プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[801: 匿名さん]

>>798 匿名さん

品川シーサイドは、僻地すぎない？

[802: 匿名さん]

こう言うの無いでしょ？

[803: 匿名さん]

こう言うのも。

[804: 匿名さん]

お台場にも散歩できる

[805: 匿名さん]

>>800
中古の値上がりは始まってないですー

[806: 匿名さん]

高級なレストランやリゾートホテルもある

[807: 匿名さん]

>>801
品川シーサイドは、有明よりはるかに便利ですよ。

[808: 匿名さん]

カフェも多い

[809: 匿名さん]

>>805 匿名さん

値上がり始まったよ

[810: 匿名さん]

有明より良くて安いマンション無いから困ってるのに、有明より高くて有明よりダメなエリアのマンションしか紹介してくれない。

ひょっとして開発前の今の有明と比べてるのかな？

[811: 匿名さん]

ここ、安いと思うよ。割とマジで。

[812: 匿名さん]

値上がり期待するなら30階くらいの
眺望の良い部屋がおすすめ。

[813: 匿名さん]

>>809
始まってない。330以上の2件があるからそう見えるだけ。実際それらは狭小部屋で標準的な広さの部屋ではない。それらを除けば全く値上がりしてないことが分かる。

[814: 匿名さん]

>>812
ここ15階建てだけど。。

[815: 匿名さん]

じゃ、期待できないかな。

[816: 匿名さん]

マンマニさんがミナトフロントを酷評レビューしていますね。ここも同じようなレビューになりそう。

[817: 匿名さん]

ペタきた・・・
ほんとワンパターンなんだからｗ

王子といいペタといい、有明応援団は単純だよね。

[818: 匿名さん]

ここを検討する人には、立ち位置がきわめて似ているクレヴィア豊洲の事例をよく調べることを、強くおすすめする。

[819: 匿名さん]

東雲クレヴィアは共有施設無し庭無しなので
板状マンションではあるが、少し違うタイプでは。

[820: 通りすがり]

ここですか？
プロのポジ&ネガが熱くやりあってる掲示板は(笑)
関係ない他の地区を巻き込まないで下さいね。

[821: 匿名さん]

ここと同じように『値上がり確実』『ここより安くて良いマンションあったら教えて』と言われ続けていた東雲のクレヴィア豊洲だが、竣工後も販売が長期化してやっと完売したと思ったら、中古が3戸も出てきた。値上がり確実と言われ続けていたのに値下げしても売れる気配なし。

同じ関西系だけあって販売戦略がここや住不有明と似ていますね。結果も同じでしょう。

[822: 匿名さん]

他の地区との比較は重要。
笑ってる人はいらない。

[823: 匿名さん]

上の階の同一間取りを同じ値段で売出しちゃって
一週間で200万値下げしていたね。

[824: 匿名さん]

>>816
相場過熱に対する警告だろうね・・・
それでもマンマニさんらしくオブラートには包んでると思うｗ

ただ新築が過熱してるってのはどこにでも言えることだし、
それでも買う奴は買うんだからプロらしく見て見ぬ振りでいいと思うんだけどね、
立ち位置的に踏み込んだ発言はリスクでしかないでしょ、それでも捨て置けなかったんだろうけどｗ
どうしても許せない、発信したい時こそこういった匿名掲示板でぶちまければいい。

[825: 匿名さん]

>>792 匿名さん

しかし、現在の予定価格では、それらのマンションよりもリセールバリューは低くなってしまうという現実。それがプレミスト有明の実力です。

[826: 匿名さん]

>>810 匿名さん
有明より安くて良いマンションはあるのに、それら難癖付けて「ない」と言い張っているだけの無理ポジ君はあなたですね！

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん

でも、冷静に考えてみると、ここより安くて良いマンションなんて無いでしょ。

結局は、この物件のバランスの良さに行き着いちゃうなあ。

[828: 匿名さん]

リセールバリューまで考えたら有明の圧勝だと思いますが。。。

駅遠に価値ってあるの？

[829: 匿名さん]

駅徒歩2分だからねえ。、ゆりかもめとは言っても、別格だよ。
高値で売れるのは駅近だからねえ。
特に湾岸は風も強いし駅から近いと言うのは大きな大きなメリットになる。
デベもそういう事で値段高めに設定してるんでしょう。

[830: 匿名さん]

中古の値上がりも始まったしね。これからの値上がりは強烈だぞー。

[831: マンション検討中さん]

>>827 匿名さん

冷静に考えて、ここが坪330で出してきたならば、それよりリセールバリューが上回るマンションは新築中古含めていくらでもある。

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん

始まってないと思うのですが、始まったのであればデータで示して頂けますか？

[833: 匿名さん]

>>828 匿名さん

坪330で出してくる限りは、パークタワー晴海のような駅遠よりもリセールバリューが低い。これが現実です。

[834: 匿名さん]

まぁ、リセールバリューだけで買うなら定点観測して売り急ぎの中古物件を現金で買う事ですよ。
ここ見てる人は結局新築が良いんでしょ。
今のご時世、新築にリセールバリュー求めるのはナンセンスでしょ。

ネガ投稿したってデベロッパーはここの意見なんて採用しないんだから、買いたいマンション見つけたら下落リスク分を別の投資などで稼げば良い。
6000万以上のマンション検討してるくらいだから、少なくとも年間300万は投資に回せるでしょ。
ここが10年後に2000万値下がりしたら、内陸の1億越えの物件は4000万位は下がるんじゃない？

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん

そうですね。超割高でもそれを認識して買うのであれば、それはそれで１つの判断だと思いますので、いいと思います。

[836: 通りがかりさん]

>>835 匿名さん
この程度で割高って言われましても笑
じゃあ、どこが割安なんだよ。

ここより安くて、良い条件のマンションあるなら教えてくれよ。
駅遠や品川シーサイドみたいにイオンしかない街は嫌です。

[837: 通りがかりさん]

駅近で商業施設近いマンションでお願いします。

[838: 匿名さん]

線路脇や高速道路沿いも嫌です。
庭がない物件も嫌。

[839: 匿名さん]

直床は嫌。50戸以下の超小規模物件も怖いから嫌。

[840: 通りすがり]

>>836 通りがかりさん

はいはい、この物件買って有明ライフを満喫してくださいな。

[841: 匿名さん]

なんて、条件が合うマンションで一番安いのはココなんだよねー。
もちろん、千葉や埼玉は絶対に嫌ですし、足立区や板橋みたいな治安の悪い場所も嫌。

[842: 匿名さん]

>>840 通りすがりさん

有明ライフって何？

[843: 匿名さん]

こういうの？

[844: 匿名さん]

休日は家族でお散歩。
こんなのも有明ライフ？

[845: 匿名さん]

有明ライフの定義が必要ですね。

[846: 匿名さん]

こう言う景色も有明の魅力

[847: 匿名さん]

上記のイメージは50年後？

[848: 匿名さん]

50年後の事なんて分かるわけ無いじゃん。

[849: 匿名さん]

2年後に出来る商業施設。
もう、建築中。

[850: 匿名さん]

だから自分で撮影した写真のみ投稿可だっつーの。いい加減にしてくれ

[851: マンション検討中さん]

マンマニのサイト見たけどミナトフロントタワーを酷評はちょっと言い過ぎ、コンセプトや設計･仕様はむしろ誉めてる。
ただ立地･コンセプトのや割に単純に単価が高いと。安けりゃ推してたと思うよ。

[852: 匿名さん]

こんなのも有明ライフかな。

[853: 匿名さん]

お台場って、10年前には少しは注目されていただけに今は残念。

[854: 口コミ知りたいさん]

>>853 匿名さん
10年前ってお台場が一番人気なかった時期では？

[855: 匿名さん]

高潮にも強いんだな。
てか、浸水エリア広過ぎ。

[856: 匿名さん]

あーあ。
ここもペタペタ君の餌食になってしまったか。
以降、無駄な投稿でスレが消費されることが確定しました。

[857: 評判気になるさん]

>>856 匿名さん

確定はしてないでしょ(^O^)

割高って印象操作出来なくなって残念だったな。

[858: 匿名さん]

いや、あのペタペタは絶大なネガ効果をもたらしているよ。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

じゃあネガさんの為にもペタペタ頑張るね。ネガさんの味方だよ。

ちなみに、有明は震災にも強いエリアだよ。
参考までに。

[860: 匿名さん]

>>850の画像を見ると、スミフは厳しい。
まだ、こっちの方かな。

[861: 匿名さん]

我が家もそうですね。
スミフみたいに高速脇は嫌だって嫁が言うので、こちらに決まるかも。スミフに比べると1000万くらい安くなりそうですし生活に余裕も出来そうですし。

長谷工なので心配していましたが、グレードも高く心配は杞憂に終わりそうです。

[862: 匿名さん]

高潮被害も無いみたい

[863: 匿名さん]

有明やばいね、高潮で浸水したら本当に陸の孤島になりそうですね。

[864: マンション掲示板さん]

>>863 匿名さん

有明は浸水しないエリアだってさ。
震災にも強いエリアだし、安いエリアでは最強な気がする。

[865: マンション掲示板さん]

>>863 匿名さん

陸の孤島って言うのは、陸地なのに交通が不便なエリアの事だよ。

有明はそもそも陸地だし、鉄道2路線含め交通は比較的便利なエリアかと。

[866: 匿名さん]

有明は浸水しなくても、周りが浸水するから高潮発生時に陸の孤島になるという意味なんだけどｗ

[867: eマンションさん]

>>866 匿名さん
ならないでしょ。
と言うか、その時には23区全部の電車が止まる。
高潮なら潮が引けば、インフラは復旧可能だしね。
ただ、浸水した家やマンションに住めるかと言うと、、、だからこそ有明は災害に強いと認識されている訳、

[868: 匿名さん]

確かに10m以上の浸水よりは孤島のほうがまだましだね。

[869: eマンションさん]

>>868 匿名さん

言えてる。

[870: 匿名さん]

まあまあ、有明ライフ楽しみましょうよ。

[871: 匿名さん]

870のお題は
「夜の１人歩きは注意しましょう。」
です。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

超安全そうなんだけど 笑

[873: 匿名さん]

有明ってどんなとこよ。イメージ出来る物無いの？

[874: 匿名さん]

高潮のことばかり書きますが、有明マンションのガラスは風速60メートルを超える暴風雨を耐えれるとお考えですか？

[875: 匿名さん]

いくらポジがいいところを挙げても、坪330で出てくる限りはリセールバリューは底辺という現実もあるんだよなぁ。

ま、それを分かって買うのは別に否定しないけどね。

[876: 匿名さん]

>>874 匿名さん

そんなこと検討要素になりうるの？
そんなこと言い出したら家買えないよ。
地下シェルターを買った方が良いんじゃないの。

[877: 評判気になるさん]

>>873 匿名さん

こう言うの知らない？
有明を代表する建物

[878: 評判気になるさん]

こう言うのとか

知らんか？

[879: 評判気になるさん]

コロシアムとかテニスの森もあるで

[880: 評判気になるさん]

今からできるのも凄いぞ。
まずは体育館

[881: 評判気になるさん]

お台場迄も歩いて行ける
家族で散歩するだけでも楽しいぞ

[882: 匿名さん]

噂されている坪単価320〜330万が本当であった場合、近年稀にみる大コケの予感。この価格だと有明どころか豊洲の中古タワマンが選び放題で買えてしまう。西側の眺望も将来どうなるか分からず、あえてここを選ぶ理由が私には見つけられない。

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん

まあ、ゆっくり販売すりゃ良いだけなので、売る方は構わないのでは？

スミフの弱点である高速脇が無くなって、1000万円安く買える訳ですし、我が家は買う予定ですよ。

今時、330万程度で高いなんて言ってたらどこも買えないでしょ。

[884: 匿名さん]

此処より安くて良いマンションが出ない限りは安く出て来ることは無いでしょう。

駅近、商業施設隣接、高速脇でなく線路脇でもない、建物のグレードも高く、庭あり共有施設あり。

駅遠、スーパーすら無い僻地、そんな物件ですら此処より高いですよ。

[885: 匿名さん]

犯罪も少なく、汚らしい建物も無い。
災害にも強く、将来性も高い。


ほかに良いマンションで安くて買える物件あるなら、教えてほしいよ。

[886: 匿名さん]

「ここより安くて良いマンションがない」君、3連投！

[887: 匿名さん]

ここより安くていいマンション

・豊洲の駅近中古
・シーサイド三兄弟
・パークタワー晴海
などなど、盛りだくさん！

[888: 匿名さん]

>>885 匿名さん

リセールバリューについて触れてくれないと困るなぁ！

[889: 匿名さん]

リセールバリューなど気になるの？

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
え？気にならないの？？

[891: 匿名さん]

>>889 匿名さん

おお、ここを買う人はリセールバリューなんて全く気にしない人たちということでしたか！大変失礼しました！

[892: 匿名さん]

住めば都ですから。

[893: 匿名さん]

>>889 匿名さん

永住するならいいんでないの。
超割高マンション買っちゃっても、売らないなら損しないからさ。
割高なお金を支払い続けても幸せになれればそれでいいと思うよ。

[894: 匿名さん]

残債を割らないという前提さえ守れば、それでよしと。

[895: 匿名さん]

新築マンションで価値が上がるという発想がもはや持てない。供給が減り、中古との格差は大きくて当然。残債割れしない範囲で住みたい所に住むのが基本。お手頃な新築かつレインボーかつ近くにスーパーが条件の私にはココしかない。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
残債割れしない範囲でもここよりリセールバリューのある物件はいくつもあるのに、選ぶ理由がない。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
レインボー
あと買い物袋持って歩きたくないので足元にスーパーだね。これ基本。そして乗換えなしで新橋だよ。
基本が出来てなくてリセールとかナンセンスよ。

[898: 匿名さん]

>>897 匿名さん

ちょっと何言ってるのか分からないですw

[899: 匿名さん]

まあ、此処より安くて良い物件が見つからないので、ここにするしか無いです。

[900: 匿名さん]

>>899 匿名さん

あなたにとって良い物件は見つからないようですね。しかし、一般的な指標であるリセールバリューにおいては、ここより良い物件はありますよ。