プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7801: 匿名さん]

今日のモデルルームは結構賑わってたよ。

[7802: 匿名さん]

>>7797 匿名さん

理解力が低いですよ。
年収次第なのは「買えるか買えないか」であって、「高いか安いか」はまた別の話です。
「高いか安いか」は物件の価値に照らして高いか安いかです。ここの場合は、今の価格で売れ行きが伸び悩んでいるということは、市場の評価としてはまた高いってことなんでしょうね。

[7803: eマンションさん]

>>7801 匿名さん

嘘つかないでくださいね。
実際に今日行った人がツイッターに投稿しています。

[7804: 匿名さん]

>>7803 eマンションさん

でも、結構混んでましたよ。雨なのに。

[7805: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

安いことがバレちゃうと困る人かな？

[7806: 匿名さん]

>7804
もうええって

[7807: 匿名さん]

混雑具合は午前か午後によるんじゃない？
昼からだったら入れ替えあるし

でも、今のタイミングで売らないとハルミフラッグの販売が始まって需要喰われてしまうから焦らないといけない
次の山はオリンピックと商業施設オープン前かな

[7808: マンション検討中さん]

また嘘投稿か。
いい加減にしてほしいですね。

[7809: 名無しさん]

>>7800 匿名さん

湾岸の新築マンションでは、ここが一番不人気＝一番コスパ悪いという評価なのでは？

[7810: 匿名さん]

>>7809 名無しさん
誰が一番不人気と言ってました？？

[7811: 匿名さん]

都心に近いのに開けてて静かなのが好きという有明住民は多いと思うし、既存マンションに隣接して建てているここに対してネガが多いのはそういうのも含まれてるのかもね。晴海もそうだけど、あっちは入ってくる人間の方が圧倒的に多いからネガの方が潰される。

[7812: マンション検討中さん]

>>7803 eマンションさん
わざわざ検索までしてのネガ投稿。。冷静にポジもネガも程度が低すぎてなんの参考にもならないでしょ。

[7813: 匿名さん]

>>7810 匿名さん

のらえもん

[7814: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

嘘ばかり。

SUUMOで見ると、
日曜日の今日も空き状況は〇
来週の土曜日も〇

投稿されていた方の事実と、この事実。
混んでいるならこうはならないはず！

きちんと事実を言うと、逆に平日は▲。
営業マン一人体制かな笑

いずれにしても、値下げしても不人気は変わらずですね

[7815: 匿名さん]

>>7814 匿名さん
今までの売れてる、人気あるように見せてる投稿は営業さんかな？お疲れさまです。

ファクトに勝るものはないですね。。。

[7816: 匿名さん]

>>7814 匿名さん

いいじゃん。
これだけ安くなったのだから注目されてるって事でしょうし。

[7817: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

結局、ここよりコスパが良い駅チカマンションって無いだよね。
結局ここに戻ってきてしまう。

[7818: 匿名さん]

中古値上がりしてきたね。
新築のお買い得度が上がってきた。

[7819: 匿名さん]

>>7818 匿名さん

特定の高値取引部屋が平均値を押し上げた

[7820: 通りがかりさん]

>>7814 匿名さん

少し前に、平日月曜日の昼間にファミリーが4組来てたという投稿もありました。明らかに虚偽ということがわかりますね。

[7821: 匿名さん]

>>7820 通りがかりさん
あそこは、そもそも4組分の営業マンいない。。
値下げして盛り上げてたけど、だんだん嘘が明るみになってきましたね

[7822: マンション検討中さん]

そろそろ嘘がどうこうとかいう話、どうでもよくないです？

[7823: 匿名さん]

>>7819 匿名さん
これ売出し価格なので、取引すら行われてません。

[7824: 匿名さん]

>>7822 マンション検討中さん

ここの投稿の信憑性にかかわることなので、どうでも良くはないです。

[7825: 匿名さん]

>>7823 匿名さん

成約でないなら意味ないですね

[7826: 匿名さん]

>>7822 マンション検討中さん
ほんと、そう思います。もう何が正しいかなんて分からないんですから、本当に検討してるなら、ここでワーワー言う時間でMR行けばいいのに。そもそも検討してないと思われる人が多すぎですね笑

[7827: 匿名さん]

ソライエ小菅 徒歩9分 70㎡3500万は最強のコスパ
乗り換えなしで北千住2分、上野13分、銀座29分
上野、北千住、秋葉原で乗り換えたら山手線内側駅に30分以内で制圧できるとこばかり

ダイワマンだと徒歩10分のりんかい線から大井町?新宿の西側だけアクセス優勢
そんで70㎡5800万からで2300万は高い

[7828: マンション検討中さん]

>>7827 匿名さん

小菅刑務所と比較しないで。

[7829: 匿名さん]

ワーワー言われたくなければ、もう嘘はやめて本当のことだけ書くようにすればいい。
それを続ければ、しだいに信頼も得られるでしょう。

[7830: 匿名さん]

安い安いを連呼してコスパ最強と叫ぶから他にも更に安いマンションが23区内にあると反論されてしまう
ニトリのように値段が価値より安ければ お値段以上なんです

グランドメゾン江古田、芦花公園ザレジデンスとか練馬世田谷の徒歩10分圏内で値引きして坪単価がダイワマンより安いマンションはゴロゴロ
刑務所マンションは治安最強で価格も安過ぎ
千葉より安いのに上野まで13分って凄い

[7831: 匿名さん]

ビックリ価格が小菅で今月末に出る
安さを求める方には比較検討できます

67.96㎡2980万 坪単価145万
大手町にも17分
ダイワマンは65㎡で5580万から 坪単価280万
小菅なら2部屋買えてしまう坪単価差
2倍も有明に価値があれば同等のコスパになりますが

[7832: 匿名さん]

>>7831 匿名さん

小菅っすか。（笑）
小菅だと坪単価60万円以下じゃないと割高だよ。

[7833: 匿名さん]

>>7830 匿名さん

まあ、湾岸ではコスパ最強だし、それで良いのでは？
安いってことはネガさんも認めてるんだし。

[7834: 匿名さん]

>>7827 匿名さん

小菅で我慢できるなら小菅で我慢しときなよ（笑）

[7835: 匿名さん]

中古が値上がり始めたのも良い前兆だねえ。

[7836: マンション検討中さん]

同じ江東区では最安キラリスナ
有明買えない人はキラリスナにおいでよ

[7837: 匿名さん]

ここより安い物件は出せたけど、ここより安くて良い物件は一つもないって事でしょ？

つまりコスパは最強。
晴海レジデンスも良いけど、殆どの人は買えないのでは？（笑）

[7838: 匿名さん]

中古の値上がりも始まったし、いよいよ新築も動き出しそうだねえ。

[7839: 匿名さん]

ネガの検討してるエリアって、小菅とか砂町なの？（笑）

もう都内は諦めて千葉とかに行ったほうが良いのでは？

[7840: 匿名さん]

ハルミフラッグが多いような
豊洲ならまだしも有明はファミリーには微妙

[7841: 匿名さん]

? 中古の値上がり
○ 中古の値上げ

[7842: マンション検討中さん]

月島のMRは何組来てました？

[7843: 匿名さん]

>>7841 匿名さん

中古の価格は値上がりかな。
成約も上がってきてるし。

[7844: 匿名さん]

コスパは湾岸最強だからね。

[7845: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当

[7846: 匿名さん]

有明が本当にそんないい場所だったら、ここだって何回も値下げしなくても売れたはずだと思うんだけどね。

[7847: マンション検討中さん]

豊洲タワマンの中古が安いんですが

有明そんなに魅力ある？教えてよ魅力を

[7848: 名無しさん]

無理ポジが「コスパ良い」と発狂したように連投しているが、まあ普通の人ならここがコスパの良いマンションでないことは分かるはず。

なんども焼肉屋の例が出ているけど、ここは牛角、シティタワーズはトラジなんだから、価格の比較をしたら安くて当たり前なんだよね。

コスパが良いわけではなく、提供される価値なりの価格というだけの話。

[7849: 匿名さん]

>>7842 マンション検討中さん

今日、午後に前を通りかかったけど、1組しかいなかったですね。

[7850: 匿名さん]

>>7848 名無しさん

コスパは良いのでは？

ここより安くて良いマンションある？
無いんだからコスパ最強って言ってるんじゃないの？
それはネガさんも認めちゃってるんだから。

[7851: 匿名さん]

>>7849 匿名さん

へえ。私の時は数組居ましたね。

[7852: マンション検討中さん]

>>7849 匿名さん

稼ぎ時の日曜ですよ
このままだとオリンピック後に大商談会になるやもしれん

[7853: マンション検討中さん]

証拠の写真がないと何組いたか分からないね

[7854: 匿名さん]

>>7853 マンション検討中さん

写真は改ざんできるから駄目。

[7855: 名無し]

ワーワー言うならもうここ来なきゃいいやん！

買う人が買いたいものを買いたい時に買えばいい。

人の買い物にワーワー言う方がいかれてる。

[7856: 匿名さん]

>>7850 匿名さん

コスパ最強って言ってる人なんてあなた以外いませんよ？

[7857: eマンションさん]

>>7850 匿名さん

ここより安くて良いマンションがないなら、たくさんの人が買うはずだけどなぁ？
今の価格でも人気がないってことは、このマンションの価値はもっと低いという評価なんだろうね。残念ながら。

[7858: 匿名さん]

>>7857 eマンションさん

結果が真実を表す

[7859: eマンションさん]

>>7858 匿名さん

「売れていない」ということだけが事実ですね。ということは、「コスパが良い」価格はもっと下だということです。

[7860: 匿名さん]

先着順激増してる
要望書が出された部屋を売り出すのに契約に至らなかった？

[7861: 匿名さん]

>>7860 匿名さん

とりあえず供給数を増やして、「●●●戸供給御礼！」とかやりたいのかな？笑

[7862: 匿名さん]

供給御礼ってなに？笑
ここの物件で是非やってほしい！笑

[7863: 匿名さん]

中古も値上がりしてきたし、新築も値上がりしそうだね。

[7864: 匿名さん]

結局、コスパは最強って事なんじゃないかな。ここより安くて良いマンション、他に無いんだから。あるんだったら、教えてほしいよ。

[7865: 匿名さん]

まぁ、ネガに騙されるやつ、いないでしょ。　ここがコスパ最強だってバレちゃったし。

[7866: 名無しさん]

コスパくんの悲しい連投（泣）

[7867: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[7868: 匿名さん]

コスパが良い事はネガですら認めてるんだし、悪くないのでは？

[7869: 名無しさん]

>>7868 匿名さん

コスパが良いと言ってるのは、君だけだよ？

[7870: eマンションさん]

「売れていない」ということだけが事実ですね。ということは、「コスパが良い」価格はもっと下だということです。残念ながら。

[7871: 匿名さん]

コスパを連呼している1名、本当に気持ち悪い。。
会社でも気持ち悪がれているだろうし、こんなんじゃ親が悲しむだろうな。

[7872: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。（笑）

[7873: 匿名さん]

実際にコスパでは最強なのはネガも認めてるところ。実際に、ここより安くて良いマンションは存在しないのだから。

[7874: eマンションさん]

>>7873 匿名さん

誰もコスパ最強は認めてないし、このマンションより良いマンションはこのマンションより高いというだけの話。

[7875: 匿名さん]

有明なんて元々は坪単価160万円程度の土地だったから70平米で3500万円くらいじゃないとコスパが良いなんて思えない。今の価格でも割高だと判断できる。

[7876: 名無しさん]

>>7875 匿名さん
時間止まってるん？w

[7877: 匿名さん]

>>7867 匿名さん

嘘つきが集うマンションなんて買いたいとも思いませんけど。。

[7878: 通りがかりさん]

>>7803 eマンションさん

モデルルームでラーメン屋みたいに外に行列できることってあるんですか？中入っても、模型やビデオは何組かで見ますが、後は個室に移るんで、中入っても何組いるなんてわかるですかね？

[7879: 匿名さん]

>>7875 匿名さん

この程度で高いなら千葉に行けよ。

高い安いなんて収入や資産によって、感じ方は全然違うんだから仕方ないよ。

[7880: 匿名さん]

>>7874 eマンションさん

コスパ最強はネガですら認めてる。
ここより安くて良いマンション無いからね。

[7881: 匿名さん]

同じ書込みのエンドレスループ。

３年前のシティタワーズ東京ベイのデジャブのよう。

[7882: 匿名さん]

コスパコスパってどういう意味？人によってパフォーマンスって千差万別だと思うけど。個人的に一番気になる資産維持率という点で、マンマニ・のらえもんから、ここが上がるなら他はもっと上がるだろうって論評されてて候補から消したんだけど。パフォーマンスってなんのこと言ってるの？

[7883: 匿名さん]

コスパっていうのは、安くて良いってことでしょうね。つまり、ここより安くて良いマンションが無いことを指しているのでは？

[7884: eマンションさん]

それ価格変わる前のコメントでしょ？
買値が安くなってんだから売値が他より多少落ちようがコスパは良くない？

[7885: 匿名さん]

マンマニとのらは、ここのコスパを褒めてた気がするな。その記事どこ？

[7886: 匿名さん]

コスパは最強でいいんじゃない？すげー値下げしてくれたし、グレードも高い。

[7887: 匿名さん]

高いか安いかなんて、収入や資産よって感じ方は違う。言い争いは無駄。仲良くしようよ。

[7888: 匿名さん]

冷静に思うことが１つ。

このマンションが自分にとって良くないと思うのなら、ここを検討から外せばいいのに。
興味ないのなら何でここの掲示板に何度もアクセスして、しつこく悪評を流そうとしてる人がいるのだろう。

ここのマンションのネット上の評判なんてどうだって良いんだけど、そういう人たちの目的が単純に気になる。笑

[7889: 名無しさん]

コスパが良いというのは、パフォーマンスの割にはコストが安いという意味。

ここはパフォーマンスなりのコスト（価格）なので、コスパが良いとは言えませんね。

コスパが良いと言っているのは、連投している1名の方だけです。

[7890: 匿名さん]

のらえもん
”もしこの物件のリセールが良くなるマクロ環境に将来なるだとすれば、周りの物件はもっと上がっているからです”
https://wangantower.com/?p=15076

マンションマニア
”仮にプレミスト有明ガーデンズが値上がりするようなことがあれば、周辺のタワーマンションはもっと評価されていくでしょう”
https://manmani.net/?p=15310

[7891: 匿名さん]

素人がコスパだなんだと言っても説得力ないし、のらやマンマニ辺りプロの意見が大事だと思う

[7892: 匿名さん]

誰だか知らないが、のらえもんっていう人が言う通り商業施設が竣工したら、確実に売れるだろうね。
誰しも商業施設近の利便性は享受したいもんね
大和にとってはそれまででは遅いだろうから、今値段を下げたんだろうよ。
売れ行きが良くなったらまた値段を上げるだろうから買うタイミングの見極めが難しいな

[7893: 匿名さん]

ここの竣工のほうが商業施設の竣工より早いよね。竣工前に完売するのかな。

[7894: 匿名さん]

>>7886 匿名さん
グレードが高いというのは具体的にどの部分なの？

[7895: 匿名さん]

何度も値下げしてる物件で値上げとか、わざと言ってるにしても無理ポジが行き過ぎ。

[7896: 匿名さん]

>>7895 匿名さん

そう、一部と思いますが、無理矢理感があり、参考にならないです。営業マンがコメントしているにしか思いません。

そう思う方、他にもいらっしゃいますか？

[7897: 検討板ユーザーさん]

>>7888 匿名さん

>>7888 匿名さん
に同意します。
興味ないなら、ネガ書き込みしないで、スルーすればよい。
自分は、他のマンションスレ、みるが、スルー。

それと、ネガ書き込みしたあとの、
「参考になる」ポチッ
同意が早い事、早い事ww
貼り付き？

どうでもいい物件なら、スルーでよくない？
ま、この板で、少しでも評判下げたいのかな？と思ってしまう。
そんなに影響あるのですかね、この板？

[7898: マンション検討中さん]

すみふのネガキャンはんぱねーなw

[7899: 匿名さん]

>>7897 検討板ユーザーさん
外部から失礼します。
たまにこの掲示板見に来てますが、恐らくここの物件に売れてしまっては困る人たちが張り付いてるんですよ。
張り付きネガが多い＝少しは対象物件に魅力を感じている、もしくは恐怖に感じている証拠だと思います。
全く興味が無ければ張り付く意味がないですもん。

少し考えれば分かる話ですね。

こんな質の悪いネガなんて無視すれば良いですよ。
結果売れないのならそこまでの物件、時間と共に売れてきたら必死ネガご苦労様でした。ということです

[7900: マンション掲示板さん]

>>7899 匿名さん

それもあるでしょうし、契約者さんが張り付いてパトロールしてるというのもあるでしょうね。