プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[8123: 通りがかりさん]

>>8121 匿名さん
まあ私は100%ブームが去るとはいえませんが。
むしろその記事が的外れだと思う根拠をあなたは提示できるんですか？

[8124: 通りがかりさん]

>>8122 匿名さん
それは確かに分かりませんね。
勝手な私の妄想です。

あなたは発言からこの物件には魅力が無さそうな発言してますが、何故この掲示板に来ているのですか？

[8125: 匿名さん]

有明で板マンて
子供が可哀想
まわりはみんなタワマンの子
そもそも貧富の差があり過ぎる
無理して有明に来なくてもいいのでは？

[8126: マンション検討中さん]

それにしてもここんちのラウンジは中々良いね。憧れるわ。

[8127: 匿名さん]

質問したのにそれには答えずに、質問返しですか。
それではコミュニケーションとれないね。

[8128: 匿名さん]

>>8125 匿名さん
浅はかな考えですね。
人として、、

タワマンと板マンで貧富の格差とか、、、すみませんが、あなたのような考えの人とは絶対に知り合いになりたくないです。

[8129: 匿名さん]

>>8125 匿名さん
格差？
笑わせてくれるなww

[8130: 匿名さん]

もう、明らか検討してない輩調の人、いい加減絡むのやめなよ。

[8131: 通りがかりさん]

たぶん検討してるんだよ。
だけど安く買いたいから、わざとこの掲示板でネガティブな要素だけ投稿して、この物件に悪い印象を与えて売れ残る確率を少しでも上げて、安く自分が買いたいんだよ。

[8132: 匿名さん]

上層階と下層階で住民間の生活スタイルが異なり、トラブルになることも
→板状の1Fと15Fでも同じ事言えるだろ。
　マンションに住む以上、上下両隣との関係の方が重要

外壁のつなぎ目から雨が侵入し漏水やカビ発生、ダニの繁殖
→瑕疵のレベル。南辰のマンションくらいしか知らん

タワー四隅の角以外には窓が一つの方向しかなく、風通しは△
→24時間換気システムありますけど…。
　ちなみに湾岸地区は季節によって、風向きはほぼ決まっている。年間通じて○はそう無い

構造上、下層階は柱が太くなるため、その分部屋に圧迫感
→コンクリの強度を変えてますけど。。免振タワマンは変わらないけど

免震装置のゴムの交換に数億円単位のコストがかかる
→その維持管理費が払えるから住んでいます
　筐体がダメージを受けて、臨時に巨額な修繕費発生の方が嫌だけど。

ホント無能…。

[8133: 検討板ユーザーさん]

>>8125 匿名さん
あなたの心が可哀想
何かコンプレックスがあるんでしょうね
貧富で人を区別する様な人はいませんよ
子どもは特に

[8134: 口コミ知りたいさん]

>>8125 匿名さん
有明のタワマンなら、大したことないんじゃ。芝浦ならともかく。

って、炎上しそうですね。。

[8135: 匿名さん]

この物件のメリットは
・有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

まとめてありましたね。
まあ駅近と言ってもゆりかもめ最寄り等や南側に中古タワーマンションがあったりと懸念点もあるので、参考程度ですね。

[8136: マンション検討中さん]

先着住戸、先週70だったのに今週63になってる、、。
最近天気くそだったのにちゃんと売れてるじゃん

[8137: マンション検討中さん]

>>8125 匿名さん
有明にお住まいなのですか？
安い時にお買い上げで　うらやましい。

[8138: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
単純に気になったのでお聞きしたいです。
怒らないでくださいね。

湾岸で風向き決まっているって、風向きって高低気圧の位置で決まるのでは？湾岸だけ風向き決まることなんてありえるんですか？

あとタワマンは建材等軽いものを使用すると聞きます。
やはりその分上下の居住戸間防音性能は落ちるんですかね？

免震構造は風が強い日に揺れ、長周期地震動の際はかなり揺れが強いと聞きます。
これは本当でしょうか。

[8139: マンション検討中さん]

確実にタワーマンションのブームが過ぎる時が来る。

[8140: 匿名さん]

>>8136 マンション検討中さん
8次まで来たんですね。
やはり少しずつ売れてきてるってことなんですね。
焦りが生まれる。。

[8141: マンション検討中さん]

タワマンも板マンも良いとこありますよね。

現在　東品川のタワマンすんでますが。
周りの板マン２つ　完売してますよ
ここ　プレミスト
普通に良い物件かと思います。

[8142: 匿名さん]

>>8139 マンション検討中さん
私も何となくですが、この先そうなると思います。
何よりタワマン上り下りめんどくさい

[8143: 匿名さん]

え？売れてんだ？
地下鉄決まったら更に売れそうだね。

[8144: 匿名さん]

地下鉄決まるの？

[8145: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

決まってる。あとは発表待ち。

[8146: 匿名さん]

いつから開業するのですか？

[8147: マンション検討中さん]

>>8145 匿名さん
もし決まったとしても15から20年はかかると思うけどね。

[8148: 匿名さん]

>>8146 匿名さん

開業まであと7年。
距離が短いからね。もう少し早くなるかも。

[8149: 匿名さん]

やったー

[8150: 匿名さん]

ちなみに正式発表されたら値上がりだから。

[8151: 匿名さん]

>>8149 匿名さん

良かったな。

[8152: 匿名さん]

2000万円ぐらい上がるかな。ワクワク

[8153: マンション検討中さん]

>>8148 匿名さん
地下鉄決まったというソースを出して下さい。

[8154: 匿名さん]

>>8152 匿名さん

発表されてから喜べよ

[8155: 匿名さん]

>>8153 マンション検討中さん

出すわけねーだろ。まだら発表されてないんだから。

[8156: マンション検討中さん]

>>8155 匿名さん

じゃなんで知ってるんですか？インサイダー？ツイッターでも豊洲で何かが決まったという書き込みありましたけど地下鉄関連ですか？

[8157: 匿名さん]

>>8156 マンション検討中さん

豊洲は大学じゃなかったっけ？

[8158: マンション検討中さん]

>>8157 匿名さん
シティタワー隣の芝浦大の話ではないです。

[8159: 匿名さん]

>>8156 マンション検討中さん

地下鉄関連は結構噂流れてきてますよ。
今年に入ってからは結構な話題が出てきてますし、そもそも隠してないんじゃないかなと。
いろんな建物の図面見てますが、地下鉄の出口やら通路やら描かれてきてますし。

[8160: 匿名さん]

>>8158 マンション検討中さん

違うよ。別の大学。

[8161: 匿名さん]

噂レベルじゃ、エビデンスとは言えないね。

[8162: 匿名さん]

>>8161 匿名さん

エビデンスが必要なの？

[8163: マンション検討中さん]

地下鉄は構想に過ぎぬ

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47284900S9A710C1L83000/

[8164: 匿名さん]

まあ、エビデンスが出るまで動けない人もいるってことでしょう。
能力は人それぞれだし、センスも人それぞれ違うからねえ。

[8165: 匿名さん]

なあんだガセネタか。

[8166: 匿名さん]

>>8165 匿名さん

これだけヒント出てきてるのに。（笑）

[8167: 匿名さん]

不動産は情報が勝敗を決めるからね。

[8168: マンション検討中さん]

>>8164 匿名さん

噂で60百万円も支払うヤツはおらんでしょう。風説の流布は良くない。

[8169: 匿名さん]

>>8167 匿名さん

地下鉄沿いの再開発関連の図面を見せてもらえば良いかと思う。

地下鉄の出口やら、地下通路まで描かれてること多いよ。

[8170: 匿名さん]

エビデンスが出てから動いても上手くいくことある。ヒントは出さないが。

[8171: マンション検討中さん]

>>8159 匿名さん
ゼネコン関係者ですか？？

[8172: 匿名さん]

>>8168 マンション検討中さん

そんな情報なんて、6000万出さなくても、無料で手に入りますよ。まあ、手に入らない人もいるでしょうけど。

[8173: 匿名さん]

でも7年後でしょ。遅れるかもしれないし。

[8174: 匿名さん]

情報を活かすも殺すもセンス次第だから。

[8175: 匿名さん]

>>8173 匿名さん

早まるかもしれない。

[8176: マンション検討中さん]

地下鉄出来たらゆりかもめはどうなるんだろうね。廃線か？

[8177: 匿名さん]

>>8176 マンション検討中さん

そのままでしょうねえ。同じルートでは無いし。
BRTは廃止されると聞いた気がする。まだ決まってはないけど。

[8178: 匿名さん]

そもそもBRTは地下鉄までのつなぎだから。

[8179: マンション検討中さん]

>>8177 匿名さん

BRTまだ始まってもないのに廃止予定かよwバスの運ちゃん涙目

[8180: マンション検討中さん]

環境アセスメントもまだなのに7年でできるわけないよ

[8181: 匿名さん]

環境アセスメントって、どのくらいかかるの？

[8182: 検討板ユーザーさん]

環境アセスメントは5年はかかるのが一般的

[8183: 匿名さん]

新規路線だから車両基地が必要なんだよね。
一番予算をかけずに作れるのが築地市場跡地の地下だと思う。
再開発概要資料にも構想だけど地下鉄って書いてあるし、築地市場跡地の着工までには正式発表あるのではと思ってる。

[8184: 匿名さん]

夏に発表って言ってたろ

[8185: 匿名さん]

地下鉄は通ってくれたら本当に良いな。

ところでホームページを見ると、先週から1週間で7戸減ってるとのことで販売は8次が始まったらしいですね。
6月30時点で60戸の契約・申込数とのことでしたが、最新でどれくらいなんですかね。

[8186: 匿名さん]

夏に発表ということは今月か来月に発表されるんだね。

[8187: マンション検討中さん]

私と同じでフラッグの倍率付いた抽選部屋を申し込みして撃沈したら、ここ購入しようってが人多そうな雰囲気ですね。

それまで此処が売れてしまっては困るから、取り敢えずは今の所はひたすらネガる。

そんな感じです。

[8188: 匿名さん]

>>8186 匿名さん

そうとも限らん。
来年の夏かもしれんし、冬に発表されてもおかしくない。

[8189: 匿名さん]

>>8185 匿名さん
正直80くらいじゃないですか？
まだ3分の1程度かと。

[8190: マンション検討中さん]

先週だけで7部屋契約

フラッグパンダ抽選待ってたら欲しい部屋無くなるわ
フラッグパンダはどうせ落ちる

[8191: 匿名さん]

>>8188 匿名さん

今さらそれは通らんな

8006 匿名さん 1日前
正式発表が今年の夏。
利用開始まで7年以内との情報がありますね。
短い距離なので工事自体は2年もかからんとのこと。

[8192: 匿名さん]

正直地下鉄が事実だとしたら、この物件だけではなく有明全体が盛り上がる話ですな。
地下鉄発表されたら確実にここの販売の追い風にはなるだろうけど。

この3連休でいくつ契約入るだろうか
気になる

[8193: 匿名さん]

爆売れは無いかもしれないが、ほぼほぼ竣工までには売れちゃうと思うよ。

[8194: 匿名さん]

TXと繋げるつもりならできてもメチャメチャ深いで。

[8195: 匿名さん]

>>8193
寝言ですか？
昨秋の一期で引っ張りまくって100戸出しの50戸申し込みｗ
しかも在庫は減るどころか増える始末（キャンセル多数？）。
そこからだらだら売り続けて2～30戸は出てるかもだけど（実際はもっと少ないかも）、
それでも100戸にも満たず、全体の1/3程度。竣工は来年1月、引き渡しは2月。
ちょっと考えればどんだけ無理筋かは分かるでしょ？
もちろん大幅なテコ入れがあった場合はこの限りではないけど、
一回味噌ついちゃってるから色々大変だと思うよ。
元々五輪特需を狙ってたんだろうし、住不並みに竣工3～5年売り続けるのも想定内でしょｗ

[8196: 通りがかりさん]

>>8195 匿名さん
随分と長くこの掲示板に張り付いてるんですね。
お疲れ様です。

最近価格改定もあったみたいですし、これから周辺環境は変わってくるので販売状況も変わることは十分あり得るのでは？
今までは想像だった建物の外観や商業施設規模などどんどん実際に確認できるレベルになるだろうし。
何より既に先週1週間で7戸売れてるみたいですよ。

私にとってこの物件の売れ行きはどうでも良いですが、必死に売れないアピールをするあなたは、ここに売れてもらっては困るからこの掲示板に来ているのでしょうね。
ご苦労様です。
その苦労が報われるといいですね。

[8197: 匿名さん]

やっぱり売れてきましたか。
晴海フラッグ販売開始から、湾岸地域も一緒に見だしたファミリー層は確実にいるだろうから、その人たちがこの物件に目を付けることは十分あり得ますよね。。

[8198: マンション検討中さん]

>>8195 匿名さん
す◯ふ社員さん、掲示板監視ご苦労様です。

[8199: マンション検討中さん]

>>8198 マンション検討中さん
いや、多分本当はこの物件を買いたい人だよ。
値段を安く買いたいとかでわざと他の人にネガティブな情報を植え込んで客足を遠のかせて、自分が買おうとしているタチの悪い人に思う。

[8200: マンション検討中さん]

>>8199 マンション検討中さん
なるほど貧乏な人なんですね。セコイやっちゃなあ。。

そんな方は有明じゃなくて幕張辺りで買った方が良いと思いますよ。

[8201: 匿名さん]

>>8196
売れないアピールというより事実を書いただけなんだけど・・・
竣工までに売り切れるなんつー妄言より中立だと思うけど・・・

[8202: マンション検討中さん]

8期はどの部屋がリリースされているのでしょうか？また、価格帯はどんなもんでしょうか？
MR行かれた方、教えてください。

[8203: マンション検討中さん]

外野から失礼します。

竣工までに完売するかしないかは誰にも分からないことかと。
ただここを気になってる人は多いと思います。
その人たちがどんどん買えば販売は進むし、買わなければ進まない。

私も都内の友人に勧められて明日モデルルームに行ってきます。

[8204: 匿名さん]

へえ。売れ始めたんですね。

[8205: 匿名さん]

>> 8138 匿名さん
そうですね、湾岸に限った話ではないですが、
開けた湾岸地域では、風が強いうえに季節ごとの風向きによる影響を受けやすい。
例えば南向きワイドスパンは、冬に風が入ることは少ない　と言いたい。だから△

上下の居住戸間防音性能はほぼ変わらない。
左右も気にしなよ。戸境壁だってGL工法だと太鼓現象で騒音マシマシ。
タワマン一般的な乾式は遮音性高いけど、壁ドンは聞こえる。ここはどっちだっけ？GL？直壁？乾式？本当に仕様高いの？

風が強い日に揺れるって、どれだけ風強いんだよ。
非常に強い台風レベルなら揺れてるかもね。それは免震も耐震も。

地震、免震はゆーらゆーら揺れる感じ。
長周期地震動は経験していないからわからないけど、免震、耐震揺れ方は好き嫌いそれぞれだと。免震は船、耐震はジェットコースターが止まるときのガガガッツて感じですかね。

[8206: 検討板ユーザーさん]

>>8196 通りがかりさん

8195 匿名さん←この人はね、各スレに参上してはネガってる人ですよ。

「・・・」と「w」を多用する人。
ただ三井物件には比較的甘めの投稿してるから、もしかしたら三井関係の人かもね。

それか、界隈のブロガーの誰か。

[8207: 匿名さん]

>>8198
>>8206
そういうレッテル張りはルール違反ですよｗ
気持ちは分かりますが物件や事実に沿った反論をお願いしますｗｗｗ

[8208: 匿名さん]

やっぱり売れてきましたね。

即売れはないだろうけど、確実にジワジワ売れてきて年内には、もうこの間取りしかないのか。現象になってると思う

[8209: 匿名さん]

正直この掲示板の更新頻度が高くて、それだけ検討者が多いと焦っています。

[8210: マンション検討中さん]

全く注目されてないけどジワジワと売れていく感じが良いですね。そもそも素人はここの存在を知ってるのかな？

[8211: 匿名さん]

商業施設の情報がメディアに取り上げられたら確実に商業施設・駅近に住みたい人たちに注目される物件になる。

問題はそれまでにどこまで売れているか。
大和ハウスは本来値上げしたいはず。。

[8212: マンション検討中さん]

値上げ・・一般的に価格変更はどのタイミングで行われるものでしょうか？

[8213: 匿名さん]

>>8212 マンション検討中さん

価値が上がったと売り主が判断したら値上げでしょうね

[8214: 匿名さん]

>>8212 マンション検討中さん
売れ行きが良くなってきたら、でしょうね。
可能性としては商業施設や駅前開発が明るみになって集客できてからでらないでしょうか。
ただ慎重に判断するとは思いますよ。

少なくとも1期（いつまでかは不明ですが）のうちはこのままの価格帯かと思うけど、こればっかりは分からないですね。。。
難しい。

[8215: 匿名さん]

この掲示板に 相変わらず更新頻度すごいな。
1人が複数回投稿してると思うけど、それにしても興味ある人多すぎでしょ

[8216: 匿名さん]

2～4人で回してる感じ

[8217: 匿名さん]

値上げの判断は早いと思う。

[8218: マンション検討中さん]

>>8215 匿名さん
どんだけプレミスト愛強いんや。。オフ会開催した方が良いレベル

[8219: 匿名さん]

>>8218 マンション検討中さん

ネガも呼んで、朝まで討論会やればいいと思う。

[8220: マンション検討中さん]

>>8219 匿名さん
つなぐラウンジで討論会やりましょう。ネガはちゃんと物件買えよ。

[8221: 匿名さん]

>>8219 匿名さん
どこでやる？
朝まで討論なんてやった事ないから楽しみやな

[8222: 検討板ユーザーさん]

ここの西棟の上層って幸せになれる？9階以上だとレインボーブリッジ見えるけど、そこまで感動もしない？