プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7663: 匿名さん]

>>7658 マンション検討中さん

えっ？何が余計な事なの？
寧ろ貴方のそのアドバイスの方が余計な事だけど気づかない？？

[7664: 匿名さん]

>7658
発言が露骨過ぎる…笑

[7665: 匿名さん]

ポジ1名の嘘で潮目が変わりました

[7666: 匿名さん]

安すぎでしよ。

[7667: eマンションさん]

>>7666 匿名さん

安すぎるなら、値下げ後もっと売れてるよね。でも全然売れ行き加速してないのが明らかになったわけだから・・・

[7668: 名無しさん]

>>7665 匿名さん

それに乗っかって大勢のポジが嘘を前提にした主張を繰り広げていました。

[7669: マンション検討中さん]

西棟の高層階検討してます。
個人的に、長期の修繕費、管理費がそこまで高くなく、逆にタワーだと内廊下が多く、通風が、。エアコンをつけたくない日も。
ベランダで寛ぎたいこともあります。
MRいった後、何度か確認しましたが、日の入りもよさげでした。高層階なら眺望も抜けそう（とりあえず10年はほぼ安泰か）
通勤も都心部に近しで、有明ですからね。でこの値段なら安いかと。

ただ、いい部屋残ってるか。。
再度MR行ってきます！

[7670: 検討板ユーザーさん]

ここだったらまだ東雲のキャナルマークスの方が良い

[7671: 匿名さん]

この価格出すなら、周辺中古のタワマンの方が住んだ後の満足度は高そう。湾岸エリアで板マンは好まれんよ。

[7672: マンション検討中さん]

新築
有明
コスパ

この三点でほぼ決定です。

[7673: 検討板ユーザーさん]

>>7669 マンション検討中さん
ま、個々人が良ければいいね。

タワマンでも板マンでも、
個人個人が良ければいいね。

そもそも批判するなら、検討板くんなと。

[7674: 匿名さん]

>>7670
それはない（もちろんここはもっとないってスタンス）。
東雲キャナルは竣工前後でいいんじゃない？野村だし残ってたら大商談会やるでしょ。
個性的だし実物見て刺さっちゃう人もいるかもだしね。
まあそれにしても10パー高いし選手村が明らかになった以上、もうちょっと安くないと無理だよ。

[7675: eマンションさん]

>>7669 マンション検討中さん

私は価格で悩んでいます。
昨日からゴチャゴチャ言われている通り、ここまで値下げしても販売が加速しないとなると、その程度の資産価値なのかなぁと思っています。もっと安くなればいいんですけどね。

[7676: 匿名さん]

コスパ的にはまだまだということでしょうねー

[7677: 通りがかりさん]

>>7676 匿名さん

ですね、実際売れてないし、契約者（または売主？）が契約数水増しして嘘ついてまで売れてるアピールしてるような物件ですからね。

[7678: マンション検討中さん]

嘘ついてまで売れてるアピールは嫌だな…
折角値下げして、関心持つ人もチラホラ出て来てるんだからさ。

[7679: 匿名さん]

ポジもネガもどうでもいいので本当の検討者の方、意見交換したいです。西側高層て何階以上だとカンダ倉庫抜けるのでしょうか？

[7680: 匿名さん]

>>7679 匿名さん

その通りですよね。
ウソつくような契約者さんは、検討の邪魔なので書き込まないで頂きたい。

[7681: 匿名さん]

9階から抜ける
その部屋は坪320万近い

[7682: 匿名さん]

豊洲駅徒歩6分のシティタワーは角部屋が坪単価274万で売り出し中

[7683: eマンションさん]

>>7682 匿名さん
残念ながらその部屋は既に売れてます。
情報遅すぎ。

[7684: 匿名さん]

>>7680 匿名さん
わざわざもう煽らなくていいですよ。。

[7685: 匿名さん]

>>7681 匿名さん
情報ありがとうございます。

[7686: 匿名さん]

>7682
>7683
そうそう！
そういう風に値付けすることで自分の物件も成約していけるんだなって、周辺の住み替え組も勉強していくんだねぇ。
売り急ぐ人は見習った方が良いよ！
もちろんデベさんたちも！
買い手の気持ちも考えよーね

[7687: 匿名さん]

で、結局は売れてるの？

黄色のお花が付いてるとか、購入前向きな商談が入ってるとか、そいうのいいから。契約ベースで。

[7688: マンション検討中さん]

>>7687 匿名さん
正直売れてます。
ここでの投稿は冷やかしなどが多いから大半はスルーして、本当に興味あるならショールームへ足を運んで下さい。

[7689: 評判気になるさん]

>7687
7632、7634や7655さんの投稿見れば分かる思います。
論より〇〇ですから。

[7690: 匿名さん]

まあ、売れ始めたのは事実なのだろうけど、一度高い印象がついちゃったのは、これを覆すのはなかなか大変だと思うよ。

[7691: マンション検討中さん]

売れてる、売れてない、とか、リセール狙いの人はやっぱり重要なんですね。すみません、人の評価を気にするのは自分の感性に自信を持てないから、だと思ってましたが、確かに未来何が起きるか分からないことを踏まえたら、人の評価=リセールへの期待、も大切なんですね。ほんとすみません。
私はそんな先を見越して検討ができないので、自分の目で見ていいと思ったら、それでいいと思っちゃってます。私は検討してるから、検討した人のネガティブやポジティブな意見は参考になりますが、自分の目で現物見てもないし、MRで話を聞いてもいないのに、やたら契約者が必死になってるだの、中古売りたい人がどうのこうのとか、営業が必死だとか、言葉使いが荒い人とか、まじで意味分からないんだよね。こういう発言は三井不の営業マンとか言われるのかな。検討されてる方にとっては何も有益な情報がなくて申し訳ないですが、まじで検討してない人はいなくなってほしい。
どなたか東側のホテル情報、知りませんでしょうか。西か東、どっちがいいか決めあぐねてます。

[7692: 匿名さん]

>>7691 マンション検討中さん
途中から人変わった？

[7693: 通りがかりさん]

>>7688 マンション検討中さん

また虚偽投稿ですか。
値下げしても10戸しか売れてないのに。

[7694: 匿名さん]

>>7687 匿名さん

6/30時点で、申込15、契約済45です。

[7695: 通りがかりさん]

>>7691 マンション検討中さん

どうでもいいけど、実際は申込入れて60戸しか捌けてないのに、100売れた！販売加速！大人気！とか言ってる嘘つき契約者がいることが問題なわけだよね。

[7696: 検討板ユーザーさん]

>>7695 通りがかりさん
契約者じゃないです。多分営業の人だと思う。モデルルームでも実際の契約数の他に、「見込みでかなりの数が出そうです」みたいな話ぶりだったので。

[7697: 匿名さん]

>>7693 通りがかりさん

値下げしてすぐ10売れるって凄いんじゃない？

[7698: 匿名さん]

>>7695 通りがかりさん

でも、売れてない売れてないと大騒ぎするネガのほうが問題ではないですか？

[7699: 匿名さん]

少なくとも、明らかに安いと言える価格帯になったのは、購入者にとっても喜ばしいことだと思いますよ

[7700: 匿名さん]

虚偽を書き込んで、自分で削除依頼とか 失笑
正直恥ずかしい。
マンションの価値に留まらず、有明の価値も落としていることに
ダイワの営業は気づいて欲しい。

[7701: 匿名さん]

>>7700 匿名さん
ダイワの営業というより、ここは三井の営業かな。

[7702: マンション検討中さん]

>>7700 匿名さん

ほんとだ。
嘘のモデルルーム体験記が投稿者の依頼で削除されてる笑
平日の昼間にファミリーが4組とか、100戸売れたとか、書いてること全部嘘だったからね。

[7703: 名無しさん]

ほんとさー、流石に嘘とかはやめましょ…。

価格調整され値段も安くなって、関心持つ人も増えてる中で、そんなデマを平気で堂々と書き込むと真剣に検討してる人も、また遠ざかっちゃうよ。。正直迷惑です。

正味現時点での進捗は、
100戸程売れて、商談中は15戸
加えて見込み客で85戸の計200戸前後

↑こんな感じで宜しいかな？


もう嘘はやめましょうね。

[7704: 匿名さん]

自分の中古を売りたいヤツらが、ここ数日精力的だなw

[7705: 口コミ知りたいさん]

>>7695 通りがかりさん

どうして契約者じゃないと言い切れるのですか？
営業さんの可能性は限りなく低いと思います。最悪、発信者開示されれば会社として問題になるわけで、そんなリスクを犯してこんな匿名掲示板にしつこく書き込んだりしませんよ。

[7706: 匿名さん]

>>7704 匿名さん

精力的にポジ虚偽投稿し、それがバレて自ら削除依頼を出して逃走してる方もいらっしゃいましたね。

[7707: eマンションさん]

>>7699 匿名さん

いや安くないでしょ。立地・仕様なりのお値段。
安かったらもっと売れ行き加速してるよ。

[7708: 匿名さん]

>>7705 口コミ知りたいさん
開示できる理由がないので開示されませんよ。
ヒマな営業は昔からここで暇つぶししてますよ

[7709: 匿名さん]

>>7708 匿名さん

それ、妄想。
よく「営業が！」とか言う人いるけど、ほとんど契約者だよ。

[7710: 匿名さん]

契約者は書き込むだろうね。もう、売れてほしくない人と、契約者の戦いなのか、ここは。。契約者は無理くりポジって売れて欲しい、というより、売れてほしくない人の妄想ネガだけは許せない、って感じなのかな。みんながそれなりにストレス発散できてるから、いーんだろーね。健全な検討者の集まりになってもらいたいもんだ。

[7711: 匿名さん]

売れて欲しくない人なんているの？

[7712: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん

違うと思います。
契約者さんは嘘ついてまで無理くりポジってます。また、最近の流れは、妄想ネガというわけではなく、契約者さんの嘘投稿を非難しているだけかと思います。