プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7851: 匿名さん]

>>7849 匿名さん

へえ。私の時は数組居ましたね。

[7852: マンション検討中さん]

>>7849 匿名さん

稼ぎ時の日曜ですよ
このままだとオリンピック後に大商談会になるやもしれん

[7853: マンション検討中さん]

証拠の写真がないと何組いたか分からないね

[7854: 匿名さん]

>>7853 マンション検討中さん

写真は改ざんできるから駄目。

[7855: 名無し]

ワーワー言うならもうここ来なきゃいいやん！

買う人が買いたいものを買いたい時に買えばいい。

人の買い物にワーワー言う方がいかれてる。

[7856: 匿名さん]

>>7850 匿名さん

コスパ最強って言ってる人なんてあなた以外いませんよ？

[7857: eマンションさん]

>>7850 匿名さん

ここより安くて良いマンションがないなら、たくさんの人が買うはずだけどなぁ？
今の価格でも人気がないってことは、このマンションの価値はもっと低いという評価なんだろうね。残念ながら。

[7858: 匿名さん]

>>7857 eマンションさん

結果が真実を表す

[7859: eマンションさん]

>>7858 匿名さん

「売れていない」ということだけが事実ですね。ということは、「コスパが良い」価格はもっと下だということです。

[7860: 匿名さん]

先着順激増してる
要望書が出された部屋を売り出すのに契約に至らなかった？

[7861: 匿名さん]

>>7860 匿名さん

とりあえず供給数を増やして、「●●●戸供給御礼！」とかやりたいのかな？笑

[7862: 匿名さん]

供給御礼ってなに？笑
ここの物件で是非やってほしい！笑

[7863: 匿名さん]

中古も値上がりしてきたし、新築も値上がりしそうだね。

[7864: 匿名さん]

結局、コスパは最強って事なんじゃないかな。ここより安くて良いマンション、他に無いんだから。あるんだったら、教えてほしいよ。

[7865: 匿名さん]

まぁ、ネガに騙されるやつ、いないでしょ。　ここがコスパ最強だってバレちゃったし。

[7866: 名無しさん]

コスパくんの悲しい連投（泣）

[7867: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[7868: 匿名さん]

コスパが良い事はネガですら認めてるんだし、悪くないのでは？

[7869: 名無しさん]

>>7868 匿名さん

コスパが良いと言ってるのは、君だけだよ？

[7870: eマンションさん]

「売れていない」ということだけが事実ですね。ということは、「コスパが良い」価格はもっと下だということです。残念ながら。

[7871: 匿名さん]

コスパを連呼している1名、本当に気持ち悪い。。
会社でも気持ち悪がれているだろうし、こんなんじゃ親が悲しむだろうな。

[7872: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。（笑）

[7873: 匿名さん]

実際にコスパでは最強なのはネガも認めてるところ。実際に、ここより安くて良いマンションは存在しないのだから。

[7874: eマンションさん]

>>7873 匿名さん

誰もコスパ最強は認めてないし、このマンションより良いマンションはこのマンションより高いというだけの話。

[7875: 匿名さん]

有明なんて元々は坪単価160万円程度の土地だったから70平米で3500万円くらいじゃないとコスパが良いなんて思えない。今の価格でも割高だと判断できる。

[7876: 名無しさん]

>>7875 匿名さん
時間止まってるん？w

[7877: 匿名さん]

>>7867 匿名さん

嘘つきが集うマンションなんて買いたいとも思いませんけど。。

[7878: 通りがかりさん]

>>7803 eマンションさん

モデルルームでラーメン屋みたいに外に行列できることってあるんですか？中入っても、模型やビデオは何組かで見ますが、後は個室に移るんで、中入っても何組いるなんてわかるですかね？

[7879: 匿名さん]

>>7875 匿名さん

この程度で高いなら千葉に行けよ。

高い安いなんて収入や資産によって、感じ方は全然違うんだから仕方ないよ。

[7880: 匿名さん]

>>7874 eマンションさん

コスパ最強はネガですら認めてる。
ここより安くて良いマンション無いからね。

[7881: 匿名さん]

同じ書込みのエンドレスループ。

３年前のシティタワーズ東京ベイのデジャブのよう。

[7882: 匿名さん]

コスパコスパってどういう意味？人によってパフォーマンスって千差万別だと思うけど。個人的に一番気になる資産維持率という点で、マンマニ・のらえもんから、ここが上がるなら他はもっと上がるだろうって論評されてて候補から消したんだけど。パフォーマンスってなんのこと言ってるの？

[7883: 匿名さん]

コスパっていうのは、安くて良いってことでしょうね。つまり、ここより安くて良いマンションが無いことを指しているのでは？

[7884: eマンションさん]

それ価格変わる前のコメントでしょ？
買値が安くなってんだから売値が他より多少落ちようがコスパは良くない？

[7885: 匿名さん]

マンマニとのらは、ここのコスパを褒めてた気がするな。その記事どこ？

[7886: 匿名さん]

コスパは最強でいいんじゃない？すげー値下げしてくれたし、グレードも高い。

[7887: 匿名さん]

高いか安いかなんて、収入や資産よって感じ方は違う。言い争いは無駄。仲良くしようよ。

[7888: 匿名さん]

冷静に思うことが１つ。

このマンションが自分にとって良くないと思うのなら、ここを検討から外せばいいのに。
興味ないのなら何でここの掲示板に何度もアクセスして、しつこく悪評を流そうとしてる人がいるのだろう。

ここのマンションのネット上の評判なんてどうだって良いんだけど、そういう人たちの目的が単純に気になる。笑

[7889: 名無しさん]

コスパが良いというのは、パフォーマンスの割にはコストが安いという意味。

ここはパフォーマンスなりのコスト（価格）なので、コスパが良いとは言えませんね。

コスパが良いと言っているのは、連投している1名の方だけです。

[7890: 匿名さん]

のらえもん
”もしこの物件のリセールが良くなるマクロ環境に将来なるだとすれば、周りの物件はもっと上がっているからです”
https://wangantower.com/?p=15076

マンションマニア
”仮にプレミスト有明ガーデンズが値上がりするようなことがあれば、周辺のタワーマンションはもっと評価されていくでしょう”
https://manmani.net/?p=15310

[7891: 匿名さん]

素人がコスパだなんだと言っても説得力ないし、のらやマンマニ辺りプロの意見が大事だと思う

[7892: 匿名さん]

誰だか知らないが、のらえもんっていう人が言う通り商業施設が竣工したら、確実に売れるだろうね。
誰しも商業施設近の利便性は享受したいもんね
大和にとってはそれまででは遅いだろうから、今値段を下げたんだろうよ。
売れ行きが良くなったらまた値段を上げるだろうから買うタイミングの見極めが難しいな

[7893: 匿名さん]

ここの竣工のほうが商業施設の竣工より早いよね。竣工前に完売するのかな。

[7894: 匿名さん]

>>7886 匿名さん
グレードが高いというのは具体的にどの部分なの？

[7895: 匿名さん]

何度も値下げしてる物件で値上げとか、わざと言ってるにしても無理ポジが行き過ぎ。

[7896: 匿名さん]

>>7895 匿名さん

そう、一部と思いますが、無理矢理感があり、参考にならないです。営業マンがコメントしているにしか思いません。

そう思う方、他にもいらっしゃいますか？

[7897: 検討板ユーザーさん]

>>7888 匿名さん

>>7888 匿名さん
に同意します。
興味ないなら、ネガ書き込みしないで、スルーすればよい。
自分は、他のマンションスレ、みるが、スルー。

それと、ネガ書き込みしたあとの、
「参考になる」ポチッ
同意が早い事、早い事ww
貼り付き？

どうでもいい物件なら、スルーでよくない？
ま、この板で、少しでも評判下げたいのかな？と思ってしまう。
そんなに影響あるのですかね、この板？

[7898: マンション検討中さん]

すみふのネガキャンはんぱねーなw

[7899: 匿名さん]

>>7897 検討板ユーザーさん
外部から失礼します。
たまにこの掲示板見に来てますが、恐らくここの物件に売れてしまっては困る人たちが張り付いてるんですよ。
張り付きネガが多い＝少しは対象物件に魅力を感じている、もしくは恐怖に感じている証拠だと思います。
全く興味が無ければ張り付く意味がないですもん。

少し考えれば分かる話ですね。

こんな質の悪いネガなんて無視すれば良いですよ。
結果売れないのならそこまでの物件、時間と共に売れてきたら必死ネガご苦労様でした。ということです

[7900: マンション掲示板さん]

>>7899 匿名さん

それもあるでしょうし、契約者さんが張り付いてパトロールしてるというのもあるでしょうね。

[7901: マンション検討中さん]

>>7899 匿名さん
そそー。

ネガ達、いっそ
ダメ物件を　褒め称え
買わせ
後ろ指を指す！

さあ、今こそ！

[7902: 匿名さん]

>>7900 マンション掲示板さん
やたら契約者にこだわるな笑。

どこのマンション板も本当に検討してるのは一部で、しかも投稿してない、投稿してるのは評論家気取りの非検討者 vs 契約者なんじゃないか。かくいう私も契約者だが笑。というと、パトロール乙、契約者板に行け、こんな住人と一緒になるのは勘弁、と検討してない評論家あたりに言われそうだな笑。
検討してないネガ評論家の投稿には対抗しちゃうぞ！おじさんも仕事でストレス抱えちゃうと、はきだめが必要だからね。
検討されている方、人の評価ばかり気にしないで自分の感性を信じていいのでは？！んで、何か気になるんだったら買わない方がいいと思うよ。

[7903: 匿名さん]

晴海フラッグが買えない事が判明し、残る希望はここだけなんでしょ。さっさと千葉にでも行けばいいのにね。

[7904: eマンションさん]

契約者さんも、ネガには反応しないで削除依頼しとけばいいのにね。
嘘ついて契約数水増ししたり、モデルルーム行きましたたくさんいましたとか虚偽投稿したりするからたたかれるんだよ。

[7905: 匿名さん]

モデルルーム土曜日にいったけど、結構客はきてたよ。なんで虚偽になるんだろう？何を信用して、何が信用できないのか、よく分からないな。

[7906: 匿名さん]

>>7904 eマンションさん
アナタも検討してるからここを見にきてるのに、虚偽されたら叩きたくなりますよね。でも、モデルルームに人はいたみたいなので、それは虚偽じゃないっぽいですよ。
契約数の水増しは、すぐにバレる嘘は誰がつくのでしょうね。皆さんが虚偽だー、ここ終わってるって叩いてるのを見て喜ぶ人って、営業さんや契約者じゃないと思いますよ笑。みんな、思惑通りに反応しちゃってますね。

[7907: 匿名さん]

なんで有明で板マン。。

[7908: 匿名さん]

もっと優秀な営業を付けてほしい。
せっかく販売代理使ってるのに、、
物件自体は良いが、営業の説明に不信感を抱かざるをえなかった。

シティタワーズ東京ベイの住友不動産営業は良いところ悪いところも、こちらの気になることを正直に回答してくれて、信頼できてすごく好印象だった。

当たる人にもよるかとは思いますが、、
モデルルームに行って、そう感じたのは私だけですかね

[7909: 名無しさん]

本文 >>7905
>>7906

虚偽の投稿があったってのは、「月曜平日真昼間にモデルルーム行きました！ファミリーが4組いて盛況でした！」っていう投稿でしょ。明らかな虚偽。

そしてその投稿者は自分で削除依頼して消すっていうね。笑

あと土曜も、Twitterで閑古鳥が鳴いてたって実際行った人の投稿があったけど？

[7910: 名無しさん]

>>7908 匿名さん

シティタワーズの営業、自分の時は買い煽りがひどくてクソだったけどね。何様だよと思った。

[7911: 匿名さん]

>>7908
これはとても分かる。
シティタワーズは悪いところもはっきり説明してくれたし、条件が合わなければ別の物件もありますよーと教えてくれた（自社物件だけど）
プレミスト有明で担当だった営業は、他のMR見学は一旦やめてじっくりここで検討してみませんか？という謎の提案受けたり、ネガティブポイント聞いてもはっきり教えてくれなかったり、印象最悪だった。顧客思考がないよ

[7912: マンション検討中さん]

>>7911 匿名さん
私の担当はそんな感じじゃなかったですよ。人によるんじゃ？

[7913: 匿名さん]

賛否両論あることは承知の上言うけど、物件的には本当に悪くないと思う。

営業マンによっても変わるんだろうな。

[7914: 匿名さん]

決して良い物件じゃないんだから、
営業もセールストークが見つからないんだよ
察してあげなよ。

[7915: 検討版ユーザーさん]

>>7914 匿名さん
何度も話に上がってますが、あなたの目的は何ですか？

いちいち応答するのもめんどくさいけど、、

[7916: 検匿名さん]

>>7914 匿名さん
良い物件ではないという貴方がここの掲示板にアクセスしている事実が、多少なりともこの物件が気になっている証拠ですな

[7917: マンション検討中さん]

>>7914 匿名さん
すみふの営業マン乙

[7918: 匿名さん]

過去の引用しますが、、
この物件のメリットは
・有明テニスの森駅徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超、） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →駅近のこの物件の価値も向上
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

かと。

[7919: 匿名さん]

冷静に物件自体はかなり良いと思います

[7920: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
こんなにメリットがあるのに売れてないんですね。

[7921: 匿名さん]

ここは、商業施設の広告が入り始めて、有明テニスの森駅もオリンピックに向けて開発され始めてから勝負だろうね
知らなかった人が見出すからね。

竣工までに完売できるかはその注目度と開発内容次第だね。
価格もまだ下がるかもしれないし、商業施設竣工に近付いて売れ行き良くなると上がるかもしれない。
こればっかりは分かりませんね。

[7922: 匿名さん]

>>7919
具体的にどの辺りが？
二重床二重天井や光井純氏を採用したり、一般的な長谷工仕様とは一線を画してるけど、
それでも近隣の財閥系タワマンと比較するとかなり見劣りするからね・・・
当然その印象は資産価値にも直結するし、値段勝負以外にメリットが見出せないのが切ない。

[7923: 匿名さん]

>>7918 匿名さん

「ワタシが買った物件はこんなにすごいんだ！」とアピールするために一生懸命書いたんですね。かわいいところあるね。

[7924: 匿名さん]

ここの掲示板ってさ、ほんとにただこの物件の評判を何とかして落としたい人が集うんだね。

裏を返せばそれだけ張り付かないといけない魅力的な物件ってことなの？
本当に人気も検討者もいない他物件は掲示板に書き込みすらないよね。

[7925: 匿名さん]

>>7924さん
いや、むしろ能天気ポジがコスパ最高！とか、ここより良い物件ない！あったら教えて！とか書いてるから各所からツッコミが入ってるだけかと。検討者にとっても能天気にポジ一辺倒なのは有害かと。ここがこの値段なのは相応の理由があるわけで....

[7926: 通りがかりさん]

>>7925 匿名さん

ですね。あと余計な嘘ついてまで物件の評判上げようとしたりね。契約者さんには落ち着けと言いたい。

そんなことしてたら格好のネタになっちゃうんだから、変なネガは粛々と削除依頼しておけば良いと思う。

[7927: 匿名さん]

その通り。
根拠無しのネガ発言やポジ発言は無視しよう。

ネガとポジの言い合いとか正直どうでもいいから、検討者にとって有益な情報をただ載せてほしい。
自分の利益を剥き出しにするネガとかポジとかいらないです。

[7928: 匿名さん]

数々のマンション見てきた私が勝手に10点満点評価すると

価格 6点（周辺に比べて安いとは思うけど、激安という訳でもないなー。）
立地 8点（駅、商業施設、BRT徒歩2分はやはり最大の武器ですね。ただ最寄りがゆりかもめなのと、近隣に高層タワーがあるので少し減点かな。）
仕様 6点（まあ各種それなりの設備はありますが、新築マンションという枠組の中では中の上かな）
資産性 7点（ここは悩みましたが、やはりマンションの資産性は何よりも立地が第1なので、東京23区内にこの立地は中々作り出せないと思い7点）
トータル 7点

って感じかな。
個人的には、悪くないですな。

[7929: 通りがかりさん]

>>7928 匿名さん

私の採点は以下です。

価格 5点（可もなく不可もなし）
立地 5点（そもそも有明のような荒涼とした場所であり、また駅は近いがゆりかもめ。商業施設が近いのが救い）
仕様 5点（可もなく不可もなしだが、一部間取りがひどすぎる）
資産性 4点（売れ行きが悪いことから、この地でこのコンセプト、板状マンションの需要は少ないと想定できる）
トータル 5点

[7930: マンション検討中さん]

加重平均すると3.8ぐらいかな？

価格4 まだ高い！
立地5.5 イオン出来るし今後に期待
仕様6 ラウンジ、動く壁とトイレが良い
資産性3.5 価格が高いのでこのままだとリセール心配

[7931: マンション検討中さん]

>>7929 通りがかりさん

スミフは何点？

[7932: 匿名さん]

仕様が高い、グレードが高いとか度々出るけど、結局具体的な意見は全く出てこない。。

[7933: 匿名さん]

>>7932 匿名さん
挙げるとキリがない程良いからね。

[7934: 口コミ知りたいさん]

皆様教えて下さい
①新築
②湾岸（都心）
③タワマン不可
④そこそこ安い
⑤入居1年未満

①～⑤これら全てを兼ね備えた物件あったら、教えてほしい。わりとマジで！！

[7935: 口コミ知りたいさん]

キャナルマークス東雲は、
却下で

個人的に

[7936: 匿名さん]

>>7935 口コミ知りたいさん
自分ですぐ見つけちゃったね、笑

[7937: 口コミ知りたいさん]

>>7936 匿名さん
はい。
すみません。(゜ロ゜)
できれば、芝浦とか、台場とか近いところで。。

[7938: 住民板ユーザーさん3]

>>7934 口コミ知りたいさん

プラウドシティ越中島でこの手のニーズは刈られたかな
向こうはプラウドブランド
湾岸に眺望も大手ブランドも期待しない人は少数派
その証拠に越中島が完売しても販売は伸びなかった
東雲は同じプラウドだけど駅遠だからやや苦戦してる
それでも駅から近いプレミストより売れてる
ブランド力の差が出てる

[7939: 匿名さん]

>>7934 口コミ知りたいさん

ここしかないんだからここを書いなさい！
全然売れてないけど。

[7940: マンション検討中さん]

契約者が気になって張り付くのはわかるけど張り付きネガの数もすごい、、

[7941: 匿名さん]

有明で板マンて。。

[7942: 匿名さん]

個人的には商業施設が開業間近になったら本当に売れると思ってる。
数々のマンション見てきたけど、割とここは良いと思うよ。

なぜこの物件がこんなに叩かれてるのか分からないですね。

[7943: 匿名さん]

どの物件でも完璧な物件なんて存在しないんだから、ダメ出しならいくらでもできる。
それなら比較して他の物件を具体的に提示してほしいですね。

よく仕事でも言いますよね。
ダメ出しばっかりして代替案がない奴ほど仕事ができないと。

[7944: マンション検討中さん]

さてはみんな値下がり待ちと商業施設完成待ちだな？

[7945: 匿名さん]

同じく商業施設近隣のオリゾンやガレリア、シティタワーが同じかそれ以下で買えてしまうんだよね。。

[7946: 住民板ユーザーさん]

ここがダメな人は東雲のキャナルマークス来れば？価格も維持費も、ここ検討してる人からすれば良心的だし。フラッグと違って駅も歩ける距離だし。

[7947: マンション検討中さん]

有明のプールつきタワマンなんかいらんね。管理費と修繕積立金高いもん。

[7948: 匿名さん]

キャナルマークス、けっこういい気がしてきました。
日当たりもいいし外観は思っていたよりかっこいいし。
ゆりかもめで豊洲経由で通勤する人なら、直接メトロに乗れるので良いですよね。

[7949: 匿名さん]

>>7942
そういうレスが散見させるけど、
全てが抽象的で具体的にどこが優れてるのか？ってのがいっこもないｗ

[7950: 口コミ知りたいさん]

>>7946 住民板ユーザーさん
自分もキャナルマークスと此処で比較してて、今6:4でキャナルマークス寄り。
近くにコンビニやイオンが有ってと、何だかんだ此処より便利でしかも安い。