちろん板マンでリセール出るマンションも沢山あると思うけど、統計の話ね

[8360: 匿名さん]

毎週7部屋前後の契約が進んでる
スミフより動いてないか？

[8361: 口コミ知りたいさん]

>>8357 匿名さん
ポジとかネガとかどーでも良いけど、
MR行っても居ない人に力説されてもねぇ。

検討してるなら、ここでの書き込み参考にしないで先ずは見学に行きなさい。話はそこからだ。

[8362: 匿名さん]

>>8361 口コミ知りたいさん

ちなみにワイは1期にMR行ったで。いくつか回った中では営業マンのレベルが低いなと感じた。わりと中年だったけど微妙なぱっとしない人だったなあ

[8363: マンション検討中さん]

情報掴んだ。地下鉄は7年で通るけど新ブリリア付近

[8364: 匿名さん]

不発弾で計画遅れるよ

[8365: 匿名さん]

>>8363 マンション検討中さん
え、本当ですか、、、！？

[8366: 8363]

不発弾なかったら先週発表の予定だったんだけどね。
晴海の一次が終わる頃までいったんスライド。

[8367: 匿名さん]

地下鉄の駅ですが、ここのマンションから徒歩どれくらいの位置ですか？

[8368: 匿名さん]

地下鉄が本当なら、新ブリリアは最強のマンションになるね。
でも地下鉄が正式発表されたら新ブリリアは坪400万とかで売るだろうね。

となると新築の住友タワーとここのプレミストはコスパ最強になるね。
コスパというか普通に売却益出るだろうから、不動産投資できるレベル。
ただ中古タワーは地下鉄できる頃には築20年とかになるから売却の時かなりネックになるでしょう。

[8369: マンション検討中さん]

地下鉄話、ウソなら風説の流布だからね。。

[8370: 匿名さん]

確定していないものは誰にも分からないでしょう。これぞギャンブルです。

[8371: 匿名さん]

こんな感じ？
長野が希望したリニアのルートみたいな

[8372: 匿名さん]

本当に東京方面への地下鉄できるなら、坪280万円で買える新築マンションなんて無いよ。

[8373: 匿名さん]

>>8371 匿名さん
あえて有明テニスの森駅前で曲げて、戻してる笑
普通に有明テニスの森から真っ直ぐ通すでしょ

[8374: 匿名さん]

地下鉄の可能性が大幅に上がったっと事だけが事実なのでは？

[8375: 匿名さん]

>>8372 匿名さん

7年後の開業だから、すぐには乗れないよ。

[8376: 匿名さん]

>>8371 匿名さん

オリゾン住人かな？

[8377: 匿名さん]

そもそも臨海地下鉄にテニスの森駅はないよ。プレミスト最寄りは市場前か国際展示場駅

[8378: 匿名さん]

>>8377 匿名さん

すげー値上がりしそう

[8379: 匿名さん]

本当に地下鉄が通るとしたら、有明の新築マンションを安く仕入れておけば、10年後売った時うはうはじゃん。

[8380: 匿名さん]

地下鉄が正式発表されたら、ここも住友タワーマンションも値上げしてくると思う

まだ地下鉄も確定じゃないと思うけど、やはり不動産はギャンブルちっくだね

[8381: 匿名さん]

地下鉄についても書かれてますが、もう少しあとになりそうな感じに見える

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[8382: マンション検討中さん]

地下鉄正式発表されたら一気にこの売り出し中の住戸蒸発だろうね。

地下鉄抜きにしてもこの立地で新築で坪300万切る部屋はお得だと個人的に思う

[8383: 匿名さん]

>>8379 匿名さん

中古が今安いので、仕入れるなら中古がお得

[8384: 匿名さん]

>>8383 匿名さん
いやいや間違えても中古マンションは買わない方が良いですよ。
大体安くないですし。。

地下鉄が仮に10年後にできたとして、今の中古タワマンは築20年以上で売ることになり、部屋にもよりますが修繕積立金と管理費で毎月6万円程の負担になるでしょう。
そんな築20年以上のタワーマンションが高値で取引されるとは考えにくい。
ただでさえこれから比較対象である住友タワーとここと、ブリリアといった大型新築マンション建設があるし、土地が余っているのでそれ以上に新しいマンションが建つかもしれない。
となるとそんなにたくさんの戸数がある新築マンションよりも、築20年のマンションは大幅に値段下げないと検討者は惹かれないだろうから、有明で中古マンションをいま買うのは危険だと思います。

[8385: 匿名さん]

ここは臨海地下鉄にあまり恩恵ないのでは？
国際展示場駅や市場前まで行かないと…

[8386: 匿名さん]

>>8384 匿名さん

ところがどっこい、佃リバーシティの築20年超のタワマンや、晴海のビュータワーも、しっかり取引あるんだよね。

[8387: 匿名さん]

なるほど地下鉄話に便乗してオリゾン中古を買わせたいのかな

[8388: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
商業直結の中央区マンションと、有明の中古マンションを一緒に考えてはダメだと思う。
そもそも有明は土地が余っててこれから大規模新築マンションが建設される土地だから、そんなところであえて中古マンションは買わない方が良いってことを言いたいんじゃない？
確かにいくら地下鉄構想があったとしても既存中古マンションという選択肢を取らない方が良いというのは的を射ていると思う。

[8389: 匿名さん]

正直に、湾岸の埋立エリアでタワーマンションはないでしょ。
南海トラフ来る来る言われてて、長周期地震動来たらどうなっちゃうんだろう。

[8390: 匿名さん]

免震じゃないタワマンが有明にある

[8391: 検討板ユーザーさん]

うん
有明で既存の中古マンションだけは買ったらいけないと思うw

[8392: 匿名さん]

>>8390 匿名さん
どっちにしろ大地震の時、建物の損壊は免れたとしても高層階の部屋の中は大惨事だと思いますよ。
たたでさえ有明は地盤緩くて揺れやすいと国も開示してるんですから。

[8393: 匿名さん]

でも南海トラフ来たら、耐震のここは到底ノーダメージでは済まないよ。

[8394: 匿名さん]

>>8393 匿名さん

チープな賃貸だと倒壊して一家死亡だろうね

[8395: 匿名さん]

>>8393 匿名さん
何を根拠にか分かりませんが、耐震工法の板マンションがダメだったら、日本中の居住、オフィスマンション全て大打撃ですね。

今の日本の耐震基準は相当厳しめに定められていますので、倒壊は余程のことがなければ無いですよ。
あったら売主施工共に面子丸潰れ。

君はタワーマンションの高層階の揺れ方を知らないみたいだね。
調べておいで

[8396: 匿名さん]

有明の中古タワマンの殆どが免震だよ。まさか制振だと思ってる人いるの？
色々勉強してから出直してほしい。

[8397: 匿名さん]

有明で板マンは将来リセール出来ないよ。それこそ安物買いの銭失いになり兼ねない。ここの価格出すなら、素直に周辺の中古マンション買った方が安心かと。

[8398: 匿名さん]

>>8397 匿名さん

板マンのほうが有利な時代になるよ。

もう、タワマンは時代遅れ

[8399: 匿名さん]

タワマンはランニングコストで家計破綻するからね。
怖いよ。

[8400: 匿名さん]

>>8397 匿名さん
リセールできないのであれば、新築でも買う人いないのでは？
板マンが売れないのなら、タワマンの15階以下は売れないということになるよ。
タワマンのメリット享受できるのは高層階だけなんだから。

そして上でも言われてたけど、土地が余っててこれから新築マンション建つ予定の有明で中古マンション買うとかあり得ない。
タワマンで買うなら住友か東京建物の新築タワマンだけだよ。
中古タワマンだけは辞めといた方が本気でいい。