プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7683: eマンションさん]

>>7682 匿名さん
残念ながらその部屋は既に売れてます。
情報遅すぎ。

[7684: 匿名さん]

>>7680 匿名さん
わざわざもう煽らなくていいですよ。。

[7685: 匿名さん]

>>7681 匿名さん
情報ありがとうございます。

[7686: 匿名さん]

>7682
>7683
そうそう！
そういう風に値付けすることで自分の物件も成約していけるんだなって、周辺の住み替え組も勉強していくんだねぇ。
売り急ぐ人は見習った方が良いよ！
もちろんデベさんたちも！
買い手の気持ちも考えよーね

[7687: 匿名さん]

で、結局は売れてるの？

黄色のお花が付いてるとか、購入前向きな商談が入ってるとか、そいうのいいから。契約ベースで。

[7688: マンション検討中さん]

>>7687 匿名さん
正直売れてます。
ここでの投稿は冷やかしなどが多いから大半はスルーして、本当に興味あるならショールームへ足を運んで下さい。

[7689: 評判気になるさん]

>7687
7632、7634や7655さんの投稿見れば分かる思います。
論より〇〇ですから。

[7690: 匿名さん]

まあ、売れ始めたのは事実なのだろうけど、一度高い印象がついちゃったのは、これを覆すのはなかなか大変だと思うよ。

[7691: マンション検討中さん]

売れてる、売れてない、とか、リセール狙いの人はやっぱり重要なんですね。すみません、人の評価を気にするのは自分の感性に自信を持てないから、だと思ってましたが、確かに未来何が起きるか分からないことを踏まえたら、人の評価=リセールへの期待、も大切なんですね。ほんとすみません。
私はそんな先を見越して検討ができないので、自分の目で見ていいと思ったら、それでいいと思っちゃってます。私は検討してるから、検討した人のネガティブやポジティブな意見は参考になりますが、自分の目で現物見てもないし、MRで話を聞いてもいないのに、やたら契約者が必死になってるだの、中古売りたい人がどうのこうのとか、営業が必死だとか、言葉使いが荒い人とか、まじで意味分からないんだよね。こういう発言は三井不の営業マンとか言われるのかな。検討されてる方にとっては何も有益な情報がなくて申し訳ないですが、まじで検討してない人はいなくなってほしい。
どなたか東側のホテル情報、知りませんでしょうか。西か東、どっちがいいか決めあぐねてます。

[7692: 匿名さん]

>>7691 マンション検討中さん
途中から人変わった？

[7693: 通りがかりさん]

>>7688 マンション検討中さん

また虚偽投稿ですか。
値下げしても10戸しか売れてないのに。

[7694: 匿名さん]

>>7687 匿名さん

6/30時点で、申込15、契約済45です。

[7695: 通りがかりさん]

>>7691 マンション検討中さん

どうでもいいけど、実際は申込入れて60戸しか捌けてないのに、100売れた！販売加速！大人気！とか言ってる嘘つき契約者がいることが問題なわけだよね。

[7696: 検討板ユーザーさん]

>>7695 通りがかりさん
契約者じゃないです。多分営業の人だと思う。モデルルームでも実際の契約数の他に、「見込みでかなりの数が出そうです」みたいな話ぶりだったので。

[7697: 匿名さん]

>>7693 通りがかりさん

値下げしてすぐ10売れるって凄いんじゃない？

[7698: 匿名さん]

>>7695 通りがかりさん

でも、売れてない売れてないと大騒ぎするネガのほうが問題ではないですか？

[7699: 匿名さん]

少なくとも、明らかに安いと言える価格帯になったのは、購入者にとっても喜ばしいことだと思いますよ

[7700: 匿名さん]

虚偽を書き込んで、自分で削除依頼とか 失笑
正直恥ずかしい。
マンションの価値に留まらず、有明の価値も落としていることに
ダイワの営業は気づいて欲しい。

[7701: 匿名さん]

>>7700 匿名さん
ダイワの営業というより、ここは三井の営業かな。

[7702: マンション検討中さん]

>>7700 匿名さん

ほんとだ。
嘘のモデルルーム体験記が投稿者の依頼で削除されてる笑
平日の昼間にファミリーが4組とか、100戸売れたとか、書いてること全部嘘だったからね。

[7703: 名無しさん]

ほんとさー、流石に嘘とかはやめましょ…。

価格調整され値段も安くなって、関心持つ人も増えてる中で、そんなデマを平気で堂々と書き込むと真剣に検討してる人も、また遠ざかっちゃうよ。。正直迷惑です。

正味現時点での進捗は、
100戸程売れて、商談中は15戸
加えて見込み客で85戸の計200戸前後

↑こんな感じで宜しいかな？


もう嘘はやめましょうね。

[7704: 匿名さん]

自分の中古を売りたいヤツらが、ここ数日精力的だなw

[7705: 口コミ知りたいさん]

>>7695 通りがかりさん

どうして契約者じゃないと言い切れるのですか？
営業さんの可能性は限りなく低いと思います。最悪、発信者開示されれば会社として問題になるわけで、そんなリスクを犯してこんな匿名掲示板にしつこく書き込んだりしませんよ。

[7706: 匿名さん]

>>7704 匿名さん

精力的にポジ虚偽投稿し、それがバレて自ら削除依頼を出して逃走してる方もいらっしゃいましたね。

[7707: eマンションさん]

>>7699 匿名さん

いや安くないでしょ。立地・仕様なりのお値段。
安かったらもっと売れ行き加速してるよ。

[7708: 匿名さん]

>>7705 口コミ知りたいさん
開示できる理由がないので開示されませんよ。
ヒマな営業は昔からここで暇つぶししてますよ

[7709: 匿名さん]

>>7708 匿名さん

それ、妄想。
よく「営業が！」とか言う人いるけど、ほとんど契約者だよ。

[7710: 匿名さん]

契約者は書き込むだろうね。もう、売れてほしくない人と、契約者の戦いなのか、ここは。。契約者は無理くりポジって売れて欲しい、というより、売れてほしくない人の妄想ネガだけは許せない、って感じなのかな。みんながそれなりにストレス発散できてるから、いーんだろーね。健全な検討者の集まりになってもらいたいもんだ。

[7711: 匿名さん]

売れて欲しくない人なんているの？

[7712: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん

違うと思います。
契約者さんは嘘ついてまで無理くりポジってます。また、最近の流れは、妄想ネガというわけではなく、契約者さんの嘘投稿を非難しているだけかと思います。

[7713: 匿名さん]

安くなって良かったと思うのが普通では？
ここが湾岸を安く変える最後のチャンスになると思うよ。

[7714: 匿名さん]

安いか高いかは年収次第だから、安いとは言えないけど、コスパは湾岸最強。

[7715: 匿名さん]

>>7711 匿名さん

そりゃ買えない人は売れて欲しくないでしょ。
買えなくて悔しいんだから。

[7716: 匿名さん]

コスパ最強は、晴海フラッグのパンダ

[7717: マンション検討中さん]

建物価格はフラッグの方がコスパ良いですが、ランニングコストはこちらの方が優秀だと思います。

[7718: 評判気になるさん]

>>7714 匿名さん

「コスパが良い」というのは、価値に対して価格が安い場合にはそう言えますが、ここは価格なりの価値しかないのでコスパが良いとは言えません。

[7719: 匿名さん]

ランニングコストも、充実したインフラや余りあるぐらいの共用施設を考えたら、コスパはフラッグの方が上でしょう。
たんにコストの安さならこちらだけど。。

[7720: 匿名さん]

フラッグねー、4年は本当に長いよ・・・。
そしてあの駅距離と、部屋出てから他のマンション住人とバスに乗っても延々一緒。苦痛に耐えても目的地まで歩いて進むことを選択しそうだ。

そして無駄に散らばった共有施設・・。水素なんて未来に残ってるかもわからんインフラいる？それらも管理費から賄われるのよ？エネファームの交換は将来各々数百万単位で掛かるし。必要・不必要か分からん施設や設備を盛って、はたしてコスパが良いのかね？

[7721: 匿名さん]

>>7720　匿名さん
コスパいいでしょうね。少なくともそう思う人が圧倒的多数なので申込殺到中。
人気ぶりはこことは比べものになりませんよ。

[7722: 匿名さん]

プレミスト 売れまくり、値上げ必至みたいな印象操作している人はやめたほうがいい。そういうこと言うからアンチが湧く。

ここは事前価格が高すぎてブロガーに叩かれて、1期１次に値下げして出したものの全然売れず、発売1年経たず値下げした不人気マンション。コスパ最高とか言ってる人も大分ずれてる。板マンは価格維持率が低いことは周知の事実だし、安物買いの銭失いにならないように検討者は気をつけるべき。マンションマニア やのらえもん はここが値上がりするようなことがあれば、他のマンションの方が値上がりすると言っている。板マンとタワマンは別物と考えるべき。ここを買うなら豊洲・晴海・勝どきetcの中古タワマンの方がコスパ良い。どうしても新築であえて有明板マンを買わなければならないのか、真剣に考えた方がいい

[7723: 匿名さん]

このマンションに住む人って通勤でゆりかもめ使うの？それとも少し歩いてりんかい線使う人が多いのかな？

[7724: マンション掲示板さん]

>>7722 匿名さん

完全同意です。

[7725: 匿名さん]

普通にコスパ良いでしょ。
ここよりコスパが良いマンションあるなら教えてほしいよ。

[7726: 匿名さん]

>>7719 匿名さん

安さを認めちゃって良いの？

[7727: 匿名さん]

ネガが安さを認めちゃったら終わりだろ。
もうネガじゃないよ。

[7728: 匿名さん]

>>7718 評判気になるさん
価値と価格って同じでは？

[7729: 匿名さん]

>>7725 匿名さん

だからハルミフラッグのパンダです。

[7730: マンション検討中さん]

なんかこのスレを読んでるとヤフーファイナンスのクソ株買い煽りの投稿を思い出しますよ。自重しなさい。

[7731: 名無しさん]

>>7728 匿名さん

笑

そういう話してるんじゃないことぐらいわかるでしょ！笑

[7732: 匿名さん]

>>7729 匿名さん

晴海と同じくらいコスパが優れてるって事、ネガが言っちゃって良いの？