プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8151: 匿名さん]

>>8149 匿名さん

良かったな。

[8152: 匿名さん]

2000万円ぐらい上がるかな。ワクワク

[8153: マンション検討中さん]

>>8148 匿名さん
地下鉄決まったというソースを出して下さい。

[8154: 匿名さん]

>>8152 匿名さん

発表されてから喜べよ

[8155: 匿名さん]

>>8153 マンション検討中さん

出すわけねーだろ。まだら発表されてないんだから。

[8156: マンション検討中さん]

>>8155 匿名さん

じゃなんで知ってるんですか？インサイダー？ツイッターでも豊洲で何かが決まったという書き込みありましたけど地下鉄関連ですか？

[8157: 匿名さん]

>>8156 マンション検討中さん

豊洲は大学じゃなかったっけ？

[8158: マンション検討中さん]

>>8157 匿名さん
シティタワー隣の芝浦大の話ではないです。

[8159: 匿名さん]

>>8156 マンション検討中さん

地下鉄関連は結構噂流れてきてますよ。
今年に入ってからは結構な話題が出てきてますし、そもそも隠してないんじゃないかなと。
いろんな建物の図面見てますが、地下鉄の出口やら通路やら描かれてきてますし。

[8160: 匿名さん]

>>8158 マンション検討中さん

違うよ。別の大学。

[8161: 匿名さん]

噂レベルじゃ、エビデンスとは言えないね。

[8162: 匿名さん]

>>8161 匿名さん

エビデンスが必要なの？

[8163: マンション検討中さん]

地下鉄は構想に過ぎぬ

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47284900S9A710C1L83000/

[8164: 匿名さん]

まあ、エビデンスが出るまで動けない人もいるってことでしょう。
能力は人それぞれだし、センスも人それぞれ違うからねえ。

[8165: 匿名さん]

なあんだガセネタか。

[8166: 匿名さん]

>>8165 匿名さん

これだけヒント出てきてるのに。（笑）

[8167: 匿名さん]

不動産は情報が勝敗を決めるからね。

[8168: マンション検討中さん]

>>8164 匿名さん

噂で60百万円も支払うヤツはおらんでしょう。風説の流布は良くない。

[8169: 匿名さん]

>>8167 匿名さん

地下鉄沿いの再開発関連の図面を見せてもらえば良いかと思う。

地下鉄の出口やら、地下通路まで描かれてること多いよ。

[8170: 匿名さん]

エビデンスが出てから動いても上手くいくことある。ヒントは出さないが。

[8171: マンション検討中さん]

>>8159 匿名さん
ゼネコン関係者ですか？？

[8172: 匿名さん]

>>8168 マンション検討中さん

そんな情報なんて、6000万出さなくても、無料で手に入りますよ。まあ、手に入らない人もいるでしょうけど。

[8173: 匿名さん]

でも7年後でしょ。遅れるかもしれないし。

[8174: 匿名さん]

情報を活かすも殺すもセンス次第だから。

[8175: 匿名さん]

>>8173 匿名さん

早まるかもしれない。

[8176: マンション検討中さん]

地下鉄出来たらゆりかもめはどうなるんだろうね。廃線か？

[8177: 匿名さん]

>>8176 マンション検討中さん

そのままでしょうねえ。同じルートでは無いし。
BRTは廃止されると聞いた気がする。まだ決まってはないけど。

[8178: 匿名さん]

そもそもBRTは地下鉄までのつなぎだから。

[8179: マンション検討中さん]

>>8177 匿名さん

BRTまだ始まってもないのに廃止予定かよwバスの運ちゃん涙目

[8180: マンション検討中さん]

環境アセスメントもまだなのに7年でできるわけないよ

[8181: 匿名さん]

環境アセスメントって、どのくらいかかるの？

[8182: 検討板ユーザーさん]

環境アセスメントは5年はかかるのが一般的

[8183: 匿名さん]

新規路線だから車両基地が必要なんだよね。
一番予算をかけずに作れるのが築地市場跡地の地下だと思う。
再開発概要資料にも構想だけど地下鉄って書いてあるし、築地市場跡地の着工までには正式発表あるのではと思ってる。

[8184: 匿名さん]

夏に発表って言ってたろ

[8185: 匿名さん]

地下鉄は通ってくれたら本当に良いな。

ところでホームページを見ると、先週から1週間で7戸減ってるとのことで販売は8次が始まったらしいですね。
6月30時点で60戸の契約・申込数とのことでしたが、最新でどれくらいなんですかね。

[8186: 匿名さん]

夏に発表ということは今月か来月に発表されるんだね。

[8187: マンション検討中さん]

私と同じでフラッグの倍率付いた抽選部屋を申し込みして撃沈したら、ここ購入しようってが人多そうな雰囲気ですね。

それまで此処が売れてしまっては困るから、取り敢えずは今の所はひたすらネガる。

そんな感じです。

[8188: 匿名さん]

>>8186 匿名さん

そうとも限らん。
来年の夏かもしれんし、冬に発表されてもおかしくない。

[8189: 匿名さん]

>>8185 匿名さん
正直80くらいじゃないですか？
まだ3分の1程度かと。

[8190: マンション検討中さん]

先週だけで7部屋契約

フラッグパンダ抽選待ってたら欲しい部屋無くなるわ
フラッグパンダはどうせ落ちる

[8191: 匿名さん]

>>8188 匿名さん

今さらそれは通らんな

8006 匿名さん 1日前
正式発表が今年の夏。
利用開始まで7年以内との情報がありますね。
短い距離なので工事自体は2年もかからんとのこと。

[8192: 匿名さん]

正直地下鉄が事実だとしたら、この物件だけではなく有明全体が盛り上がる話ですな。
地下鉄発表されたら確実にここの販売の追い風にはなるだろうけど。

この3連休でいくつ契約入るだろうか
気になる

[8193: 匿名さん]

爆売れは無いかもしれないが、ほぼほぼ竣工までには売れちゃうと思うよ。

[8194: 匿名さん]

TXと繋げるつもりならできてもメチャメチャ深いで。

[8195: 匿名さん]

>>8193
寝言ですか？
昨秋の一期で引っ張りまくって100戸出しの50戸申し込みｗ
しかも在庫は減るどころか増える始末（キャンセル多数？）。
そこからだらだら売り続けて2～30戸は出てるかもだけど（実際はもっと少ないかも）、
それでも100戸にも満たず、全体の1/3程度。竣工は来年1月、引き渡しは2月。
ちょっと考えればどんだけ無理筋かは分かるでしょ？
もちろん大幅なテコ入れがあった場合はこの限りではないけど、
一回味噌ついちゃってるから色々大変だと思うよ。
元々五輪特需を狙ってたんだろうし、住不並みに竣工3～5年売り続けるのも想定内でしょｗ

[8196: 通りがかりさん]

>>8195 匿名さん
随分と長くこの掲示板に張り付いてるんですね。
お疲れ様です。

最近価格改定もあったみたいですし、これから周辺環境は変わってくるので販売状況も変わることは十分あり得るのでは？
今までは想像だった建物の外観や商業施設規模などどんどん実際に確認できるレベルになるだろうし。
何より既に先週1週間で7戸売れてるみたいですよ。

私にとってこの物件の売れ行きはどうでも良いですが、必死に売れないアピールをするあなたは、ここに売れてもらっては困るからこの掲示板に来ているのでしょうね。
ご苦労様です。
その苦労が報われるといいですね。

[8197: 匿名さん]

やっぱり売れてきましたか。
晴海フラッグ販売開始から、湾岸地域も一緒に見だしたファミリー層は確実にいるだろうから、その人たちがこの物件に目を付けることは十分あり得ますよね。。

[8198: マンション検討中さん]

>>8195 匿名さん
す◯ふ社員さん、掲示板監視ご苦労様です。

[8199: マンション検討中さん]

>>8198 マンション検討中さん
いや、多分本当はこの物件を買いたい人だよ。
値段を安く買いたいとかでわざと他の人にネガティブな情報を植え込んで客足を遠のかせて、自分が買おうとしているタチの悪い人に思う。

[8200: マンション検討中さん]

>>8199 マンション検討中さん
なるほど貧乏な人なんですね。セコイやっちゃなあ。。

そんな方は有明じゃなくて幕張辺りで買った方が良いと思いますよ。