プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7963: 匿名さん]

6/30時点で60（4分の1弱）ですがその後どうなんでしょうね

[7964: 匿名さん]

>>7958 匿名さん

この掲示板ってそんなに影響力あるんですか？

[7965: 匿名さん]

>>7963 匿名さん
最新の販売気になりますな。

[7966: 匿名さん]

>>7964 匿名さん
実際ほぼないと思う。
家を匿名掲示板の情報でなんて買わないと思う

[7967: マンション検討中さん]

全ては商業施設の完成後次第。

[7968: 匿名さん]

商業施設ができたからといって、本当にそんな急に売れ出すものだろうか？

[7969: 匿名さん]

>>7968 匿名さん
どれくらい売れるかは分からないけど、確実に売れ行きは進むとは思う

[7970: 匿名さん]

殆どの人が現地見て、購入を見送ってるだろうね

[7971: 匿名さん]

>>7963 匿名さん
この販売数、値下げ前と2-3部屋しか売れてないですよね？

[7972: 匿名さん]

商業施設がオープンしても、同じぐらいしか売れないかも知れませんね。

[7973: 匿名さん]

>>7968
一期が一番売れるに決まってんじゃん。
後はもうガチで地下鉄決まるとか大々的なバーゲンセールでもやらない限り、
販売が再加速することなんか、あ・り・え・な・い

[7974: 匿名さん]

今豊洲に住んでいて
近くの不動産屋の店頭チラシを随時チェックしてるのですが、先日急にここの物件の販促が出てきて驚いたw
あまり売れてないっぽさ丸出しだった

[7975: 匿名さん]

>>7974
掲示板も急に盛り上がり始めたし（ワンパターンだけどｗ）、
販促費積み増してプロモーション業者でも雇ったんじゃないの？

[7976: 匿名さん]

商業施設ができて販売加速するのは、
直結のシティタワーズ＞＞＞商業目の前のオリゾンマーレ＞＞＞プレミスト
では？少しは加速するだろうけど過度な期待は禁物。シティタワーズはカートをマンションまで運べるんじゃなかった？

[7977: 匿名さん]

また悪口を言って客を遠のかせて、部屋を故意に余らせて安くなったところで買いたい人たちが出てきましたね。笑
あなたたちの思ってること（価値ないとか売れないとか）が真実ならばなぜあなたたち自身がこの掲示板に来ているのか謎だとみなさん思いませんか？

[7978: 匿名さん]

>>7977
まあまあそう熱くなりなさんなってｗ
生温い検討者ってことではダメ？
坪300なら欲しくもないけど坪250なら話も変わってくるからね。
そういった情報を仕入れるには掲示板やツイが適してるしウォッチぐらい許してよｗ
まあ目に余るポジティブレスにツッコミ入れちゃうのはご愛嬌というか優しさだよ、
新規の検討者さんが鵜呑みにしちゃ気の毒だからね。

[7979: 評判気になるさん]

>>7977 匿名さん
いわゆる炎上商法というやつですから、あまり気にする事はないと思いますよ。
掲示板が以前より盛り上がり出したのは、それだけ此処に興味を持ってる人が増えたという表れですし。

ネガってる人の裏を読めば、何となく意図は分かるかと思います。

[7980: マンション検討中さん]

会社の便所からネガキャン書いて安く買おうとしてるリーマンきてんね

[7981: マンション検討中さん]

私は商業施設がオープン間近になれば、新築マンションならではの広告投入があり、売れ行きは加速すると思います。
そもそも中古マンションは個人が戸売りしてるので広告投入は無理かと。
確かにカート持ち込み可な住友シティタワーズの方に商業施設起因の販促は分があるとは思いますが、私みたいなタワーマンションに拘りがなく高速道路沿いが嫌な人にはここは魅力的です。

住友シティタワーズも商業施設オープン間近になる頃には値段は上がっていると思ってくださいって言っていましたが、これは嘘ではないと思います。
それはここも同じことかと。

私がモデルルーム行った際には、テーブル全て埋まっていたので良い部屋が無くなっても嫌ですし、値段が上がる可能性も十分あると思っているので今悩んでいます。
ネガティブ一辺倒な方や根拠がないポジティブな方は無視として、その辺りに本当の検討者だけで建設的な議論がしたいですね。

[7982: 匿名さん]

>>7981
建設的な議論というなら、まずはその業者の受け売りみたいなのを止めれば？
真の検討者なら完全に洗脳されてるよ・・・それはそれで幸せなことだけどねｗ

[7983: 匿名さん]

>>7981 マンション検討中さん
周りが倉庫と南側にタワマン立ってるプレミストと高速道路隣接のシティタワーズ、難しい判断だね

[7984: 匿名さん]

>>7983
そもそもその二択ってのが間違ってるｗ
もっと視野を広げなさいと言いたい。
住友が意図的に一時的にかち上げた有明相場なんかまやかしだよ・・・
有明の輝かしい未来を信じて疑わないならまあ止めないけどさ。
商業隣接も便利だしね。

[7985: 匿名さん]

そうなると近隣の中古タワマンか。でも中古も更に値上がりし出してるしねー。

[7986: 匿名さん]

ここを決め兼ねているなら東雲キャナルマークスにおいでよ。価格も維持費も、ここ検討してる人からすれば良心的だし。フラッグと違って駅も歩ける距離で、デザインも秀逸だし。

[7987: マンション検討中さん]

>>7986 匿名さん

パチ屋には目を瞑れと？？

[7988: 匿名さん]

中古で上がってるのは売り出し価格だけでしょう。

[7989: 匿名さん]

マンションを購入検討してる人間にしてみれば、これまでの成約価格がどうのではなく、現時点で上がってるという見方。

[7990: 匿名さん]

>>7986
そんな物件もあったね。売れてるの？

[7991: 匿名さん]

ある程度不動産取引の知見がある検討者にしてみれば、売出し価格の上昇は全く参考にならない。相場の傾向を見るために参考になるのは成約価格だけです。

[7992: マンション検討中さん]

ここは売れてるの？
なんか全然話題にならないね。

[7993: 匿名さん]

東雲野村の物件とどっこい。といったイメージ。

[7994: マンション検討中さん]

プラウド東雲は高いねえ。

[7995: 匿名さん]

本当に何回も言ってるけどさ、ここのネガティブなことしか言わない人って本当に悪質だよね。
掲示板に悪質な書き込みをする時に絶対にこの物件買いませんって誓約書書かされる条件だったらすごいネガティブな書き込み減ると思う。
だってみんな本当は買いたいからここにきてるんでしょ？

[7996: 匿名さん]

地下鉄動き出したね

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

[7997: マンション検討中さん]

>>7995 匿名さん

そうかな？
ポジティブ意見なんて営業に聞けばいい。
ここはその反対意見を聞けるから価値があるんじゃないの？
地下鉄構想レベルで釣る方が悪質だと思う。

[7998: 匿名さん]

>>7995 匿名さん
頭悪っ。。
嘘の投稿して自分で削除依頼するより、ネガでも事実の書込みの方が価値あるけど

[7999: eマンションさん]

ここ安く見えるからかなり前向きに考えてるけど
あくまで相対的に安いだけだよなぁ。

住友とちょっと離れるけど野村が高すぎる

[8000: 匿名さん]

>>7998 匿名さん
他から見るとあなたのようにすぐに暴言吐くような人の方がよっぽど頭悪いと思う

[8001: マンション検討中さん]

てかこのスレ、8000まで書き込みあるのかよ。成約数に反比例してめちゃ多いな。。

[8002: 匿名さん]

ここ検討者が多いってことは分かるんですが、しつこくて根拠もないネガやポジが多過ぎて、本当にモデルルーム行ったりした検討者でメリットデメリット等について話し合いたい。
少数の人が頑張って連投してるんでしょうが、検討版なのに明らかに人を遠ざけたいと思ってる投稿は本当に邪魔。。。

別の掲示板作ってほしいレベル

[8003: マンション掲示板さん]

みんな少し落ち着こーよ
ネガの人たちも連続投稿は控えよー
それだけ検討者が多いって思われちゃうよー
ポジの人たちもネガの冷やかしにムキにならないでー

[8004: 匿名さん]

地下鉄動き出しましたね。
これ、近く値上げしてくる可能性ありますね。

[8005: マンション検討中さん]

地下鉄10年は先じゃん。

[8006: 匿名さん]

>>8005 マンション検討中さん

正式発表が今年の夏。
利用開始まで7年以内との情報がありますね。
短い距離なので工事自体は2年もかからんとのこと。

[8007: 匿名さん]

>>8006 匿名さん
値上げは正式発表後だろうね。

[8008: マンション検討中さん]

踊らされないように

[8009: マンション検討中さん]

>>8004 匿名さん

ポジさんの地下鉄連呼の頑張りで有明の
価格はやっとこ維持されたけど、
そろそろ正式決定しないと
期待はずれで値下圧力必死だな。

[8010: 匿名さん]

築地再開発に合わせるだろうし、5年くらいで一部区間は開業すると思われる。

[8011: 匿名さん]

掲示板で価格を維持してると思ってるのか（笑）

おめでてーな（笑）


（笑）

[8012: 匿名さん]

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

地下鉄の話が、ブログにも出てました。
新聞記事になったのかな？