プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7923: 匿名さん]

>>7918 匿名さん

「ワタシが買った物件はこんなにすごいんだ！」とアピールするために一生懸命書いたんですね。かわいいところあるね。

[7924: 匿名さん]

ここの掲示板ってさ、ほんとにただこの物件の評判を何とかして落としたい人が集うんだね。

裏を返せばそれだけ張り付かないといけない魅力的な物件ってことなの？
本当に人気も検討者もいない他物件は掲示板に書き込みすらないよね。

[7925: 匿名さん]

>>7924さん
いや、むしろ能天気ポジがコスパ最高！とか、ここより良い物件ない！あったら教えて！とか書いてるから各所からツッコミが入ってるだけかと。検討者にとっても能天気にポジ一辺倒なのは有害かと。ここがこの値段なのは相応の理由があるわけで....

[7926: 通りがかりさん]

>>7925 匿名さん

ですね。あと余計な嘘ついてまで物件の評判上げようとしたりね。契約者さんには落ち着けと言いたい。

そんなことしてたら格好のネタになっちゃうんだから、変なネガは粛々と削除依頼しておけば良いと思う。

[7927: 匿名さん]

その通り。
根拠無しのネガ発言やポジ発言は無視しよう。

ネガとポジの言い合いとか正直どうでもいいから、検討者にとって有益な情報をただ載せてほしい。
自分の利益を剥き出しにするネガとかポジとかいらないです。

[7928: 匿名さん]

数々のマンション見てきた私が勝手に10点満点評価すると

価格 6点（周辺に比べて安いとは思うけど、激安という訳でもないなー。）
立地 8点（駅、商業施設、BRT徒歩2分はやはり最大の武器ですね。ただ最寄りがゆりかもめなのと、近隣に高層タワーがあるので少し減点かな。）
仕様 6点（まあ各種それなりの設備はありますが、新築マンションという枠組の中では中の上かな）
資産性 7点（ここは悩みましたが、やはりマンションの資産性は何よりも立地が第1なので、東京23区内にこの立地は中々作り出せないと思い7点）
トータル 7点

って感じかな。
個人的には、悪くないですな。

[7929: 通りがかりさん]

>>7928 匿名さん

私の採点は以下です。

価格 5点（可もなく不可もなし）
立地 5点（そもそも有明のような荒涼とした場所であり、また駅は近いがゆりかもめ。商業施設が近いのが救い）
仕様 5点（可もなく不可もなしだが、一部間取りがひどすぎる）
資産性 4点（売れ行きが悪いことから、この地でこのコンセプト、板状マンションの需要は少ないと想定できる）
トータル 5点

[7930: マンション検討中さん]

加重平均すると3.8ぐらいかな？

価格4 まだ高い！
立地5.5 イオン出来るし今後に期待
仕様6 ラウンジ、動く壁とトイレが良い
資産性3.5 価格が高いのでこのままだとリセール心配

[7931: マンション検討中さん]

>>7929 通りがかりさん

スミフは何点？

[7932: 匿名さん]

仕様が高い、グレードが高いとか度々出るけど、結局具体的な意見は全く出てこない。。

[7933: 匿名さん]

>>7932 匿名さん
挙げるとキリがない程良いからね。

[7934: 口コミ知りたいさん]

皆様教えて下さい
①新築
②湾岸（都心）
③タワマン不可
④そこそこ安い
⑤入居1年未満

①～⑤これら全てを兼ね備えた物件あったら、教えてほしい。わりとマジで！！

[7935: 口コミ知りたいさん]

キャナルマークス東雲は、
却下で

個人的に

[7936: 匿名さん]

>>7935 口コミ知りたいさん
自分ですぐ見つけちゃったね、笑

[7937: 口コミ知りたいさん]

>>7936 匿名さん
はい。
すみません。(゜ロ゜)
できれば、芝浦とか、台場とか近いところで。。

[7938: 住民板ユーザーさん3]

>>7934 口コミ知りたいさん

プラウドシティ越中島でこの手のニーズは刈られたかな
向こうはプラウドブランド
湾岸に眺望も大手ブランドも期待しない人は少数派
その証拠に越中島が完売しても販売は伸びなかった
東雲は同じプラウドだけど駅遠だからやや苦戦してる
それでも駅から近いプレミストより売れてる
ブランド力の差が出てる

[7939: 匿名さん]

>>7934 口コミ知りたいさん

ここしかないんだからここを書いなさい！
全然売れてないけど。

[7940: マンション検討中さん]

契約者が気になって張り付くのはわかるけど張り付きネガの数もすごい、、

[7941: 匿名さん]

有明で板マンて。。

[7942: 匿名さん]

個人的には商業施設が開業間近になったら本当に売れると思ってる。
数々のマンション見てきたけど、割とここは良いと思うよ。

なぜこの物件がこんなに叩かれてるのか分からないですね。

[7943: 匿名さん]

どの物件でも完璧な物件なんて存在しないんだから、ダメ出しならいくらでもできる。
それなら比較して他の物件を具体的に提示してほしいですね。

よく仕事でも言いますよね。
ダメ出しばっかりして代替案がない奴ほど仕事ができないと。

[7944: マンション検討中さん]

さてはみんな値下がり待ちと商業施設完成待ちだな？

[7945: 匿名さん]

同じく商業施設近隣のオリゾンやガレリア、シティタワーが同じかそれ以下で買えてしまうんだよね。。

[7946: 住民板ユーザーさん]

ここがダメな人は東雲のキャナルマークス来れば？価格も維持費も、ここ検討してる人からすれば良心的だし。フラッグと違って駅も歩ける距離だし。

[7947: マンション検討中さん]

有明のプールつきタワマンなんかいらんね。管理費と修繕積立金高いもん。

[7948: 匿名さん]

キャナルマークス、けっこういい気がしてきました。
日当たりもいいし外観は思っていたよりかっこいいし。
ゆりかもめで豊洲経由で通勤する人なら、直接メトロに乗れるので良いですよね。

[7949: 匿名さん]

>>7942
そういうレスが散見させるけど、
全てが抽象的で具体的にどこが優れてるのか？ってのがいっこもないｗ

[7950: 口コミ知りたいさん]

>>7946 住民板ユーザーさん
自分もキャナルマークスと此処で比較してて、今6:4でキャナルマークス寄り。
近くにコンビニやイオンが有ってと、何だかんだ此処より便利でしかも安い。

[7951: 口コミ知りたいさん]

7934 の人間です。

数々のレス、ありがとうございます。
東品川の板マンも検討してたのですが、完売(-_-)
仕事の都合上、りんかい線が良く、どうしても有明が良かったです。
参考になりましたありがとうございました。

[7952: 匿名さん]

タワーマンションに住みたいってこと自体が何だか見栄っていうか日本人っぽく感じるのは私だけですかね。
実生活では行き帰りも長いエレベーター面倒くさいと思ってしまう。

特にただでさえ地盤が緩くて揺れやすい有明地域に更に揺れやすいタワーマンションなんて怖くないんですかね...
ここが良いとかではなく、首都直下地震がくると言われているのに湾岸地域のタワーマンションラッシュを見て疑問に思いました。

[7953: 匿名さん]

確かに
タワマンのメリットって何だろう
建物が高いから何となくの優越感？

不動産からタワマン住みは田舎出身者で東京の高層ビルに憧れてた人が多いって聞いたことはある

まあここも盤上だけど15階建だから、一般の低層マンションではないけどね。

[7954: 匿名さん]

世帯数が多いことでコストのかかる免震装置の採用が可能な事が、湾岸エリアのタワマンにおける一番のメリットだと思う。

[7955: 匿名さん]

ここは制振？耐震？

[7956: 匿名さん]

>>7953
現状で希少性や高級感ってのはあるんじゃない？
庶民目線というかコスパに目を向けるならスケールメリットもデカい。
板マンは地方の無名デベゼネでも造れるけど、
タワマンは技術力や資金力から大手準大手しか手掛けられないしね。
維持管理費等余分に払ってるから当たり前なんだけど、
ソフトハード面共に長谷工系板マンとはクオリティが違い過ぎるのは明白でしょう。

最近ではタワマンも珍しくはないけど、地方では需給の問題で、
都内では土地不足の問題で簡単には造れないし、一定の希少性は保ち続ける気がする。

[7957: 匿名さん]

>>7941 匿名さん

そう、それなんだよね。
大和ハウスが頭悪いとしか言えない。

[7958: 匿名さん]

ここのネガの人たちさ、恐らくひたすらネガって人を遠ざけて、値段を下げさせて自分が買うつもりなんだろうけどさ。

良い部屋なくなるリスクもあるよ

[7959: マンション検討中さん]

>>7958 匿名さん

私もそう思います。

[7960: 匿名さん]

>5477 匿名さん 2018/11/21 21:59:35
ここは竣工まで待つのが得策ですな。

>5478 名無しさん 2018/11/21 22:36:05
正解
2期での値上げリスクが無くなり竣工販売が確実になった以上は完成物件をじっくり見学して値引きを待つのが得策
金利だって2年後の相場を見て見ながら安定した返済計画も立てられる
ローン減税も10年から15年に延長するかもしれないので増税よりも控除が大きくなり慌てる必要もない

[7961: 匿名さん]

やはりネガの皆さんはそれが目的なんですね。
本当は興味あるけど、安く買いたいからひたすらに張り付いて人を遠ざけて部屋を余らせたい。

思い通りに行くかどうか。

[7962: 匿名さん]

2期では無いかもしれないけど、その後での値上げはあり得ると思います。
普通に考えて大和もバカじゃ無いから、ずるずる値下げ戦法は取らずに商業施設オープン前広告と同時期に広告宣伝費大量にかけて、この物件の宣伝して販売加速させようとするでしょう。
となると今は値段を下げ気味で出して供給実績を作っておいて、広告宣伝を加速させる○期で多少値は上げて1期の値下げ分を取り返そうとするかと。
（開発地域の分譲はこのパターンが主流。開発前段階では少し安く出して供給実績を作っておいて、期が経って周辺開発が表立ってきて人が集まってきたところで値上げ。）

問題はこの1期で供給実績を半数近く作っていたかったでしょうけどそれができてなく現状3分の1弱?といったところな点。

住友も自社の商業施設の為に広告大量に打つだろうから、それに乗じて販促かけてどうなるかが大事かと。

[7963: 匿名さん]

6/30時点で60（4分の1弱）ですがその後どうなんでしょうね

[7964: 匿名さん]

>>7958 匿名さん

この掲示板ってそんなに影響力あるんですか？

[7965: 匿名さん]

>>7963 匿名さん
最新の販売気になりますな。

[7966: 匿名さん]

>>7964 匿名さん
実際ほぼないと思う。
家を匿名掲示板の情報でなんて買わないと思う

[7967: マンション検討中さん]

全ては商業施設の完成後次第。

[7968: 匿名さん]

商業施設ができたからといって、本当にそんな急に売れ出すものだろうか？

[7969: 匿名さん]

>>7968 匿名さん
どれくらい売れるかは分からないけど、確実に売れ行きは進むとは思う

[7970: 匿名さん]

殆どの人が現地見て、購入を見送ってるだろうね

[7971: 匿名さん]

>>7963 匿名さん
この販売数、値下げ前と2-3部屋しか売れてないですよね？

[7972: 匿名さん]

商業施設がオープンしても、同じぐらいしか売れないかも知れませんね。