プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7783: 匿名さん]

>>7776 匿名さん

そりゃそうです。下げたとは言えない割高感のある価格。有明の中で探すならいいけど、そんなヒト居ない。

つまり、まだ高い！

[7784: 匿名さん]

>>7780 匿名さん

でもさー、もう2回も値下げしてるのにコレだよ？どんだけ人気ないのって話だよね。

あと安い安いコスパ最高って言ってる人誰もいないけど幻でも見た？

[7785: 匿名さん]

>>7783 匿名さん

この価格でも高く見える人ってどんな収入なんですかねえ。
ここよりコスパ良いマンション無いでしょ。

[7786: 匿名さん]

ここよりコスパ良いマンションあるなら教えて欲しいよ。

ここより安くて駅チカの良いマンションある？

[7787: 匿名さん]

あるよ。
ハルミフラッグのパンダ。

[7788: 通りがかりさん]

なかなか踏み切れない人は晴海においでよ。
フラッグ部屋選ばなければ安いよ。

[7789: 匿名さん]

>>7787 匿名さん
駅まで20分。安いどころか部屋によっては割高感すらある。広い部屋多いから総額や維持費も高いしね。

[7790: 匿名さん]

>>7789 匿名さん

結局有明ダイワの方がコスパに優れてる事が分かっちゃうんだよな。

他にある？
ここより安くて駅チカで良い物件。
あるなら教えてほしい。

[7791: 匿名さん]

>>7789 匿名さん
超大規模だから、いろんな部屋がある。
ここよりコスパが良いのは眺望に難がある部屋だが、とくにパンダは単価そのものもここより安い。
抽選倍率はすごいことになりそう。こことは大差がつきましたね。

[7792: マンション検討中さん]

>>7790 匿名さん

ここより安くて駅近だけが条件であれば千葉のマイナー駅でたくさんあるよ
23区内とか何かしら地域を絞ってね

赤羽志茂6分のオイコスは坪単価250万程度と安いとか23区でも探せばあるよ
小菅ソライエなんか坪単価170万台からあるよ
日比谷線直通だから利便性含めてコスパ最近

[7793: マンション検討中さん]

>>7791 匿名さん
狭くていいならグロスが安いダイワ
広い部屋が欲しいならグロスは安くないが坪単価の安いフラッグ
パンダ部屋でも6400万はするから普通のサラリーマンには買えない水準

[7794: 匿名さん]

>>7790 匿名さん

ここより安い物件はここより悪いし、ここより高い物件はここより良い物件。そんな事もわからないの？

コスパが良いわけではなく、パフォーマンスなりのコストだよ。

[7795: 通りがかりさん]

>>7785 匿名さん

価格そのものが高いと言っている訳ではなく、このマンションの持つ価値からして今の価格は高いという事だと思います。

[7796: 通りがかりさん]

>>7791 匿名さん
その倍率付いてる超安い部屋を買えればの話でしょ。買えなければそれより高いなどの部屋を買う事になるか諦めるか。高倍率付いても買えなければ意味なし。

[7797: 匿名さん]

>>7795 通りがかりさん

高いか安いかなんて、年収次第でしょ。
高いと思うなら千葉にでも行くしかないよ。

[7798: 匿名さん]

>>7777 名無しさん

やっぱり、休日でもモデルルーム閑古鳥か。。

値下げしたところで、やはりこの物件の限界を感じる

[7799: 匿名さん]

＞ここより安い物件はここより悪いし、ここより高い物件はここより良い物件。
＞コスパが良いわけではなく、パフォーマンスなりのコストだよ。

まさにこれだわ。値下げしたばかりなのにもう閑古鳥。結局個人的にコスパがいいと思ってるだけで誰からも見向きされない物件なんだよな

[7800: 匿名さん]

>>7799 匿名さん

結局ここよりコスパが良いマンションって無いってこと？

[7801: 匿名さん]

今日のモデルルームは結構賑わってたよ。

[7802: 匿名さん]

>>7797 匿名さん

理解力が低いですよ。
年収次第なのは「買えるか買えないか」であって、「高いか安いか」はまた別の話です。
「高いか安いか」は物件の価値に照らして高いか安いかです。ここの場合は、今の価格で売れ行きが伸び悩んでいるということは、市場の評価としてはまた高いってことなんでしょうね。

[7803: eマンションさん]

>>7801 匿名さん

嘘つかないでくださいね。
実際に今日行った人がツイッターに投稿しています。

[7804: 匿名さん]

>>7803 eマンションさん

でも、結構混んでましたよ。雨なのに。

[7805: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

安いことがバレちゃうと困る人かな？

[7806: 匿名さん]

>7804
もうええって

[7807: 匿名さん]

混雑具合は午前か午後によるんじゃない？
昼からだったら入れ替えあるし

でも、今のタイミングで売らないとハルミフラッグの販売が始まって需要喰われてしまうから焦らないといけない
次の山はオリンピックと商業施設オープン前かな

[7808: マンション検討中さん]

また嘘投稿か。
いい加減にしてほしいですね。

[7809: 名無しさん]

>>7800 匿名さん

湾岸の新築マンションでは、ここが一番不人気＝一番コスパ悪いという評価なのでは？

[7810: 匿名さん]

>>7809 名無しさん
誰が一番不人気と言ってました？？

[7811: 匿名さん]

都心に近いのに開けてて静かなのが好きという有明住民は多いと思うし、既存マンションに隣接して建てているここに対してネガが多いのはそういうのも含まれてるのかもね。晴海もそうだけど、あっちは入ってくる人間の方が圧倒的に多いからネガの方が潰される。

[7812: マンション検討中さん]

>>7803 eマンションさん
わざわざ検索までしてのネガ投稿。。冷静にポジもネガも程度が低すぎてなんの参考にもならないでしょ。

[7813: 匿名さん]

>>7810 匿名さん

のらえもん

[7814: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

嘘ばかり。

SUUMOで見ると、
日曜日の今日も空き状況は〇
来週の土曜日も〇

投稿されていた方の事実と、この事実。
混んでいるならこうはならないはず！

きちんと事実を言うと、逆に平日は▲。
営業マン一人体制かな笑

いずれにしても、値下げしても不人気は変わらずですね

[7815: 匿名さん]

>>7814 匿名さん
今までの売れてる、人気あるように見せてる投稿は営業さんかな？お疲れさまです。

ファクトに勝るものはないですね。。。

[7816: 匿名さん]

>>7814 匿名さん

いいじゃん。
これだけ安くなったのだから注目されてるって事でしょうし。

[7817: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

結局、ここよりコスパが良い駅チカマンションって無いだよね。
結局ここに戻ってきてしまう。

[7818: 匿名さん]

中古値上がりしてきたね。
新築のお買い得度が上がってきた。

[7819: 匿名さん]

>>7818 匿名さん

特定の高値取引部屋が平均値を押し上げた

[7820: 通りがかりさん]

>>7814 匿名さん

少し前に、平日月曜日の昼間にファミリーが4組来てたという投稿もありました。明らかに虚偽ということがわかりますね。

[7821: 匿名さん]

>>7820 通りがかりさん
あそこは、そもそも4組分の営業マンいない。。
値下げして盛り上げてたけど、だんだん嘘が明るみになってきましたね

[7822: マンション検討中さん]

そろそろ嘘がどうこうとかいう話、どうでもよくないです？

[7823: 匿名さん]

>>7819 匿名さん
これ売出し価格なので、取引すら行われてません。

[7824: 匿名さん]

>>7822 マンション検討中さん

ここの投稿の信憑性にかかわることなので、どうでも良くはないです。

[7825: 匿名さん]

>>7823 匿名さん

成約でないなら意味ないですね

[7826: 匿名さん]

>>7822 マンション検討中さん
ほんと、そう思います。もう何が正しいかなんて分からないんですから、本当に検討してるなら、ここでワーワー言う時間でMR行けばいいのに。そもそも検討してないと思われる人が多すぎですね笑

[7827: 匿名さん]

ソライエ小菅 徒歩9分 70㎡3500万は最強のコスパ
乗り換えなしで北千住2分、上野13分、銀座29分
上野、北千住、秋葉原で乗り換えたら山手線内側駅に30分以内で制圧できるとこばかり

ダイワマンだと徒歩10分のりんかい線から大井町?新宿の西側だけアクセス優勢
そんで70㎡5800万からで2300万は高い

[7828: マンション検討中さん]

>>7827 匿名さん

小菅刑務所と比較しないで。

[7829: 匿名さん]

ワーワー言われたくなければ、もう嘘はやめて本当のことだけ書くようにすればいい。
それを続ければ、しだいに信頼も得られるでしょう。

[7830: 匿名さん]

安い安いを連呼してコスパ最強と叫ぶから他にも更に安いマンションが23区内にあると反論されてしまう
ニトリのように値段が価値より安ければ お値段以上なんです

グランドメゾン江古田、芦花公園ザレジデンスとか練馬世田谷の徒歩10分圏内で値引きして坪単価がダイワマンより安いマンションはゴロゴロ
刑務所マンションは治安最強で価格も安過ぎ
千葉より安いのに上野まで13分って凄い

[7831: 匿名さん]

ビックリ価格が小菅で今月末に出る
安さを求める方には比較検討できます

67.96㎡2980万 坪単価145万
大手町にも17分
ダイワマンは65㎡で5580万から 坪単価280万
小菅なら2部屋買えてしまう坪単価差
2倍も有明に価値があれば同等のコスパになりますが

[7832: 匿名さん]

>>7831 匿名さん

小菅っすか。（笑）
小菅だと坪単価60万円以下じゃないと割高だよ。

[7833: 匿名さん]

>>7830 匿名さん

まあ、湾岸ではコスパ最強だし、それで良いのでは？
安いってことはネガさんも認めてるんだし。

[7834: 匿名さん]

>>7827 匿名さん

小菅で我慢できるなら小菅で我慢しときなよ（笑）

[7835: 匿名さん]

中古が値上がり始めたのも良い前兆だねえ。

[7836: マンション検討中さん]

同じ江東区では最安キラリスナ
有明買えない人はキラリスナにおいでよ

[7837: 匿名さん]

ここより安い物件は出せたけど、ここより安くて良い物件は一つもないって事でしょ？

つまりコスパは最強。
晴海レジデンスも良いけど、殆どの人は買えないのでは？（笑）

[7838: 匿名さん]

中古の値上がりも始まったし、いよいよ新築も動き出しそうだねえ。

[7839: 匿名さん]

ネガの検討してるエリアって、小菅とか砂町なの？（笑）

もう都内は諦めて千葉とかに行ったほうが良いのでは？

[7840: 匿名さん]

ハルミフラッグが多いような
豊洲ならまだしも有明はファミリーには微妙

[7841: 匿名さん]

? 中古の値上がり
○ 中古の値上げ

[7842: マンション検討中さん]

月島のMRは何組来てました？

[7843: 匿名さん]

>>7841 匿名さん

中古の価格は値上がりかな。
成約も上がってきてるし。

[7844: 匿名さん]

コスパは湾岸最強だからね。

[7845: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当

[7846: 匿名さん]

有明が本当にそんないい場所だったら、ここだって何回も値下げしなくても売れたはずだと思うんだけどね。

[7847: マンション検討中さん]

豊洲タワマンの中古が安いんですが

有明そんなに魅力ある？教えてよ魅力を

[7848: 名無しさん]

無理ポジが「コスパ良い」と発狂したように連投しているが、まあ普通の人ならここがコスパの良いマンションでないことは分かるはず。

なんども焼肉屋の例が出ているけど、ここは牛角、シティタワーズはトラジなんだから、価格の比較をしたら安くて当たり前なんだよね。

コスパが良いわけではなく、提供される価値なりの価格というだけの話。

[7849: 匿名さん]

>>7842 マンション検討中さん

今日、午後に前を通りかかったけど、1組しかいなかったですね。

[7850: 匿名さん]

>>7848 名無しさん

コスパは良いのでは？

ここより安くて良いマンションある？
無いんだからコスパ最強って言ってるんじゃないの？
それはネガさんも認めちゃってるんだから。

[7851: 匿名さん]

>>7849 匿名さん

へえ。私の時は数組居ましたね。

[7852: マンション検討中さん]

>>7849 匿名さん

稼ぎ時の日曜ですよ
このままだとオリンピック後に大商談会になるやもしれん

[7853: マンション検討中さん]

証拠の写真がないと何組いたか分からないね

[7854: 匿名さん]

>>7853 マンション検討中さん

写真は改ざんできるから駄目。

[7855: 名無し]

ワーワー言うならもうここ来なきゃいいやん！

買う人が買いたいものを買いたい時に買えばいい。

人の買い物にワーワー言う方がいかれてる。

[7856: 匿名さん]

>>7850 匿名さん

コスパ最強って言ってる人なんてあなた以外いませんよ？

[7857: eマンションさん]

>>7850 匿名さん

ここより安くて良いマンションがないなら、たくさんの人が買うはずだけどなぁ？
今の価格でも人気がないってことは、このマンションの価値はもっと低いという評価なんだろうね。残念ながら。

[7858: 匿名さん]

>>7857 eマンションさん

結果が真実を表す

[7859: eマンションさん]

>>7858 匿名さん

「売れていない」ということだけが事実ですね。ということは、「コスパが良い」価格はもっと下だということです。

[7860: 匿名さん]

先着順激増してる
要望書が出された部屋を売り出すのに契約に至らなかった？

[7861: 匿名さん]

>>7860 匿名さん

とりあえず供給数を増やして、「●●●戸供給御礼！」とかやりたいのかな？笑

[7862: 匿名さん]

供給御礼ってなに？笑
ここの物件で是非やってほしい！笑

[7863: 匿名さん]

中古も値上がりしてきたし、新築も値上がりしそうだね。

[7864: 匿名さん]

結局、コスパは最強って事なんじゃないかな。ここより安くて良いマンション、他に無いんだから。あるんだったら、教えてほしいよ。

[7865: 匿名さん]

まぁ、ネガに騙されるやつ、いないでしょ。　ここがコスパ最強だってバレちゃったし。

[7866: 名無しさん]

コスパくんの悲しい連投（泣）

[7867: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[7868: 匿名さん]

コスパが良い事はネガですら認めてるんだし、悪くないのでは？

[7869: 名無しさん]

>>7868 匿名さん

コスパが良いと言ってるのは、君だけだよ？

[7870: eマンションさん]

「売れていない」ということだけが事実ですね。ということは、「コスパが良い」価格はもっと下だということです。残念ながら。

[7871: 匿名さん]

コスパを連呼している1名、本当に気持ち悪い。。
会社でも気持ち悪がれているだろうし、こんなんじゃ親が悲しむだろうな。

[7872: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。（笑）

[7873: 匿名さん]

実際にコスパでは最強なのはネガも認めてるところ。実際に、ここより安くて良いマンションは存在しないのだから。

[7874: eマンションさん]

>>7873 匿名さん

誰もコスパ最強は認めてないし、このマンションより良いマンションはこのマンションより高いというだけの話。

[7875: 匿名さん]

有明なんて元々は坪単価160万円程度の土地だったから70平米で3500万円くらいじゃないとコスパが良いなんて思えない。今の価格でも割高だと判断できる。

[7876: 名無しさん]

>>7875 匿名さん
時間止まってるん？w

[7877: 匿名さん]

>>7867 匿名さん

嘘つきが集うマンションなんて買いたいとも思いませんけど。。

[7878: 通りがかりさん]

>>7803 eマンションさん

モデルルームでラーメン屋みたいに外に行列できることってあるんですか？中入っても、模型やビデオは何組かで見ますが、後は個室に移るんで、中入っても何組いるなんてわかるですかね？

[7879: 匿名さん]

>>7875 匿名さん

この程度で高いなら千葉に行けよ。

高い安いなんて収入や資産によって、感じ方は全然違うんだから仕方ないよ。

[7880: 匿名さん]

>>7874 eマンションさん

コスパ最強はネガですら認めてる。
ここより安くて良いマンション無いからね。

[7881: 匿名さん]

同じ書込みのエンドレスループ。

３年前のシティタワーズ東京ベイのデジャブのよう。

[7882: 匿名さん]

コスパコスパってどういう意味？人によってパフォーマンスって千差万別だと思うけど。個人的に一番気になる資産維持率という点で、マンマニ・のらえもんから、ここが上がるなら他はもっと上がるだろうって論評されてて候補から消したんだけど。パフォーマンスってなんのこと言ってるの？