プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7701: 匿名さん]

>>7700 匿名さん
ダイワの営業というより、ここは三井の営業かな。

[7702: マンション検討中さん]

>>7700 匿名さん

ほんとだ。
嘘のモデルルーム体験記が投稿者の依頼で削除されてる笑
平日の昼間にファミリーが4組とか、100戸売れたとか、書いてること全部嘘だったからね。

[7703: 名無しさん]

ほんとさー、流石に嘘とかはやめましょ…。

価格調整され値段も安くなって、関心持つ人も増えてる中で、そんなデマを平気で堂々と書き込むと真剣に検討してる人も、また遠ざかっちゃうよ。。正直迷惑です。

正味現時点での進捗は、
100戸程売れて、商談中は15戸
加えて見込み客で85戸の計200戸前後

↑こんな感じで宜しいかな？


もう嘘はやめましょうね。

[7704: 匿名さん]

自分の中古を売りたいヤツらが、ここ数日精力的だなw

[7705: 口コミ知りたいさん]

>>7695 通りがかりさん

どうして契約者じゃないと言い切れるのですか？
営業さんの可能性は限りなく低いと思います。最悪、発信者開示されれば会社として問題になるわけで、そんなリスクを犯してこんな匿名掲示板にしつこく書き込んだりしませんよ。

[7706: 匿名さん]

>>7704 匿名さん

精力的にポジ虚偽投稿し、それがバレて自ら削除依頼を出して逃走してる方もいらっしゃいましたね。

[7707: eマンションさん]

>>7699 匿名さん

いや安くないでしょ。立地・仕様なりのお値段。
安かったらもっと売れ行き加速してるよ。

[7708: 匿名さん]

>>7705 口コミ知りたいさん
開示できる理由がないので開示されませんよ。
ヒマな営業は昔からここで暇つぶししてますよ

[7709: 匿名さん]

>>7708 匿名さん

それ、妄想。
よく「営業が！」とか言う人いるけど、ほとんど契約者だよ。

[7710: 匿名さん]

契約者は書き込むだろうね。もう、売れてほしくない人と、契約者の戦いなのか、ここは。。契約者は無理くりポジって売れて欲しい、というより、売れてほしくない人の妄想ネガだけは許せない、って感じなのかな。みんながそれなりにストレス発散できてるから、いーんだろーね。健全な検討者の集まりになってもらいたいもんだ。

[7711: 匿名さん]

売れて欲しくない人なんているの？

[7712: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん

違うと思います。
契約者さんは嘘ついてまで無理くりポジってます。また、最近の流れは、妄想ネガというわけではなく、契約者さんの嘘投稿を非難しているだけかと思います。

[7713: 匿名さん]

安くなって良かったと思うのが普通では？
ここが湾岸を安く変える最後のチャンスになると思うよ。

[7714: 匿名さん]

安いか高いかは年収次第だから、安いとは言えないけど、コスパは湾岸最強。

[7715: 匿名さん]

>>7711 匿名さん

そりゃ買えない人は売れて欲しくないでしょ。
買えなくて悔しいんだから。

[7716: 匿名さん]

コスパ最強は、晴海フラッグのパンダ

[7717: マンション検討中さん]

建物価格はフラッグの方がコスパ良いですが、ランニングコストはこちらの方が優秀だと思います。

[7718: 評判気になるさん]

>>7714 匿名さん

「コスパが良い」というのは、価値に対して価格が安い場合にはそう言えますが、ここは価格なりの価値しかないのでコスパが良いとは言えません。

[7719: 匿名さん]

ランニングコストも、充実したインフラや余りあるぐらいの共用施設を考えたら、コスパはフラッグの方が上でしょう。
たんにコストの安さならこちらだけど。。

[7720: 匿名さん]

フラッグねー、4年は本当に長いよ・・・。
そしてあの駅距離と、部屋出てから他のマンション住人とバスに乗っても延々一緒。苦痛に耐えても目的地まで歩いて進むことを選択しそうだ。

そして無駄に散らばった共有施設・・。水素なんて未来に残ってるかもわからんインフラいる？それらも管理費から賄われるのよ？エネファームの交換は将来各々数百万単位で掛かるし。必要・不必要か分からん施設や設備を盛って、はたしてコスパが良いのかね？

[7721: 匿名さん]

>>7720　匿名さん
コスパいいでしょうね。少なくともそう思う人が圧倒的多数なので申込殺到中。
人気ぶりはこことは比べものになりませんよ。

[7722: 匿名さん]

プレミスト 売れまくり、値上げ必至みたいな印象操作している人はやめたほうがいい。そういうこと言うからアンチが湧く。

ここは事前価格が高すぎてブロガーに叩かれて、1期１次に値下げして出したものの全然売れず、発売1年経たず値下げした不人気マンション。コスパ最高とか言ってる人も大分ずれてる。板マンは価格維持率が低いことは周知の事実だし、安物買いの銭失いにならないように検討者は気をつけるべき。マンションマニア やのらえもん はここが値上がりするようなことがあれば、他のマンションの方が値上がりすると言っている。板マンとタワマンは別物と考えるべき。ここを買うなら豊洲・晴海・勝どきetcの中古タワマンの方がコスパ良い。どうしても新築であえて有明板マンを買わなければならないのか、真剣に考えた方がいい

[7723: 匿名さん]

このマンションに住む人って通勤でゆりかもめ使うの？それとも少し歩いてりんかい線使う人が多いのかな？

[7724: マンション掲示板さん]

>>7722 匿名さん

完全同意です。

[7725: 匿名さん]

普通にコスパ良いでしょ。
ここよりコスパが良いマンションあるなら教えてほしいよ。

[7726: 匿名さん]

>>7719 匿名さん

安さを認めちゃって良いの？

[7727: 匿名さん]

ネガが安さを認めちゃったら終わりだろ。
もうネガじゃないよ。

[7728: 匿名さん]

>>7718 評判気になるさん
価値と価格って同じでは？

[7729: 匿名さん]

>>7725 匿名さん

だからハルミフラッグのパンダです。

[7730: マンション検討中さん]

なんかこのスレを読んでるとヤフーファイナンスのクソ株買い煽りの投稿を思い出しますよ。自重しなさい。

[7731: 名無しさん]

>>7728 匿名さん

笑

そういう話してるんじゃないことぐらいわかるでしょ！笑

[7732: 匿名さん]

>>7729 匿名さん

晴海と同じくらいコスパが優れてるって事、ネガが言っちゃって良いの？

[7733: 匿名さん]

ネガですら認めるハイコストパフォーマンス。（笑）

こんなんでええんか？

[7734: 匿名さん]

長谷工なのに仕様も良いってのも良いね。
グレード高い。

[7735: マンション検討中さん]

凄く良いとか凄くダメとかここに書いてる人たちの立場意見が一方的すぎて全く検討の参考にならないんだが。

[7736: 通りがかりさん]

>>7735 マンション検討中さん

凄くダメっていう意見は別にないのでは？
逆に嘘ついてまで凄く良いって言う人たちが目立つわけですが。

[7737: 匿名さん]

>>7712 マンション検討中さん
ちょっと待ってください。バカだから分からないのですが、なんで契約者がそんなに必死になるんですか？しかも、契約者が嘘ついてるとか、何で断定できるんですかね。あなたは何者ですか。言い切れる根拠は何なんでしょうか。丁寧な言葉使いされてますが、内容が乱暴すぎますよ。

[7738: 匿名さん]

まあ、価格はネガですら安い事を認めてる訳ですから、問題ないと思います。
仕様も良いし選択肢としては有り寄りの有りだと思いますよ。

[7739: 匿名さん]

ここに投稿する人の何割が検討してるんだろか。。。参考にしたくても参考にならな過ぎる。
ちなみに、今週末のMRは予約が結構入ってるらしい。三井不の営業さんが、ぜひMRに来てください、と。検討してる人は行った方がいいと思います。営業乙、とか言わないでくださいね。

[7740: 匿名さん]

せっかく安く買えるチャンスだしね。
これ逃したら、もう他に安いマンション出てこないよ。

[7741: 匿名さん]

>>7737 匿名さん

ここでネガティブ投稿されてたら、そりゃ買った人からしたら気分良くないでしょう。だからネガティブをかき消したり、良い物件に見せるためのポジティブ投稿を必死にしてるわけです。

ほかに必死にポジティブ投稿をする理由のある人がいれば、逆に教えて欲しいです。

[7742: 匿名さん]

比較的安い〇
絶対的安い×

[7743: マンション検討中さん]

キッチンの天板が墓石なのがなぁ。黒ならなぁ

[7744: 匿名さん]

ここは安いと言うわけではないと思います。

例えば、叙々苑で焼肉食べたら1人1万5千円かかったとします。で、牛角で食べたら1人4千円だったとします。牛角の方が安いですが、でもどっちも、「まあそのぐらいだよね」ということになると思います。

これと同じことです。

[7745: 匿名さん]

>>7744 匿名さん

焼肉チェーン店で言うなら、

ここは牛角
シティタワーズがトラジ

みたいな感じかな？

[7746: 匿名さん]

ここは松屋でしょう

[7747: マンコミュファンさん]

先着順が70戸に増えてますが、安くなって売れ出したというのは、やはり嘘だったという事でしょうか。

[7748: 検討板ユーザーさん]

>>7747 マンコミュファンさん

残念ながらその通りです。

[7749: 匿名さん]

>>7741 匿名さん
なるほど。確かに契約者さんは根拠のないネガには否定したくなりますね。まぁ、契約者さんが根拠ない妄想ネガに必死になるのは感情的には普通のことで、事実に基づいてポジ投稿するのは検討板としては健全ですね。

[7750: 匿名さん]

数ヶ月前の振り出しに逆戻りですねー
値段だけ下げてw

[7751: 匿名さん]

>>7749 匿名さん

根拠のないネガに反論しているだけなら良いのですが、嘘ついて契約数を水増し主張したり、モデルルームに行ってもないのに行った良かったと虚偽報告してみたりと、嘘をついてまでポジ投稿したい変な契約者さんが多いんですよね。

[7752: eマンションさん]

>>7751 匿名さん
そのぐらいは大目に見てあげたら？
別に害はないでしょう。

[7753: 契約者]

>>7752 eマンションさん

検討者さんの参考にならない嘘投稿はやめるべきだし、そういうものがあれば指摘されて当然だと思います。

[7754: 匿名さん]

ネガが安いと認めてるのは良い物件。

[7755: マンション検討中さん]

>>7754 匿名さん

安いと言われてないから悪い物件てことか。

[7756: 匿名さん]

>>7755 マンション検討中さん

ネガが認めてるのは安さではなく、コスパ。
高コスパマンション。

[7757: 匿名さん]

安いのは安いけど、ネガなら買えない年収の人だって居るのでは？
だからネガやってるんだろうし。
悔しい気持ちを汲んであげられないの？

[7758: 匿名さん]

優秀な高収入な人にはネガの買えないストレスなんて理解できないんだよ。
だから、そんな発言してしまう訳。

買えないかわいそうな人の気持ちにも寄り添いましょう。

[7759: 匿名さん]

みんながマンションを買える訳じゃないんだよ。
そこを理解してない。

[7760: 匿名さん]

この程度の価格でも、年収低ければ高く見えちゃうんだよ。

[7761: 匿名さん]

だから、ネガもポジも仲良くしましょう。
お互いを尊重しましょう。

[7762: マンション掲示板さん]

>>7756 匿名さん

コスパもいいわけでは無いよ。ちょっと前にも出てたけど、叙々苑と牛角比べたら牛角の方が安いのは当たり前、ということと同じ。

[7763: 匿名さん]

>>7757 匿名さん

こんな安い物件で年収マウンティング始めちゃってるwww
恥ずかしいからやめなよ。

[7764: 匿名さん]

>>7762 マンション掲示板さん

流石にコスパは良いのでは？
なんで焼き肉の話してるのか理解不能だけど。

[7765: 匿名さん]

>>7763 匿名さん

いや、年収低い人はこの価格でも高いと感じるので、いじめるのは辞めましょうって話だよ。
ネガもポジも仲良くね

相手の立場に立って考えるのは大事だよ。

[7766: 匿名さん]

とにかくネガボジ関係なく嘘はやめましょう

[7767: 匿名さん]

ネガが、安い事認めちゃって良いの？

まあ、確かに安いけど。

[7768: 匿名さん]

はあ。
相手の立場になって考えようって話なのに、なぜこれがマウントに見えてしまうのか（笑）

[7769: 匿名さん]

>>7764 匿名さん

焼肉の話理解できないの？
説明すると、叙々苑が4000円で食べられたら安い・コスパ高いと言えるけど、牛角が4000円で食べられても「そんなもん」って感じですよね。

この例で言うとここは牛角なので、今の価格で「そんなもん」ということです。

コスパが高いわけではなく、「そんなもんだよね」という価格です。

[7770: eマンションさん]

>>7765 匿名さん

年収の話にすり替えないで、
「売れていない」という現実を見よう。

[7771: 評判気になるさん]

晴海フラッグに持っていかれちゃってるんだろうね。

[7772: 名無しさん]

>>7771 評判気になるさん
フラッグ4年後だし、実需はそんな待てんでしょ。その頃はその頃で、また新たな選択肢が増えてるだろうし。ま、それはそれで当然ここより高いだろうけど。

[7773: 匿名さん]

>>7770 eマンションさん

でも値下げしてから販売も進んでるし、良いのでは？
コスパは湾岸最強だと思う。

流石に晴海とは正反対だと思うよ。好みで選べば良いと思う。

[7774: 匿名さん]

>>7771 評判気になるさん

晴海は広い部屋多いし、金持ち専用でしょ。

[7775: 匿名さん]

たまに長谷工なのに仕様が高いってコメント見るけど、具体的にどの辺の仕様が高いの？

[7776: 匿名さん]

>>7773 匿名さん

値下げしてから販売が進んでいるというのは、契約者さんの嘘投稿だったみたいですよ。実際は10戸ぐらいしか売れてないようです。

[7777: 名無しさん]

これが実態・・・
モデルルームは休日なのに閑古鳥。
ぜーんぜん売れてない。

[7778: 通りがかりさん]

休日でこれはきびしいですね。
ポジさんがせっかく安い安いコスパいいと盛り上げてるけど、空回りに終わりそうですね。

[7779: マンション検討中さん]

>>7778 通りがかりさん
もう1割くらい下げれば検討するけど

[7780: 匿名さん]

>>7777 名無しさん
この時期はそんなものじゃないかな。発売されてずいぶん経つし。
これだけ安かったらすぐ売れちゃうでしょ。

ネガも認める安い安いコスパ最高って言ってるし。

[7781: 匿名さん]

ハルミフラッグは予約も取れないほどの盛況なのにね。

[7782: 匿名さん]

>>7781 匿名さん

晴海のほうが良いなら晴海にしたら？
どっち買っても大儲けだと思うよ。

[7783: 匿名さん]

>>7776 匿名さん

そりゃそうです。下げたとは言えない割高感のある価格。有明の中で探すならいいけど、そんなヒト居ない。

つまり、まだ高い！

[7784: 匿名さん]

>>7780 匿名さん

でもさー、もう2回も値下げしてるのにコレだよ？どんだけ人気ないのって話だよね。

あと安い安いコスパ最高って言ってる人誰もいないけど幻でも見た？

[7785: 匿名さん]

>>7783 匿名さん

この価格でも高く見える人ってどんな収入なんですかねえ。
ここよりコスパ良いマンション無いでしょ。

[7786: 匿名さん]

ここよりコスパ良いマンションあるなら教えて欲しいよ。

ここより安くて駅チカの良いマンションある？

[7787: 匿名さん]

あるよ。
ハルミフラッグのパンダ。

[7788: 通りがかりさん]

なかなか踏み切れない人は晴海においでよ。
フラッグ部屋選ばなければ安いよ。

[7789: 匿名さん]

>>7787 匿名さん
駅まで20分。安いどころか部屋によっては割高感すらある。広い部屋多いから総額や維持費も高いしね。

[7790: 匿名さん]

>>7789 匿名さん

結局有明ダイワの方がコスパに優れてる事が分かっちゃうんだよな。

他にある？
ここより安くて駅チカで良い物件。
あるなら教えてほしい。

[7791: 匿名さん]

>>7789 匿名さん
超大規模だから、いろんな部屋がある。
ここよりコスパが良いのは眺望に難がある部屋だが、とくにパンダは単価そのものもここより安い。
抽選倍率はすごいことになりそう。こことは大差がつきましたね。

[7792: マンション検討中さん]

>>7790 匿名さん

ここより安くて駅近だけが条件であれば千葉のマイナー駅でたくさんあるよ
23区内とか何かしら地域を絞ってね

赤羽志茂6分のオイコスは坪単価250万程度と安いとか23区でも探せばあるよ
小菅ソライエなんか坪単価170万台からあるよ
日比谷線直通だから利便性含めてコスパ最近

[7793: マンション検討中さん]

>>7791 匿名さん
狭くていいならグロスが安いダイワ
広い部屋が欲しいならグロスは安くないが坪単価の安いフラッグ
パンダ部屋でも6400万はするから普通のサラリーマンには買えない水準

[7794: 匿名さん]

>>7790 匿名さん

ここより安い物件はここより悪いし、ここより高い物件はここより良い物件。そんな事もわからないの？

コスパが良いわけではなく、パフォーマンスなりのコストだよ。

[7795: 通りがかりさん]

>>7785 匿名さん

価格そのものが高いと言っている訳ではなく、このマンションの持つ価値からして今の価格は高いという事だと思います。

[7796: 通りがかりさん]

>>7791 匿名さん
その倍率付いてる超安い部屋を買えればの話でしょ。買えなければそれより高いなどの部屋を買う事になるか諦めるか。高倍率付いても買えなければ意味なし。

[7797: 匿名さん]

>>7795 通りがかりさん

高いか安いかなんて、年収次第でしょ。
高いと思うなら千葉にでも行くしかないよ。

[7798: 匿名さん]

>>7777 名無しさん

やっぱり、休日でもモデルルーム閑古鳥か。。

値下げしたところで、やはりこの物件の限界を感じる

[7799: 匿名さん]

＞ここより安い物件はここより悪いし、ここより高い物件はここより良い物件。
＞コスパが良いわけではなく、パフォーマンスなりのコストだよ。

まさにこれだわ。値下げしたばかりなのにもう閑古鳥。結局個人的にコスパがいいと思ってるだけで誰からも見向きされない物件なんだよな

[7800: 匿名さん]

>>7799 匿名さん

結局ここよりコスパが良いマンションって無いってこと？