プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7983: 匿名さん]

>>7981 マンション検討中さん
周りが倉庫と南側にタワマン立ってるプレミストと高速道路隣接のシティタワーズ、難しい判断だね

[7984: 匿名さん]

>>7983
そもそもその二択ってのが間違ってるｗ
もっと視野を広げなさいと言いたい。
住友が意図的に一時的にかち上げた有明相場なんかまやかしだよ・・・
有明の輝かしい未来を信じて疑わないならまあ止めないけどさ。
商業隣接も便利だしね。

[7985: 匿名さん]

そうなると近隣の中古タワマンか。でも中古も更に値上がりし出してるしねー。

[7986: 匿名さん]

ここを決め兼ねているなら東雲キャナルマークスにおいでよ。価格も維持費も、ここ検討してる人からすれば良心的だし。フラッグと違って駅も歩ける距離で、デザインも秀逸だし。

[7987: マンション検討中さん]

>>7986 匿名さん

パチ屋には目を瞑れと？？

[7988: 匿名さん]

中古で上がってるのは売り出し価格だけでしょう。

[7989: 匿名さん]

マンションを購入検討してる人間にしてみれば、これまでの成約価格がどうのではなく、現時点で上がってるという見方。

[7990: 匿名さん]

>>7986
そんな物件もあったね。売れてるの？

[7991: 匿名さん]

ある程度不動産取引の知見がある検討者にしてみれば、売出し価格の上昇は全く参考にならない。相場の傾向を見るために参考になるのは成約価格だけです。

[7992: マンション検討中さん]

ここは売れてるの？
なんか全然話題にならないね。

[7993: 匿名さん]

東雲野村の物件とどっこい。といったイメージ。

[7994: マンション検討中さん]

プラウド東雲は高いねえ。

[7995: 匿名さん]

本当に何回も言ってるけどさ、ここのネガティブなことしか言わない人って本当に悪質だよね。
掲示板に悪質な書き込みをする時に絶対にこの物件買いませんって誓約書書かされる条件だったらすごいネガティブな書き込み減ると思う。
だってみんな本当は買いたいからここにきてるんでしょ？

[7996: 匿名さん]

地下鉄動き出したね

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

[7997: マンション検討中さん]

>>7995 匿名さん

そうかな？
ポジティブ意見なんて営業に聞けばいい。
ここはその反対意見を聞けるから価値があるんじゃないの？
地下鉄構想レベルで釣る方が悪質だと思う。

[7998: 匿名さん]

>>7995 匿名さん
頭悪っ。。
嘘の投稿して自分で削除依頼するより、ネガでも事実の書込みの方が価値あるけど

[7999: eマンションさん]

ここ安く見えるからかなり前向きに考えてるけど
あくまで相対的に安いだけだよなぁ。

住友とちょっと離れるけど野村が高すぎる

[8000: 匿名さん]

>>7998 匿名さん
他から見るとあなたのようにすぐに暴言吐くような人の方がよっぽど頭悪いと思う

[8001: マンション検討中さん]

てかこのスレ、8000まで書き込みあるのかよ。成約数に反比例してめちゃ多いな。。

[8002: 匿名さん]

ここ検討者が多いってことは分かるんですが、しつこくて根拠もないネガやポジが多過ぎて、本当にモデルルーム行ったりした検討者でメリットデメリット等について話し合いたい。
少数の人が頑張って連投してるんでしょうが、検討版なのに明らかに人を遠ざけたいと思ってる投稿は本当に邪魔。。。

別の掲示板作ってほしいレベル

[8003: マンション掲示板さん]

みんな少し落ち着こーよ
ネガの人たちも連続投稿は控えよー
それだけ検討者が多いって思われちゃうよー
ポジの人たちもネガの冷やかしにムキにならないでー

[8004: 匿名さん]

地下鉄動き出しましたね。
これ、近く値上げしてくる可能性ありますね。

[8005: マンション検討中さん]

地下鉄10年は先じゃん。

[8006: 匿名さん]

>>8005 マンション検討中さん

正式発表が今年の夏。
利用開始まで7年以内との情報がありますね。
短い距離なので工事自体は2年もかからんとのこと。

[8007: 匿名さん]

>>8006 匿名さん
値上げは正式発表後だろうね。

[8008: マンション検討中さん]

踊らされないように

[8009: マンション検討中さん]

>>8004 匿名さん

ポジさんの地下鉄連呼の頑張りで有明の
価格はやっとこ維持されたけど、
そろそろ正式決定しないと
期待はずれで値下圧力必死だな。

[8010: 匿名さん]

築地再開発に合わせるだろうし、5年くらいで一部区間は開業すると思われる。

[8011: 匿名さん]

掲示板で価格を維持してると思ってるのか（笑）

おめでてーな（笑）


（笑）

[8012: 匿名さん]

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

地下鉄の話が、ブログにも出てました。
新聞記事になったのかな？

[8013: マンション検討中さん]

>>8011 匿名さん

いやいや、地下鉄の正式決定とか言ってる方がよほど

おめだたいヤツだと思う。

[8014: 匿名さん]

正式発表が楽しみやな。

[8015: 名無しさん]

>>8011 匿名さん

阿保は放っておいた方が良いですよ。放置でw

[8016: 匿名さん]

どっちもどっち。

ただ、地下鉄の報道が出た事は事実のようだね。
　http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

[8017: マンション検討中さん]

この夏正式決定しないと嘘つき正式決定。

[8018: 匿名さん]

あとは各自で判断して下さい。
事実だけを示しますので。

これだけなら否定もできないでしょうし、否定するような奴は、そういう奴なので、信頼できないでしょうし。

[8019: 匿名さん]

>>8017 マンション検討中さん

何でそれが嘘つきになるのよ。来年の夏かもしれんやろ。

[8020: 匿名さん]

この調子だと秋から冬くらいに伸びるんじゃないの？

[8021: マンション検討中さん]

こんな記事もあった

https://www.decn.co.jp/?p=102770

[8022: 評判気になるさん]

それ去年の記事。
実際できたとして、新駅は徒歩10分くらいでしょ？そんなに上がらないんじゃない？

[8023: 匿名さん]

>>8022 評判気になるさん

新駅は徒歩7分かな。
普通にバク上げかと。東京まで15分で着くようになる。

[8024: 検討板ユーザーさん]

もうさ、小出しだけど昨年からずっと情報出てるんだから、、そろそろ気付こうよ。こんなに分かりやすい事ってなかなか無いよ。

[8025: マンション検討中さん]

とらぬタヌキの皮算用。
決まらぬ地下鉄の分予測。

[8026: 匿名さん]

>>8023 匿名さん
7分だと高速の北側ですか？
商業に直結してくれるといいですね。

[8027: マンション検討中さん]

>>8024 検討板ユーザーさん

もっと前から中央区は地下鉄構想をぶちあげてるよ。
未だに構想レベルを出ないけど。

[8028: 匿名さん]

>>8027 マンション検討中さん

え？

中央区ではなく、東京都の話だよ？

[8029: 匿名さん]

大江戸線は最初の敷設免許申請から開業まで19年かかってるよね。

[8030: 匿名さん]

>>8029 匿名さん

臨海地下鉄は7年

[8031: 匿名さん]

中央区ではなく、東京都の話では？

[8032: 匿名さん]

作るのは決まってると聞いてます。
遅くとも10年以内に開業。
おそらく、近いうちに発表があるはず。

[8033: マンション検討中さん]

まあ、確かに中央区は10年以内と数年前から言ってたね。

[8034: 匿名さん]

情報漏れ漏れw
東京都には情報の管理をしっかりしてもらわないと。本当ならね。

[8035: 匿名さん]

大江戸線は11年での開業が目標だったよね。

[8036: マンション検討中さん]

ここだけ地下鉄の話題で盛り上がってるw

[8037: 匿名さん]

>>8033 マンション検討中さん

中央区ではなく、東京都の話だよ

[8038: マンション検討中さん]

いやいや中央区の案を東京都が国に協力要請しただけだよ。

[8039: 匿名さん]

>>8038 マンション検討中さん

どういう意味？
東京都が進めてると報道に出てるけど。
どこにも中央区は出てきてないよ

[8040: 匿名さん]

これ、築地再開発絡みだよ。
東京都が乗り出してるのは、築地再開発のため。

[8041: マンション検討中さん]

>>8039 匿名さん

中央区が強く求めた結果だよ。
同じく豊住線は江東区が強く求めてる。
立場的に東京都は両区の顔色見ながら進めてる感じ。

[8042: 検討板ユーザーさん]

地下鉄通るとして、駅はどの辺りだろう？

[8043: 匿名さん]

商業施設が竣工したり開業間近になったら売れ出すと連呼されているように、地下鉄も一歩進んだとか噂とか裏情報とかでなく正式に決まらないと影響は無いでしょう。

[8044: 匿名さん]

>>8042 検討板ユーザーさん

国際展示場駅付近と豊洲市場付近。ここからだと歩くかチャリかBRTかゆりかもめで豊洲市場まで行って乗るのでは。わざわざ国際展示場駅まで戻りたくない。

[8045: マンション検討中さん]

>>8043 匿名さん
その手の話題が多く出るのも、開発エリア特有で楽しいじゃないですか。

[8046: 匿名さん]

>>8029 匿名さん
大江戸線とは距離が全然違うでしょ。
副都心線が9kmくらいで7年。
南北線最初の6kmくらいが6年。
今回5kmなんで最短で5年くらいじゃない？

[8047: 匿名さん]

今回は中央区ではなく、東京都が動いてるんだよなぁ。で国が動き始めたら、すぐに開始だろうね。

[8048: 匿名さん]

>>8047 匿名さん
そう簡単にはいきませんね。
もう国鉄はありませんので。

[8049: マンション検討中さん]

>>8047

何を期待してるの？
都だけで動くというのが最も早道だったんだけどな。
国に予算面を要請するという事はまだまだ先と判明しただけ。

[8050: 匿名さん]

>>8049 マンション検討中さん

意味不明、
臨海地下鉄はもう決まってるよ。
手続きを踏んでるだけ。
まだまだ先って言っても、7年後には営業開始です。

[8051: 匿名さん]

ちなみに、検討者が気を付けなきゃいけないのは、発表されちゃったら即日値上がりって事。発表前に買わないといきなり大損。

[8052: 匿名さん]

これ、ほとんど国策なんだよな。

[8053: 匿名さん]

>>8046 匿名さん

txの東京駅延伸と合わせてだよ
単体の訳ないだろーよ

[8054: 匿名さん]

単体で早期開業市接続するシナリオが有力。
築地再開発に合わせて開業したいらしいよ。

[8055: 匿名さん]

>>8050
普通は多少ボカすんだけどな、断言しちゃってるよ、この人・・・
全く不動産売れてないんだろうなぁ・・・

[8056: 名無しさん]

地下鉄がいつできるのかは確かに分からないけど、本当に通るのであれば有明全体が盛り上がるね。

[8057: 匿名さん]

銀座から国際展示場が臨海地下鉄ですよ。
で、臨海地下鉄とtxを接続するかはまた別の話。

[8058: マンション検討中さん]

>>8051 匿名さん

検討者が注意すべきは
地下鉄決まってるなんてホラ吹き有明民
にのせられて買ってしまい、
その結果、自分もリセールが
気になって気になって、そしてやがて
ホラ吹きの仲間入りしてしまう事では。

[8059: マンション検討中さん]

>>8058 マンション検討中さん
それを有明民と勝手に思い込み、他にもそれを植え付け様とする貴方…

なんかホラ吹きっぽいw

[8060: 匿名さん]

根拠の無い書込みは相手にせず、事実だけに基づいて判断すれば良いんじゃないかな。

[8061: マンション検討中さん]

>>8060 匿名さん

その通りだね。
地下鉄決まってるなんて根拠の無い書きこみは相手にしない方が損しないよ。

[8062: 匿名さん]

>>8061 マンション検討中さん

地下鉄は実質決まってますよ。

これだけヒント出て来てるのに、まだ気付かないなんて。（笑）

[8063: 匿名さん]

これだけ報道が出てきても、人は信じたいことしか信じないって事だな。

事実を見つめて、将来を予測しよう。
不動産はセンスだよ。

[8064: マンション検討中さん]

>>8063 匿名さん

予想ならいいんじゃない。
報道からは地下鉄はまだまだ先としか
判断できないけど。

[8065: マンション検討中さん]

>>8062 匿名さん

ほんとに決まっているなら
こんなところで書き込むような暇な事しないで先手必勝で行動するだろ。
さては検討者に地下鉄来ると信じさせてから行動しようって魂胆だな。

[8066: 匿名さん]

結局のところ、臨海地下鉄が仮に決定したら、湾岸で恩恵を大きく受けるのは何処でしょう？

[8067: 通りがかりさん]

>>8066 匿名さん
そりゃ当然、新駅最寄りの物件でしょう。

[8068: 匿名さん]

こう言う虚偽の書き込みって、後々問題になるよね？

[8069: 匿名さん]

>>8062 匿名さん

ヒントしか出せないの？
ねぇねぇ、事実は語れないの？？
ウマシカなの？

[8070: 匿名さん]

まぁまぁ不動産は情報が命ですからね。早く情報を手に入れた人の勝ちですよ。報道は少しづつ出てきますから、どこで確信するかなんて、それぞれの不動産センス一つでしょう。

[8071: 匿名さん]

どれだけヒント出されても、実現するまで信じない人だっていますからねぇ（笑）

[8072: 匿名さん]

５ｋｍしかないから、実現は早いと思うよ。開業まで５年かからないと思う。

[8073: 匿名さん]

>>8070-8071
掲示板に情報が洩れるレベルで且つそれが事実であるならば、
とうの昔にプロが買い占めてるよ・・・
百歩譲って週末のモデルルームは大盛況だろうね。
しかし現実はどうだろう？住不は数百戸規模で先着順だし、
ここは昨年末から一期継続で三桁も売れてない、いずれも竣工目前・・・

[8074: 匿名さん]

>>8073 匿名さん

マンションをプロが？（笑）

妄想かよ。

[8075: 匿名さん]

大多数の都民にとって意味のない地下鉄に数千億もかける余裕は都にはないでしょ。だから国にお願いしてるんだよね。オリンピック決めたからこんな人口増えちゃったじゃん！なんとかして！ってね。
オレなら、BRTあるんだしいいじゃん。マジでヤバくなったらまた相談してよ！って返すかなぁ、笑

[8076: 匿名さん]

>>8075 匿名さん

東京都には余裕もあるし、作れば都民の役に立つものだと思うよ、

BRTは地下鉄までのツナギだから（笑）

[8077: 匿名さん]

>>8075 匿名さん

大多数の都民に不要な有楽町延伸はどうなるのですか？

[8078: 匿名さん]

都に頼まれたからって国が臨海地下鉄を特別扱いしたら、他の自治体が黙ってないだろう。
バランスを考えたらそう簡単に協力はできないだろうな。

[8079: 匿名さん]

東京都は鉄道建設のために5000億円積み立ててるから、普通に余裕ある。
それをどう使うかは、東京都次第だし、東京都は臨海地下鉄に一直線。

あとは言わなくても分かるな。

[8080: 匿名さん]

>>8079 匿名さん
都に金があって作れるなら、国に頼らずさっさと都営地下鉄で作ればいい。
何でそうしないの？

[8081: 匿名さん]

>>8079 匿名さん
あの基金は選ばれし6線の為に設立されたやつやん。

[8082: 匿名さん]

鉄道の話は鉄道スレでやれば…