プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8201: 匿名さん]

>>8196
売れないアピールというより事実を書いただけなんだけど・・・
竣工までに売り切れるなんつー妄言より中立だと思うけど・・・

[8202: マンション検討中さん]

8期はどの部屋がリリースされているのでしょうか？また、価格帯はどんなもんでしょうか？
MR行かれた方、教えてください。

[8203: マンション検討中さん]

外野から失礼します。

竣工までに完売するかしないかは誰にも分からないことかと。
ただここを気になってる人は多いと思います。
その人たちがどんどん買えば販売は進むし、買わなければ進まない。

私も都内の友人に勧められて明日モデルルームに行ってきます。

[8204: 匿名さん]

へえ。売れ始めたんですね。

[8205: 匿名さん]

>> 8138 匿名さん
そうですね、湾岸に限った話ではないですが、
開けた湾岸地域では、風が強いうえに季節ごとの風向きによる影響を受けやすい。
例えば南向きワイドスパンは、冬に風が入ることは少ない　と言いたい。だから△

上下の居住戸間防音性能はほぼ変わらない。
左右も気にしなよ。戸境壁だってGL工法だと太鼓現象で騒音マシマシ。
タワマン一般的な乾式は遮音性高いけど、壁ドンは聞こえる。ここはどっちだっけ？GL？直壁？乾式？本当に仕様高いの？

風が強い日に揺れるって、どれだけ風強いんだよ。
非常に強い台風レベルなら揺れてるかもね。それは免震も耐震も。

地震、免震はゆーらゆーら揺れる感じ。
長周期地震動は経験していないからわからないけど、免震、耐震揺れ方は好き嫌いそれぞれだと。免震は船、耐震はジェットコースターが止まるときのガガガッツて感じですかね。

[8206: 検討板ユーザーさん]

>>8196 通りがかりさん

8195 匿名さん←この人はね、各スレに参上してはネガってる人ですよ。

「・・・」と「w」を多用する人。
ただ三井物件には比較的甘めの投稿してるから、もしかしたら三井関係の人かもね。

それか、界隈のブロガーの誰か。

[8207: 匿名さん]

>>8198
>>8206
そういうレッテル張りはルール違反ですよｗ
気持ちは分かりますが物件や事実に沿った反論をお願いしますｗｗｗ

[8208: 匿名さん]

やっぱり売れてきましたね。

即売れはないだろうけど、確実にジワジワ売れてきて年内には、もうこの間取りしかないのか。現象になってると思う

[8209: 匿名さん]

正直この掲示板の更新頻度が高くて、それだけ検討者が多いと焦っています。

[8210: マンション検討中さん]

全く注目されてないけどジワジワと売れていく感じが良いですね。そもそも素人はここの存在を知ってるのかな？

[8211: 匿名さん]

商業施設の情報がメディアに取り上げられたら確実に商業施設・駅近に住みたい人たちに注目される物件になる。

問題はそれまでにどこまで売れているか。
大和ハウスは本来値上げしたいはず。。

[8212: マンション検討中さん]

値上げ・・一般的に価格変更はどのタイミングで行われるものでしょうか？

[8213: 匿名さん]

>>8212 マンション検討中さん

価値が上がったと売り主が判断したら値上げでしょうね

[8214: 匿名さん]

>>8212 マンション検討中さん
売れ行きが良くなってきたら、でしょうね。
可能性としては商業施設や駅前開発が明るみになって集客できてからでらないでしょうか。
ただ慎重に判断するとは思いますよ。

少なくとも1期（いつまでかは不明ですが）のうちはこのままの価格帯かと思うけど、こればっかりは分からないですね。。。
難しい。

[8215: 匿名さん]

この掲示板に 相変わらず更新頻度すごいな。
1人が複数回投稿してると思うけど、それにしても興味ある人多すぎでしょ

[8216: 匿名さん]

2～4人で回してる感じ

[8217: 匿名さん]

値上げの判断は早いと思う。

[8218: マンション検討中さん]

>>8215 匿名さん
どんだけプレミスト愛強いんや。。オフ会開催した方が良いレベル

[8219: 匿名さん]

>>8218 マンション検討中さん

ネガも呼んで、朝まで討論会やればいいと思う。

[8220: マンション検討中さん]

>>8219 匿名さん
つなぐラウンジで討論会やりましょう。ネガはちゃんと物件買えよ。

[8221: 匿名さん]

>>8219 匿名さん
どこでやる？
朝まで討論なんてやった事ないから楽しみやな

[8222: 検討板ユーザーさん]

ここの西棟の上層って幸せになれる？9階以上だとレインボーブリッジ見えるけど、そこまで感動もしない？

[8223: 匿名さん]

>>8222 検討板ユーザーさん

感動しない
BACのラウンジに行ってしまうと、ここからの眺望は大したことない事に気づく。

[8224: 検討板ユーザーさん]

おとなしく程よい低層にしときますー。ありがとうございますー。

[8225: 匿名さん]

私はもう買ったけど、本当にもたもたしてたらどんどん売れちゃうと思います。

[8226: マンション検討中さん]

>>8225 匿名さん
まあまあそう煽らずに。ここの人を焦らせても良いことないですよ。

[8227: 匿名さん]

>>8225 匿名さん
安くなったよね

[8228: 匿名さん]

正直この掲示板の影響力なんて全然ないと思う。
この掲示板見ないで契約決める方決めない方の方が圧倒的でしょう。
ネガもポジも労力の無駄だよ。

先週１週間で10戸程売れてるみたいだしね

[8229: 匿名さん]

シティタワーズベイにしましたが、値段下がったならこっちにすれば良かったかなと後悔....

[8230: マンション検討中さん]

>>8229 匿名さん
手付金放棄してこっちに来なよ。
ランニングコストを考慮するとプレミストの方がキャッシュアウト少ないと思うよ。ちなみに私は販売員ではありません(笑

[8231: 匿名さん]

>>8229 匿名さん

シティタワーズ買えるなら、そっちでよかったと思う。
タワーマンションなんて羨ましいです

[8232: マンション検討中さん]

フラッグ抽選でどうせ買えないんだから
ダイワマン早く買いな

キッチンインバスルームとか変な間取りしか残らなくなる

[8233: マンション検討中さん]

特に2LDKと65㎡の3LDKは先に完売する

[8234: 匿名さん]

>>8233 マンション検討中さん
確かにその2つの間取りは売れ行き良かった。

[8235: マンション検討中さん]

>>8233 マンション検討中さん
o2タイプは安いですよね。

[8236: 匿名さん]

>>8235 マンション検討中さん

安いというか、コスパが良いよね。

[8237: マンション検討中さん]

結局グロスの安い部屋は夏休み中に完売

グロスが最低で5800万以上の部屋しか残らない
フラッグに夢を見るよりも駅近ダイワマンをいま買わないと後悔する
地下鉄は簡単には着工しない
江東区は臨海地下鉄だけ着工して、豊住線の棚上げは許さない方針
更にTXと繋げるなら超深く掘るわけで費用負担、期間など課題は多い
既に駅が2つあり、BRTまで加わる有明が無難

[8238: 匿名さん]

>>8237 マンション検討中さん

臨海地下鉄は実質的に決まりだから、何言っても無駄では？

[8239: 匿名さん]

豊住線はもう動かないよ。
メトロと江東区で費用負担を話し合えって、東京都は放り投げた。
あとは江東区が費用負担でメトロと話がつくまでは動けないのよ。

[8240: 匿名さん]

豊住線も国に支援求めれば？

[8241: 匿名さん]

豊住は、豊洲駅と住吉駅にもうホーム出来てるし、メトロが動かないとどうしようもないからね。

[8242: 匿名さん]

一般的な間取りの中で確かにグロスが安い低層階と、眺望がありコスパの良い西側高層階から先に売れて行くと思う。

間取りが変な部屋と中途半端に値段だけ高い中層階は最後の方に来た人が仕方なく買うんだろうな。
それでも立地的に買う人はいると思う。

[8243: 匿名さん]

その豊住線が動かないと、臨海地下鉄はスタートできない。

[8244: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

臨海地下鉄は動き出してるよ。
東京都は豊住線は捨てたんだよ。もう動かない。

[8245: 匿名さん]

それで済むなら都も楽だけど、そういうわけにはいかないんだよねえ。

[8246: マンション検討中さん]

大人の事情って知らないの？

江東区と中央区どちらにも顔を立てないと大変なんよ
臨海地下鉄だけ予算を国に、豊住だけ江東区が金出せって形で江東区が黙ってる？
江東区は大田区とも係争中だし、利害関係の整理は複雑に絡み合っている
選挙が近くなると何かしら双方に配慮した計画が曖昧だが出されるかな

[8247: 匿名さん]

>>8246 マンション検討中さん

↑意味不明

[8248: 匿名さん]

どっちにせよ、臨海地下鉄は7年後に開業ですよ。

[8249: 匿名さん]

>>8248 匿名さん

エビデンスは？

[8250: 匿名さん]

>>8249 匿名さん

エビデンスくらい自分から出したら？

[8251: 匿名さん]

無いのか

[8252: マンション検討中さん]

出せない時点で負け

絶対に臨海地下鉄が7年で開業って断言してる側が証明できない時点で皆さんお分りでしょう

[8253: 匿名さん]

>>8252 マンション検討中さん

そちらはエビデンス出せるのですか？

[8254: 匿名さん]

再開発物件の図面見ると、臨海地下鉄と思われる地下鉄出口や地下通路が描かれてたりしますよ。
つまり、もう決まってるんですよ。

[8255: 匿名さん]

まあ、これだけ報道が出ても、開業するまでは信じられない人もいるのでは？

[8256: 匿名さん]

>>8254 匿名さん
築地市場の跡地活用方針の資料でしか見たことないんですが、他にもあるんですか？あれは方針でしかなく、全く決まった内容ではないですよね。

[8257: 検討板ユーザーさん]

地下鉄、地下鉄、騒いでる人が多くいらっしゃいますが、仮に地下鉄通っても駅はこの物件からは少し遠いでしょう。実際一番恩恵を受けるのはスミフのマンションじゃないの？商業施設内の交通ターミナルに出来れば、まだ近いのかな？国際展示場の駅近辺なら遠いかと。

[8258: 匿名さん]

>>8256 匿名さん
そもそも築地再開発に合わせて地下鉄作るつもりだろうしね。

築地にも地下鉄用のスペースを開けておくそうですよ。

[8259: マンション検討中さん]

スペース空けておいても使われるかどうかは話は別
費用負担を巡る駆け引きが解決しないと動かない

そもそも決定してもないもののエビデンスなんか出せるわけがない
決まってないものは出しようがない
でも、地下鉄は決定していて7年で開業出来るというならその人はエビデンスを出さないと信じられない
内部関係者で極秘情報を持っている人がいたとしても掲示板で常識ある人なら書かないよ
煽って楽しんでるだけなんだと思う
殆どの人は分かっていると思うが、中には信じてしまう人がいるかもしれないので触れました

[8260: 匿名さん]

>>8259 マンション検討中さん
NDA結んでいたら、その気になれば速攻で足がつく匿名掲示板などでヒントすら出す訳ないですしね、笑

[8261: 匿名さん]

7年開業さんはもう決定しているといってる。エビデンス出せないくせに。相手にしないようお願いします。

[8262: 匿名さん]

儲かる株の話に例えると
某企業の株価が上昇、更に上がるからみんな買おうよと触れ回る
何故、そんなに美味しい話をみんなに教えるの？
普通の人なら疑問に思う
みんなに情報が行き渡った時は天井、そして出来れば高値で売り抜けたいから
後から参入させた人は高値掴みさせられ仕掛け人の養分になって利用されて終わり

本当に儲かる情報なんてみんなに話したりなんかしないもの
それが教訓
ただ、有明は決まっていないだけで再開発の夢はある
可能性という点では面白い

[8263: 匿名さん]

>>8262 匿名さん
いやいや、最近も築地跡地の再開発と絡めてって、ネットや紙面でも記事になってるでしょう。別に誰か個人の思惑で、地下鉄を通そうって事ではないのよ。

[8264: 匿名さん]

できない地下鉄の話をいつまでやってんの？w
しつこい

[8265: マンション検討中さん]

駅遠フラッグより駅近ダイワがリスク低い
2LDKまじで無くなるよ？

[8266: 匿名さん]

まあまあ。（笑）

地下鉄出来ると思う人、思わない人、どちらも居ても良いでしょ。

事実としては報道にあるように実現に向かってる事は事実な訳ですし。


仲良くしましょう。

[8267: 匿名さん]

8005 マンション検討中さん 2日前
地下鉄10年は先じゃん。

8006 匿名さん 2日前
正式発表が今年の夏。
利用開始まで7年以内との情報がありますね。
短い距離なので工事自体は2年もかからんとのこと。

8017 マンション検討中さん 2日前
この夏正式決定しないと嘘つき正式決定。

8019 匿名さん 2日前
何でそれが嘘つきになるのよ。来年の夏かもしれんやろ。

8186 匿名さん 23時間前
夏に発表ということは今月か来月に発表されるんだね。

8188 匿名さん 22時間前
そうとも限らん。
来年の夏かもしれんし、冬に発表されてもおかしくない。

[8268: マンション検討中さん]

>>8267 匿名さん
結局何も正式決定してない
豊住の二の舞にならなければ良いが

[8269: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8270: 匿名さん]

どっちもどっちだね。
地下鉄できる派、できない派。


報道が増えたけど、信じる人、信じない人がいるのは当たり前。
どっちの意見も尊重しましょうよ。

[8271: 匿名さん]

湾岸地下鉄は都知事が小池だけど、国が力を入れてるから、それなりに実現味はある。
運営は都営濃厚で、コンセッション方式を活用し都負担金は実質ゼロとする計画（なので江東区の合意不要との理屈らしい）。
都だけでなく国交省にも専担が設置されてるけど、どうなることやら。

[8272: 匿名さん]

>>8271 匿名さん
国に支援を要請したばかりなので、まだ国が力を入れるかどうかは分からないでしょ。
江東区の合意不要も意味不明。どういう理屈？

[8273: 匿名さん]

>>8272 匿名さん

書かれてる通り。江東区との協議不要な案件として進められている。
国交省にはすでに、専任担当が設置されている

[8274: 匿名さん]

>>8273 匿名さん
どこかに発表されてます？

[8275: マンション検討中さん]

マンションマスターが情報を握ってる

[8276: 匿名さん]

>>8275 マンション検討中さん

マジかよ。

[8277: 匿名さん]

地下鉄の情報って漏れ漏れじゃないですか？
全然隠そうとしてる感じがしないのですが。。。

[8278: マンション検討中さん]

>>8275 マンション検討中さん
「どえらい情報を手にしてしまった...
やはり内側の中心と繋がってると入ってくる情報量が全く違う。

とりあえず豊洲に一部屋買おう。」

[8279: 匿名さん]

豊洲だったら豊住線だろ。

[8280: 匿名さん]

いやー盛り上がってますな

[8281: マンション検討中さん]

終わったと思っていた豊住線にまさかがある

更に一度堕とされるニュースがあるとも

堕とされるのは臨海地下鉄か8号線か？

[8282: 匿名さん]

小出しですが第1期8次が来ましたね。
特に今回リリースされた2Lの部屋は価格的にもすぐ売れるだろうな。

[8283: 匿名さん]

完全にBRTは蚊帳の外で話題にもならないね。地下鉄と違って正式に発表されてるにも関わらず。これは開業日も寒々しい盛り下がりになりそうだ。

[8284: 匿名さん]

言っておきますが
豊住線がもう死にかけというなら
臨海地下鉄はまだ産まれてもいない。
妊娠発覚くらいの話ですよ

[8285: 匿名さん]

>>8284 匿名さん
妊娠発覚なら、今の技術だと99％決まりですね！

[8286: マンション検討中さん]

流れるかもしれない

豊住はほぼ確定と言われながら流れそうだし、何処が評価出すねんって決まらない

[8287: マンション検討中さん]

何処が費用出すねんの間違いやった

[8288: 匿名さん]

どこも、口は出すけど、カネは出さずリスクも取らないスタンスだから進むわけがないよ。

[8289: マンション検討中さん]

ここの修繕積立金てどうなんでしょう？40年目に3、4万円て普通ですか？？

[8290: 匿名さん]

>>8285 匿名さん
現代の技術ではなく、石器時代の技術か前提じゃないかな

[8291: 匿名さん]

本当に地下鉄は通るんですか？

[8292: 匿名さん]

通るかは確定ではないけど、その可能性が高まってきたって話じゃないかな。

通ったら有明全体の価値がかなり上がるね

[8293: マンション検討中さん]

りんかい線もゆりかもめもBRTも都営バスもあって十分に便秘さ
新路線なんて仮に話が進んでも15年先
7年では絶対に出来ない それだけは断言できる
7年後にスレで逢いましょう

[8294: 匿名さん]

お通じが良くなりますように。。

地下鉄は構想段階で国に支援要請したところ。まだまだ可能性と言える段階ではありませんね。

[8295: 匿名さん]

おつーじどう？

[8296: マンション検討中さん]

便秘持ちなんで辛いわ
有明は便利だけど

[8297: 匿名さん]

おべんぴーはつらいね

でも有明はかなり通り良いよ

[8298: 検討板ユーザーさん]

MR来てるけど東は全然だねー。
西狙ってる人は急いだほうが良さそう。

[8299: 匿名さん]

7年後には開業なんだから、正式発表はそろそろかな。
晴海から流れてきそうな雰囲気。
夏の終わりまでに一気に売れちゃうかもな。

[8300: 匿名さん]

>>8299 匿名さん

開業まで発表されないんじゃなかったのか