プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8201: 匿名さん]

>>8196
売れないアピールというより事実を書いただけなんだけど・・・
竣工までに売り切れるなんつー妄言より中立だと思うけど・・・

[8202: マンション検討中さん]

8期はどの部屋がリリースされているのでしょうか？また、価格帯はどんなもんでしょうか？
MR行かれた方、教えてください。

[8203: マンション検討中さん]

外野から失礼します。

竣工までに完売するかしないかは誰にも分からないことかと。
ただここを気になってる人は多いと思います。
その人たちがどんどん買えば販売は進むし、買わなければ進まない。

私も都内の友人に勧められて明日モデルルームに行ってきます。

[8204: 匿名さん]

へえ。売れ始めたんですね。

[8205: 匿名さん]

>> 8138 匿名さん
そうですね、湾岸に限った話ではないですが、
開けた湾岸地域では、風が強いうえに季節ごとの風向きによる影響を受けやすい。
例えば南向きワイドスパンは、冬に風が入ることは少ない　と言いたい。だから△

上下の居住戸間防音性能はほぼ変わらない。
左右も気にしなよ。戸境壁だってGL工法だと太鼓現象で騒音マシマシ。
タワマン一般的な乾式は遮音性高いけど、壁ドンは聞こえる。ここはどっちだっけ？GL？直壁？乾式？本当に仕様高いの？

風が強い日に揺れるって、どれだけ風強いんだよ。
非常に強い台風レベルなら揺れてるかもね。それは免震も耐震も。

地震、免震はゆーらゆーら揺れる感じ。
長周期地震動は経験していないからわからないけど、免震、耐震揺れ方は好き嫌いそれぞれだと。免震は船、耐震はジェットコースターが止まるときのガガガッツて感じですかね。

[8206: 検討板ユーザーさん]

>>8196 通りがかりさん

8195 匿名さん←この人はね、各スレに参上してはネガってる人ですよ。

「・・・」と「w」を多用する人。
ただ三井物件には比較的甘めの投稿してるから、もしかしたら三井関係の人かもね。

それか、界隈のブロガーの誰か。

[8207: 匿名さん]

>>8198
>>8206
そういうレッテル張りはルール違反ですよｗ
気持ちは分かりますが物件や事実に沿った反論をお願いしますｗｗｗ

[8208: 匿名さん]

やっぱり売れてきましたね。

即売れはないだろうけど、確実にジワジワ売れてきて年内には、もうこの間取りしかないのか。現象になってると思う

[8209: 匿名さん]

正直この掲示板の更新頻度が高くて、それだけ検討者が多いと焦っています。

[8210: マンション検討中さん]

全く注目されてないけどジワジワと売れていく感じが良いですね。そもそも素人はここの存在を知ってるのかな？

[8211: 匿名さん]

商業施設の情報がメディアに取り上げられたら確実に商業施設・駅近に住みたい人たちに注目される物件になる。

問題はそれまでにどこまで売れているか。
大和ハウスは本来値上げしたいはず。。

[8212: マンション検討中さん]

値上げ・・一般的に価格変更はどのタイミングで行われるものでしょうか？

[8213: 匿名さん]

>>8212 マンション検討中さん

価値が上がったと売り主が判断したら値上げでしょうね

[8214: 匿名さん]

>>8212 マンション検討中さん
売れ行きが良くなってきたら、でしょうね。
可能性としては商業施設や駅前開発が明るみになって集客できてからでらないでしょうか。
ただ慎重に判断するとは思いますよ。

少なくとも1期（いつまでかは不明ですが）のうちはこのままの価格帯かと思うけど、こればっかりは分からないですね。。。
難しい。

[8215: 匿名さん]

この掲示板に 相変わらず更新頻度すごいな。
1人が複数回投稿してると思うけど、それにしても興味ある人多すぎでしょ

[8216: 匿名さん]

2～4人で回してる感じ

[8217: 匿名さん]

値上げの判断は早いと思う。

[8218: マンション検討中さん]

>>8215 匿名さん
どんだけプレミスト愛強いんや。。オフ会開催した方が良いレベル

[8219: 匿名さん]

>>8218 マンション検討中さん

ネガも呼んで、朝まで討論会やればいいと思う。

[8220: マンション検討中さん]

>>8219 匿名さん
つなぐラウンジで討論会やりましょう。ネガはちゃんと物件買えよ。

[8221: 匿名さん]

>>8219 匿名さん
どこでやる？
朝まで討論なんてやった事ないから楽しみやな

[8222: 検討板ユーザーさん]

ここの西棟の上層って幸せになれる？9階以上だとレインボーブリッジ見えるけど、そこまで感動もしない？

[8223: 匿名さん]

>>8222 検討板ユーザーさん

感動しない
BACのラウンジに行ってしまうと、ここからの眺望は大したことない事に気づく。

[8224: 検討板ユーザーさん]

おとなしく程よい低層にしときますー。ありがとうございますー。

[8225: 匿名さん]

私はもう買ったけど、本当にもたもたしてたらどんどん売れちゃうと思います。

[8226: マンション検討中さん]

>>8225 匿名さん
まあまあそう煽らずに。ここの人を焦らせても良いことないですよ。

[8227: 匿名さん]

>>8225 匿名さん
安くなったよね

[8228: 匿名さん]

正直この掲示板の影響力なんて全然ないと思う。
この掲示板見ないで契約決める方決めない方の方が圧倒的でしょう。
ネガもポジも労力の無駄だよ。

先週１週間で10戸程売れてるみたいだしね

[8229: 匿名さん]

シティタワーズベイにしましたが、値段下がったならこっちにすれば良かったかなと後悔....

[8230: マンション検討中さん]

>>8229 匿名さん
手付金放棄してこっちに来なよ。
ランニングコストを考慮するとプレミストの方がキャッシュアウト少ないと思うよ。ちなみに私は販売員ではありません(笑

[8231: 匿名さん]

>>8229 匿名さん

シティタワーズ買えるなら、そっちでよかったと思う。
タワーマンションなんて羨ましいです

[8232: マンション検討中さん]

フラッグ抽選でどうせ買えないんだから
ダイワマン早く買いな

キッチンインバスルームとか変な間取りしか残らなくなる

[8233: マンション検討中さん]

特に2LDKと65㎡の3LDKは先に完売する

[8234: 匿名さん]

>>8233 マンション検討中さん
確かにその2つの間取りは売れ行き良かった。

[8235: マンション検討中さん]

>>8233 マンション検討中さん
o2タイプは安いですよね。

[8236: 匿名さん]

>>8235 マンション検討中さん

安いというか、コスパが良いよね。

[8237: マンション検討中さん]

結局グロスの安い部屋は夏休み中に完売

グロスが最低で5800万以上の部屋しか残らない
フラッグに夢を見るよりも駅近ダイワマンをいま買わないと後悔する
地下鉄は簡単には着工しない
江東区は臨海地下鉄だけ着工して、豊住線の棚上げは許さない方針
更にTXと繋げるなら超深く掘るわけで費用負担、期間など課題は多い
既に駅が2つあり、BRTまで加わる有明が無難

[8238: 匿名さん]

>>8237 マンション検討中さん

臨海地下鉄は実質的に決まりだから、何言っても無駄では？

[8239: 匿名さん]

豊住線はもう動かないよ。
メトロと江東区で費用負担を話し合えって、東京都は放り投げた。
あとは江東区が費用負担でメトロと話がつくまでは動けないのよ。

[8240: 匿名さん]

豊住線も国に支援求めれば？

[8241: 匿名さん]

豊住は、豊洲駅と住吉駅にもうホーム出来てるし、メトロが動かないとどうしようもないからね。

[8242: 匿名さん]

一般的な間取りの中で確かにグロスが安い低層階と、眺望がありコスパの良い西側高層階から先に売れて行くと思う。

間取りが変な部屋と中途半端に値段だけ高い中層階は最後の方に来た人が仕方なく買うんだろうな。
それでも立地的に買う人はいると思う。

[8243: 匿名さん]

その豊住線が動かないと、臨海地下鉄はスタートできない。

[8244: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

臨海地下鉄は動き出してるよ。
東京都は豊住線は捨てたんだよ。もう動かない。

[8245: 匿名さん]

それで済むなら都も楽だけど、そういうわけにはいかないんだよねえ。

[8246: マンション検討中さん]

大人の事情って知らないの？

江東区と中央区どちらにも顔を立てないと大変なんよ
臨海地下鉄だけ予算を国に、豊住だけ江東区が金出せって形で江東区が黙ってる？
江東区は大田区とも係争中だし、利害関係の整理は複雑に絡み合っている
選挙が近くなると何かしら双方に配慮した計画が曖昧だが出されるかな

[8247: 匿名さん]

>>8246 マンション検討中さん

↑意味不明

[8248: 匿名さん]

どっちにせよ、臨海地下鉄は7年後に開業ですよ。

[8249: 匿名さん]

>>8248 匿名さん

エビデンスは？

[8250: 匿名さん]

>>8249 匿名さん

エビデンスくらい自分から出したら？