プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[781: 匿名さん]

>>778 ご近所さん
「地域内買い替えが多い」
なんてどこでもそうだよw
子供もいるわけだし。

「住んでみたら快適」ってのも、だいたいみんなそう言うわw

[782: マンション検討中さん]

値段は高くても資産価値の高い方を買いましょうの例。
パークホームズ豊洲新築時坪単価約330万円。中古成約単価約330万円。クレヴィア豊洲新築時坪単価約280万円。中古成約単価約240万円。

ここは・・・間違いなく後者ですな。

[783: 匿名さん]

クレヴィア豊洲のときも、板状なのに相場より高すぎる、中古になったら周辺（東雲）中古価格に収斂する、とさんざん言われてましたからね。ホントここはクレヴィアの轍を踏みまくってる感じだなぁ。

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん

価格に実態が伴ってない。エリアに魅力を感じない。そんな所を検討するのは時間の無駄なのでは？
他エリアを検討することをお勧めします。

[785: 匿名さん]

>>784
んなもん大きなお世話だろｗ
現時点で9割買う気が無くても、
大幅に下方修正されたら一気に掌返すんだから、
情報収集して何が悪い？

[786: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん

さっさと諦めて、ほかに行ったら？
不動産は気にいるものじゃ無いと満足感ないよ。

まずは気にいる物件探したら？

[787: 匿名さん]

有明は近いうちに450万超えると思うし、早めに買った方がお買い得だと思う。

[788: 匿名さん]

スミフもバカじゃないから、450万とか自爆するようなマネはしないよ。

[789: 匿名さん]

>>785 匿名さん

大幅下方修正の可能性は極めて低いと思いますよ。どんなに下げても坪20万程度では。300切ることはないでしょう。
私はどんなに価格安くても興味ないエリアには住みたくないですけどねー。
素直に欲しいけど高くて買えないと言えばいいのに。

[790: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
自分はどちらかと言うと板マン否定派なので、クレヴィア豊洲の時も【十分検討した方が良い】と要らぬお節介を進言しました。
やはり高値掴みでしたか？残念ですね。
もう、一般のサラリーマンでは、遺産でも入らない限り買い替えは無理でしょうね。
雰囲気に酔ってしまうのか。営業が上手なのか。不思議ですね。

[791: 匿名さん]

>>787 匿名さん
へー。いい夢見てるんですね。

[792: 匿名さん]

まあ、散々安値で出てくると煽ってたネガが悪いんですよね。
普通に考えたら、普通に安いかとは分かるんですが。

騙されただけですよ。
ここより安くて、ここより良いマンション無いでしょ？
あるっておっしゃる方、いらっしゃいますが、駅遠だったり商業施設がイオンだけだったり、スーパーすら無いエリアだったり、中古だったりで、やっぱり此処より良いマンション無いんですよね。

[793: 匿名さん]

相場の分かる方は、此処が350万超えてもおかしくないと仰ってましたね。

安値連呼のネガを信じるから騙されるんですよ。

[794: 匿名さん]

5年ほど前からマンション購入を検討している知り合いが、安値で購入しようとして相場より割安物件が出るのを待ち続けている。笑
おそらく、一生買えない。

[795: 匿名さん]

450万は結構早いと思う。
次の値上げで400万超えるんじゃない？

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん

と言うことは、5歳年取っちゃったんですね。
子供も大きくなっちゃって、もう引っ越しできないんじゃ無いですか？

[797: 匿名さん]

>>792
禅問答みたいだなｗ
逆説的に、ここより酷いマンションも無い、ってことになると思うよ・・・

[798: 匿名さん]

普通に考えたら、普通に高いと分かりましたー。

ここより安くて良いマンションいっぱいありますね。ここもりんかい線通勤は駅遠だしシーサイドはイオン以外にも青横に商店街あるし晴海にもスーパーあるし豊洲にも徒歩＆自転車で行けて不便はないし。
どれを取っても、ここより資産価値は高いと思います。

[799: 匿名さん]

高値に相当する価値が無いと
確認できたから
騙された感は無いかと。

[800: 匿名さん]

スミフよりも1000万くらい安いし、修繕費や管理費も安い。
有明ではもう板マンは出てこないだろうし、普通のサラリーマンが有明を買える最後のチャンスになるよ。
中古も値上がり始まったし。

[801: 匿名さん]

>>798 匿名さん

品川シーサイドは、僻地すぎない？

[802: 匿名さん]

こう言うの無いでしょ？

[803: 匿名さん]

こう言うのも。

[804: 匿名さん]

お台場にも散歩できる

[805: 匿名さん]

>>800
中古の値上がりは始まってないですー

[806: 匿名さん]

高級なレストランやリゾートホテルもある

[807: 匿名さん]

>>801
品川シーサイドは、有明よりはるかに便利ですよ。

[808: 匿名さん]

カフェも多い

[809: 匿名さん]

>>805 匿名さん

値上がり始まったよ

[810: 匿名さん]

有明より良くて安いマンション無いから困ってるのに、有明より高くて有明よりダメなエリアのマンションしか紹介してくれない。

ひょっとして開発前の今の有明と比べてるのかな？

[811: 匿名さん]

ここ、安いと思うよ。割とマジで。

[812: 匿名さん]

値上がり期待するなら30階くらいの
眺望の良い部屋がおすすめ。

[813: 匿名さん]

>>809
始まってない。330以上の2件があるからそう見えるだけ。実際それらは狭小部屋で標準的な広さの部屋ではない。それらを除けば全く値上がりしてないことが分かる。

[814: 匿名さん]

>>812
ここ15階建てだけど。。

[815: 匿名さん]

じゃ、期待できないかな。

[816: 匿名さん]

マンマニさんがミナトフロントを酷評レビューしていますね。ここも同じようなレビューになりそう。

[817: 匿名さん]

ペタきた・・・
ほんとワンパターンなんだからｗ

王子といいペタといい、有明応援団は単純だよね。

[818: 匿名さん]

ここを検討する人には、立ち位置がきわめて似ているクレヴィア豊洲の事例をよく調べることを、強くおすすめする。

[819: 匿名さん]

東雲クレヴィアは共有施設無し庭無しなので
板状マンションではあるが、少し違うタイプでは。

[820: 通りすがり]

ここですか？
プロのポジ&ネガが熱くやりあってる掲示板は(笑)
関係ない他の地区を巻き込まないで下さいね。

[821: 匿名さん]

ここと同じように『値上がり確実』『ここより安くて良いマンションあったら教えて』と言われ続けていた東雲のクレヴィア豊洲だが、竣工後も販売が長期化してやっと完売したと思ったら、中古が3戸も出てきた。値上がり確実と言われ続けていたのに値下げしても売れる気配なし。

同じ関西系だけあって販売戦略がここや住不有明と似ていますね。結果も同じでしょう。

[822: 匿名さん]

他の地区との比較は重要。
笑ってる人はいらない。

[823: 匿名さん]

上の階の同一間取りを同じ値段で売出しちゃって
一週間で200万値下げしていたね。

[824: 匿名さん]

>>816
相場過熱に対する警告だろうね・・・
それでもマンマニさんらしくオブラートには包んでると思うｗ

ただ新築が過熱してるってのはどこにでも言えることだし、
それでも買う奴は買うんだからプロらしく見て見ぬ振りでいいと思うんだけどね、
立ち位置的に踏み込んだ発言はリスクでしかないでしょ、それでも捨て置けなかったんだろうけどｗ
どうしても許せない、発信したい時こそこういった匿名掲示板でぶちまければいい。

[825: 匿名さん]

>>792 匿名さん

しかし、現在の予定価格では、それらのマンションよりもリセールバリューは低くなってしまうという現実。それがプレミスト有明の実力です。

[826: 匿名さん]

>>810 匿名さん
有明より安くて良いマンションはあるのに、それら難癖付けて「ない」と言い張っているだけの無理ポジ君はあなたですね！

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん

でも、冷静に考えてみると、ここより安くて良いマンションなんて無いでしょ。

結局は、この物件のバランスの良さに行き着いちゃうなあ。

[828: 匿名さん]

リセールバリューまで考えたら有明の圧勝だと思いますが。。。

駅遠に価値ってあるの？

[829: 匿名さん]

駅徒歩2分だからねえ。、ゆりかもめとは言っても、別格だよ。
高値で売れるのは駅近だからねえ。
特に湾岸は風も強いし駅から近いと言うのは大きな大きなメリットになる。
デベもそういう事で値段高めに設定してるんでしょう。

[830: 匿名さん]

中古の値上がりも始まったしね。これからの値上がりは強烈だぞー。